Версия для слабовидящих


18.04.2018
Поздравление с Днём работника органов местного самоуправления!

18.04.2018
Приходите на приём
23.04.2018г. в 10.00ч.

Воронежэнерго

Ярмарка бизнес-проектов

Уэк-воронеж.рф

Опрос населения

Управление Росреестра по Воронежской области

КАЧЕСТВО РАБОТЫ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОЦЕНИЛИ 208 ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК

 

Согласно данным сайта «Ваш контроль» по итогам работы за первый квартал 2018 года деятельность Управления оценили 208358 человек, из них 96.91% пользователей оставили положительный отзыв.


Услуги Росреестра, в частности, по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, время предоставления государственной услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги были оценены в 4,87 баллов. Средний показатель за качество предоставленных услуг в целом составил 4,83.

 

«Ваш контроль» собирает оценки по разным каналам. Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в многофункциональных центрах, органах власти, внебюджетных фондах и на интернет-сайтах. Благодаря порталу получатели государственных услуг могут оценить скорость и качество работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры, уровень комфорта в помещениях, а руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.


На сайте есть возможность:

 

– оценить в баллах качество оказанной вам услуги;

– ответить на вопросы короткой анкеты;

– написать подробный отзыв о том, что вам понравилось или не понравилось при получении услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить; комментарий можно сопроводить фотографиями или видео;

– посмотреть оценки, которые были выставлены другими потребителями услуг.

Чтобы оценить работу Управления Росреестра по Воронежской области, необходимо выполнить следующие действия:

 

1. Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью вашего аккаунта на сайте gosuslugi.ru, либо одной из популярных социальных сетей).

2. Найти услугу, о которой хотите оставить отзыв.

3. Оценить качество госуслуги, ответив на вопросы.

 

 

Интернет-конференция по услугам Росреестра

 

9 апреля 2018 года состоится интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

Вы можете получить индивидуальные консультации по вопросам государственной регистрации прав на дома, квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществления кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельности кадастровых инженеров и государственном земельном надзоре. Вопросы принимаются до 08.04.2018 в пресс-центре ООО «Гарант-Сервис» по телефону (473) 239-07-90, на электронный адрес info@garan-vrn.ru или заполнив форму на сайте http://garant-vrn.ru/

Приглашаем к диалогу в онлайн-режиме

ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОВЕТ ОБ ИТОГАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

В Управлении Росреестра по Воронежской области состоялось заседание Общественного совета по итогам деятельности за 2017 год. Члены Совета, оценив деятельность Управления в сравнении с 2016 годом, признали работу ведомства в прошедшем году удовлетворительной. 

Также члены Совета и Управления обсудили планы на 2018 год. В первую очередь, это коснулось взаимодействия Управления, Кадастровой палаты и МФЦ.  Принято решение о продолжении  ежеквартального обучения специалистов МФЦ по приему и выдаче документов при оказании государственных услуг Росреестра в целях повышения их профессионализма. С целью сокращения времени ожидания в очереди необходимо ставить вопрос об увеличении штата сотрудников МФЦ, открытии дополнительного офиса  в Центральном районе г. Воронежа или увеличении количества окон обслуживания в уже имеющихся филиалах.

Членами Совета были даны рекомендации МФЦ по оптимизации логистической схемы взаимодействия с Управлением в части доставки документов.  А для того, чтобы воронежцы были в курсе принятого по их обращению решению, Управление должно проработать возможность SMS-оповещения заявителей в случае отказа или приостановления учетно-регистрационных действий.  

Так же Общественный совет, рекомендовал Управлению продолжить мониторинг текущих значений показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Кроме того в 2018 году планируется провести ряд мероприятий по контролю за соблюдением установленных законодательством РФ требований о наименованиях географических объектов, правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях. Также было принято решение о проведении системной профилактической работы с правообладателями объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты, по обеспечению сохранности этих пунктов.

 

 

РОСРЕЕСТР ПРИГЛАШАЕТ ВОРОНЕЖЦЕВ НА ЕДИНЫЙ «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ»

 

1 марта 2018 года Росреестр проведет единый «День консультаций» для граждан по всей России. Бесплатно консультировать будут во всех территориальных органах Росреестра и филиалах Федеральной кадастровой палаты, в том числе и в Воронежской области. Мероприятие приурочено к 10-тилетию образования Росреестра и 20-тилетию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Более 4 000 специалистов по всей стране расскажут всем желающим о работе и услугах ведомства, ответят на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.

 

В Воронежской области консультации проведут начальники межмуниципальных отделов на своих рабочих местах. В приемной Управления (г. Воронеж, ул. Донбасская,2) консультировать будут руководители структурных подразделений и представители СРО кадастровых инженеров:

 

 - с 13-00 до 14-00 по вопросам учета и регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков;

 

- с 14-00 до 15-00 по вопросам учета и регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков;

 

- с 15-00 до 16-00 по вопросам учета и регистрации долевого участия в строительстве;

 

- с 16-00 до 17-00 по вопросам повышения качества данных ЕГРН;

 

- с 17-00 до 18-30 по вопросам кадастровой оценки недвижимости  и государственного земельного надзора;

 

- с 18-30 до 20-00 по вопросам подготовки межевых и технических планов.

 

 

 

 

 

Также в актовом зале  Управления в формате «круглого стола» пройдут консультации:

 

- с участием кадастровых инженеров с 13-00 до 15-00;

 

- с участием представителей организаций-застройщиков, представителей инспекции государственного строительного надзора Воронежской области и органов местного самоуправления с 16-00 до 18-00.

 

Жителей Бобровского, Борисоглебского, Бутурлиновского, Острогожского и Лискинского районов проконсультируют заместители руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Сергей Хлыстов и Наталья Великосельская. Получить индивидуальные консультации по вопросам, касающимся государственного земельного надзора и кадастрового учёта (с 13.00 до 15.00), государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 15.00 до 17.00), в режиме реального времени через Skype можно будет в центральных муниципальных библиотеках вышеназванных районов.

 

Также пройдут консультации по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра, в пунктах приема документов МФЦ «Мои документы» (ТРЦ «Максимир» Ленинский пр-т, 174П и ул. Дружинников, 3б).

 

Начало всех консультаций в 13.00.

Мероприятия продлятся до 20.00.

 

 

 

ПОДВЕЛИ ИТОГИ ГОДА

 

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области, Елена Перегудова, провела традиционную ежегодную конференцию, посвященную подведению итогов. Мероприятие прошло в областном «Доме журналистов». Так же к ней присоединился директор ФГБУ «ФКП Росреестра» Игорь Маслов.

С 1 января 2017 года обязанность по кадастровому учету и государственной регистрации прав, а так же внесению записей в Единый государственный реестр недвижимости в полном объеме  возложена на государственного регистратора прав.  Такие изменения произошли в рамках Федерального закона  от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, приемом и выдачей документов теперь будет заниматься МФЦ, а не Кадастровая палата, как это было раньше. В целях обеспечения высокого уровня качества предоставления государственных услуг Росреестра продолжается активное взаимодействие Филиала, Управления и МФЦ.

Передача полномочий по приему и выдаче документов в офисы «Мои документы» обусловлена также переходом Росреестра на бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями в ходе реализации мероприятий «дорожной карты». Работа по поэтапной передаче в МФЦ функции по приему-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра началась в 2015 году.

На данный момент все офисы приема-выдачи документов в Воронежской области закрыты. Осталось всего окно в офисе на Плехановской улице, которое действует по экстерриториальному принципу. За прошедший год в Управление из других субъектов поступило 2 304 экстерриториальных заявлений в бумажном виде о государственной регистрации прав и  149 экстерриториальных заявлениях о проведении учетно-регистрационных действий по единой процедуре.

Электронные услуги в большей степени пользуются популярностью у органов самоуправления. По состоянию на  31 декабря 2017 года зарегистрировано 424 обращения  органов местного самоуправления за постановкой объектов капитального строительства на кадастровый учет, из которых 318 (75%) в электронном виде.

А вот с долевкой ситуация практически не изменилась. В Воронежской области приобретать «долевку» стали на 6.5% меньше, при этом доля заемных средств, привлеченных для оплаты приобретаемых жилых помещений стала больше на 16%.

 

Поделились и планами на текущий год.  Главная задача -  внедрения в августе ФГИС ЕГРН и обеспечения полной и качественной миграции данных унаследованных информационных систем.  

По состоянию на 1 января 2018 совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области полностью завершены работы по разбору так называемые «проблемных» протоколов, влияющих на корректную миграцию сведений во ФГИС ЕГРН. Проведенная работа позволила обеспечить достаточно высокий процент прохождения выходного ФЛК годовой выгрузки в Федеральную налоговую службу за 2017 год – 99,71%.

А вот возможность зарегистрировать садовый участок в упрощенном порядке продлили до 2020 года. Хотя спрос на «дачную амнистию» по сравнению с предыдущими годами упал почти в 4 раза, остались те, кто все еще не успел воспользоваться такой возможностью.

Кроме того, Управление берет на вооружение лучшие практики, которые будут внедрять с этого года. Всего их 18, 3 из них – практики Воронежской области.

Как и в прошлом году, Управление будет работать над целевыми моделями. Это возможность упростить процедуры ведения бизнеса а так же  повысить инвестиционную привлекательность области. На конец 2017 года целевая модель по  регистрации прав выполнена на 100 %, целевая модель по кадастровому учету выполнена на 97%. С 01.01.2018 года появляются новые показатели, касающиеся внесения в ЕГРН сведений:

−  о территориальных зонах,

−  об объектах культурного наследия,

−  о территориях объектов культурного наследия,

− показатели доли услуг по регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых органам государственной власти и местного самоуправления в электронном виде.

 

 

Временно исполняющий обязанности губернатора Воронежской области Александр Гусев встретился с руководителем регионального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Еленой Перегудовой.

 

Руководитель Росреестра по Воронежской области проинформировала главу региона о закрытии в регионе с января нынешнего года всех офисов ФГБУ «ФКП Росреестра». Обслуживание жителей теперь будет вестись в многофункциональных центрах. В настоящее время в Воронежской области функционирует 39 офисов МФЦ и 871 окно, в которых предоставляются государственные услуги, в том числе и Росреестра. По итогам прошлого года,  за услугами по приему и выдаче документов на государственную регистрацию права, кадастровый учет и предоставление сведений из реестра обратилось более полумиллиона воронежцев.

 

Александр Гусев и Елена Перегудова также обсудили работу по реализации целевых моделей, которые направлены на улучшение инвестиционной привлекательности Воронежской области. Региональное Управление Росреестра ответственно за две целевые модели – «Регистрацию прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановку на кадастровый учет». По итогам прошлого года доля приостановлений по кадастровому учету составила 9,5% , отказов – 5,07%. По регистрации прав доля приостановлений – 1,71%, отказов – 0,33%. Целевой же моделью установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при кадастровом учете до 18%, доли отказов до – 10%.

 

Ситуация с реализацией  второй целевой модели – «Постановки на кадастровый учет» складывается не столь удачно. На начало года в единый государственный реестр недвижимости  сведения только о 409 населенных пунктах 1731, что составляет 23,63% от общего числа объектов. На 2018 год определено финансирование указанных работ в объеме 5 миллионов 490 тысяч рублей. По предварительным прогнозам регионального Управления архитектуры и градостроительства, на конец 2018 года с учетом финансирования в ЕГРН будут внесены сведения о границах в отношении 35% всех населенных пунктов  Воронежской области. При этом целевыми моделями установлен показатель 65% на 2019 год. Ведется работа по определению границ области – на 1 января 2018 года внесли сведения о двух границах субъекта, еще 5 находятся на стадии согласования с соседними областями.

 

В связи с этим, Елена Перегудова попросила активизировать работу Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области с исполнителями работ по подготовке документации  по установлению границ.

 

 

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета за IV квартал 2017 года

 

Управлением Росреестра по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за IV квартал 2017 выявлены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, так например:

- представленные межевые и технические планы подготовлены с нарушением пунктов Требований к подготовке межевого/технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России;

- пересечение границ земельных участков, объектов недвижимости с другими земельными участками, объектами недвижимости, границами населенных пунктов;

- не обусловленное уточнение границ земельных участков;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами;

- не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, Управление считает необходимым обратить внимание на следующие ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технического и межевого планов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

- не прошел ФЛК;

- подготовлен до 01.01.2017г.;

- неверно определен вид кадастровых работ;

-  представлена не актуальная XML – схема;

- отсутствуют: договор аренды части объекта недвижимости, проектная документация, согласие на обработку персональных данных, координатное описание характерных точек, акт согласования;

- не указаны: ЭЦП кадастрового инженера, информация о членстве кадастрового инженера в СРО, СНИЛС заказчика работ, номер и дата договора на выполнение кадастровых работ.

Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

 

Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

 

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

 

 

 

Истекает срок «дачной амнистии»

 

Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области неоднократно давали консультации по вопросам, касающимся реализации закона о «дачной амнистии». Тем не менее, необходимо рассказать еще раз о сроках его действия.

 Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о «дачной амнистии», за эти годы претерпел нескольких изменений.

Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года. Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до указанной даты может быть подготовлен и на основании составленной правообладателем объекта недвижимости декларации, тогда как после нее основанием для подготовки технического плана будет только разрешение на ввод объекта.

Кроме того, после 1 марта 2018 года гражданину с заявлением о постановке на учет объекта ИЖС обращаться не потребуется: уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта, приложив к нему соответствующее разрешение.

 Для земельных участков, попадающих под действие 93-ФЗ, «дачная амнистия» бессрочна. Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001, то есть до вступления в силу действующего Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. То же самое касается дачных домов и мелких построек на указанных участках, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство.

 

Воронежцев проконсультировали по вопросам исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

17 января с 10.00 до 12.00 состоялась первая в этом году «горячая линия» в Кадастровой палате по Воронежской области. Отвечали на вопросы воронежцев специалисты отдела нормализации баз данных.

В ходе «горячей линии» поступило 12 звонков.

Специалисты Кадастровой палаты объяснили, что исправить техническую ошибку в отношении объекта недвижимости, расположенного в другом регионе России, можно, подав заявление по экстерриториальному принципу.

Гражданам, задавшим вопрос об исправлении площади квартир (поскольку в одном из многоквартирных домов площадь большинства квартир в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указана с учетом площади балкона) рекомендовали подать письменное обращение в Кадастровую палату для анализа сведений.

Двум жителям Воронежа, позвонившим по телефону «горячей линии» была оказана практическая помощь. Специалисты отдела нормализации баз данных выявили технические ошибки в сведениях ЕГРН и сразу их исправили.

Напоминаем, что «горячие линии» Кадастровой палатой по Воронежской области проводятся ежемесячно. И получить ответ на интересующий вопрос в рамках тематики проведения мероприятия может любой гражданин.

 

В Каширском районе состоится прием граждан в общественной приемной губернатора представителем Кадастровой палаты

 по Воронежской области

 

29 января года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 10:00 часов по адресу: Воронежская область, Каширский район, с. Каширское, ул. Олимпийская, д.3, каб.113.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по тел. +7 (47342) 4-19-59, +7 (920) 409-68-18.

 

 

Единый консультационный день по услугам Росреестра

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает о проведении совместно с Управлением Росреестра по Воронежской области Единого дня консультаций по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра.

Мероприятие запланировано на 1 марта 2018 года и будет проходить
в г. Воронеж и муниципальных районах Воронежской области.

Основная цель Единого дня консультаций – оказание правовой помощи гражданам и, по возможности, разрешение вопросов заявителей в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации.

Более подробно о времени проведения акции, адресах, по которым будут осуществлять консультирование специалисты Кадастровой палаты и Управления Росреестра будет сообщено дополнительно.

 

Кадастровая палата по Воронежской области продолжает оказывать услуги населению

 

В 2017 году Кадастровая палата по Воронежской области закрыла практически все офисы приема-выдачи документов, оставив один офис для приема заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра
по экстерриториальному принципу.

Напомним, что экстерриториальный принцип  предусматривает возможность заявителя обращаться за постановкой на государственный кадастровый учет и (или) государственной  регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

За 2017 год возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу воспользовались более 2000 воронежцев и жителей области.

Офис приёма-выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж,
ул. Плехановская, д.53.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает населению консультационные услуги и услуги по выездному приему.

Более подробно с информацией об услугах, оказываемых Кадастровой палатой по Воронежской области можно ознакомиться на региональной вкладке официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru).

 

Собственник земельной доли сможет получить информацию

о проведении собрания через Интернет

 

 

30 марта 2018 года вступает в силу   Федеральный закон №447-ФЗ  которым  изменены условия проведения общего собрания участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, законом предусмотрено проведение повторного общего собрания участников долевой собственности, в случае, если первое не состоялось в связи с тем, что количество участников не обеспечило кворум.

Новым законом увеличен кворум общего собрания с 20% до 50% от общего числа участников долевой собственности.

Повторное собрание может быть проведено не позднее 2 месяцев после несостоявшегося общего собрания.

Кроме того, у участников долевой собственности появится возможность ознакомиться с результатами проведенного собрания через сеть Интернет, так как протокол собрания должен размещаться органом местного самоуправления на официальном сайте в течение 10 дней после даты проведения общего собрания.

 

 

 

 

Фонд защиты прав дольщиков теперь и в Воронеже.

Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировало первый договор участия в долевом строительстве со взносом в Фонд защиты дольщиков, а не обеспеченный  не страхованием, как раньше. Договор между застройщиком и первым участником долевого строительства заключен в отношении будущей квартиры в создаваемом жилом комплексе в Советском районе Воронежа. Государственная регистрация ДДУ стала возможной только после проверки Управлением факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (1,2% от стоимости жилого помещения) в Фонд защиты дольщиков. Информирование Фонда о поступлении и регистрации договоров  долевого участия в строительстве государственными регистраторами осуществляется через систему электронного взаимодействия в кратчайшие сроки. По каждому последующему ДДУ застройщик будет также перечислять обязательные взносы в Фонд.

Созданный в октябре прошлого года Фонд защиты дольщиков призван стать основной гарантией защиты прав участников долевого строительства. Одна из ключевых его функций – формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков. Если договор долевого участия с первым участником был заключен до даты создания Фонда (20-го октября 2017 года), то с будущими владельцами квартир будут, как и ранее заключаться договоры страхования либо поручительства банка, по выбору  застройщика.

Таким образом, в скором времени отчисления застройщиков в Фонд вытеснят другие способы обеспечения обязательств застройщика, но этот процесс будет постепенным. В случае банкротства застройщика Фонд сможет гарантировать возврат денежных средств дольщикам, либо завершение строительства многоквартирного дома.

Ольга Фефелова, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области:

– По новому закону о защите дольщиков в случае несостоятельности застройщика компенсационный фонд гарантирует участникам долевого строительства либо возврат вложенных средств, либо, что гораздо важнее, –завершение строительства. Задача нашего регистратора – проконтролировать исполнение закона, чтобы по каждому отдельно взятому жилому помещению осуществлялись необходимые взносы, и, таким образом, не были нарушены права участников долевого строительства.

 

Госрегистраторы, специалисты кадастрового учета и нотариусы бесплатно проконсультируют воронежцев

 

Электронные услуги против бумажных носителей: каждый третий документ, представленный для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в Воронежской области подается по «электронке»

 

27 ноября на еженедельном оперативном совещании губернатора с информацией о достижении значения одного из показателей дорожной карты по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет»  - использование электронных услуг Росреестра, выступила руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Елена Перегудова.

Руководитель Управления напомнила, что с 1-го января 2017 года в обязанности органов государственной власти и местного самоуправления в соответствии с 218-ФЗ входит в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию направление в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления исключительно в электронной форме.

Кроме того руководитель Управления озвучила результаты мониторинга поступивших от органов государственной власти и местного самоуправления заявлений и документов в электронном виде.

По итогам 9 месяцев 2017 года в Управление всего поступило 29 405 заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете от органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области. Из них в электронном виде: от органов государственной власти – 4653; от органов местного самоуправления – 2098. А в бумажном – 3639 и 10262 соответственно.

На государственный кадастровый учет в электронном виде от органов государственной власти – 12; от органов местного самоуправления – 2478.

В бумажном виде: 1306 и 4957 соответственно.

При этом, количество представленных заявлений о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в электронном виде значительно меньше, чем на бумажном носителе (в электронном виде – 9241, в бумажном виде – 20164).

Таким образом, доля документов, представленных в электронном виде, от общего количества представленных органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, по итогам 9 месяцев составила 31,5 %.

Согласно «Дорожной карты» показатель электронных услуг на конец года должен составлять 45%. Текущее значение показателя  Воронежской области на 1 ноября составляет 28,15 %.  

Подводя итоги, Елена Перегудова отметила, что процесс перехода органов государственной власти и органов местного самоуправления на взаимодействие в электронном виде, в части получения услуг Росреестра, идет достаточно тяжело. Причиной, на ее взгляд, «является, как некоторая неспособность работать с электронными сервисами, в том числе отсутствие квалифицированных кадров, так и нестабильная работа электронных сервисов, их недоработка в части реализации ряда жизненных ситуаций и возможных вариантов обращения за услугами».

В связи с этим, было предложено внести в проект решения совещания поручение об обязательном предоставлении документов в электронном виде, а информацию о нарушениях направлять в прокуратуру. Также было рекомендовано создать рабочую группу с органами местного самоуправления, департаментом имущественных и земельных отношений области, департаментом связи и массовых коммуникаций области и Управлением Росреестра по Воронежской области по разработке порядка заключения сделок, стороной по которой является физическое или юридическое лицо, в электронном виде с одновременным обеспечением приобретателя по договору квалифицированной электронной цифровой подписью.

 

НА ВСЕ ВОПРОСЫ НАШЛИСЬ ОТВЕТЫ

Сотрудники Управления Росреестра по Воронежской области проконсультировали жителей города в рамках акции «Ваши права – вопросы и ответы». Также в мероприятии приняли участие специалисты Кадастровой и Нотариальной палат.

Цель встречи – повышение правовой грамотности у жителей города. Встреча прошла в областной библиотеке имени Никитина. Мероприятие вызвало у воронежцев ожидаемый интерес. На встречу пришли, в основном, люди пенсионного возраста. Больше всего их интересовали вопросы, касающиеся земли. Специалисты разных отделов Управления помогали разобраться с проблемами граждан.

На вопросы, касающиеся недвижимости жилого назначения, и земли помогала разбираться специалист-эксперт Анна Коровина. В отношении недвижимости нежилого назначения консультации давала заместитель начальника отдела Людмила Череповская. По вопросам участия в долевом строительстве обращались к специалисту-эксперту Ирине Повалюхиной. Также консультировала граждан Наталья Сорокина, главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости.

За 3 часа консультацию получили все участники встречи, а это более 200 граждан.

 

 

28 ноября Управление Росреестра по Воронежской области в областной библиотеке имени И.С.Никитина организовывает консультации для всех желающих.

 

К специалистам можно будет обратиться с 14 до 17 часов с вопросами, которые касаются оформления земельных участков, жилых домов и квартир.

 

Мероприятие проводят Управление Росреестра по Воронежской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области, Нотариальная палата Воронежской области совместно с Публичным центром правовой информации Никитинской библиотеки.

 

Акция будет проходить в холле третьего этажа областной библиотеки имени И.С.Никитина (площадь имени Ленина, 2).

 

Тел. для справок:

 

252-10-36 Крамарева Оксана Ильинична, помощник руководителя Управления Росреестра по Воронежской области;

 

266-28-20  Онуфриева Александра Михайловна, ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «Федеральной Кадастровой Палаты Росреестра» по Воронежской области;

 

255 07 26  Фризен Екатерина Ивановна, зав. справочно-библиографическим отделом ВОУНБ им. И.С. Никитина.

 

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета

 

Управлением Росреестра по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за 3 квартал 2017 выявлены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, так например:

- представленные межевые и технические планы подготовлены с нарушением пунктов Требований к подготовке межевого/технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России;

- пересечение границ земельных участков, объектов недвижимости с другими земельными участками, объектами недвижимости, границами населенных пунктов;

- не обусловленное уточнение границ земельных участков;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами;

- не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

 

 

ЮРИСТЫ ПОМОГУТ ДЕТЯМ!

Во Всемирный день ребенка специалисты Управления Росреестра по Воронежской области проведут бесплатную консультацию.

20 ноября 2017 года с 09.00 до 18.00 в Управлении (г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2) в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи, приуроченного к Всемирному дню ребенка, проводимого Ассоциацией юристов России, состоится прием граждан по вопросам прав детей, связанных с владением недвижимостью. Прием будут осуществлять:

Перегудова Елена Павловна, член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 310);

Великосельская Наталья Валентиновна, член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 305);

Хлыстов Сергей Михайлович, член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 311).

Кроме того, в межмуниципальных отделах Управления с 08.00 до 17.00 в рамках проводимого мероприятия прием граждан будут осуществлять:

Вайландт О.В. – начальник межмуниципального отдела Управления по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам (г. Павловск, ул. Готвальда, д. 6);

Дейнекина С.В. – заместитель начальника межмуниципального отдела Управления по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам (с. Воробьевка, ул. Ленина, д. 8).

 

 

 

О дате применения государственных кадастровых оценок для жителей Воронежской области в целях налогообложения

 

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации расчет налоговых платежей за землю и объекты капитального строительства производится от кадастровой стоимости.

Правительством Воронежской области проведены работы по актуализации (переоценке) государственных кадастровых оценок земель населенных пунктов, а также земель дачных, садоводческих и огороднических объединений.

Кадастровая стоимость земельных участков категории земель населенных пунктов утверждена Постановлением Правительства Воронежской области  от 11.12.2015 № 970, земель дачных, садоводческих и огороднических объединений утверждена постановлением Правительства  Воронежской области от 31.10.2016 № 827.

 Руководствуясь законодательством в области налогообложения  на территории Воронежской области, установлена дата применения результатов указанных оценок для целей налогообложения  - 1 января 2017 года.

Налоговые уведомления с новыми результатами,  жители области начнут получать в 2018 году.

До указанного периода для исчисления налоговых платежей применяются результаты предыдущих оценок:

- по землям населенных пунктов применяются результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 № 1108;

- по землям дачных, садоводческих и огороднических объединений применяются результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлением Правительства Воронежской области от 30.11.2009 № 1023.

Законом Воронежской области от 19.06.2015 № 105-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Воронежской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 2016 введен налог на имущество от кадастровой стоимости.

Налоговые уведомления по объектам капитального строительства  от кадастровой стоимости жители нашей области начали получать в 2017 году.

   До 2016 года  на основании  Налогового кодекса  РФ  налоговая база определялась в отношении каждого объекта    налогообложения   как  его инвентаризационная       стоимость,   исчисленная   с   учетом  коэффициента-дефлятора на  основании последних     данных  об    инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года Бюро технической инвентаризации.

В целях получения информации о кадастровой стоимости ваших объектов недвижимости в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости можно получить бесплатно,  обратившись в МФЦ       г. Воронежа по адресам: ул. Дружинников, д. 3Б, Московский проспект,           д. 129/1 (ТРЦ "Московский проспект"), Ленинский проспект, д.174П,             ул. Ростовская, д.34, ул. Домостроителей, д. 24 (ТЦ "Лента"),  ул.20 лет Октября, д.123 (ТЦ "Европа"),  ул. Теплоэнергетиков, д. 8а, а также МФЦ, расположенных на территории муниципальных районов  или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по адресам:  г. Воронеж, ул. Солнечная, д.12б, ул. Плехановская, д.53.     

 

ВСЕГДА ГОТОВЫ!

В Управлении Росреестра по Воронежской области провели занятия по гражданской обороне. Основная тема занятий – чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера.

В рамках тренировки сотрудников Управления собрали в актовом зале и показали документальный фильм о том, как надо вести себя в чрезвычайных ситуациях. И если природные катастрофы в нашем регионе происходят не так часто, то от техногенных происшествий не застрахован никто. К ним относятся: ДТП, пожары, взрывы, аварии, обрушения зданий.

В случае ДТП необходимо сначала помочь себе и обезопасить свою жизнь. Если ей ничего не угрожает – нужно оказать первую помощь пострадавшим. Так же необходимо вызвать на место ДТП скорую помощь.

При пожаре необходимо закрыть все окна, чтобы не создавать сквозняк. Электроприборы тушить водой ни в коем случае нельзя. Их надо выключить из розетки, иначе вас ударит током. Горение легковоспламеняющихся жидкостей ликвидируется при помощи огнетушителя, плотной ткани или песка. Если на стены попал горящий жир, его можно потушить стиральным порошком. Водой жир тушить нельзя.

Эвакуироваться лучше по незадымленным коридорам. Если же дым уже охватил все пути, необходимо закрыть нос и рот мокрой тряпкой. При движении нужно наклоняться как можно ниже. Дым распространяется поверху, поэтому ближе к полу воздух чище. Ни в коем случае нельзя пользоваться лифтом. Он в любой момент может остановиться из-за выключения электричества. Спускаться можно только по лестнице. В случае большого количества людей паника может привести к давке и большому числу жертв, поэтому нужно сохранять спокойствие.

 

О необходимости уведомления Росреестра о случаях повреждения, уничтожения пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, что 28 августа 2017 года вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.03.2017 №135 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

В соответствии с установленным порядком, лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, которая требует использования геодезических пунктов, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов обязаны направить информацию об этом в Управление не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.

Информация, направляемая указанными лицами, должна содержать:

а) наименование и адрес юридического лица или фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера, почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а так же наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой состоит кадастровый инженер;

б) наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии)

в) сведения об уничтожении или повреждении пункта.

К направляемой информации прилагается фотография с места размещения пункта.

Информацию об уничтожении или повреждении пунктов ГГС Воронежской области просим направлять в Управление Росреестра по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2.

 

Специалисты Управления Росреестра и застройщики об участии в долевом строительстве

Представители Управления Росреестра по Воронежской области провели выездную консультацию на площадке одного из застройщиков города. Такие встречи регулярные и проводятся как для обсуждения проблем со строительными компаниями, так и для разъяснения возникающих вопросов у дольщиков. Граждане на такие встречи приходят с заинтересованностью.

Прием вели специалисты отдела регистрации долевого участия в строительстве Елена Евдокимова и Евгения Сурина. Они ответили на самые злободневные вопросы представителей застройщика. В основном, они касались особенностей оформления документов с учетом изменения действующего законодательства.

Речь идет о вступившем в силу Федеральном законе от 29.07.2017№ 218 – ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений отдельные законодательные акты РФ».

В рамках этого законно до конца 2017 будет создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая поможет застройщикам выполнить свои обязательства перед дольщиками. Для этого в Фонде будет создан компенсационный счет, обособленный от остального имущества. Эти средства можно будет использовать для выплаты возмещений гражданам и на завершение строительства объектов. На счет Фонда застройщик будет обязан перечислять взнос в размере 1.2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, и обязан он это сделать не менее чем за три рабочих дня до даты предоставления документов на государственную регистрацию договора. Неуплата взноса будет являться основанием для приостановления регистрации.

Росреестр не зарегистрирует договор участия если не получит информацию от Фонда, что был уплачен взнос, а после регистрации или отказе в ней передаст об этом информацию в Фонд.
Кроме того, сотрудники Управления акцентировали внимание застройщика на некоторых положениях закона о долевом строительстве. Например, застройщикам напомнили, что деньги дольщик обязан перечислять только после регистрации договора в Росреестре. Обсудили основные причины приостановлений и отказов в регистрации, чтобы в дальнейшем их стало меньше.

 

 

 

 

С 1 января 2017 года изменились наименования лицензируемых видов деятельности, а также сократился перечень видов геодезических и картографических работ федерального назначения, которые подлежат лицензированию.

 

На данный момент, лицензированию подлежат работы по определению параметров фигуры Земли и гравитационного поля, созданию или обновлению государственных топографических карт и планов, созданию государственных геодезических сетей, нивелирных сетей, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций. Также необходимо будет иметь лицензию на проведение работ по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.

 

Переоформлению подлежат все действующие лицензии на проведение таких работ. Лицензирование геодезической и картографической деятельности направлено на повышение обороноспособности и безопасности государства.

 

Управление Росреестра по Воронежской области, в данный момент, ведет активную работу с лицензиатами, чьи лицензии необходимо переоформить.

 

Полная информация о документах, необходимых для переоформления лицензии на геодезическую и картографическую деятельность, а так же образцы заявлений размещены на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/ur/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/pereoformlenie+licenzii+predostavlenie+dublikata/

 

Для консультации по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности, обращайтесь по телефону:  (4732) 64-93-42 или (4732) 64-93-39

 

ФОРУМ БИЗНЕСА И ВЛАСТИ

 

С 9 по 11 июня в Воронеже прошел XXI Национальный конгресс по недвижимости. На территории Expo Event-Hall собралось более 500 человек из 50 регионов, а также зарубежных стран. Это представители государственных структур, банковской, строительной и оценочной отраслей, нотариусы и риэлторы. Росреестр на конгрессе представляла руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. В пленарном заседании приняли участие: заместитель председателя правительства Воронежской области Виталий Шабалатов,   президент Нотариальной палаты региона Анна Чугунова, президент Общероссийской  общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Александр Калинин, депутат Воронежской областной Думы, директор девелоперской компании «ВДК» Евгений Хамин, старший вице-президент, директор департамента ипотечных продаж ВТБ24 Андрей Осипов и член генерального совета организации «Деловая Россия» Анна Лупашко. Профессиональное сообщество на Конгрессе представляли президент Российской Гильдии Риэлторов Татьяна Деменок и президент Гильдии Риэлторов Черноземья Наталия Колесникова.

Ключевой темой форума стало обсуждение правового регулирования  и развитие цивилизованного рынка недвижимости. В рамках «круглых столов» участники Конгресса обсудили большой спектр  тем – от технологий сопровождения операций с недвижимостью до взаимодействия с органами государственной власти и управления в вопросах реализации жилищных программ. Делились опытом в вопросах правового регулирования. Так заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области Татьяна Кувшинова выступила с докладом об особенностях регистрации прав на недвижимое имущество на основании сделок в случае отсутствия согласия третьих лиц на их совершение, пояснила, как работать с информацией, получаемой по запросу сведений из ЕГРП и рассказала о регистрации прав на основании нотариально удостоверенных сделок с учетом нововведений 2017 года.

Е.П. Перегудова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области: «Обсуждение этих вопросов,  в свою очередь, позволяет сформировать единое видение рынка, объединить его участников для решения стратегических задач, что будет способствовать развитию деловых контактов участников рынка недвижимости».

 

 

РАЗРЕШИТЬ ЖИЗНЕННУЮ СИТУАЦИЮ ПОМОЖЕТ РОСРЕЕСТР

При проведении сделок с недвижимостью (регистрации прав, кадастровом учете, продаже, дарении) у многих заявителей возникает вопрос – какие документы необходимо подготовить? Помочь в этой ситуации может бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (http://ls.rosreestr.ru/usecases.html). Данный ресурс создан для помощи в формировании необходимого пакета документов при получении услуг Росреестра.

Чтобы получить необходимую информацию, надо с главной страницы портала перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам» и открыть в правом нижнем углу вкладку «Жизненные ситуации». Далее выбрать тип объекта. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью и нажать кнопку «Подготовить документы». Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги» для дальнейшего оформления документов в электронном виде.

Для получения услуги не нужно проходить регистрацию на сайте, она предоставляется бесплатно в удобное для гражданина время –  круглосуточно и ежедневно. Преимуществами получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. 

 

Воронежцы начали  оформлять в собственность машино-места. Зарегистрировано 95 прав.

        Право оформить машино-место в собственность возникло с первого января 2017 года, в силу положений  Федерального закона от 03.07. 2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».   После проведения процедуры  государственной регистрации правообладатель получил возможность продать или  подарить   машино-место, как и любой другой объект недвижимости. Кроме того, машино-место добавлено в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.

        Закон определил, какая часть здания  и сооружения может учитываться в качестве машино-места. При подготовке пакета документов для оформления имущества, необходимо учесть, что  машино-место- это «предназначенное исключительно для размещения транспортных средств индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

        Кроме того, для постановки на кадастровый учет и регистрации прав необходимо учитывать размеры машино-места.
         Законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу также с 1 января 2017 года установлено, что площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам:

1. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 х 2,5 м.

2. Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 х 3,6 м.

Отметим, размер устанавливается в отношении одного машино-места.

Законом предусмотрено, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона, признается машино-местом и замены ранее выданных документов не требуется.
 

 

С начала запуска  сервиса жителями региона подано  459 заявлений по экстерриториальному принципу.

    Долгожданный экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестром стал доступен в каждом регионе страны  в начале текущего года.  Такой формат предоставления услуги позволяет обращаться за оформлением прав на недвижимое имущество в офис приема - выдачи документов  независимо от места нахождения объекта, на который регистрируется право. Новый  способ подачи документов  предусмотрен вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  С мая 2017 года процедура оптимизирована. Сегодня  реализована возможность подачи документов заявителем на предоставление двух услуг одновременно: на осуществление государственной регистрации прав и постановку на государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу, что экономит время граждан, и операции с недвижимостью делает более удобными.      

  Для оказания услуги  по экстерриториальному принципу в каждом регионе  выделен отдельный офис. В Воронеже он  расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенных в других регионах, размещен  на сайте Росреестра.

 

 

ПОПУЛЯРНОСТЬ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА В МФЦ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ

       За четыре месяца 2017 года в воронежские МФЦ поступило более 420 тысяч заявлений на услуги Росреестра. Для сравнения: за три предыдущих года (с начала тесного взаимодействия ведомств и до нынешнего года) сотрудниками многофункциональных центров всего было принято и передано в Росреестр для обработки чуть более миллиона обращений. К тому же, заявления на  услуги Росреестра  составили большую часть всех принятых заявлений многофункциональными центрами.

      Востребованность государственных услуг в сфере недвижимости, как и доля принятых на государственную регистрацию прав документов в многофункциональных центрах постоянно растет. Увеличение числа обращений связано с тем, что в прошлом году в регионе было закрыто 28 офисов и пунктов кадастровых палат, еще 3 (в Эртиле, Нижнедевицке и Кантемировке)  прекратили свою деятельность уже в 2017, а до конца года планируется закрыть и все остальные, и жителей начнут обслуживать в центрах «Мои документы», филиалов которых сейчас в регионе 39.

       В МФЦ переданы полномочия по приему-выдаче документов 10 федеральных органов исполнительной власти по 46 услугам, среди которых 4 услуги Росреестра – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; осуществление кадастрового учета и предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

 

 

Горячая линия

Подробные консультации специалиста  отдела регистрации объектов недвижимости  жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области по вопросам  государственной регистрации сделок с имуществом,   находящимся в общей собственности, в том числе супругов,  можно получить 23 мая по телефону горячей линии  8(473)261-01-86   с 11-00 до 12-00.

           

 

Установлен  новый порядок определения и правовой режим охранных зон                                                                                                                                                                                   

       Управление  Росреестра по  Воронежской области (далее –Управление) доводит до сведения собственников земельных участков:    с 1 января 2017г.,  в связи с вступлением в силу   Постановления правительства РФ от 12.10.2016 №1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети», работу по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению сведений об этих пунктах в Единый государственной реестр недвижимости проводит Управление.

Границы охранной зоны  образуют  квадрат со стороной 4 метра, а стороны ориентированы по сторонам света. Точка пересечения диагоналей квадрата – это и есть центр пункта. Кроме того, охранная зона считается установленной только с даты внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о его границах.

 Что необходимо знать собственникам  земельных участков, землепользователям,  арендаторам, правообладателям,  на которых расположены пункты государственной геодезической сети?   Если произошли случаи повреждения или уничтожения указанных пунктов, необходимо уведомить сотрудников отдела геодезии и картографии Управления и обеспечить возможность доступа заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления пунктов. При  неуведомлении о подобных нарушениях наступает административная ответственность – штраф от 1000 до 5000 тыс.рублей.

 

НА ВЫДАЧУ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН ПО ЗАПРОСУ МЧС – СУТКИ

        С 30 апреля на территории Воронежской области установлен особый противопожарный режим. С целью предупреждения и ликвидации последствий  чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами) на территории региона, в Управлении Росреестра по Воронежской области прошло совещание с участием заместителя руководителя Управления Ю.В.Толоконникова, начальников отделов, представителей Филиала Кадастровой палаты, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору и ГУ МЧС по Воронежской области.
На совещании была достигнута договоренность об оперативном межведомственном взаимодействии в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Для этого потребуется особым образом организовать работу Кадастровой палаты и МФЦ. Согласно принятому решению, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» должен будет предоставлять сведения из ЕГРН по запросу МЧС в течение суток. Запросить данные о правообладателях земельных участков, на которых возник пожар, в том числе и из-за выжигания растительности, спасатели смогут через центры услуг «Мои документы».
    Кроме того, в ходе встречи было принято решение о подготовке проекта Памятки о противопожарном режиме, которые будут распространяться госинспекторами Управления Росреестра с целью предупреждения чрезвычайных ситуаций. Параллельно с этим будет проводиться разъяснительная работа с собственниками земельных участков по недопущению выжигания и по порядку действий при обнаружении возгорания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.

 

 

 

Около девяти тысяч заявлений и документов принято  от крупных правообладателей в специализированных окнах МФЦ на получение услуг Росреестра с начала года.

      Возможность подачи  заявлений на  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственный кадастровый учет недвижимого имущества на базе «МФЦ для бизнеса» реализована с  2017 года. Воспользоваться услугой и оценить  приоритетное  индивидуальное обслуживание за это время смогли десятки  бизнесменов.

 

    Обслуживание данной категории заявителей осуществляется во всех центрах   «Мои документы» г. Воронежа и Воронежской области, что позволило максимально сэкономить время представителям бизнес-сообщества.

 

    Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова: «В целях улучшения бизнес - среды на региональном уровне  разработаны целевые модели по улучшению  инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Региональное управление  Росреестра является ответственным за мониторинг внедрения 2 целевых моделей - «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и  «Постановка на кадастровый учет земельных участков  и объектов недвижимого имущества», который включает комплекс мероприятий, направленных на снижение административных  барьеров при  предоставлении государственных услуг: развитие эффективного электронного взаимодействия,  сокращение сроков, отказов и ряда других, что, в свою очередь, будет способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению ведения бизнеса в регионе».

 

На помощь собственникам недвижимости и кадастровым инженерам приходит новый сервис

С января 2017 года на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запущен новый электронный сервис – «Личный кабинет кадастрового инженера». Этот сервис призван не только улучшить качество сведений об объектах недвижимого имущества, хранимых в Едином государственном реестре недвижимости, но и даёт возможность кадастровым инженерам на практике не допускать ошибок при подготовке документации. С помощью нового ресурса специалисты могут в режиме реального времени проверять грамотность составленных ими межевых и технических планов, карт-планов территорий, актов обследования. Сервис сам проверит их на соответствие XML-схемам. При сверке межевого плана ресурс также автоматически проверяет на наличие пересечения границ земельного участка (объекта кадастровых работ) с границами других земельных участков, объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Документы, прошедшие предварительную автоматизированную проверку, помещаются в специальное электронное хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (УИН). УИН может быть указан в заявлении об осуществлении ГКУ, в связи, с чем не нужно прикладывать к заявлению документ (межевой план, технический план и др.). Временное хранение осуществляется до представления соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в орган регистрации прав, но не более трех месяцев. Также на сервисе предусматривается возможность анализа типичных ошибок, допускаемых в межевых и технических планах. К тому же в процессе оформления документов кадастровые  инженеры вправе взаимодействовать «по электронке» с сотрудниками Кадастровой палаты.

Зарегистрироваться в сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» можно  с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), а плата за использование сервиса будет зависеть от количества оказанных услуг. Приказом Министерства экономического развития РФ от 28.12.2015 № 997 утверждены следующие тарифы: 20 услуг за 500 руб., 50 услуг за 1250 руб., 100 услуг за 2500 рублей.

Таким образом, с 1 января 2017 года кадастровые инженеры в качестве результата работы могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа, отбросив диски и бумагу.

Кроме того, внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.

 

 

 

 Собственникам  строений,  расположенных на землях дачных или садовых товариществ, следует обратиться к кадастровому инженеру. 

 

     Соответствующие поправки в законодательстве начали действовать с 1 января 2017 года. Если ранее владельцу дачного домика, гаража или бани достаточно было собственноручно заполнить декларацию на строение, чтобы получить свидетельство о регистрации права на объект, то  сегодня одним из обязательных документов для оформления права является технический план объекта недвижимости. Чтобы узаконить строение, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который  проведет необходимые обмеры и поставит объект на кадастровый учет.

    Это не единственное нововведение, на которое следует обратить внимание владельцев объектов недвижимости, отметили в Управлении Росреестра по Воронежской области. С марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ.  Требования закреплены  распоряжением Правительства РФ №2236-р «Повышении качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Т.е., если не будет проведено межевание  земельного участка с координированием границ, то им нельзя будет распоряжаться ( продавать, дарить и т.д.). Процедуру так же проведен кадастровый инженер и лучше поторопиться,  не откладывая на завтра то, что можно сделать сегодня.

    Найти информацию о кадастровом инженере и уточнить его квалификацию можно на сайте Росреестра. 

 

 

 

В Управлении Росреестра по Воронежской области работает «Телефон доверия» 

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что в целях выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных гражданских служащих в ведомстве работает «телефон доверия» 8 (473) 261-01-90.

По этому телефону заявители могут оставить информацию:

– о некорректном поведении специалистов Управления;

– о наличии коррупционной составляющей в действиях специалистов;

– о некачественно оказанной государственной услуге или невозможности ее получения;

– о невозможности записи на личный прием к должностным лицам Управления;

– о благодарности специалистам Управления;

– по другим вопросам, относящимся к деятельности Управления.

Звонки на «телефон доверия» принимаются в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00 часов, в пятницу и предпраздничные дни: с 9.00 до 16.45 часов.

Прием сообщений по «телефону доверия» осуществляется в автоматическом режиме и ведется их запись.

Все обращения, поступающие на «телефон доверия», рассматриваются в обязательном порядке. Поэтому эта форма телефонного обращения является действенным инструментом, который влияет на качество работы, позволяет получать информацию о возможных коррупционных действиях специалистов Управления.

ВАЖНО!!!                                            

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006г. N59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" анонимные обращения (без указания фамилии гражданина, направившего обращение), обращения без почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, и не касающиеся коррупционных действий, не рассматриваются.

Всем обратившимся гарантируется конфиденциальность обращения.

 

Объект правонарушений – земля

919  проверок по соблюдению требований земельного законодательства провели  в регионе должностные лица Управления Росреестра по Воронежской области в I квартале 2017 года . В ходе которых, выявлено 515 нарушений земельного законодательства. Общая сумма штрафов,  наложенных на нарушителей,  составила  3  млн. 466 тыс. рублей.

Напомним, что помимо привлечения виновных лиц к административной ответственности за несоблюдение земельного законодательства, должностными лицами Управления при проведении проверок одновременно выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации. Невыполнение  в  установленный срок предписаний также является административным правонарушением, которое закреплено положениями ч. 25 ст.19.5 КоАП РФ  и  влечет наложение административного штрафа на граждан в размере: от 10 000  тысяч рублей, на должностных лиц  от  30 000 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 100 000 рублей. Административное наказание за повторное неисполнение предписания (ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ)  значительно выше и составляет:  на граждан от  30 000 тысяч рулей, на должностных лиц - от 70 000 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 200 000 тысяч рублей.

 Штрафы за нарушение земельного законодательства были  значительно увеличены  еще в 2015 году (как мера борьбы с несоблюдением законодательства), но объекты нарушений  остались прежними: самовольно захваченные придомовые территории или земельные участки,  предназначенные под  строительство индивидуально жилого дома используемые, как правило,  под  автомойки или автосервисы.

 

 

 

Управление Росреестра по  Воронежской области обращает внимание жителей региона:

Прием граждан и представителей организаций, в Приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, (г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2) ведут:

Уполномоченный по правам человека в Воронежской области – Зражевская Татьяна Дмитриевна, каждую третью пятницу месяца  с 9-00 до 10-30;

Уполномоченный по правам предпринимателей в Воронежской области, Президент Союза «Торгово-промышленная палата Воронежской области» - Гончаров Юрий Федорович, каждую последнюю пятницу месяца.

Прием будет осуществляться по предварительной записи.

Записаться на личный прием можно позвонив по телефону 278-29-93, при личном обращении по адресу:

  г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, каб. 116.

 

 Управление Росреестра по Воронежской области приглашает к диалогу  в социальной сети «Вконтакте».

 

 19 апреля 2017г. с 16-30 до 18-00  региональное Управление Росреестра впервые  проводит индивидуальные консультации on-line в сфере оформления недвижимости в социальной сети «Вконтакте». Задать заинтересованным лицам вопрос можно будет, написав сообщение на официальной странице сообщества: https://vk.com/rosreestr36.

 Если при  консультировании  потребуется  более детальное изучение документов, подготовленных заявителями  для регистрации права на объект недвижимости или сделок с ним,  постановки на кадастровый учет, жителям региона  будет предложено записаться  на прием к специалистам Управления для получения дополнительных разъяснений.

 

 

ВОРОНЕЖЦАМ  СТАЛИ РЕЖЕ ОТКАЗЫВАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ.

Процент отказов в государственной регистрации прав, ограничений прав и сделок на недвижимое имущество в 2016 году составил всего 0,6%. Также по сравнению с 2015 годом на 0,3%  сократился процент  приостановлений  государственной регистрации. В прошлом году он составил 3,8%,  сообщили в региональном управлении Росреестра.

Основными причинами для принятий решений о приостановлении и об отказе в государственной регистрации послужили следующие основания:

–  обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и (или)  государственной регистрации прав ненадлежащего лица;

– представлены не все документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в основном это заявления о регистрации права при необходимости одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации прав);

– несоответствие формы и (или) содержания документа требованиям законодательства Российской Федерации (нарушены требования к подготовке технических планов, межевых планов, договор отчуждения земельной доли не удостоверен нотариально);

– границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;

– в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным;

– имеются противоречия между зарегистрированными правами и заявляемыми правами.

Для сведения: в случае отказа в государственной регистрации государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, не подлежит возврату.

С 2017 года список оснований для приостановления расширился до 55 случаев. При этом новый закон о регистрации предоставил возможность заявителю приостанавливать государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию по собственной инициативе сроком до 6 месяцев однократно.

 

Горячая линия

За что штрафуют собственников земельных участков?

Вопросов, связанных с земельными отношениями у граждан, как  правило, возникает немало:  какие виды проверок осуществляет государственный инспектор по использованию и охране земель Управления Росреестра по Воронежской области, какие виды ответственности предусматривает закон за нарушения земельного законодательства, какие предусмотрены санкции за невыполнение предписаний, выданных должностными лицами? Консультации  по этим вопросам и заданным вами, уважаемые воронежцы, можно получить  27 марта 2017 года с 11-00 до 12-00  по телефону «горячей линии» 261-01-86.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На курсах повышения квалификации глав администраций  обсуждались вопросы взаимодействия  с региональным управлением Росреестра

 

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова приняла участие в ежегодных VII курсах повышения квалификации глав администраций муниципальных районов и городских округов региона. Курсы подобного рода в области проводятся с 2011 года. Их тематика изначально была определена как «Эффективный менеджмент в муниципальных образованиях» и ежегодно корректируется с учетом наиболее актуальных, имеющих первоочередное значение вопросов развития муниципальных образований. Приоритетным вопросом нынешней повестки дня стало взаимодействие органов государственной власти с органами местного самоуправления и отдельные аспекты повышения его эффективности.

Об одной из таких форм сотрудничества рассказала руководитель Управления  Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. Она довела до сведения собравшихся о нововведениях, связанных с вступившим  в силу с 1 января 2017 года 218-го Федерального закона («О государственной регистрации недвижимости»). Согласно этим изменениям для органа государственной власти или органа местного самоуправления введена обязанность направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на объект недвижимости, в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки.

Темы, которые затронули на курсах повышения квалификации, будут продолжены в ходе дальнейшего диалога, так как программа мероприятия программа включает не только лекции, но и дискуссии, заседания тематических «круглых столов» и деловые игры. 

 

 

 

 

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

 65 заявлений подали воронежцы по экстерриториальному принципу

         Обращение за государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости в любом регионе России, независимо от  места нахождения объекта, стало возможно в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218 « О государственной регистрации недвижимости».

 

       Напомним,  на территории Воронежской области офис приема-выдачи документов, в котором можно подать заявление для оказания  услуг  по экстерриториальному принципу,  расположен  по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень  офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости и государственный кадастровый учет, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра(rosreestr.ru) в разделе “Физическим лицам»> «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

       В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.  В Управление Росреестра по Воронежской области  уже поступило несколько десятков заявлений и  документов от жителей Санкт-Петербурга, Саратова, Тулы и других регионов, пожелавших приобрести или оформить недвижимость в  Воронежской области, что очень удобно.    Экстерриториальный принцип подачи заявлений избавил заявителей от необходимости    выезжать  для оформления документов в тот регион, в котором расположен    объект недвижимости, что повышает удобство получения услуги.  

     Кроме того, в полном объеме доступна подача заявлений и документов на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области и иных субъектов Российской Федерации, через портал Росреестра в электронном виде.

 

 

Услуги Росреестра - через личный кабинет правообладателя

 

        Получить информацию о своей недвижимости, проверить на какой стадии формирования находятся документы, воронежцы теперь могут, не выходя из дома – через «Личный кабинет» Росреестра  https://lk.rosreestr.ru. На сайте ведомства запущены сервисы, которые позволяют получать информацию в соответствии с 218-м Федеральным законом («О государственной регистрации недвижимости»). С его помощью можно бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения.

        Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. Достаточно с главной страницы сайта Росреестра зайти в «Личный кабинет правообладателя». Здесь собственники недвижимости могут узнать актуальную информацию из ЕГРН о принадлежащем им объекте недвижимости.  При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в пределах Воронежской области, в том числе и та, что находится на стадии оформления в соответствии с новым законом.  

     С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса» можно проверить статус проведения учетно-регистрационной процедуры. Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, чтобы подготовить документы для получения услуги через Интернет. Кроме этого, собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс-сообщения информацию об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие.

     Также через личный кабинет без труда можно получить государственные услуги Росреестра – записаться на прием или подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12 марта - День работников геодезии и картографии

 

 

 

 

 

 

 

История и современность

Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник — День работников геодезии и картографии. Праздник был установлен Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000 года № 1867 «О Дне работников геодезии и картографии». 

Именно в марте состоялись важные события для российской геодезии и картографии. В 1720 году император Пётр I подписал указ, который положил начало картографической съёмке в России.

Однако искусство составления географических чертежей в России было известно ещё в допетровскую эпоху. Самые ранние планы и описания российских земель датируются еще ХIV веком. Карты и чертежи на Руси являлись важнейшим документом, необходимым для землевладения. Наносились они на березовую кору. Со второй половины ХV века стало проводиться систематическое описание земель.

Постепенно в этой отрасли науки были достигнуты  значительные успехи:  основана Пулковская обсерватория,  проведены такие крупные работы, как измерение дуги меридиана от Лапландии до устьев Дуная и составление трехверстной топографической карты западных губерний.

Еще в XIX веке в России возникла необходимость решения вопроса о централизации работ по геодезии и картографии.  Отсутствие в  двух направлениях деятельности единства и системы снижало эффективность работы специалистов. И следующим шагом  стало учреждение 15 марта 1919 года Высшего Геодезического Управления, которое после неоднократных реорганизаций и переподчинений 10 мая 1967 года было преобразовано в Главное управление геодезии и картографии при Совете Министров СССР.

В настоящее время создано достаточное количество геодезических приборов и новых геодезических технологий, принципиально отличных от традиционных. Прогресс современной технологии выполнения полевых инженерно-геодезических работ неразрывно связан с внедрением в геодезическое производство спутниковых систем позиционирования (например, GPS, и «Глонасс»), открывающих перспективу  повышения производительности труда при одновременном повышении точности измерений и снижении материальных затрат.

В настоящий момент спутниковые технологии вытесняют традиционные геодезические методы определения координат, длин линий, углов и азимутов, идет поиск наиболее оптимальных технологий, обобщение и создание методических, руководящих и инструктивных материалов. Но суть работы не меняется веками. Главной задачей специалистов данной профессии остается обеспечение государственной власти надежными и точными материалами. Информация нужна для решения важнейших вопросов, затрагивающих массу сфер деятельности: в проектных и строительных работах, определении границ объектов, навигации, ведении военных и спасательных операций и множестве других. Обе профессии требуют глубоких знаний в точных науках.

 

С годами структура и подчиненность ведомств, занимающихся вопросами геодезии и картографии в нашей стране, неоднократно менялись. 19 июля 2013 года образовано ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». Эта дата стала важной точкой отсчета в истории отечественной геодезии и картографии.

           В  результате ряда   реорганизаций    функции по государственному надзору  в  области геодезии и картографии  (в части   проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  на предмет соблюдения ими установленных нормативно правовыми актами требований,  а так же лицензирование геодезической и картографической  деятельности) осуществляет  отдел геодезии и картографии,  вошедший в состав   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 

 

 Поздравляем  коллег и специалистов геодезии и картографии с профессиональным праздником!

 

 

На что необходимо обратить  внимание  участнику долевого строительства?

28 февраля 2017 года в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась «горячая линия» по изменениям ряда положений Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты».

Наиболее часто задаваемые вопросы касались изменений действующего законодательства, в части требований к перечню и содержанию документов, необходимых для регистрации прав участников долевого строительства. В  частности, какие существенные поправки внесены   в договор долевого участия, изменились ли сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, какие документы необходимо дополнительно представлять для регистрации договора долевого участия, заключенного с первым участником долевого строительства.

Заместитель начальника  отдела  регистрации долевого  участия в строительстве  Евгения  Сурина  пояснила,  что в содержании договора участия в долевом строительстве добавилось более подробное описание объекта долевого строительства,   включая графический план объекта  с его планировкой и местоположением  на этаже, указанием сведений о виде, назначении, об этажности, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий и  другая информация. Уплата  цены договора участия в долевом строительстве, а также уступки права требования по такому договору от юридического лица производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Документом  необходимым для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, является заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ. Данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный контроль и надзор в сфере долевого строительства. Такое заключение представляется застройщиком самостоятельно, либо запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

 Кроме того, с первого января 2017 года изменились сроки государственной регистрации. Государственная регистрация  договоров долевого  участия в строительстве, заключенных с первым участником, последующих договоров, а также государственная регистрация права собственности участника долевого строительства осуществляется в течение 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации  прав  заявления и прилагаемых к нему документов  и  9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления и прилагаемых к нему документов.

 

 

Горячая линия Управления Росреестра по Воронежской области

С января 2017 года  существенно изменился ряд положений Федерального закона  №214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты». Какие поправки защитят участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков? Что необходимо учесть при подписании договора со строительной компанией? На эти и другие вопросы ответит специалист профильного отдела Управления Росреестра по Воронежской области 28 февраля с 11-00 до 12-00 по телефону 261-01-86.

 

 

Управлением Росреестра по Воронежской области и межмуниципальными отделами с 9 по 31 января принято около  26 тысяч заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Рассмотрено 441 заявление о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу  с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура оформления документов в этом случае проводится в течение 10 дней. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию уйдет  7 рабочих дней, на постановку на кадастровый учет – 5 дней.

Кроме того, на портале Росреестра открыт доступ к  электронным сервисам для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и подачи документов на государственную регистрацию прав.

Напомним, законом № 218-ФЗ закреплен экстерриториальный принцип регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сегодня такой формат оказания услуг доступен для граждан в любом регионе, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право.

 

 

Более полумиллиона прав на жилые помещения зарегистрировано в Воронежской области  в порядке приватизации.

По действующему законодательству бесплатная приватизация должна  была закончиться 1 марта 2017 года. Граждане, имеющие право на получение  в собственность жилых помещений из государственного или муниципального жилфонда, смогут воспользоваться им без ограничения срока.

 Согласно    законодательству, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться лицам являющимися гражданами России, один раз. Участвовать в передаче муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых должны родители или опекуны. Для получения  договора на передачу квартиры  (жилого помещения)  в собственность в порядке приватизации, необходимо  обратиться с заявлением в любой офис АУ МФЦ Воронежа или Воронежской области с соответствующим пакетом документов, но право собственности  возникнет только с момента государственной регистрации права в Едином реестре недвижимости. С этого момента жилым помещением можно распорядиться по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, заложить.

 По данным Управления Росреестра по Воронежской области в регионе с  1998 года  зарегистрировано 503143 права на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность. По информации  мэрии Воронежа - 9800 квартир остаются не приватизированными.

 

 

 

 

 

Отдел геодезии и картографии Управления Росреестра по Воронежской  области  информирует об организации работ с материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда.

 

        В связи с вступлением в силу с 1 января 2017 года Приказа Минэкономразвития России от 29.03.2016 №180 « Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации» меняется порядок организации работы с материалами и данными федерального картографо-геодезического фонда (ФКГФ) в Управлении.

    Отдел геодезии  и картографии регионального Управления Росреестра  прекращает осуществлять обеспечение заявителей материалами и данными ФКГФ, в том числе, сведениями о координатах пунктов государственных геодезических сетей в Государственных системах Координат,  о параметрах  перехода (ключах) от местной системы координат к государственной, о высотах нивелирования I,II,III,IV классов. Предоставление указанных данных осуществляет только ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его региональные отделы.

      Функцию  обеспечения  заявителей координатами исходной геодезической основы в  местной системе координат (МСК-36)   будет осуществлять отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки  недвижимости  в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства»,  утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.

Более подробную информацию можно получить по телефонам:

8(473) 264-93-53, 264-93-38. 

 

Управление Росреестра по Воронежской области  информирует:

Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ.

      Напомним, норма, касающаяся хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, введена Федеральным законом от 30.12.2016 № 452-ФЗ.  Пятого декабря 2016 года вступил в силу  Приказ Минэкономразвития от 09.06.2016 № 363 « Об утверждении  порядка  и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости.

   В соответствии с  Приказом,  лица осуществляющие хранение, обязаны хранить  акты  в местах,  недоступных для посторонних лиц до дня передачи соответствующего акта согласования в орган, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета земельного участка (земельных участков).  Согласно Федеральному закону №218-ФЗ - кадастровый учет и регистрацию прав  проводит исключительно Росреестр и его территориальные органы.

 Установлено, что передавать акты согласования необходимо в течение тридцати рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.  Приказом также  утвержден   порядок извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) и перечень документов, подлежащих хранению: расписки о вручении (лично) заинтересованным лицам извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка (земельных участков) (далее - извещения); уведомления о вручении заинтересованным лицам извещений, направленных почтовым отправлением; оформленные в письменном виде возражения заинтересованных лиц о местоположении границ земельного участка.

 В  случае прекращения кадастровой деятельности лицом, осуществляющим хранение, в том числе в связи с прекращением деятельности в качестве индивидуального предпринимателя либо ликвидацией юридического лица,    акты согласования вне зависимости от осуществления кадастрового учета передаются в орган,  уполномоченный на осуществление ГКУ, до дня внесения в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей или в Единый государственный реестр юридических лиц соответствующих сведений.                                              

Обращаем внимание кадастровых инженеров, что Акты согласования местоположения границ земельных участков, подготовленные в ходе выполнения кадастровых работ в соответствии с установленными требованиями, принимает   Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по адресу:  ул.Донбасская,2 , г.Воронеж. 394026.

Время приема с 9-15 до 17-45 (понедельник, вторник, среда, четверг),

С 9-15 до 16-30 (пятница), перерыв с 13-00 до 13-45.

Акты согласования местоположения границ земельного участка (земельных участков) можно направлять почтовым отправлением в адрес руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Отметим, что установленные границы позволяют охарактеризовать участок, определить точно объект недвижимости как одну из форм имущественных отношений. По мере внесения сведений о границах у заинтересованных лиц появляется возможность увидеть местоположение участка в границах той или иной зоны и узнать вид разрешенного использования.

 

 

Сведения из ЕГРН можно получить с помощью электронного сервиса Росреестра.

Запросить общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис «Мои документы» или офис филиала Федеральной кадастровой палаты. Выписка содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, но вносятся такие сведения только по заявлению собственника. Данная новация закреплена Федеральным законом с 1 октября 2013 года.

Также на сайте Росреестра доработан в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сервис сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя». В личном кабинете доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис МФЦ для получения государственных услуг.

 

 

 

Управление Росреестра сообщает:

С 1 февраля воронежцы могут стать обладателями «дальневосточного гектара».


Воронежская область вошла в число регионов, заключивших соглашение между Управлением Росреестра, Кадастровой палатой и МФЦ для приема заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданами России земельных участков на Дальнем Востоке. В настоящее время такие соглашения заключены в 80 субъектах Российской Федерации.

В соответствии с соглашением сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года  принимают заявления граждан,  решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогать им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин сможет однократно получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет  безвозмездного пользования участком граждане получают право подать заявление в уполномоченный орган  о предоставлении участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

На данный момент, общая площадь участков, отданных в пользование, составляет 3 869,30 га.

 Информацию о порядке получения услуги можно получить на сайте  mydocuments36.ru или по тел. .+8(473) 226 -99-99.

 

В региональном  Управлении Росреестра  начали прием документов  по экстерриториальному принципу.

 

   Такая возможность предусмотрена  для заявителей вступившим в силу в январе 2017 года Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В январе технология операций  с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации. Сегодня такой формат оказания услуг доступен для граждан в любом регионе, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право.

    В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Первый  пакет документов  в   Управлении Росреестра по Воронежской области был принят от жителей Ханты-Мансийского автономного округа. Государственный регистратор провел регистрацию права на объект недвижимости, расположенный на территории Воронежской области на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от  заявителя документов в бумажном виде.

    В Воронеже  для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделен отдельный офис. Он расположен по адресу :г.Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень  офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

   Экстерриториальный        принцип  повысил удобство  получения услуги, а также сократил временные и финансовые затраты граждан.

 

 

Перечень сервисов Росреестра     расширен и доступен 

                                                                                                                                                                                                                                 

    Доступ открыт к сервисам,  доработанным  в соответствии  с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На сайте Росреестра   пользователи могут зайти в «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера». Также  на сайте в режиме онлайн  можно получить актуальную  информацию  из ЕГРН об объекте недвижимости. С его помощью  заявитель может  найти объект по кадастровому  или условному номеру, узнать о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений  и обременений. Спланировать визит  в офис  Управления Росреестра по Воронежской области  и филиал Федеральной Кадастровой палаты поможет сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

   С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона  № 218-ФЗ и введением   Единого   государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной процедуры, процесс оформления документов  стал менее затратен по времени. В состав ЕГРН вошли сведения, содержащиеся в реестре прав и кадастре недвижимости, что упростило процедуру оформления недвижимости. У граждан появилась возможность  подать одно заявление на проведение регистрации прав и кадастрового учета в отношении одного и того же объекта одновременно. Согласно новому закону регистрирует  права  и ставит на кадастровый учет  Росреестр и его территориальные органы. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет, законом предусмотрены сокращенные сроки предоставления услуги - 10 дней. Если заявитель обращается за одной из услуг, то на регистрацию уйдет 7 дней, на постановку объекта на кадастровый учет 5 дней. Сокращено время получения выписки из  ЕГРН с пяти до трех дней. За десять дней  работы по новому законодательству Росреестр принял 1 144 352 запросов и заявлений на получение сведений из ЕГРН, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет. Управлением Росреестра по Воронежской области принято 40 218 заявлений. Из них: 12 581 га госрегистрацию прав, 26 034 на предоставление сведений из ЕГРН и 1603 на постановку на кадастровый учет.

   Кроме того, документы на получение услуг можно  подать в электронном виде, при личном обращении в МФЦ или офис филиала Федеральной Кадастровой палаты. Законом предусмотрен дистационный способ получения документов после проведения процедуры регистрации прав путем курьерской доставки заявителю.  Чтобы воспользоваться услугой, необходимо  в заявлении на подачу документов сделать специальную отметку.

 

 

Горячая линия

24 января  Управление Росреестра по Воронежской области проводит «горячую линию»  по теме: «Государственная регистрация прав на недвижимость на основании судебных актов». С 11-00 до 12-00 специалист отдела правового обеспечения пояснит: в каких ситуациях гражданам необходимо обращаться в суд, чтобы оформить право на объект недвижимости и ответит на другие вопросы.

Телефон «горячей линии»: 261-01-86

 

С января 2017 года вступил в силу закон, предусматривающий  существенные изменения в процессе регистрации недвижимости.

Одно из нововведений в ряде случаев сводит к минимуму участие заявителя в процедуре регистрации прав. Об этом говорится в  ст.19  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ согласно которой,  органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица обязаны представлять  заявления и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.  Законом  вводятся  уточнения: органы власти  обязаны совершать указанные действия  в том  случае,  если  право, ограничения права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органов власти  либо сделки с органом государственной власти  или  органом местного самоуправлении, в том числе сделки,  совершенной на  основании акта органа государственной власти или акта местного самоуправления. Законом установлены сроки обращения в орган регистрации. Заявление и необходимый пакет документов должны быть представлены  не позднее  пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки.

Кроме того, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение карты-плана территории, обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и карту-план территории в электронной форме, что в последнее время является нормой при взаимодействии ведомств. Это облегчает прием документов, исключает общение с чиновником и делает операции с недвижимостью более удобными.

 

 

Работу Управления Росреестра по Воронежской области оценили почти 500 тысяч человек

 

Согласно данным сайта «Ваш контроль» по итогам работы за 2016 год деятельность Управления оценили положительно 98,36% пользователей. Всего поступило 492324 оценки, средняя оценка составляет 4, 91 баллов.

Для оценки услуг Росреестра, в частности, по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, определены следующие критерии: время предоставления государственной услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги и т.д.

«Ваш контроль» собирает оценки по разным каналам. Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в многофункциональных центрах, органах власти, внебюджетных фондах и на Интернет-сайтах. Благодаря сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

 

Управление Росреестра сообщает:

 1 января вступил в силу Федеральный закон от 30 .12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым изменен  перечень видов работ, подлежащих лицензированию. С января 2017 года он сокращен с 12 до 8, при этом появились новые виды работ, которых ранее не было. Теперь лицензирование распространяется на работы по созданию геодезических сетей специального назначения, в том числе дифференциальных геодезических станций, а также работы по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы, границы между субъектами и границ муниципальных образований.    Законодательством также уточняются требования к образованию соискателей лицензий и лицензиатов. Обращаем внимание, что виды геодезических и картографических работ не включенные в перечень работ подлежащих лицензированию, могут проводиться без оформления лицензии.

   Лицензии на выполнение геодезических  и картографических работ выдает Управление Росреестра по Воронежской области. Подробно об изменениях в порядке лицензирования геодезической и картографической деятельности можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения» или уточнить у специалистов отдела геодезии и картографии  Управления.

 

 

С января 2017 года вступил в силу целый ряд законодательных  инициатив  в сфере недвижимости

 

    Изменения коснулись Федерального закона об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Они предусматривают  более жесткие требования к застройщикам, привлекающих  средства граждан в строительство и много других новаций.

   С нового года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, по которым машино - место регистрируется как объект недвижимости, если границы машино- места определены в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете. Самостоятельный объект недвижимости после прохождения процедуры оформления, можно будет подарить, продать или передать по наследству.

   Вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Согласно поправкам,    единая система регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета,  упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителей.

   Изменения коснулись технологии регистрации прав на строения, находящиеся на территориях дачного или садового товарищества. Сегодня регистрация прав на такие объекты невозможна без проведения их кадастрового учета.

    Кроме того, вступили в силу изменения в законодательстве  в сфере геодезии и картографии и другие, о чем  подробно будет сообщено дополнительно.

 

 

Кто согласно новому законодательству может называть себя
«кадастровым инженером»

 

Понятие "кадастровый инженер" появилось с 1 марта 2008 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ  "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) одновременно с введением системы государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Согласно данному закону кадастровым инженером являлось лицо, имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Однако 1 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №452-ФЗ (далее – Закон №452-ФЗ), который внёс изменения в Закон о кадастре и был направлен на совершенствование деятельности кадастровых инженеров. Данным законом предусмотрено, что статус кадастрового инженера присваивается физическому лицу, только если он состоит в саморегулируемой организации (далее - СРО) кадастровых инженеров.

В целях совершенствования правового статуса инженера уточнены права и обязанности кадастрового инженера. В частности, в Законе №452-ФЗ установлено, что кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения или если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства. Следует учитывать, что раз в три года кадастровый инженер обязан проходить повышение квалификации.

Кадастровой деятельностью является выполнение правомочным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Законом о кадастре работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе – межевого плана, технического плана и акта обследования.

Законом №452-ФЗ предусмотрено, что претендент для включения в СРО должен иметь соответствующее образование, пройти стажировку под руководством действующего кадастрового инженера в качестве помощника, сдать экзамен. Экзамен, подтверждающий наличие у физических лиц профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности, проводится по тестовым программам, согласованным с Минэкономразвития России. Следует отметить, что отказ в приеме в СРО по результатам экзамена и прохождения стажировки можно обжаловать в судебном порядке.

Данные нововведения в законодательстве, по сути, не изменили функциональную направленность деятельности кадастровых инженеров. Кадастровый инженер, как и прежде, является связующим звеном между лицом, заинтересованным во внесении сведений в государственный кадастр недвижимости, и органом кадастрового учета, непосредственно осуществляющим их внесение в государственный кадастр недвижимости, а также является поставщиком документации, подготавливаемой при проведении кадастровых работ, результатом которых, в том числе является осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

 

С 1 января 2017 года изменится форма технического плана и требования к его подготовке

 

С 1 января 2017 года вступает в силу приказ Минэкономразвития России от      1 ноября 2016 года № 689 «О внесении изменений в форму технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, а также форму декларации об объекте недвижимости, требования к её подготовке, состав содержащихся в ней сведений, утверждённые приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953».

Для того, чтобы разобраться, какие изменения принесет данный приказ, стоит начать с того, для чего необходим межевой план собственнику объекта недвижимости, и кто его подготавливает.

Межевой план — это необходимый документ для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, который подготавливается кадастровым инженером. Сам процесс подготовки такого документа осуществляется согласно установленным требованиям.

Собственнику земельного участка стоит тщательнее выбирать кадастрового инженера, который подготовит межевой план для его участка согласно новым требованиям. В противном случае филиал Кадастровой палаты будет вынужден отказать в осуществлении государственного кадастрового учёта.

Обращаем внимание, что до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учёта в филиал Кадастровой палаты могут быть предоставлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера, до 1 января 2017 года.

 

Итоги межведомственного взаимодействия в 2016 году

 

Межведомственное взаимодействие представляет собой обмен документами и информацией,   между органами  власти, органами  местного  самоуправления и ведомствами в целях предоставления государственных услуг без участия заявителей.

Для ускорения такого обмена межведомственное взаимодействие осуществляется в электронной форме, то есть необходимые документы структуры должны предоставлять друг другу в электронном виде. Для этого  создана единая сеть – система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области в рамках межведомственного взаимодействия предоставляет органам  власти,  органам  местного самоуправления сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН)  на основе межведомственных запросов.

Ежегодно количество таких запросов, поступающих в филиал, увеличивается. Так, по сравнению с 2015 годом к данному моменту их количество  возросло в 3 раза: в 2015 году – 12 000 запросов, 2016 году -       32 222 запроса.

На сегодняшний день преимущества такого взаимодействия очевидны: сокращены сроки предоставления государственных услуг, уменьшены финансовые издержки граждан и юридических лиц, а граждане избавлены от необходимости собирать документы в различных государственных органах.

 

 

Ответственность кадастрового инженера в соответствии с новым законодательством

 

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена статьей 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), в соответствии с которой кадастровый инженер несет ответственность при наличии вины за несоблюдение требований Закона о кадастре и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Кроме того, ответственность предусмотрена и за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, проекта межевания земельного участка, которые предоставляются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области (далее - филиал) для проведения кадастрового учета.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) установлена административная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые им документы или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования и т.д., если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (часть 1 статьи 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (статья 23.1 КоАП).

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре возложен на саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой он является.

Таким образом, по вопросам некачественной подготовки документов кадастровым инженером гражданам необходимо обращаться в саморегулируемую организацию.

 

 

Ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан. С 12:00 до 20:00 проводят личный прием заявителей, пришедших в соответствующие приемные Президента Российской Федерации, государственные органы или органы местного самоуправления, уполномоченные лица данных органов.

В Управление Росреестра по Воронежской области и отделы в муниципальных образованиях в День приема обратились 74 заявителя. Для многих граждан по-прежнему самой популярной формой взаимодействия с Управлением остается личный прием.

Для Управления Росреестра по Воронежской области и территориальных отделов важно поддерживать эффективную обратную связь с заявителями, организациями и представителями профессиональных сообществ не только в общероссийский день приема граждан. В связи с чем,  напоминаем, что обращения в рамках компетенции Управления, можно направить разными способами:

- в письменном виде почтовой связью по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

- факсимильной связью, по номеру телефона-факса: 272-00-11;

- путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону: 8-800-100-34-34;

- лично передать письменное обращение должностному лицу Управления в кабинет № 116, по адресу: ул. Донбасская, д. 2;

Напомним, что с февраля 2016 года на сайте Росреестра работает электронный сервис «Письмо руководителю», воспользовавшись которым можно также направить обращение в Управление Росреестра по Воронежской области.  

Важной составляющей работы Управления Росреестра по Воронежской области с обращениями граждан является личный прием. Записаться на личный прием можно,  предварительно позвонив по телефону: 278-29-93, либо через ВЦТО по номеру: 8-800-100-34-34.

 

 

Количество жалоб жителей Воронежской области на некорректную оценку кадастровой стоимости недвижимости и земельных участков за год выросло более чем в 2 раза. Только за 9 месяцев 2016 года было принято 375 заявлений. Около 12% споров за этот отрезок времени решилось в пользу заявителей. В 99% случаев предметом оспаривания является кадастровая стоимость земельных участков.

Напомним, что получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами:

- на портале Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости

- с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта Воронежской области»

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

На сайте Росреестра можно узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по ФИО и адресу, даже если неизвестен кадастровый номер объекта. После этого, можно тут же перейти по ссылке на сайт налоговой службы, где организован сервис «налоговый калькулятор», который позволяет рассчитать земельный налог и налог на имущество физических лиц.

Оспорить результаты можно в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Воронежской области.

В ноябре вступила в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития. Порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним, разве что немного вырастет в цене за счет увеличения показателей для определения стоимости объекта. По новой методике теперь будут учитываться экономические, экологические и социальные факторы региона. Квартира в экологически чистом районе будет стоить дороже, чем та, что располагается у завода. По этой же логике жилье в «нефтяном краю» выйдет дороже, нежели в простой провинции.

Также теперь будет учитываться степень износа постройки, наличие газификации, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Сотрудникам оценочной компании придется не только собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, анализировать ее, но и отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

 

9 декабря в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась «горячая линия» по вопросам, возникающим у заявителей при  государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на жилые и нежилые помещения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Наиболее часто задаваемые вопросы касались перечня документов, необходимых для регистрации права собственности, в частности: нужно ли представлять разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сколько экземпляров актов приема-передачи необходимо для регистрации права собственности. Евгения Сурина, заместитель начальника отдела регистрации прав участников долевого строительства, пояснила, что право собственности участника долевого строительства, согласно Закону о долевом строительстве, подлежит государственной регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства служат документы, подтверждающие факт его постройки (создания) (разрешение на ввод в эксплуатацию) и  передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По общему правилу государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им  на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, за регистрацией права участник долевого строительства обращается самостоятельно, без участия застройщика.  К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В данном случае, это подлинник договора участия в долевом строительстве,  а также акт приема-передачи объекта долевого строительства (не менее двух подлинных экземпляров). Специалист Управления также обратила внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также кадастровый паспорт на помещение государственный регистратор запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного и внутриведомственного взаимодействия.

 

Воронежская область возглавила рейтинг субъектов РФ по комплексному показателю функционирования сети МФЦ

1-2 декабря в Воронеже прошел Всероссийский форум центров государственных и муниципальных услуг 2016 года. В ходе пленарного заседания второго дня форума в докладе министерства экономического развития впервые были озвучены результаты рейтинга субъектов Российской Федерации по комплексному показателю функционирования сети МФЦ за 10 месяцев 2016 года. Воронежская область стоит на 1 месте.

По данным МФЦ, в Воронежской области действует 39 филиалов (в каждом муниципальном районе и городском округе) и 319 удаленных рабочих мест МФЦ в 289 сельских поселениях и отдаленных районах г. Воронежа (всего 871 окно обслуживания). Охват территории и населения Воронежской области сетью МФЦ составляет 100%. За шестилетний период деятельности обслужено более 7,5 миллионов граждан (более 2-х млн. за 10 месяцев 2016 года). Ежедневно за услугами в центры «Мои Документы» обращаются около 10 000 заявителей. Ежегодный прирост количества обращений составляет 30%. В МФЦ переданы полномочия по приему-выдаче документов 10 федеральных органов исполнительной власти по 46 услугам, среди которых 4 услуги Росреестра - государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; осуществление кадастрового учета и предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости

Отметим, что в Воронежской области зарегистрировано более миллиона обращений за услугами Росреестра в центрах «Мои документы», начиная с 2013 года и по настоящее время. Востребованность государственных услуг  в сфере недвижимости, как и доля принятых на государственную регистрацию прав документов в многофункциональных центрах постоянно растет и к 2018 году должна достигнуть 90%.

 

 

В Воронежской области арбитражному управляющему назначен второй максимальный штраф.

 

      В  практике   Управления Росреестра по Воронежской области  подобный факт отмечен впервые. Напомним, Управление, как орган по контролю (надзору)  за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, наделено полномочиями по составлению протоколов об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих.

     В сентябре должностным лицом Управления Росреестра по Воронежской области  при проведении административного расследования по жалобе в деятельности  арбитражного управляющего Прокопенко Л.А.  были установлены нарушения  законодательства о несостоятельности (банкротстве). Доводы регионального управления Росреестра арбитражный суд Воронежской области счел достаточными для привлечения  арбитражного управляющего к административной ответственности в виде максимального штрафа в размере 50 000 рублей, предусмотренного санкцией данной статьи.

      Учитывая отягчающие обстоятельства, то есть факты неоднократного привлечения  Прокопенко Л.А. к административной ответственности, арбитражным судом Воронежской области вынесено решение о  его привлечении  к административной ответственности в виде второго максимального штрафа в размере той же суммы.

     - Процесс банкротства  предприятия  достаточно сложная и кропотливая процедура, требующая от  арбитражного управляющего определенного порядка и выполнения   действий, предусмотренных законодательством. Его деятельность  по максимальному возврату долгов кредиторам играет немаловажную ролью. Поэтому определенная небрежность  в работе конкурсных управляющих или неисполнение им  обязанностей, может негативно сказаться на судьбе предприятия и людей, - отметила начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций  Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Чернова.

           Всего в течение года, сообщили  в Управлении, специалистами отдела в деятельности 39 арбитражных управляющих выявлены  административные правонарушения.

 

 

Горячая линия

 

     9 декабря с 11-00 до 12-00 Управление Росреестра по Воронежской области проводит «горячую линию» по вопросам государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на жилые и нежилые помещения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию,  процедуре получения услуг и другим темам в  сфере долевого строительства.

Телефон «горячей линии»: 261-01-86

 

Горячая линия

29 ноября с 11-00 до 12-00 Управление Росреестра по Воронежской области проводит «горячую линию» по вопросам получения сведений из Единого государственного реестра прав - ресурса, который содержит данные о существующих и прекращенных правах, ограничениях (обременениях) на объекты недвижимого имущества. Нина Владимировна Панина - заместитель начальника отдела ведения ЕГРП и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости расскажет: с помощью каких сервисов можно получить доступную информацию о квартире или другом объекте недвижимости, который  планируете купить, о процедуре получения услуг и другие.

Телефон «горячей линии»: 261-01-86

 

 

 

С 2017 года кадастровые карты должны содержать более полную информацию.

С 1 января 2017 года вступает в силу Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.03.2016 № 145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах» (далее – Приказ). В настоящее время действующим является Приказ Минэкономразвития России от 19.10.2009 № 416 «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт».

Новым Приказом утверждены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, которые необходимо воспроизводить на публичных кадастровых картах.

На данный момент, информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости - земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь, кадастровую стоимость, категорию земель, вид разрешенного использования, сведения о границах земельного участка и его местоположении.

С учетом Приказа публичные кадастровые карты должны содержать информацию о границах территориальных, игорных, лесопарковых, особых экономических зон; охотничьих угодий; водных объектов; особо охраняемых природных территорий. Следовательно, из данного ресурса можно получить сведения о том, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, вид его разрешенного использования и соответствует ли он правилам землепользования и застройки.

Однако информация является справочной и не может быть использована в форме юридически значимого документа. При этом ресурс может быть использован неограниченным кругом лиц в целях ознакомления с кадастровыми сведениями.

 

 

     

    Впервые  в Воронежской области арбитражному управляющему  назначен максимальный штраф.                                                                                                                                                                                                           

          

           Должностным лицом отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций регионального Управления Росреестра было проведено  административное расследование по  жалобе  на деятельность конкурсного управляющего ООО «Химпродукт». В ходе  проверки        составлен  протокол об административном правонарушении по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ  за неисполнение арбитражным управляющим  обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве):  не размещение (размещение с нарушением срока) в ЕФРСБ   сведений, размещение которых предусмотрено законодательством о несостоятельности (банкротстве): о  реализации имущества должника,  о проведении собраний кредиторов, о результатах собраний кредиторов и  других.

Доводы Управления Росреестра по Воронежской области арбитражный суд Воронежской области счел достаточными для привлечения  арбитражного управляющего к административной ответственности. Учитывая отягчающие обстоятельства, то есть факты неоднократного привлечения его к административной ответственности, арбитражным судом Воронежской области вынесено решение о привлечении арбитражного управляющего  к административной ответственности в виде максимального штрафа в размере 50 000 руб., предусмотренного санкцией данной статьи. (минимальный штраф -25 тысяч руб.)

                   Всего в течение года, сообщили в Управлении, специалистами отдела  в    деятельности 37 арбитражных управляющих выявлены  административные  правонарушения. 

 

 

Консультации Управления Росреестра по Воронежской  области

Вопрос-ответ

Министерством экономического развития России разработана единая Методика определения кадастровой стоимости. Насколько данное нововведение изменит ситуацию с увеличением числа недовольных определением кадастровой стоимости своих объектов недвижимости граждан? Поможет ли это снизить количество обращений в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и суд?

          С 01.01.2017 вступит в силу Федеральный закон от 03.07.2016              № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке), который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

           Законом об оценке установлено, что определять кадастровую стоимость объектов недвижимости будет специально созданное субъектом Российской Федерации  государственные бюджетное учреждение  (далее - ГБУ). Решение о создании такого учреждения должно принять Правительство Воронежской области.

          Единая Методика определения кадастровой стоимости будет применена к оценкам, которые будут проводить созданные  ГБУ.

           Но, не смотря на то, что Закон об оценке вступает в силу 01.01.2017, до 2020 года установлен переходный период. В связи с чем, до создания бюджетного учреждения, определение кадастровой стоимости будет осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

           На территории области в настоящее время утверждены результаты государственной кадастровой оценки в составе земель сельскохозяйственного назначения, в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Воронежской области, результаты которых будут действовать с 01.01.2017 года.

           Также 01.01.2017 года будут действовать результаты государственных кадастровых оценок земель населенных пунктов и земель промышленности и иного специального назначения.

  В 2012 году на территории Воронежской области проводились работы по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков).

          Обращаем внимание, что Законом Воронежской области от 19.06.2015  № 105-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Воронежской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» в 2016 году введен налог на имущество для граждан  от кадастровой стоимости.

          Все указанные выше оценки проведены в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и будут действовать на территории Воронежской области до момента утверждения новых результатов, определенных ГБУ по единой Методике.

          Таким образом, на территории Воронежской области уменьшение обращений заинтересованных лиц на оспаривание кадастровой стоимости в комиссию или суд в ближайшее время не прогнозируется.

          За годы работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Воронежской области (с 2012 года) в комиссию поступило – 751 заявление, из них в 2016 году  - 489 заявлений. В основном оспариваются результаты определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

 

 

       

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

 

С первого января 2017 года вступает в силу «Закон о геодезии, картографии и пространственных данных», которым обновлены  и конкретизированы положения, касающиеся Федерального государственного надзора в области геодезии.

Закон дает понятия о геодезических и  картографических работах, требованиям к ним и результатам работы, а также пространственных данных, системе координат, дифференциальной геодезической станции, карте.

Региональное Управление Росреестра (далее Управление) отмечает, что в законе более подробно  освещена тема о пунктах государственной геодезической сети. Так, пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и иных сетей, предназначенных для обеспечения выполнения геодезических и картографических работ, созданные за счет федерального бюджета,  бюджета РСФСР,  бюджета СССР, относятся к федеральной собственности.

Особое внимание законодателей обращено к правообладателям объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты этих сетей. Собственники  обязаны обеспечивать их сохранность и уведомлять в данном случае Управление Росреестра обо всех случаях их повреждения или уничтожения. Кроме того, они должны предоставлять возможность подъезда (подхода) к ним для геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления пунктов.

Отдельная глава закона посвящена федеральным, ведомственным и региональным фондам пространственных данных, а также фонду таких данных, используемых в целях обеспечения обороны.

Кроме того, регламентированы вопросы государственного регулирования  геодезической и картографической деятельности (в т. ч. лицензирование, надзор, ограничения на выполнение соответствующих работ).

Управление напоминает, что Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется:

  • за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам;
  • за соблюдением требований к обеспечению сохранности  пунктов государственной геодезической сети;
  • за отображением государственной границы, границ субъектов и муниципальных образований;
  • за соблюдением установленных законодательством правил употребления географических наименований в документах, в картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.

      Что касается лицензирования, то все изменения, касающиеся профессиональной подготовки специалистов и видов работ, уже внесены в закон о лицензировании отдельных видов деятельности. Поправки также вступят в законную силу с первого января 2017 года, как и новое Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, в котором представлены наименования лицензируемого вида деятельности  и перечень специальностей, необходимых работникам для выполнения лицензионных требований.

С нового года специалисты будут работать в соответствии с Положением о федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии.

 

 

Консультации для родителей, опекунов и попечителей проведет руководство регионального Управления Росреестра

 

18 ноября 2016 года в рамках проведения Единого дня бесплатной юридической помощи, приуроченного к Всемирному дню ребенка, проводимого Ассоциацией юристов России, состоится  прием граждан в части консультации родителей, опекунов, попечителей по вопросам имущественных прав детей.

На площадке Управления Росреестра по Воронежской области (далее - Управление), расположенного по адресу: г. Воронеж,  ул. Донбасская, 2,        с 09.00 до 17.00 прием будут осуществлять:

Руководитель Управления Перегудова Е.П., член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

Заместитель руководителя Управления Великосельская Н.В., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России». 

Заместитель руководителя Управления Хлыстов С.М., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».  

 

 

Консультации Управления Росреестра по Воронежской области

Вопрос – Ответ

Как собственникам жилых помещений, проживающим в многоквартирном доме, оформить места общего пользования в общую долевую собственность?

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются:

 помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

За государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме может обратиться любой из собственников помещений указанного жилого дома, представив заявление о государственной регистрации и квитанцию об оплате государственной пошлины. Кроме того, необходимо провести кадастровый учет сформированного под многоквартирный жилой дом земельного участка, а также постановку на кадастровый учет помещений, составляющих общее имущество многоквартирного дома.

 

________________________________________________________________________________________________________________________

 

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан: ответственность за нарушение земельного законодательства является одним из основных методов правовой охраны земель.

 Борис Чичерин,  правовед и философ, говорил: «Только собственник и к своему дому, и к земле привязывается всем сердцем. На них сосредотачивается забота всей жизни». Но в последнее время собственники земельных участков, к сожалению, привязываются всем сердцем и к чужим участкам, судя по итогам проведенных проверок сотрудниками отдела государственного земельного надзора регионального Управления Росреестра.

В частности, за 9 месяцев текущего года проведено 3124 проверки соблюдения земельного законодательства на территории Воронежской области.  Выявлено 849 нарушений, подавляющая часть которых выражается в самовольном занятии земельного участка. По сравнению с прошлым годом  их количество выросло. В 2015 году за 9 месяцев  было проведено 2941 проверок и выявлено 768 нарушений.

 Штрафы за самовольно занятые участки  и используемые не по целевому назначению  в 2016 году составили 9 млн. 276 тысяч, а в  2015 году 5млн. 173 тысячи.         

    Управление считает не лишним напомнить, что ответственность за нарушения земельного законодательства существует с 1991 года и при нарушении закона предусмотрена административная ответственность за самовольно занятые земельные участки, в том числе за использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок.

Основания возникновения прав  на землю установлены ст. 25 Земельного Кодекса РФ. Кодексом   предусмотрены следующие права: право собственности, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), аренда, безвозмездное пользование.   Документам  о правах на земельные участки  посвящена ст. 26 Земельного Кодекса РФ, согласно которой все перечисленные  выше права должны подтверждаться документами, предусмотренными действующим законодательством                   (в частности, о предоставлении земельного участка в собственность, договором купли-продажи, мены, дарения или аренды).

   К сожалению, практика показывает иное. Несмотря на существенное ужесточение ответственности за нарушения  земельного законодательства, увеличение   штрафных санкций,  введение  административного обследования объекта земельных отношений  без участия владельца (дистанционного  сбора  информации о земельном участке с использованием данных из ЕГРП и ГКН, интернет-ресурсов, Публичной кадастровой карты и др.)  жители региона продолжают использовать чужие земли в своих интересах,  ссылаясь на незнание  закона.

 

Кроме того, Управление обращает внимание граждан, что наложение административного взыскания не освобождает виновных лиц от устранения допущенных правонарушений земельного законодательства. 

 

 

 

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан:

 

Чтобы защитить себя от мошеннических действий, перед покупкой недвижимости (будь то квартира, земельный участок или дом), важно уточнить ее историю. Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что сделать это можно с помощью выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

Данная выписка содержит следующие сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости: информацию о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРП о регистрации перехода прав от одного лица к другому, о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права, прекращения права. Иными словами, благодаря выписке из ЕГРП, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение), в ходе которых происходил переход права собственности к новому владельцу; индивидуальная эта собственность или общая (совместная или долевая).

Выписка из ЕГРП на объект недвижимости содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Информация, содержащаяся в выписке о зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также в выписке о переходе прав на объект недвижимости, является общедоступной и может быть предоставлена любому лицу.

Информация о правах конкретного человека относится к сведениям ограниченного доступа и предоставляется только кругу лиц, определенному п. 3 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Постороннее лицо в силу действующего законодательства не может получить информацию о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Заказать выписку из ЕГРП на интересующий объект недвижимости может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный его адрес объекта или его кадастровый номер. Самый удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости - запросить указанную выписку через портал Росреестра www.rosreestr.ru в разделе "Электронные услуги и сервисы". Это не только быстрее, но и дешевле. Если стоимость выписки для физического лица на бумажном носителе обойдется в 200 рублей, то в электронном виде - 150, для юридических лиц, 600 и 300 рублей соответственно. Срок предоставления - 5 рабочих дней. Запрос также можно направить почтовым отправлением, представить лично в офисы приема – выдачи документов многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Получение сведений из ЕГРП в электронном виде остается одной из наиболее востребованных государственных услуг. За 9 месяцев текущего года было обработано 33 849 запросов по предоставлению сведений из ЕГРП в электронном виде посредством интернет-портала Росреестра, тогда, как за аналогичный период 2015 года этот показатель составил 13 254 запроса. Посредством единой системы межведомственного электронного взаимодействия (органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы) за 9 месяцев 2016 года поступило 256 143 запроса,  что на порядок выше прошлогодних показателей, когда за 9 месяцев 2015 года – было зарегистрированно113 599 запросов по предоставлению сведений из ЕГРП в электронном виде посредством СМЭВ.

 

 

26 октября с 11-00 до 12-00 Управление Росреестра по Воронежской области проводит «горячую линию» по вопросам, связанным с изменением процедуры оформления объектов, расположенных на дачном или садовом участках. В течение часа  государственный регистратор ответит на вопросы о новеллах  законодательства, вступающих в силу в следующем году, напомнит о том, какие  сегодня необходимы   документы, если заявитель примет решение  оформить объект или земельный участок в упрощенном порядке, т.е. по «дачной амнистии».

Телефон «горячей линии»: 261-01-86

 

 

Порядок использования электронного сервиса «Получение  сведений  из  информационного  ресурса ГКН»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области информирует, что электронный  сервис  «Получение  сведений  из  информационного  ресурса ГКН»  (далее  –  Сервис)  предназначен  для  обеспечения  возможности авторизованным  пользователям Официального сайта Росреестра  осуществить  поиск  и  просмотр  общедоступных сведений  об  объектах  недвижимости,  а  также  запросить  сведения  ограниченного доступа  (в  объеме  кадастровой  выписки  об  объекте  недвижимости,  справки  о кадастровой  стоимости  объекта  недвижимости,  кадастрового  паспорта  объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

В качестве пользователей могут выступать  физические и юридические лица, для которых предоставление  сведений  из  информационного  ресурса  ГКН  осуществляется на платной основе.

Сервис размещен на Официальном сайте Росреестра. Работа с Сервисом доступна только пользователям, обладающим ключом доступа к данному Сервису, который может быть запрошен посредством:

· личного обращения в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;

· официального сайта Росреестра;

· почтового отправления в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Заявителям предоставлена возможность получения доступа к Сервису следующими способами:

1) посредством ввода ключа доступа;

2) через Личный кабинет официального сайта Росреестра;

3) через Единую Систему Идентификации и Авторизации (далее – ЕСИА).

Для получения доступа к Сервису заявителю необходимо ввести ключ доступа на Официальном сайте Росреестра.

Для получения сведений из информационного ресурса необходимо на Официальном сайте Росреестра перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», в блоке получения сведений из ГКН выбрать «Получить сведения из информационного ресурса ГКН». В результате заявителю будет отображена форма ввода ключа доступа. В поле «Введите уникальный ключ доступа» необходимо ввести соответствующий ключ доступа, который был присвоен заявителю уполномоченным сотрудником территориального подразделения Росреестра или полученный заявителем самостоятельно после заполнения формы регистрации на Официальном сайте Росреестра.

Запрос к информационному ресурсу ГКН содержит в себе:

- Поиск объектов недвижимости - позволяет в режиме реального времени проводить поиск объектов недвижимого имущества и просматривать общедоступную информацию. По заинтересовавшему объекту недвижимости пользователь может направить запрос в информационный ресурс ГКН (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

- Мои подписки - позволяет просмотреть выполненные запросы по изменениям сведений и сохранить полученные данные. Данный раздел доступен заявителям, у которых при формировании ключа доступа был указан пункт «Включая возможность получения уведомлений об изменении сведений».

- Мои заявки - позволяет просмотреть выполненные запросы и сохранить

полученные сведения по запросу.

- Мои счета - позволяет просмотреть доступные счета и осуществить их

пополнение.

- Мою корзину - позволяет просмотреть выбранные объекты недвижимости для запроса расширенной информации и осуществить запрос в информационный ресурс ГКН (в объеме кадастровой выписки об объекте недвижимости, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории).

Активные пользователи государственных услуг Росреестра, которым необходимо часто запрашивать сведения из ГКН, уже оценили возможность оперативно получать информацию посредством электронного сервиса.

Сервис позволяет запрашивать от 100 до 500000 объектов недвижимости единовременно. Данный электронный сервис дает Заявителю следующие преимущества перед обычным способом получения сведений:

- Удобство. Можно пользоваться сервисом не выходя из дома, в поездках, везде, где есть компьютер    и интернет.

- Скорость получения информации. Благодаря использованию инновационных технологий все запросы в данном сервисе обрабатываются автоматически, что сокращает скорость их обработки до 1-2х минут

- Подтверждение подлинности документа. Подлинность документа подтверждается Электронной Цифровой Подписью.

- Низкая стоимость  относительно обычного способа получения сведений. Автоматизация процесса предоставления информации позволяет сократить затраты на себестоимость данной услуги, тем самым снизив конечную стоимость  сервиса для Заявителя.

 

 

С 1 января 2017 года у филиала появится новая услуга «Курьерская доставка»

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» информирует о том, что Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен новый способ выдачи документов - курьерская доставка.

Если в заявлении будет отмечен способ доставки документов – курьерская доставка, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» организует доставку документов заявителю. При этом, таким способом можно получить подготовленные документы только в результате рассмотрения заявлений о государственном кадастре недвижимости и (или) регистрации прав, а также подлинники документов представленные заявителем и подлежащие их выдаче. Однако подготовленные документы по запросам о предоставлении сведений невозможно получить курьерской доставкой. Это не предусмотрено законом.

Курьерская доставка заявителям документов осуществляется в пределах того субъекта РФ, на территории которого было подано заявление и необходимые документы для кадастрового учета и регистрации прав.

Данная услуга будет оказываться за плату и предоставление документов осуществляться после истечения срока, предусмотренного законом.

Приказом Минэкономразвития России от 31 мая 2016 №337 утвержден порядок осуществления курьерской доставки, а также размеры платы за оказание данной услуги. В Воронежской области стоимость такой услуги для юридических лиц будет составлять 1500 руб, а для физических лиц – 500.

Следует отметить, что возможна такая ситуация, при которой в момент оказания услуги заявитель не принял пакет документов. В таком случае, при несогласии заявителя с перечнем выдаваемых ему документов и его отказе от получения, курьер делает отметку в расписке об отказе в получении документов. Данные документы заявителю будут направлены почтовым отправлением на следующий день. В указанном случае курьерская доставка считается предоставленной. При этом плата заявителю не возвращается.

Кроме того, услуга будет считаться оказанной также в случае, если лицо, получающее документы не предъявило документ, удостоверяющий личность, а также если в назначенное время и дату отсутствовало по адресу доставки.

 

 

О направлении жалобы на кадастрового инженера

 

Филиал Кадастровой палаты по Воронежской области (далее - филиал) информирует о том, что в осуществлении кадастровой деятельности имеют место быть ошибки, допущенные кадастровым инженером и выявленные органом кадастрового учёта. В результате собственники объектов недвижимости получают неверно составленные документы, в частности межевые и технические планы объекта недвижимости.

В связи с этим собственники объектов недвижимости считают нужным обратиться за помощью в филиал посредством обращений, содержащих жалобы на ошибки кадастровых инженеров и просьбы принять меры к исполнителю кадастровых работ. Однако вопросы, связанные с выполнением кадастровых работ и подготовкой документов в результате их выполнения, а также контроль за осуществлением кадастровым инженером кадастровой деятельности к компетенции филиала не относятся.

Ответственность кадастрового инженера предусмотрена ст.29.2 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), в соответствии с которой кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований Закона о кадастре, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

Кроме того, ответственность предусмотрена и за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования, карты-плана территории, проекта межевания земельного участка, которые предоставляются в филиал для проведения кадастрового учета.

Частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) установлена административная ответственность кадастрового инженера за внесение заведомо ложных сведений в подготавливаемые им документы или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования и т.д., если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Дела об административных правонарушениях, предусмотренные статьей 14.35 КоАП, возбуждаются прокурором (часть 1 статьи 28.4 КоАП) и рассматриваются судами (статья 23.1 КоАП).

Контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в соответствии с Законом о кадастре возложен на саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой он является.

Таким образом, мы рекомендуем гражданам по вопросам некачественной подготовки документов кадастровым инженером, обращаться в саморегулируемую организацию.

 

 

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан, что при совершении сделок с недвижимостью важно получить актуальную информацию о собственнике, наличии или отсутствии зарегистрированных арестов и других ограничений (обременений) прав по конкретному объекту недвижимости.

Если есть необходимость регулярно запрашивать информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и получать уведомления об изменении сведений об объекте недвижимости можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Сервис может быть особенно интересен тем, кто запрашивает большое количество информации, им могут воспользоваться не только органы государственной власти и местного самоуправления, но физические и юридические лица.

С помощью данного информационного ресурса заявитель может осуществлять поиск объекта недвижимого имущества по заданным критериям, копировать информацию, а также отслеживать изменения в сведениях, содержащихся в реестре, по выбранным объектам. Так, зная лишь кадастровый номер земельного участка, есть возможность получить данные о его адресе, площади, категории, наличии зарегистрированного права. Данные из информационного ресурса, содержащего сведения ЕГРП, предоставляются автоматически в режиме онлайн. Круглосуточная работа сервиса позволяет получать информацию в любое время, практически в течение нескольких минут. Для работы с сервисом необходимо иметь только уникальный ключ доступа (специальный код). Ключ дает возможность получать и просматривать общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества. Подчеркнем, что ключ доступа предоставляется совершенно бесплатно, а стоимость услуги зависит от объемов просмотра информации об объектах недвижимости.

Чтобы получить ключ доступа (уникальный код), необязательно лично обращаться в пункт приема документов, можно оформить запрос на сайте www.rosreestr.ru. В разделе «Электронные услуги и сервисы» следует перейти в подраздел «Сведения из информационного ресурса ЕГРП» и открыть вкладку «Запрос о предоставлении ключа доступа». После этого необходимо выбрать вид заявителя и заполнить форму регистрации. Более подробная информация в части дальнейших действий, содержится в руководстве пользователя, размещенной в том же разделе. При запросе общедоступных сведений электронная подпись (ЭП) не требуется. Сведения ограниченного доступа, например, о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, предоставляются только самому правообладателю либо определенному кругу лиц, обладающим правом на получение сведений в соответствии с законом. Такие запросы должны быть подписаны электронной подписью. Электронная подпись также потребуется для направления запросов органами власти и другими лицами, имеющими право на получение сведений бесплатно. Перечень центров, удостоверяющих ЭП, опубликован на сайте Росреестра.

 

 

 

Управление Росреестра сообщает:

 

Приобретение жилья на различных этапах строительства по-прежнему остается для населения реальной возможностью иметь собственные квадратные метры. Управление Росреестра по Воронежской области отмечает, что ситуация на рынке долевого строительства в регионе является стабильной, в том числе, благодаря поддержке государства:

Во-первых, это ипотечное кредитование – движущий фактор рынка недвижимости. На сегодня до половины договоров участия в долевом строительстве заключаются с привлечением кредитных средств, причем это ипотека с государственной поддержкой по процентной ставке 11-12% годовых, что подтверждает статистика.  Количество зарегистрированных сделок по ипотеке за 9 месяцев текущего года увеличилось по сравнению с тем же периодом прошлого года (с 12415 за 9 месяцев 2015 года, до 16015 за тот же период  2016 года), сообщили в региональном Управлении Росреестра.

Во-вторых, это субсидии, выделяемые из федерального бюджета  в рамках государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий различных категорий российских граждан, например, материнский (семейный) капитал, субсидии военнослужащим, молодым и многодетным семьям, а также федеральные программы строительства жилья эконом-класса.

В-третьих, это благоприятный инвестиционный климат в Воронежской области, благодаря чему область стабильно находится на лидирующих позициях Черноземья по темпам и объемам строительства, обеспечивая достойную конкуренцию по качеству и ценам на возводимое жилье.

 

 

 

Федеральный закон,  вступающий в силу в  2017 году,  изменит  процедуру  оформления  дачных домиков в собственность.

 

  С января 2017 года регистрация прав на  объекты, расположенные на дачном или садовом участке, либо объекты для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.), будет невозможна без проведения их кадастрового учета. То есть  после Нового года придется приглашать кадастрового инженера для подготовки технического плана   и постановки объекта  на кадастровый учет. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

 

В настоящее время действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учета. Гражданину,  решившему  оформить право собственности  в  упрощенном порядке, необходимо  только подать заявление на регистрацию, декларацию об объекте подготовленную самостоятельно, и правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав, оплатить госпошлину. Форму декларации можно найти на сайте Росреестра или заполнить  в МФЦ по месту жительства при оформлении документов. Данный порядок регистрации прав для ряда объектов, расположенных на дачном или садовом участках, был введен 1 сентября 2006 года и получил народное название «Дачная амнистия».На данный момент им воспользовались    более 250 тысяч жителей региона.

 

Спешить или не спешить регистрировать права – дело владельцев недвижимости. В любом случае оформленные документы в соответствии с законом являются гарантией прав собственников.

Получить  информацию по вопросам  государственной регистрации прав можно круглосуточно по телефону единой справочной службы Росреестра:

                                  8-800-100-34-34  Звонок по России бесплатно.

 

Специалисты филиала предоставят
бесплатную консультацию по телефону

 

 

 

Во вторник 18 октября с 10:00 до 12:00 в филиале будет проводиться «горячая линия». Граждане смогут получить подробную консультацию специалистов филиала по вопросам земельных споров.

Как решить спор по границе смежных земельных участков? К кому обратиться, чтобы уточнить границы земельного участка? Как предотвратить самовольный захват территории?

На эти и другие вопросы будут предоставлены ответы по телефону «горячей линии»: 200-80-62. Ждём Ваших звонков!

 

 

Уважаемые воронежцы и жители области!
Приглашаем Вас к диалогу в режиме онлайн

21  октября 2016 года состоится традиционная интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

С 1 января 2017 года вступает  в силу Федеральный закон №218-ФЗ, который  внесёт изменения в  процесс   оформления документов  на объекты недвижимости.    В частности, изменится порядок осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, сократятся сроки предоставления государственных услуг Росреестра, будет введена новая форма документа, свидетельствующего о постановке на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав объектов недвижимости, а также появится новая услуга – курьерская доставка.

Кроме того, изменится порядок определения кадастровой стоимости и порядок её оспаривания, процедура регистрации прав на объекты, расположенные на дачном или садовом участке. Появится возможность оформить в собственность машиноместо в подземных автостоянках и многоэтажных паркингах, оформить недвижимость в другом городе по месту своего проживания.

Получить разъяснения  по новеллам законодательства, электронным услугам Росреестра и  индивидуальные консультации в решении сложных вопросов  по государственному кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно в режиме online c 16-00 до 17-00 или задать вопрос прямо сейчас: http://freedom-vrn.ru/conf/rosreestr.html

 

 

 

Директор филиала проведет прием граждан
в  общественной приемной Президента РФ

 

 

 

Во вторник 18 октября с 15:00 до 18:00 в общественной приемной Президента Российской Федерации в Воронежской области состоится личный прием граждан у директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

Адрес проведения: пл. Ленина, д.1, кабинет 130 (здание Правительства Воронежской области, 3-й подъезд со стороны Воронежской Областной Универсальной научной библиотеки И.С. Никитина).

Записаться на приём можно по телефону 8(473)2 55 27 71.

 

 

 

 

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание граждан  на  изменения в законодательстве, вступающие в силу с 2017 года:

С 2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости».

Отвечаем на вопросы о том, что влекут за собой изменения в законодательстве.

Какие изменения ждут граждан?

- сокращение сроков регистрации и кадастрового учета;

- экстерриториальная регистрации по всей России;

- появится новый Единый государственный реестр недвижимости;

- значительная часть сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- уведомление правообладателей о внесении соответствующих изменений;

- у специалистов приема появится возможность отказать заявителю в приеме документов.

Насколько сократятся сроки регистрации и кадастрового учета?

Заявления, поданные с 1 января 2017 года, будут рассматриваться в более короткие предельные сроки:

- для кадастрового учета - 5 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней

- для регистрации права - 7 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней

- в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации - 10 рабочих дней, вместо двух сроков по 10 рабочих дней.

Что подразумевается под экстерриториальной регистрацией?

При личном обращении место подачи документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости, причем в масштабах всей России.

Например, в Воронежской области, в любом офисе МФЦ заявители смогут подать заявление на объекты, расположенные за пределами нашего региона. Сейчас такая возможность существует только для обращений в электронном виде, заверенных электронной цифровой подписью заявителя.

В чем принципиальное отличие Единого государственного реестра недвижимости от ЕГРП или ГКН?

Сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения Государственного кадастра недвижимости (ГКН) объединятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сейчас кадастровый учет и регистрация прав - это самостоятельные процедуры. С 1 января вводится понятие единой учетно-регистрационной процедуры.

Принципиальное отличие ЕГРН от существующих в настоящее время информационных ресурсов – это ведение его в электронном виде. Альтернатива предусмотрена только для реестровых дел, которые частично будут формироваться из документов на бумажном носителе. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, регулярное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Каким образом будут вноситься сведения в ЕГРН?

Значительная часть сведений будет вноситься в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов.

Например:

- органы местного самоуправления должны направлять документы, если ими принято решение об изменении разрешенного использования земельного участка,

- орган государственной власти – документ о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;

- федеральная налоговая служба - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях;

- суды, наложившие арест, - заверенную копию соответствующего акта;

- нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием всех содержащихся в нем данных.

Как правообладатели узнают об изменениях, коснувшихся их недвижимости?

При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия Управление Росреестра по Воронежской области будет вносить сведения в ЕГРН и уведомлять правообладателя о внесении соответствующих изменений.

Обращаем внимание, что уведомление правообладателей обеспечивается наличием актуальных контактных данных. В связи с этим, заявителям, которые в этом году планируют получать услуги Росреестра, рекомендуется при подаче заявления обязательно предоставлять достоверную информацию об адресе электронной почты. Для тех граждан, которые не сделали этого с 1 января 2017 года, законом предусмотрена возможность обратиться с заявлением о внесении сведений о таком адресе без уплаты государственной пошлины.

Подавляющее большинство сведений будет вноситься без участия заявителя. Это, безусловно, позволит улучшить качество государственных услуг, поскольку повысит достоверность сведений и оперативность их внесения, но внесение записей по инициативе заявителя, так называемый заявительный порядок, также сохраниться, но с некоторыми изменениями.

В каких случаях заявителю будет отказано в приеме документов?

У специалистов приема появится совершенно законная возможность отказать заявителю в приеме документов, если не установлена личность заявителя, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность, или лицо, представляющее заявление, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность. Если личность удостоверена, то документы будут приняты.

С 1 января 2017 г. расширен также круг оснований для возврата документов без рассмотрения. Документы будут приняты, но рассматриваться не будут и по истечении 5 дней будут возвращены заявителю в неизменном виде в следующих случаях:

- документы на бумажном носителе имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеющие серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание;

- отсутствует информация об уплате государственной пошлины по истечении пяти дней с даты подачи заявления;

- в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника, а заявление представлено иным лицом;

- заявление не подписано заявителем в соответствии с законодательством РФ;

- заявление и документы ,представленные в электронном виде, не соответствуют установленному формату.

Если перечисленные основания отсутствуют, то документы будут рассмотрены в установленные Законом сроки.

 

 

 

Консультации  Управления Росреестра по Воронежской области

 

  В Управление Росреестра по Воронежской области  жители региона часто обращаются с вопросом: где  можно получить   справку о праве собственности на земельный участок, полученный   в период до 1998 года?

   -   Одной из функций Управления является ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства ( далее – ГДФ) и оказание государственной  услуги – предоставления в установленном порядке сведений и копий документов органам власти, юридическим лицам и гражданам данных, полученных в результате  проведения землеустройства, за исключением информации, доступ к которой ограничен Федеральным законом. Только в первом полугодии текущего года за информацией о документах ГДФ обратилось 2591 человек.

   Государственный  фонд  данных ежегодно  пополняется документацией  лиц, осуществляющих проведение землеустройства,  в перечень которой входит геодезическая и картографическая продукция, материалы по обозначению границ  муниципальных образований, населенных пунктов, границ с особыми условиями использования  и другие,   но,  как правило, жители региона обращаются за сведениями из землеустроительных дел по межеванию земельных участков, изготовленных до принятия федерального закона  о государственном кадастре недвижимости (введен  в действие 01.03.2008).

  Для получения материалов государственного фонда  данных необходимо обратиться лично или по почте в отдел  землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Воронежской области (г.Воронеж, Проспект революции,43). В муниципальных районах - к специалистам территориальных отделов Управления.

  При обращении гражданином заполняется заявление установленного образца. Также  необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий личность гражданина  или доверенность от заинтересованного лица. При обращении по почте достаточно одного заявления. В этом случае заявитель получает только копию документов из ГДФ. Запрашиваемый материал  по личному обращению предоставляется в срок, не превышающий 3 рабочих дней.  Отметим, что информация из фонда данных предоставляется бесплатно.

 

Горячая линия

 

13 сентября с 11-00 до 12-00 Управление Росреестра по Воронежской области проводит «горячую линию». В течение часа  специалисты профильного отдела проконсультируют по вопросам порядка и особенностей уступки права требования  по договору участия в долевом строительстве. Данная форма сделки является довольно распространенной и вызывает  немало вопросов  по оформлению собственности у граждан, приобретающих квартиры у дольщиков в новостройках.

Телефон «горячей линии»: 261-01-86

 

 

 В МФЦ зарегистрировано больше миллиона обращений за услугами Росреестра

 

Управление Росреестра по Воронежской области ведет постоянную работу по организации сотрудничества с АУ «МФЦ». Оказание госуслуг Росреестра на базе многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг является приоритетным направлением в развитии «бесконтактных технологий» взаимодействия с населением и бизнес сообществом, исключающим прямое общение между заявителем и госслужащим.

На сегодняшний день в 39 действующих офисах приема – выдачи документов МФЦ на территории Воронежской области (33 из которых функционируют в муниципальных районах области, и 6 – в городе Воронеж), можно получить услуги по регистрации права собственности на недвижимое имущество, оформить право собственности на квартиру, жилой дом, земельный участок, гараж, объект незавершенного строительства, зарегистрировать договор купли-продажи, дарения, договор аренды земельного участка, зарегистрировать право на объект наследуемого имущества, получить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Оказание услуг и консультации бесплатны, оплачивается только государственная пошлина в соответствии с действующим законодательством РФ.

О положительном опыте сотрудничества МФЦ и Управления свидетельствует увеличение количества обращений заявителей. Доля принятых на государственную регистрацию прав документов в офисах «Мои документы» на конец первого полугодия 2016 года составила 64 %. Начиная с 2013 года, и по настоящее время в многофункциональных центрах зарегистрировано 1 341 202 обращения за услугами  Росреестра и 981 934 обращения за услугами кадастровой палаты.

Чтобы предоставление услуг Росреестра в сфере кадастрового учета и регистрации прав специалистами МФЦ осуществлялось на профессиональной основе, ведется постоянная работа по обучению специалистов многофункциональных центров. Сотрудники Управления помогают в методическом сопровождении процесса, разъяснении законодательных и технических норм, что позволяет повышать качество и доступность оказываемых услуг.

 

Управление Росреестра сообщает:

В ближайшее время для того, чтобы получить актуальную информацию о принадлежащем вам объекте недвижимости не придется обращаться к «Публичной кадастровой карте» или пользоваться сервисом «Сведения о зарегистрированных правах в режиме онлайн». Достаточно будет зайти в свой «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/).

Новый информационный ресурс позволит заявителям получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста (запрещения) на имущество. Достаточно лишь выбрать удобный способ получения оповещения: на электронную почту или в виде смс сообщений. Кроме того, упростится доступ к получению государственных услуг в электронном виде, например, при подаче заявления на регистрацию прав или получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП).

В «Личном кабинете» на странице «Мои объекты» появится такая информация об объекте недвижимости, как вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и доля в праве собственности. При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в пределах Воронежской области.

Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации  и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде).

Подключение информационных систем Единого государственного реестра прав регионов к официальному сайту для доступа к сервису проводится поэтапно. После того как все регионы пройдут испытания системы, данная услуга станет доступна каждому пользователю.

 

 

Каков порядок исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН)?

 

Техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка, допущенная органом учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых в него вносились сведения.

При обнаружении технической ошибки в кадастровых сведениях заявитель вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об ее исправлении.  Исправление технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

С заявлением предоставляются следующие необходимые документы:

 

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Заявление об исправлении технической ошибки, подписанное любым заинтересованным лицом по установленной форме.
  • Документы, содержащие достоверные сведения о соответствующих характеристиках объекта недвижимости.

 

Для удобства граждан документы для исправления технической ошибки в кадастровых сведениях можно предоставить любым удобным способом:
 

  • В офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области.
  • В многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
  • Через сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». При этом необходимо наличие электронной цифровой подписи у заявителя.
  • Посредством почтового отправления.

 

Отслеживать статус рассмотрения заявления возможно с помощью сервиса «Проверка статуса запроса» на сайте Росреестра. В случае исправления технической ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, орган кадастрового учета направляет решение об исправлении технической ошибки и один экземпляр кадастрового паспорта по адресу правообладателя объекта недвижимости при его наличии в сведениях государственного кадастра недвижимости.

 

 

Изменения в порядке исправления технических ошибок после вступления в силу с 1 января 2017 года закона «О государственной регистрации недвижимости»

В настоящее время информационный ресурс Росреестра состоит из государственного кадастра недвижимости (ГКН), ведение которого осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), который ведется Управлением Росреестра по Воронежской области. Два данных ресурса ведутся независимо друг от друга, но к 2017 году планируется их объединение и создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В текущей редакции вступающего в силу с 1 января 2017 года закона различают ошибку техническую ошибку в записях и реестровую ошибку.

Определение технической ошибки в записях аналогично существующему определению технической ошибки в сведениях ГКН, но срок исправления по решению государственного регистратора прав устанавливается равный 3 рабочим дням со дня обнаружения такой ошибки или получения от любого заинтересованного лица заявления об её исправлении,  либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами.

Ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае обнаружения реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков орган регистрации прав принимает решение только о необходимости устранения такой ошибки и направляет его заинтересованным лицам. Дальнейшая процедура аналогична исправлению кадастровой ошибки согласно действующему законодательству.

Еще одно отличие заключается во введении нормы, когда в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

 

Порядок выдела и постановки на государственный кадастровый учёт земельных участков, образованных путем выдела в счет земельной доли из земель общей долевой собственности

В соответствии с пунктами 2-4 статьи 13 Федерального закона от                     24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте) земельный участок образуется путём выдела в счёт земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путём выдела земельной доли (долей) в порядке, установленном пунктами 4- 6 статьи 13 Закона об обороте, на основании проекта межевания земельного участка. Проект межевания подготавливается в соответствии со статьёй 13.1 Закона об обороте.

Проект межевания утверждается решением общего собрания либо решением собственника земельной доли. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с Законом об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, образованного путем выдела в счет земельной доли, в орган кадастрового учета необходимо представить оригинал межевого плана и проект межевания. В проекте межевания определяются площадь и местоположение границ выделяемых земельных участков на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. 

 

Как получить землю по программе «Дальневосточный гектар»?

 

            С 1 февраля 2017 года каждый гражданин Российской Федерации сможет единожды воспользоваться правом бесплатного получения в собственность до 1 гектара земли в любом из девяти регионов Дальневосточного федерального округа. Уже сейчас этой возможностью пользуются сами жители Дальневосточного округа, а вскоре это будет доступно для всех россиян. Так что же необходимо сделать, чтобы стать обладателем земли в ДФО?

            Для этого необходимо подать заявку на получение земли - это можно сделать не выходя из дома с помощью сервиса на сайте «Надальнийвосток.рф», позволяющего пользователям самостоятельно определять место, конфигурацию и размеры выбранного ими участка. В начале нужно зарегистрироваться на портале госуслуг gosuslugi.ru/, а затем авторизоваться на сайте «надальниквосток.рф». Уже там с помощью специального инструмента — «карандаша» — можно самостоятельно очертить границы своего земельного участка на карте ДФО. Ознакомившись с его параметрами (площадью, координатами, расстоянием до дорог, населенных пунктов с объектами социальной инфраструктуры и пр.), гражданин выбирает пункт «подать заявление».

            После этого ему остается лишь дождаться окончания процедуры проверки и модерации, и уже максимум через 30 дней договор передачи земли в пользование должен быть подписан.

            После подписания договора гражданин вправе в течение 5 лет бесплатно пользоваться земельным участком для осуществления любой не запрещенной федеральным законом деятельности при соблюдении установленных условий. По истечении 3 лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком гражданин обязан в течение 3 месяцев предоставить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка. В случае ее непредставления уполномоченный орган вправе провести внеплановую проверку соблюдения гражданином требований земельного законодательства. До окончания срока действия договора безвозмездного пользования земельным участком (но не ранее чем за 6 месяцев) гражданин вправе подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность или аренду на срок до 49 лет.

 

 

 

 

 

О существовании публичной кадастровой карты до сих пор известно не всем, хотя этот полезный информационный ресурс появился в интернет пространстве еще в 2010 году.  Публичная кадастровая карта — это удобный инструмент, позволяющий искать земельные участки и получать сведения о них, не выходя из дома. По сути, это справочная служба созданная аппаратом Росреестра для нужд заинтересованных лиц и внутреннего использования, которая работает в режиме онлайн. Предназначена она для того, чтобы предоставлять пользователям информацию из Государственного кадастра недвижимости. Карту называют публичной, так как каждый заявитель, имеющий доступ к сети Интернет, может найти участок по кадастровому номеру, узнать о нём достоверную и актуальную информацию.

С помощью публичной кадастровой карты можно ознакомиться с данными об учтенном участке: принадлежностью его к определенной форме собственности,  площади, координатах, категории земель, разрешенном использовании земельного  участка,  адресах смежных земельных участков или  их расположении. Выбранный участок также  можно просмотреть на снимках из космоса или цифровых топографических картах. Отметим, что публичная кадастровая карта набирает популярность, как источник информации для любых заинтересованных лиц, в том числе инженеров, архитекторов, геодезистов. Оценщики земли пользуются такой картой для уточнения кадастровой стоимости.

Напомним, что перед тем, как купить или продать участок, желательно ознакомиться с информацией, представленной на публичной карте, поскольку в ней, помимо всего прочего, указывается и кадастровая стоимость недвижимости. А от нее зависит размер налогов, которые необходимо оплатить при совершении купли-продажи или стоимость аренды.

Конечно, пользуясь общедоступной кадастровой картой, стоит помнить и о том, что с её помощью можно получить не все кадастровые данные, так как некоторые из них согласно законодательству общедоступными не являются. А также о том, что этот информационный ресурс постоянно пополняется и обновляется.

Результаты горячей линии 17.08.2016

17 августа сотрудниками Управления Росреестра по Воронежской области и регионального отделения Пенсионного фонда России была проведена совместная «горячая линия» по вопросам получения сертификатов и использования средств материнского (семейного) капитала. В режиме онлайн квалифицированные специалисты отвечали на актуальные вопросы, поступающие от семей, уже ставших обладателями сертификата на материнский капитал, а также родителей, которые только готовятся к появлению второго ребенка. Как показывает анализ обращений, воронежцев в первую очередь интересует возможность направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий - это и первоначальный взнос по жилищному кредиту, и погашение займа, полученного до рождения второго ребенка, обязательства по которым возникли еще до получения права на материнский капитал.

Часто задаваемым стал вопрос о том, по истечению какого срока можно воспользоваться материнским капиталом.

Поясняем, что заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Вторая проблема заявителей на сегодняшний день – это незнание, каким образом исполняются нотариальные обязательства в случае, когда средствами материнского капитала погашается кредит на жилое помещение, оформленное в собственность только одного из супругов.

Так, в  случае государственной регистрации права собственности, либо права совместной собственности на объект недвижимого имущества не на всех членов семьи,  последующее выделение долей на такое имущество, возможно на основании договора дарения доли в праве супруге (супругу), детям (в том числе первому, второму, третьему ребенку и последующим детям).

Болквадзе Ирина, начальник отдела социальных выплат ОПФ по Воронежской области: «С 1 января 2015 года размер материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей. На сегодняшний день в области выдано около 90 тысяч государственных сертификатов на материнский семейный капитал. Из числа их обладателей на 1 августа 2016 года 51 646 граждан обратились с заявлениями о направлении средств МСК на улучшение жилищных условий, оплату образования и увеличение пенсии матери. По заявлениям о распоряжении на счета физических, юридических лиц, на счета организаций и учреждений всего перечислено 17 млрд. рублей. Более 33 тысяч держателей сертификатов уже полностью распорядились средствами материнского (семейного) капитала».

Подводя итоги работы «горячей линии», главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области Виктория Минаева отметила, что заявители сегодня стали больше интересоваться возможностью направления материнского (семейного) капитала на строительство индивидуальных жилых домов и что для них актуальны вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в области долевого участия в строительстве с использованием МСК.

 

 

Управление Росреестра сообщает:

 

Для Управления Росреестра по Воронежской области  важно поддерживать эффективную обратную связь с заявителями, организациями и представителями профессиональных сообществ. В связи с чем, Управление напоминает о том, что деятельность по организации работы с обращениями граждан осуществляется в рамках выполнения социально значимой задачи повышения качества и доступности исполнения государственной услуги по обеспечению соблюдения, защиты и восстановления нарушенных прав и законных интересов граждан в соответствии с Федеральным законом от 2 мая 2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Согласно указанному закону получатели услуг имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц.

Обращения по вопросам компетенции Управления, можно направить разными способами:

- в письменном виде почтовой связью по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

- факсимильной связью, по номеру телефона-факса: 272-00-11;

- путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;

- через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону: 8-800-100-34-34;

- лично передать письменное обращение должностному лицу Управления в кабинет № 116, по адресу: ул. Донбасская, д. 2;

Напомним, что с февраля 2016 года на сайте Росреестра работает электронный сервис «Письмо руководителю», воспользовавшись которым можно также направить обращение в Управление Росреестра по Воронежской области.   Кроме того, заявители  имеют возможность оставить отзыв и предложение о качестве предоставления государственных услуг на сайте «Ваш контроль», путем заполнения соответствующей электронной формы. Обращение, поступившее в региональное Управление, рассматривается в течение 30 календарных дней со дня регистрации. Срок рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг составляет 15 рабочих дней со дня регистрации. Отзывы рассматриваются в срок до 10 рабочих дней, ответы на отзывы размещаются на сайте.

Важной составляющей работы Управления Росреестра по Воронежской области с обращениями граждан является личный прием. Личный прием граждан осуществляется руководителем Управления, его заместителями, начальниками структурных подразделений, в соответствии с установленным графиком, размещенном на сайте Росреестра. Записаться на личный прием можно,  предварительно позвонив по телефону: 278-29-93, либо через ВЦТО по номеру: 8-800-100-34-34.

 

Горячая линия

Учитывая, что самым популярным направлением расходования средств материнского (семейного) капитала остаётся улучшение жилищных условий, Управление Росреестра по Воронежской области совместно с региональным отделением Пенсионного фонда РФ организует «горячую линию».

17 августа с 11-00 до 12-00 часов владельцы сертификатов смогут получить консультации по вопросам государственной регистрации прав на жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала, а также о распоряжении средствами материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Телефон «горячей линии»: 261-01-85, 261-01-86.

 

Управление Росреестра по Воронежской области доводит до сведения заказчиков и исполнителей землеустроительных работ, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.05.2016 № 444 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», вступившим в силу 01 июня 2016 года, внесен ряд изменений в форму карты (плана) объекта землеустройства и требования к ее заполнению.

В связи с необходимостью доработки автоматизированной информационной системы «Государственный кадастр недвижимости», а также в связи с отсутствием в настоящее время утвержденного XML-документа, используемого для формирования карты (плана) объекта землеустройства согласно новой редакции, рекомендуем заинтересованным лицам, заказчикам и исполнителям землеустроительных работ, следующее:

- до вступления в силу XML-документа составлять карту (план) объекта землеустройства в редакции, действовавшей до вступления в силу вышеуказанного Постановления;

- в отношении частей границ субъектов Российской Федерации, границ зон с особыми условиями использования территорий, образованных в связи с наличием различных зон картографической проекции, составлять отдельную карту (план) объекта землеустройства в отношении каждой части.

 

 

Как уберечься от мошеннических действий с объектом недвижимости

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что ситуации по незаконному распоряжению недвижимостью можно предотвратить. У собственников есть дополнительная возможность исключить мошеннические операции с имуществом, заключаемые посредниками (представителями по доверенности). Владелец недвижимости, чье право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), может заявить о запрете проведения регистрационных действий с его недвижимостью без личного участия. По заявлению собственника в течение одного рабочего дня в ЕГРП вносится соответствующая запись–предупреждение. Отметим, что данная услуга предоставляется бесплатно.

Федеральный закон вступил в силу в 2013 году и на сегодняшний день по Воронежской области внесено в ЕГРП 976 записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника.

Важно отметить, что такая запись не препятствует госрегистрации по заявлениям иного лица на основании решения суда, вступившего в законную силу, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Обращаем внимание, что заявление о запрете на совершение сделок с недвижимостью пишется исключительно правообладателем объекта недвижимости, в то же время собственник вправе отозвать его в любой момент.

 

Июль не стал исключением.  Жители региона продолжают самовольно занимать  земельные участки.

Нарушения требований земельного законодательства государственными инспекторами по использованию и охране земель регионального Управления Росреестра и территориальных отделов выявлены во время проведения 416 проверок. В результате к административной ответственности совместно с мировыми судами привлечено 91 лицо. Общая сумма штрафных санкций составила 1 млн.337 тысяч рублей, сумма взысканных штрафов - около 583 тысячи рублей. - Чаще всего мы сталкиваемся с  фактами незаконного захвата земли- прокомментировала итоги проверок главный государственный инспектор г.Воронеж по использованию и охране земель Управления Росреестра по Воронежской области Наталья Рычкова. Также в   последнее время участились случаи использования земельных участков не по целевому назначению.   Земельные участки, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, владельцы нередко используют для размещения автомоек, автомагазинов, ремонтных мастерских и других объектов недвижимости, несмотря на значительное увеличение административных  штрафов за нарушения земельного законодательства.-

Следует учесть, что использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием,- влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

 

Горячая линия

В четверг, 28 июля, в связи с изменениями в законодательстве и участившимися вопросами заявителей, специалист профильного отдела регионального управления Росреестра проконсультирует граждан по следующим вопросам:

- Что влечет за собой отмена выдачи свидетельства о праве на жилье («зеленки»)?

- Какой документ теперь подтверждает право на собственность?

- Как, где и в каком случае нужно брать выписку из ЕГРП?

- И другие вопросы в рамках этой темы.

 

Звоните по телефону горячей линии 261-01-85 с 11-00 до 12-00. 

 

В соответствии с Планом мероприятий («дорожной картой») Росреестра, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р,  к 2018 году предусмотрено  увеличение доли государственных услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых через информационно-телекоммуникационную сеть «Интернет», с 5 до 70 процентов.

 В настоящее время, начиная с 01.06.2015 года, Управлением Росреестра по Воронежской области осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Предоставление данной услуги в электронном виде сокращает время и средства на подготовку необходимых документов, исключает необходимость личного посещения пунктов приема и выдачи документов МФЦ и Кадастровой палаты.

Поскольку переход на электронный документооборот является одной из приоритетных задач Росреестра, Управлением осуществляется мониторинг количества заявлений, поданных в электронном виде, а также ведется активная работа с потребителями государственных услуг – государственными и муниципальными органами, организациями и гражданами с целью популяризации предоставления документов в электронном виде.

Так, в связи с поступившим предложением головного отделения по Воронежской области Центрально-Черноземного банка Сбербанка России о проведении на площадках Центров ипотечного кредитования ЦЧБ СБ РФ обучения по представлению документов на государственную регистрацию прав в электронном виде, 19 июля 2016 года в отделении Сбербанка РФ по адресу: г. Воронеж, ул. Ворошилова, 8-Б состоялось выездное обучение по представлению документов в электронном виде представителями Управления Росреестра по Воронежской области. В рамках обучения была оказана методическая и практическая помощь сотрудникам Центров ипотечного кредитования ЦЧБ СБ РФ. Целью данного мероприятия является плодотворное сотрудничество и переход на электронный документооборот в сфере регистрации прав на недвижимость с Воронежским отделением ЦЧБ СБ РФ.

       

 

Прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав

С 15 июля  2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ  « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

  Согласно нововведениям с 15 июля 2016 года  государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет  удостоверяться только  выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем, прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав.

 Руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова:    «Обращаю внимание заявителей, что Свидетельство о праве  подтверждает только факт проведения государственной регистрации права на недвижимость на дату, указанную в документе.  Поэтому  сведения  актуальны только на момент  выдачи информации и только    запись в ЕГРП является единственным доказательством существования  зарегистрированного права, содержащая  актуальные сведения об  объекте недвижимости, правоустанавливающих документах –основаниях для регистрации права, на момент подачи заявления лицом, запрашивающим информацию».

Напомним, что выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме и на сегодняшний  день электронная  является самой востребованной услугой.      В настоящее время портал Росреестра предоставляет возможность запросить следующие выписки из ЕГРП:- Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащая общедоступные сведения; - Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости ( не требуется ЭЦП - электронно-цифровая подпись); - Выписка из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (требуется ЭЦП - электронно-цифровая подпись).

При необходимости многократно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, можно воспользоваться электронным сервисом "Запрос к информационному ресурсу ЕГРП". Для этого необходимо получить электронный ключ доступа к "Федеральному информационному ресурсу",

Форма предоставляемых сведений об объекте недвижимости, содержащихся в ЕГРП, посредством доступа к информационному ресурсу аналогична по своему содержанию форме выписки из ЕГРП об объекте недвижимости, предоставляемой в бумажном виде. 

 

 

О включении проектов Отчетов по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения и земель особо охраняемых территорий и объектов Воронежской области в Фонд данных государственной кадастровой оценки

 

 Федеральный закон упростил оформление сделок по отчуждению земельных долей.

 

      С июля 2016 года  процедура оформления  земельных долей упрощена, в связи с вступлением в силу Федерального закона. Установлено, что при  оформлении    купли - продажи  земельных долей с июля 2016 года нотариальное удостоверение сделок отменено. Заявления  в офисы приема МФЦ подаются в простой письменной форме.

        Вместе с тем, Управление Росреестра по Воронежской области еще раз  обращает  внимание заявителей, что положения Федерального закона, вступившего в силу в июне 2016 года,  обязывают нотариально удостоверять сделки при  продаже доли,  дарении или заключении договора мены доли в праве  на квартиру, или дом, либо иной объект недвижимости. Также необходимо обратиться к нотариусу при оформлении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

 

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

   28 июня 2016 года дан старт проведению цикла совместных мероприятий регионального  Управления Росреестра по Воронежской области (далее –Управление) и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ( далее -Филиал) по обмену опытом работы в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

   Полугодовой план совместной деятельности разработан в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающим объединение  кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав в Единый реестр недвижимости. В настоящее время Управление осуществляет государственную регистрацию прав, а Филиал – кадастровый учет объектов недвижимости. С января 2017 года согласно новому закону, данные полномочия будет осуществлять только Управление.  Создание Единого реестра недвижимости позволит  заявителю в регистрирующий орган  подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав, что значительно сэкономит время получения услуги.

   Открывая  семинар-совещание 28 июня,  руководитель Управления Елена Перегудова отметила, что нововведения потребуют от каждого государственного регистратора изучения большого объема нормативных правовых актов о порядке осуществления государственного кадастрового учета.   Тем не менее, подчеркнула руководитель, получение дополнительных функций и сокращение сроков проведения процедуры  не должно повлиять на качество проводимой правовой экспертизы сотрудниками Управления.

   После изучения теоретического курса, подготовленного представителями Филиала, государственные регистраторы    пройдут стажировку и тестирование.

 

 

      

Управление Росреестра по Воронежской области  обращает внимание, что

        в  фонде данных государственной кадастровой оценки размещены  проекты Отчетов от 25.05.2016 № 36-СХН-2016 «Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области» и     от 25.05.2016 № 36-ООТ-2016 «Об определении и кадастровой стоимости земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Воронежской области» по состоянию на 01.01.2015, составленные ООО НПО «ГеоГИС» для ознакомления и замечаний.

       Замечания к проектам Отчетов могут быть направлены любыми заинтересованными лицами по адресу электронной почты Росреестра (00_uddfrs1@rosreestr.ru) в течение двадцати рабочих дней с даты включения  проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки                (до 29.06.2016).

        Замечания должны быть подготовлены в соответствии с требованиями статьи 24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

       Ознакомиться с поступившими замечаниями к проектам Отчетов возможно в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в подразделе  «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки», «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» раздела «Электронные услуги и сервисы».

 

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание:

вступили в силу новые положения Федерального закона, касающиеся государственной регистрации прав.

   С июня 2016 года визит к нотариусу обязателен, если совершаемые  сделки касаются  отчуждения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. 

   Если ранее  нотариальному удостоверению подлежали сделки по продаже доли в праве на жилое имущество постороннему лицу, то сегодня  законодатель заменил слово «продажа» словом «отчуждение».  Таким образом, если мы продаем, дарим,  заключаем договор мены   доли в праве на квартиру  или дом, либо иной объект, то такие сделки требуют нотариального удостоверения. Даже если продается вся квартира, как целый объект, но принадлежит продавцам  (не один собственник, а несколько собственников) на праве общей долевой собственности, то такая сделка также требует нотариального удостоверения.  

       Кроме того, если продается  не весь объект, как и прежде, необходимо  уведомить о сделке других собственников долей.  Если собственники откажутся от приобретения доли,  тогда нотариус  удостоверит сделку по продаже третьему лицу.         

        Важно отметить, что сделки по  приобретению в долевую собственность недвижимого имущества,  остаются в простой письменной форме.

        Например, если продается квартира, принадлежащая продавцу на праве собственности, а покупатели приобретают ее в долевую собственность, то это простая письменная сделка, не требующая нотариального удостоверения.      Напомним, что     сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.

       После нотариального удостоверения сделок, документы и заявления о внесении  соответствующих записей в Единый государственный реестр прав   может подать любая из сторон сделки, либо нотариус.  

     Обращаем внимание, что  государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации в Росреестре.

        Новые положения закона, отмечают специалисты, направлены на усиление гарантий прав собственников.

 

Горячая линия

  16 июня 2016   специалист профильного отдела регионального управления Росреестра проконсультирует  по вопросам государственной  регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Напомнит  о том, что необходимо учесть при заключении договора с  застройщиком, чтобы  снизить риски потери денежных средств, разъяснит  правовые гарантии, предусмотренные законом, ответит на другие вопросы по телефону горячей линии 261-01-86  с 11-00 до 12-00.

Для справки: По итогам первого квартала 2016 года наблюдается небольшой рост показателей государственной регистрации договоров  участия в долевом строительстве:

2015- 3068 сделок

2016 -3116

 

Региональным Управлением Росреестра сокращены сроки государственной регистрации прав   на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлениям, поданным в электронном виде.

   Напомним, что данная услуга стала доступна  с вводом в эксплуатацию с 1 июня 2015 года нового сервиса на портале Росреестра. В этот же период приказом Управления  были сокращены сроки с десяти до семи дней по предоставлению данной слуги. С  6 июня  текущего года срок рассмотрения  заявления и документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов  составит 5 рабочих дней.  

   Популярность данной услуги  растет. На сегодняшний день в Управление подано более 600 заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде. Пользователи сервиса получили ряд преимуществ: экономию времени, исключение административных барьеров и сокращенные сроки оформления документов, при этом   размер государственной пошлины в отношении физических лиц составит 70%   в соответствии с   Налоговым кодексом  РФ.

 

 

Управление Росреестра по Воронежской области информирует:

 

С 1 июля 2016 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров».

Изменения в законодательстве, в первую очередь, касаются повышения ответственности кадастровых инженеров, расширения их прав, предъявления дополнительных требований к организации их деятельности. В частности, лицо, претендующее на приобретение статуса кадастрового инженера, должно иметь высшее образование по специальности, опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.

Помимо этого, у кадастрового инженера, заявителя или его законного представителя есть право обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета.

Вводится обязательное страхование ответственности кадастрового инженера на сумму не менее 2,5 млн. рублей. Таким образом, договор страхования – гарантия возмещения убытков, причиненных действиями кадастрового инженера, заказчику кадастровых работ.

Наиболее значимым нововведением является обязательное для кадастровых инженеров членство в саморегулируемой организации (СРО).  Именно на СРО, членом которого является кадастровый инженер, возложены полномочия по контролю его профессиональной деятельности, в части соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации и стандартов осуществления кадастровой деятельности.

Одной из функций СРО является рассмотрение жалоб на своих членов и дел о применении к кадастровым инженерам мер дисциплинарной ответственности. Для граждан это станет весомой мерой воздействия на недобросовестных кадастровых инженеров.

Напомним, что центральным аппаратом Росреестра осуществляется ведение государственного реестра кадастровых инженеров (свободный доступ на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), где можно получить сведения о членстве кадастрового инженера в СРО.

Вышеуказанные изменения в законодательстве должны положительно отразиться на качестве предоставляемых услуг гражданам и повышении уровня защищенности  прав собственников недвижимости.

Напомним, что квалификационный аттестат кадастрового инженера, независимо от места сдачи экзамена, действителен на всей территории Российской Федерации.

 

 

Свидетельство о  праве собственности  на объект недвижимости заменит выписка из ЕГРН

      

       Новелла   закреплена Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ),вступающим в силу с 1 января 2017 года.

    Согласно новому Закону будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости, который  объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в Едином государственном реестре прав и Государственном кадастре недвижимости. Кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав Свидетельством новым законом не предусмотрено. Привычные всем  «зеленки», а сегодня бланк установленного образца, аналогичный  бланку письма на белом листе бумаги, уйдут в прошлое.    

   Кроме того, станет возможным одновременно поставить объект недвижимости на учет и подать заявление на регистрацию прав, что значительно сэкономит время заявителей на процедуру получения права. В настоящее время кадастровый учет и регистрация  прав –это разные процедуры. Если у заявителя не будет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, готовые документы могут доставить в удобное для гражданина место. Для этого необходимо  при подаче заявления указать способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Все записи Единого государственного реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных. Таким образом, высокая степень безопасности повысит уровень защиты сведений,  минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан риски операций на рынке недвижимости. Кроме того, создание ЕГРН поможет сократить сроки оформления. В частности,  он составит:

- 5 рабочих дней  для кадастрового учета;

- 10 рабочих дней  в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;

- 7 рабочих дней  для государственной регистрации прав.

Новый закон сокращает не только сроки регистрации. Сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Выписку об объекте недвижимости можно будет получить в течение трех дней вместо пяти.

 

  Горячая линия

   26 мая  2016 года в День российского предпринимательства региональное  управление Росреестра и территориальные отделы окажут представителям бизнеса профессиональную помощь во время проведения консультаций по вопросам   регистрации  прав на объекты недвижимости нежилого назначения, порядка осуществления государственного земельного надзора на территории Воронежской области,  кадастровой оценки недвижимости и  других. На интересующие вопросы специалисты  ответят  по телефонам: 8(473)261-01-85, 261-01-86  с 11-00 до 12-00

Как упростить процедуру оформления прав

    Около 600 заявлений  подано  в Управление Росреестра по Воронежской области   на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок в электронном виде.  Напомним, данная услуга стала доступна  с 1 июня 2015 года. Пользователи сервиса  получили ряд преимуществ: экономию времени, сокращение срока оформления документов  до 7 дней, сокращение затрат на оплату  государственной пошлины,   уменьшение административных барьеров. На данный момент востребованность  данной услуги не столь велика, по сравнению с другой услугой -  получением сведений  в электронном виде  из Единого государственного реестра прав, но постепенно активность заявителей растет.

Напомним о способе подачи документов.

Подача документов осуществляется с использованием сервиса портала Росреестра, которым предусмотрены механизмы защиты информации. Обязательным условием является наличие у заявителей усиленной квалифицированной электронной подписи, так называемая УКЭП.

Для получения УКЭП необходимо обратиться в любой из сертифицированных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на портале Росреестра. На территории Воронежской области представлены на сегодняшний день два таких центра по адресам: г.Воронеж,  Ленинградская, 134; г. Воронеж, пл. Ленина, 1 (для органов государственной власти и местного самоуправления).

Сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» размещен на сайте rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Перейти в раздел» - «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

Для того чтобы подать документы необходимо:

- заполнить электронное заявление;

- прикрепить электронный документ или документы (в формате xml и pdf) согласно перечню необходимых документов для данного вида обращения (перечни размещены в разделе «Жизненные ситуации»);

Подписать сформированное заявление и пакет обращения УКЭП лица, уполномоченного на подачу документов.

          Уверены, что использование данного сервиса, равно  как и других электронных сервисов Росреестра упростит для заявителей процедуру оформления прав.

 

 

Информационное сообщение

 Управления Росреестра по Воронежской области

О применении результатов определения кадастровой стоимости  для налогообложения на территории Воронежской области.

 

На основании Распоряжения Правительства Воронежской области от 10.11.2014   879-р  в 2015 году проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценки категории земель населенных пунктов, а также категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Результаты оценок указанных категорий утверждены Постановлениями Правительства  Воронежской  области  от 11.12.2015 № 970  «Об  утверждении  результатов  определения  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в составе  земель  населенных  пунктов  Воронежской  области  и  № 969  «Об  утверждении  результатов  определения  кадастровой  стоимости  земельных  участков  в составе  земель  промышленности,  энергетики,  транспорта,  связи,  радиовещания, телевидения, информатики,  земель  для  обеспечения  космической  деятельности,  земель обороны,  безопасности  и  земель  иного специального  назначения  Воронежской области»

Постановления  Правительства № 969, № 970   опубликованы 14.12.2015 в информационной  системе «Портал  Воронежской  области  в  сети  Интернет».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.02.2014     № 71 результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлениями № 969, № 970 направлены в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области) для внесения в Государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН).

Результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлениями Правительства № 969, № 970 внесены в ГКН 29.12.2015.

В соответствии с Налоговым Кодексом РФ акты законодательства о налогах вступают в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода.

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная Постановлениями Правительства Воронежской области № 969, № 970 для целей налогообложения будет применяться с 01 января 2017 года.

В тоже время для  целей, не  связанных  с налогообложением  и сборами (арендные платежи, вступление в наследство, продажа участков, оспаривание кадастровой стоимости),  указанные  нормативные  правовые  акты  применяются с 01 января 2016 года.

 

 

 

 Получение сведений из ЕГРП и ГКН  на основании экстерриториального принципа. Быстро и доступно.

  Управление Росреестра по Воронежской области напоминает: если интересующий вас объект недвижимости находится в другом регионе, можно запросить выписку о сведениях на него  из Единого государственного реестра прав или Государственного кадастра недвижимости, обратившись с заявлением в любой  офис МФЦ в Воронеже или муниципальном районе. Данная государственная услуга осуществляется более пяти лет и удобна для заявителей, не пользующихся электронными сервисами Росреестра. При этом  надо  отметить, что в области государственной регистрации прав стремительно развиваются технологии, значительно снижающие бумажный документооборот и временные затраты потребителей госуслуг.

 В настоящее время портал Росреестра предоставляет возможность запросить информацию из ЕГРП: о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащую общедоступные сведения, о переходе прав на объект недвижимости ( не требуется ЭЦП- электронно-цифровая подпись), о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (требуется ЭЦП). При необходимости многократно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Для этого необходимо получить электронный ключ доступа к «Федеральному информационному ресурсу» также обратившись   с заявлением в офис МФЦ. 

Получение сведений из ЕГРП, где фиксируется информация  об ограничениях,  обременениях прав, арестах, правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования данного объекта недвижимости, особенно важно для тех заявителей, кто собирается  приобрести жилье и избежать возможных рисков.

 

 

22 апреля 2016  Управление Росреестра по Воронежской линии в целях мониторинга  коррупционной составляющей при  предоставлении государственных услуг, связанных с оформлением прав на имущество и сделок с ним,   проводит горячую линию.   По телефону  8(473) 261-01-86  с 11-00 до 12-00  можно сообщить о фактах противоправных действий со стороны сотрудников, а также получить разъяснения по вопросам прохождения государственной гражданской службы Российской Федерации. На ваши вопросы ответит начальник отдела государственной службы и кадров, защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки  Ирина Михайловна Бойник.

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) представила работу сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».  В настоящее время сервис проходит апробацию у фокус-группы кадастровых инженеров. В тестовом режиме в «Личном кабинете кадастрового инженера» проверено более 380 межевых планов.

  С помощью сервиса кадастровые инженеры смогут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования в режиме реального времени. Кроме того, внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.

 Запуск сервиса запланирован в январе 2017 года.

 

Для ветеранов Великой Отечественной войны сроки  оформления документов на объекты недвижимости сокращены до трех дней

   Cрок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  для ветеранов Великой Отечественной войны сокращен до трех рабочих дней, сообщили в региональном управлении Росреестра. Это не кратковременная акция накануне праздника, отметили в  ведомстве.    Решение об оформлении объектов недвижимости  в кратчайшие сроки было принято руководителем  Еленой Перегудовой   в прошлом  году и это распоряжение бессрочно. В преддверии рассмотрения заявлений, поданных на предоставление услуги,  государственные регистраторы по желанию заявителя   окажут правовую помощь в подготовке документов на государственную  регистрацию прав с выездом на дом. 

 

Что нужно знать, приобретая земельный участок

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

        Однако Земельный кодекс РФ в качестве одного из принципов земельного законодательства установил деление земель на категории. В связи с чем возможность использования того или иного земельного участка определяется его принадлежностью к той или иной категории земель.  Также существует разрешенное использование для каждой категории земель.

         Так, если гражданин собирается строить жилой дом для постоянного проживания, то для этого  подойдет категория «земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство», либо «личное подсобное хозяйство».  А вот владельцам земельных участков с разрешенным использованием «садоводство», можно возводить только садовые дома.

         Таким образом, приобретая земельный участок, будущему собственнику необходимо   определиться:  для каких целей он необходим и, исходя из этого, учитывать категорию и разрешенное использование земельного участка при его использовании ( информация содержится в правоустанавливающем документе), чтобы не допустить нарушений земельного законодательства, что влечет за собой наложение штрафа, предусмотренным ст. ст. КоАП РФ.

             Кажется все очевидно и понятно. Тем не менее, самовольное занятие участка, как и его использование  не в соответствии  с целевым назначением, остаются самыми распространенными правонарушениями на территории области. Обращаем внимание, что подобные нарушения выявляются в ходе проведения плановых и внеплановых проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Воронежской области и территориальных отделов. Например, по итогам 1 квартала текущего года сотрудниками было проведено 920 проверок соблюдения земельного законодательства. По  результатам проведенных проверок, а также по результатам рассмотрения поступивших из органов прокуратуры постановлений о возбуждении административных дел, протоколов органов внутренних дел, должностными лицами Управления совместно с мировыми судами 169 нарушителей привлечено к административной ответственности. Общая сумма взысканных штрафов составила 1мил.958 тыс.90 рублей.

 

Информацию о кадастровых инженерах воронежцы могут узнать на сервисе Росреестра

 

 Модернизированный сервис на сайте Росреестра  был открыт в 2015 году, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Ведомство рассчитывает таким образом облегчить для потребителей выбор кадастрового инженера и содействовать повышению качества кадастровых работ.

Руководитель  регионального управления Росреестра Елена Перегудова:

«С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата, что поможет  избежать ошибок при выборе кадастрового инженера и повысить уровень защищенности прав гражданина»

 Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.

Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.

 Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах, 353 из которых ведут профессиональную деятельность на территории Воронежской области.

 

Консультации Управления Росреестра по Воронежской области:

Порядок возвращения излишне уплаченной  суммы госпошлины

 

 Обратиться с заявлением о возврате излишне (ошибочно) уплаченной суммы можно в Управление  Росреестра по Воронежской области в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Причин для возврата денег может быть несколько:

- ошибочная уплата;

- внесение денежных средств в  большем размере, чем предусмотрено действующим законодательством, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающие их установленный размер;

- отказа лица, от обращения в Управление с заявлением о проведении каких либо регистрационных действий;

    - прекращения государственной регистрации на основании заявления
сторон договора, в этом случае возврату подлежит половина уплаченной суммы.

Возврат излишне (ошибочно) уплаченной суммы производится по заявлению плательщика.

Заявление о возврате плательщик вправе представить:

 - лично или через представителя по адресу: ул. Донбасская, д.2, кабинет № 116, а так же в территориальные и межмуниципальные отделы Управления;

- почтовым отправлением по адресу: 394026,  г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2.

В случае подачи заявления о возврате платежей представителем заявителя, к такому заявлению прикладываются документы, подтверждающие его полномочия.

В заявлении о возврате суммы указываются реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление:

- фамилия, имя, отчество (при его наличии) или наименование юридического лица;

  ИНН (при его наличии), КПП (при его наличии);

-  адрес, телефон заявителя;

- серия и № документа удостоверяющего личность физического лица (или № СНИЛС);

- лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка.

К заявлению о возврате излишне уплаченной суммы прилагаются подлинные платежные документы в случае, если сумма подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично - копии платежных документов.

Возврат излишне (ошибочно) уплаченной суммы производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. 

Управление Рорсеестра сообщает:

Региональное управление Росреестра с 31 марта 2016 года реализует совместный проект с ООО «Гарант-Сервис»- «Задать вопрос специалисту». С созданием новой рубрики  на сайте компании у жителей город Воронеж и Воронежской области появилась дополнительная возможность проконсультироваться по вопросам, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Задайте вопрос, решение которого вызывает затруднение, и в течение пяти рабочих дней (с учетом грамотно изложенной ситуации) профессиональную помощь вам окажет руководитель регионального Управления Росреестра, главный государственной регистратор Воронежской области Елена Павловна Перегудова. 

 

К вопросу о регистрации прав участников долевого строительства

         30 марта 2016 года в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась  «горячая линия» по вопросам оформления договоров долевого участия в строительстве, в том числе с привлечением кредитных средств банков и иных заемных средств, а также по вопросам регистрации прав участников долевого строительства.

Рассмотрим наиболее часто задаваемые вопросы. Они касались перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на помещения после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Обращаем внимание, что на государственную регистрацию права собственности необходимо предоставить акт приема-передачи помещения,  договор участия в долевом строительстве, а также документ, подтверждающий расчеты по договору. А вот разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию предоставлять не нужно, государственный регистратор этот документ запросит сам в порядке межведомственного взаимодействия. Также необязательно предоставлять кадастровый паспорт помещения, специалисты Управления самостоятельно запрашивают указанный документ в Кадастровой палате.

Несколько человек попросили проконсультировать по вопросам о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в том числе, приобретения по договору участия в долевом строительстве, а также о том,  кто может обратиться с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона при приобретении жилья за счет кредитных средств банка.  Сообщаем, что согласно действующему законодательству с заявлением о государственной регистрации ипотеки в силу закона может обратиться как залогодатель, так и залогодержатель. При этом государственная пошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается. А при направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий нужно знать, что такое жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей.

 

Управление Росреестра сообщает

28 марта 2016 года на оперативном совещании у  губернатора Воронежской области  был рассмотрен вопрос об организации эффективной системы муниципального земельного контроля.

 

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области  Елена Перегудова рассказала, что в целях обеспечения взаимодействия в сфере государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля региональным управлением Росреестра проведена работа по заключению Соглашений с муниципальными образованиями области. В настоящее время  Управлением заключены Соглашения с 28 муниципальными районами Воронежской области, 3 –городскими округами, в том числе городским округом город Воронеж, 412 поселениями, что составляет около 92% от общего количества муниципальных образований, что говорит о положительной динамике развития муниципального земельного контроля на территории Воронежской области.  В докладе была приведена статистика проверок государственными инспекторами Управления  по использованию и охране земель. В 2015 году  из 3655 проверок выявлено 1005 нарушений действующего законодательства, из них 651 нарушений земельного законодательства. К административной ответственности совместно с мировыми судами привлечено 857 лиц, из них 531 лицо за нарушения земельного законодательства. В течение  прошлого года нарушителям земельного законодательства выдано 402 предписания об устранении выявленных нарушений.

В заключение выступления Е. Перегудова   отметила  ряд районов, как например,  Таловский, Новоусманский, Семилукский, которые показывают достаточно неплохие показатели. Всего в 2015 году в Управление Росреестра по Воронежской области на рассмотрение поступило 164 материала проверок, по результатам рассмотрения которых, было  возбуждено 143 дела об административных правонарушениях. Общая сумма наложенных штрафов по материалам муниципалитетов составила 1 млн. 888 тысяч рублей.

  -Муниципалитеты сами должны быть заинтересованы в соблюдении земельного законодательства на своих территориях,  поскольку земельный налог, то есть налог, уплачиваемый землевладельцами при надлежащем использовании земельных участков,  является одним из источников бюджетов поселений и городских округов, - подчеркнула руководитель Управления. Кроме того, Е.Перегудова обратила внимание присутствующих на необходимость повышения эффективности взаимодействия   муниципального земельного контроля и государственного земельного надзора. 

 

Горячая линия

Уважаемые заявители!

 

   30 марта 2016 года региональное управление Росреестра проводит «горячую линию» по вопросам  оформления документов, связанных с приобретением квартир в новостройках по договорам долевого участия в строительстве, в том числе  с привлечением кредитных средств банков, средств материнского капитала и иных заемных средств.

   Напомним,  Управление ежемесячно организует бесплатные консультации по телефону по осуществляемым сферам деятельности, но именно «долевке»  уделяется особо пристальное внимание. И в более стабильные в экономическом отношении годы и в настоящее время  отмечается рост количества зарегистрированных прав участников долевого строительства. Воронежцы  стабильны в желании улучшить свои жилищные условия. Тем не менее, определенный уровень информированности поможет обойти «острые углы» при  подписании договора с застройщиками. Появятся вопросы, звоните  с 11-00 до 12-00. Профессиональную помощь вам  окажет заместитель начальника профильного отдела Евгения Сурина по телефону   «горячей линии» Управления   261-01-86.

 

Бесплатная приватизация жилья продлена на год

     Федеральный закон, предусматривающий продление бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года, вступил в силу 29 февраля 2016 года. Бесплатная приватизация  жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемого гражданами на условиях социального найма, началась в стране в 1991 году, напомнили в региональном управлении Росреестра, и с тех пор продлевается пятый раз. Очередное продление,  в основном, сориентировано на определенную категорию граждан. Для тех, кто ожидает переселения из аварийного жилья и для жителей Крымского федерального округа. 

     По данным Управления Росреестра по Воронежской области  по состоянию на декабрь 2015 года  с момента начала ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано около полумиллиона прав на основании договоров безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан. В последнее время, отметили в ведомстве, объем обращений заметно снизился и ажиотажа, как  в 2010 и 2013 году, не наблюдалось.

    Тем не менее, для тех граждан, кто в текущем году решит воспользоваться правом бесплатной приватизации жилых помещений, Управление напоминает, что переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации. Именно с момента внесения сведений в ЕГРП граждане становятся собственниками приватизированных квартир.

     Подать заявление и документы на государственную регистрацию можно в любом из офисов приема АУ ВО «МФЦ» независимо от места расположения объекта на территории Воронежской области. Общий срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней.  Если необходима дополнительная информация, то ее можно получить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра   8-800-100-34-34,  посоветовали в Управлении.  Круглосуточно и бесплатно.

 

  Горячая линия

   26 февраля  2016  региональное  управление Росреестра  проводит  “горячую линию» по вопросам соблюдения земельного законодательства на территории Воронежской области и  напоминает, что в прошедшем году кардинально изменилось законодательство в части охраны и использования земель. Изменения коснулись не только существенного увеличения штрафных санкций, но и  порядка осуществления  государственного земельного надзора.   Более подробную информацию  о порядке проведения должностными лицами проверок, мерах  ответственности за административные правонарушения в сфере земельных отношений можно уточнить по телефону «горячей линии» Управления:   261-01-86 с 15-00 до 16-00.

 

Земельный участок под дачей может стать бесхозным

             Случится это, если владелец  не оформит право собственности на объект недвижимости, которым пользуется много лет. Достаточно распространенная ситуация, когда хозяин  земельного надела, земельного участка или объекта незавершенного строительства не заявляет о регистрации своих прав на объекты недвижимости в силу разных жизненных ситуаций или избегая тем самым уплаты налога на имущество физических лиц.

 С  принятием  Федерального закона  от 13.07.2015  № 251  - ФЗ «О  внесении  изменений  в  статью 16 Федерального  закона  «О  государственной  регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с ним»  и  статью 45  Федерального  закона  «О  государственном  кадастре  недвижимости», вступившего в силу 1 декабря прошлого года,  сделаны определенные  шаги  для  преодоления  этой  проблемы. Неоформленные участки  могут по суду перейти в собственность муниципалитетов.

         Согласно поправкам, если информация о правах на земельный участок, недвижимость, расположенную на нем, отсутствует в Едином государственном реестре прав  в течение пяти лет после постановки его на кадастровый учет, орган  кадастрового  учета  обязан  направить  сведения  о  таком  объекте  в  орган  местного  самоуправления. При  получении  указанных  сведений,     орган  местного  самоуправления  вправе  обратиться в суд с требованием признать объект бесхозным имуществом с последующим признанием  права муниципальной собственности на  данный объект.

        Чтобы не «потерять» объект недвижимости, желательно зарегистрировать право собственности, советуют в региональном управлении Росреестра. О порядке государственной регистрации можно проконсультироваться у специалистов  МФЦ в офисах приема документов или  зайти на Портал Росреестра – сервис «Жизненные ситуации», который позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий  набор сведений о действиях в конкретной ситуации, отметили в Управлении. Закон действует несколько месяцев и,  конечно, пока не сложилась правоприменительная практика, но он     должен  усилить  мотивацию граждан для   своевременного  проведения    процедуры  оформления прав  на  недвижимое  имущество, подчеркнули в ведомстве.

 

Более 8 миллионов рублей  поступило в бюджет Воронежской области от взыскания   штрафов за нарушения земельного законодательства.

    Сумма   штрафов значительно выросла по сравнению с прошлым годом, отметили в региональном управлении Росреестра, пояснив, что в 2015 году кардинально изменилось законодательство в части государственного земельного надзора. Были внесены изменения в Земельный кодекс РФ, кодекс об административных правонарушениях РФ, что существенно помогло  навести порядок в сфере земельных отношений.

    В Управлении напомнили, что  с марта 2015 года размер  административных штрафов за самовольное занятие земельного участка, использование участка не по целевому назначению установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и вырос в десятки раз.

        В прошедшем году государственными инспекторами проведено 3655 проверок  соблюдения земельного законодательства, по результатам которых привлечено к административной ответственности 990 нарушителей, сообщили в Управлении. Кроме того, организовано  898 административных обследований земельных участков. С 2015 года закон позволяет должностным лицам     исследовать земельный участок без участия правообладателя, используя информационные системы, архивные фонды и другую информацию, что также является основанием для проведения внеплановых проверок за исполнением требований законодательства и еще одной мерой  по усилению ответственности граждан.

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ( далее Управление) при проведении государственной регистрации прав выявлено два факта представления поддельных документов, а именно – договоры  поручительства, заключенные застройщиками с банками. Банки заключение данных договоров не подтвердили. Информация о выявленных фактах направлена в правоохранительные органы.

Управление  обращает внимание, что данный вид договора –  договор поручительства банка заключается в обеспечение исполнения застройщиком своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) и представляется одновременно с договором участия в долевом строительстве на государственную регистрацию прав.

В  соответствии со статьей 12.1. Федерального Закона №214-ФЗ Исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

  • 1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;
  • 2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

Необходимо отметить, что заключение договоров, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, предусмотрено законом сравнительно недавно – с 01.01.2014 года  и до настоящего времени в Воронежской области застройщиками в качестве обеспечения активно использовалось страхование, договоры поручительства, заключаемые с банками,  в Управление не представлялись. В этой связи Управление обращает  внимание всех заинтересованных лиц – застройщиков, участников долевого строительства, иных организаций на необходимость тщательной проверки полномочий лиц, заключающих договоры поручительства от имени банков во избежание риска неблагоприятных последствий от вступления в сделки с мошенниками.

 

За уклонение от проверки - штраф

Отделом геодезии и картографии регионального управления Росреестра в ходе проведения  мероприятий по Федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии выявлен факт уклонения от плановой проверки соблюдения требований законодательства организации,  осуществляющей инженерные изыскания на различных объектах инфраструктуры.

      Данный факт должностным лицом квалифицирован - по ч.2 ст. 19.4.1 КоАП РФ,  о чем был составлен протокол об административном правонарушении. Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде наложения административного наказания на юридических лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей, сообщили в региональном управлении Росреестра. В ходе рассмотрения дела, выслушав доводы сторон, суд  постановил признать юридическое лицо виновным в совершении административного правонарушения и подвергнуть административному штрафу в размере 20 000 рублей.

В этой связи, Управление обращает внимание, что  повторное совершение указанного правонарушения влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

 

О проведении горячей линии

Установлены дополнительные способы защиты прав граждан в наиболее сложных правоотношениях

      29 декабря 2015 года вступил в силу Федеральный закон, положения которого устанавливают более действенные способы защиты имущественных   и личных неимущественных прав граждан.

      Новеллами закона стали положения об обязательном порядке нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимым имуществом.  Немало нововведений внесено  в семейное законодательство Российской Федерации, согласно которым, теперь требуется нотариально удостоверенное согласие супругов на сделки по распоряжению имуществом, право на которое требует государственной регистрации (прежде всего-недвижимость) и соглашения о разделе общего имущества супругов. Введены требования обязательного нотариального удостоверения сделок в отношении любого недвижимого имущества несовершеннолетних и других лиц, сделок по продаже земельной доли, продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу .

     Более подробную информацию об изменениях законодательства значимых для граждан, можно получить 27 января в течение «горячей линии» с 11-00 до 13-00, проводимой региональным Управлением Росреестра и Нотариальной палатой Воронежской области по телефонам:

261-01-85, 261-01-86.

 

Оформление некоторых  видов  сделок по продаже недвижимости потребует обязательного обращения к нотариусам

29 декабря 2015 года вступили в силу изменения в Федеральные законы, регулирующие регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщили в региональном  управлении Росреестра.

      В соответствии с изменениями –  введено  обязательное нотариальное удостоверения сделок:

- по продаже земельной доли;

- по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

-по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также  сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки. По иным сделкам договор можно заключить в простой письменной форме или по желанию заявителя также оформить у нотариуса.

   Следует отметить, что  срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов сокращен и составляет -  3 рабочих  дня (напомним, общий срок регистрации- 10рабочих дней), если документы нотариусом поданы в электронном виде – один рабочий день.

    Кроме того, орган кадастрового учета будет бесплатно предоставлять нотариусам  сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе, что освобождает заявителя от предоставления ряда справок при обращении  к нотариусу. Нотариус запросит сведения из Единого государственного реестра прав и ГКН  самостоятельно.

Нововведения, по мнению специалистов, дополнили ряд принятых ранее законов, направленных  на защиту прав участников сделок.

В Воронежской области завершено создание сети АУ «МФЦ».

С открытием в декабре 2015 года центров государственных и муниципальных услуг «Мои документы» в р.п. Таловая Воронежской области, р.п.Ольховатка Воронежской области, г.Эртиль Воронежской области и г.Новохоперске Воронежской области,    завершена реализация мероприятий, предусмотренных подпрограммой «Повышение качества предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» на территории Воронежской области, государственной программы Воронежской области «Информационное общество». Теперь получить услуги в шаговой доступности могут 98,8% жителей области. Центры открыты во всех районах области, что позволило достичь показателя, установленного майским указом № 601 Президента РФ.

   -Сегодня в регионе полноценно функционирует 39 филиалов МФЦ и 319 удаленных рабочих мест в сельских поселениях. Наличие такого количества офисов уравнивает возможность каждого жителя области в получении  четырех основных государственных услуг Росреестра,- отметила руководитель регионального Управления Е.П. Перегудова. 

Горячая линия

    17 декабря 2015 года региональное управление Росреестра проводит «горячую линию» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, предоставления услуг в электронном виде.

    К  концу года традиционно количество обращений в Управление увеличивается. В связи с чем, Управление и территориальные отделы проводят 17 декабря единый день консультаций.  Получить профессиональную помощь и получить более подробную информацию по регистрации  конкретной сделки можно с 11-00 до 12-00 по телефону  «горячей линии»  Управления 8(473) 261-01-85. На вопросы жителей муниципальных районов ответят начальники территориальных отделов по телефонам, номера которых, размещены в местной прессе.

   

  Управление  Росреестра по Воронежской области обращает  внимание  заявителей на дополнительные инструменты по защите прав собственности 

Как избежать мошеннических действий при сделках с недвижимостью

         Вопросы юридической проверки и безопасности сделок с недвижимым имуществом актуальны постоянно. В связи с этим при совершении сделок с недвижимостью вопросы снижения рисков и защиты прав пострадавших от мошеннических действий на рынке недвижимости являются достаточно актуальными.

         Во всех случаях перед заключением любой сделки с недвижимостью необходимо проводить юридическую проверку истории объекта недвижимости, имеющихся документов, а также сведений, относящихся к нему. Продавцы должны представить подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следует обратить внимание на частую перепродажу объекта. Если объект недвижимости продается по доверенности, то важно удостовериться, что собственник действительно изъявляет такое желание.

         Заключая сделку, необходимо  указать в договоре реальную стоимость объекта недвижимости, за которую вы получите  деньги, так как в случае расторжения договора, в том числе и в судебном  порядке, покупателю будет возвращена сумма, указанная в договоре.

         Перед покупкой жилья  желательно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  В выписке содержится информация об объекте недвижимости, о правообладателе, а также информация о существующих правопритязаниях,  ограничениях (обременениях).

         Если  собственник  не желает, чтобы осуществлялись какие – либо действия с его имуществом без его личного участия, с вступлением в силу закона №250-ФЗ, он вправе представить в филиал кадастровой палаты или МФЦ заявление о  невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права  без  личного участия правообладателя.    Наличие указанной  записи в Едином государственном реестре прав является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости. Управление отмечает, что на  1 декабря 2015 года уже поступило 463 подобных заявления.

   Напомним, уточнить информацию, связанную с государственной регистрацией недвижимости можно по телефону  Ведомственного центра   телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 бесплатно, круглосуточно.

Принцип «одного окна» заметно упрощает административные процедуры.

Воронежская область входит в число субъектов, в которых ведется наиболее динамичное развитие сети многофункциональных центров. На сегодняшний день в области функционируют 33 филиала автономного учреждения Воронежской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»: 6 в городе Воронеже, 27 – в районах области. В ближайшее время будут открыты еще 6 филиалов – в Воробьевке, Новой Усмани, Новохоперске, Ольховатке, Эртиле и Таловой. Помимо филиалов в районных центрах, в сельских поселениях с численностью населения более 1000 человек работают 209 удаленных рабочих мест, куда жители могут обратиться за консультацией специалиста и получением наиболее востребованных государственных услуг.

     В центрах и офисах «Мои Документы» жители Воронежской области могут получить около 300 государственных и муниципальных услуг. Среди них услуги Росреестра являются одними из самых востребованных. В МФЦ можно оформить все необходимые документы для регистрации прав и учета недвижимого имущества, а также получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   Региональное Управление Росреестра напоминает, что для граждан, желающих получить государственную услугу, предоставляется возможность предварительной записи в центры «Мои Документы». Предварительная запись доступна при личном обращении к администраторам центров, по телефону «горячей линии» +7(473)226-99-99 или с помощью сервиса предварительной записи на портале «Мои Документы» mydocuments36.ru.

Арбитражный управляющий дисквалифицирован на шесть месяцев.

                  Управлением Росреестра по Воронежской области, как органа по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих,  проведено  административное  расследование по  жалобе УФНС России по Воронежской области в отношении  конкурсного арбитражного управляющего В.В. Дьячкова.

                Должностным лицом регионального управления  был составлен протокол об  административном правонарушении по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ  за неисполнение  арбитражным управляющим СХА «Бутырское»  обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве). В частности, арбитражный управляющий  не проводил собраний кредиторов, не было представлено отчетов о своей деятельности и о финансовом состоянии должника, информации и документов о процедуре банкротства по требованию арбитражного суда.

             Доводы регионального управления арбитражный суд Воронежской области счел достаточными для привлечения  арбитражного управляющего к административной ответственности. Учитывая отягчающие обстоятельства, то есть факты неоднократного привлечения арбитражного управляющего  к административной ответственности, арбитражным судом Воронежской области вынесено решение о его привлечении  к административной ответственности в виде дисквалификации сроком на 6 (шесть) месяцев.

               -Это шестой случай, когда заявление Управления Росреестра по Воронежской области о дисквалификации арбитражного управляющего удовлетворено, отметила руководитель  Елена Перегудова. В последний раз арбитражный управляющий был дисквалифицирован  арбитражным судом Воронежской области в 2009 году.   Мы неоднократно высказывали свою позицию в отношении лояльности наказания арбитражных управляющих, не имеющих   квалифицированной подготовки ведения дел о банкротстве. Достаточно жесткий надзор со стороны Управления за деятельностью саморегулируемых организаций ситуацию изменил. Елена Перегудова напомнила, что     дисквалификация  влечет за собой   отстранение арбитражного управляющего  от исполнения возложенных на него обязанностей по всем процедурам банкротства.

              Для справки: на территории Российской Федерации в 2014 году по основаниям ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ вынесены решения о дисквалификации   43 арбитражных управляющих, а за 9 месяцев   2015 года – 23 арбитражных управляющих.

 

Помощник      Г.А.Шкурба

Согласовано              Е.П.Перегудова

 

Вместе навести порядок

  По инициативе Управления Росреестра по Воронежской области с 25 сентября по 25 ноября на территории области проведены семинары-совещания, на которых были рассмотрены вопросы об изменениях в действующем законодательстве, касающиеся расширения полномочий органов местного самоуправления в части организации и проведения муниципального земельного контроля.

  В семинарах-совещаниях приняли участие представители городских округов, главы муниципальных районов, городских и сельских поселений.  Всего - 667 представителей органов местного самоуправления. Главные государственные инспекторы по использованию и охране земель районов проинформировали об изменениях в законодательстве, акцентируя внимание на порядке взаимодействия органов местного самоуправления и Управления Росреестра по Воронежской области по муниципальному земельному контролю при проведении проверок соблюдения земельного законодательства.

  Участники совещаний отметили, что совместная   работа будет способствовать снижению числа нарушений земельного законодательства. Вместе с тем,  Управление  и впредь будет оказывать практическую и методическую помощь в проведении муниципального земельного контроля.

 

25  ноября проконсультирует «Дежурный Росреестра»

  Управление Росреестра по Воронежской области продолжает серию консультаций по оказанию правовой помощи по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним каждую четвертую среду месяца. В нюансах оформления квартир, домов, земельных участков разобраться самостоятельно бывает сложно, но если нет возможности прийти на прием к специалисту в офис 25 ноября по возникшим вопросам  проконсультирует  «Дежурный Росреестра» по телефону8(473) 261-01-86 с 11-00 до 12-00. Если  вопрос потребует более детального уточнения, просмотра  имеющихся у заявителя на руках документов,  «дежурный» государственный регистратор подскажет время личного приема начальника профильного отдела, в чью компетенцию входит регистрация по данному виду сделки.  Обращения по вопросам, не относящимся к компетенции Управления, будут направлены по подведомственности.

 

В региональном Управлении Росреестра проведено обучение сотрудников,   ответственных за оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг.

     В помощь обучения сотрудников учреждений и организаций  Министерством труда  и социальной защиты Российской Федерации было разработано  Методическое пособие  по вопросам обеспечения доступности для инвалидов услуг и объектов, на которых они предоставляются.  В этой связи для начальников отделов,  ответственных  лиц центрального аппарата и территориальных отделов за оказание помощи инвалидам в получении государственных услуг, включая их сопровождение, в ноябре руководством Управления был организован цикл лекций.  По итогам обучения государственные регистраторы ответили на вопросы, подготовленные для тестового контроля: о соблюдении прав, свобод и законных интересов инвалидов, по этике общения,  о  технических средствах обеспечения доступности услуг.

     Обучение сотрудников организовано  в  рамках выполнения   мероприятий («дорожной карты») по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг в    установленной сфере деятельности.

 

Заявители высоко оценили электронные услуги Росреестра  

    Услуги в электронном виде Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) получили наивысшую оценку пользователей по результатам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ), сообщили в региональном Управлении Росреестра.

  Опрос проводился в октябре среди жителей городов – миллионников. В ходе исследования физические и юридические лица оценили работу тех ведомств, которые предоставляют массовые государственные услуги в электронном виде, по критериям удобства и качества по пятибалльной шкале. Росреестр получил наивысшие средние баллы в сводных рейтингах, составленных по ответам как физических, так и юридических лиц, – 4,31 и 4,32, соответственно.   В настоящее время все наиболее востребованные услуги Росреестра доступны в электронном виде: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), напомнили в управлении Росреестра.

     На портале Росреестра можно  предварительно записаться на прием к специалистам, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки. Направить обращение в Росреестр граждане также могут с помощью специального сервиса. Всего же портал Росреестра содержит 30 электронных сервисов.

   Руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова: « Количество обращений к  сервисам Портала Росреестра, прежде всего, крупных правообладателей, органов власти различных уровней, участников профессиональных сообществ за последние несколько лет значительно выросло. Очевидно, что  электронные услуги имеют ряд неоспоримых преимуществ для заявителей: нет необходимости обращаться в офисы приема, что значительно экономит время.  Приведу в пример одну цифру: только в текущем году в Управление за 10 месяцев поступило 185 755 запросов в электронном виде на выдачу информации из ЕГРП. На фоне этого показателя – другой выглядит, возможно, не так убедительно: на государственную регистрацию прав в электронном виде пока подано 210 заявлений, но данный сервис заработал с июня 2015 года. Уверена, в ближайшее время динамика обязательно изменится. Новая услуга доступна, порядок подачи документов прост и удобен, сроки регистрации по электронным документам сокращены».

   В ходе опроса ВЦИОМ оценивались также электронные услуги  ФНС России, ФМС России, Минздрава России, МВД России, ФССП России, ПФР. Работу ведомств по всем критериям респонденты оценили более чем удовлетворительно - выше 3,5 баллов. 

 

 

28 октября проконсультирует «Дежурный Росреестра»

  Управление Росреестра по Воронежской области продолжает серию консультаций по оказанию правовой помощи по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним каждую четвертую среду месяца. В нюансах оформления квартир, домов, земельных участков разобраться самостоятельно бывает сложно, но если нет возможности прийти на прием к специалисту в офис 28 октября по возникшим вопросам  проконсультирует  «Дежурный Росреестра» по телефону 261-01-86 с 11-00 до 12-00. Если  вопрос потребует более детального уточнения, просмотра  имеющихся у заявителя на руках документов,  «дежурный» государственный регистратор подскажет время личного приема начальника профильного отдела, в чью компетенцию входит регистрация по данному виду сделки.  Обращения по вопросам, не относящимся к компетенции Управления, будут направлены по подведомственности.

Кадастровую  стоимость объекта  недвижимости  можно оспорить

  Об актуализации результатов кадастровой оценки объектов недвижимости, изменениях в законодательстве об оценочной деятельности,  порядке и основаниях для  оспаривания результатов  оценки для физических и юридических лиц, рассказала 21 октября 2015г. на пресс-конференции руководитель регионального управления Росреестра Елена Перегудова.

       В настоящее время на территории Воронежской области проводятся работы по актуализации результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов и земель промышленности и иного специального значения. Результаты оценок правительством планируется утвердить до конца текущего года. В следующем году новый порядок налогооблажения от кадастровой стоимости объекта коснется  объектов капитального строительства, рассказала в ходе выступления Е.П.Перегудова,  добавив, что  органы местного самоуправления вправе нормативно-правовыми актами самостоятельно устанавливать ставку, по которой будет исчисляться налог в районе. При этом законодатель предусмотрел применение налоговых вычетов на один объект недвижимости собственника: одну квартиру, один гараж. Т.е.налогами, например, не будут облагаться 20 кв. метров  общей площади квартиры, 50 кв. метров жилого дома, уточнила руководитель.

         В течение конференции было немало уделено внимания изменениям в законодательстве об оценочной деятельности.

         Поправки коснулись установления периодичности проведения ГКО: переоценка кадастровой стоимости будет проходить не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года. Также установлены    дополнительные требования к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости. В частности, законодатель обязал оценщика заключать договор страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления данного вида деятельности не менее чем на тридцать миллионов рублей и на срок не менее чем три года.       Для всех заинтересованных лиц предусмотрена возможность влияния на результаты определения кадастровой стоимости объектов оценки до их официального утверждения. Проект отчета оценщика размещается на сайте Росреестра.     Изменен порядок оспаривания кадастровой стоимости, связанный с введением для юридических лиц обязательного досудебного рассмотрения споров в комиссии. При этом для физических лиц этот порядок является добровольным.

    Еще один важный  момент - условия обжалования стали  более благоприятными. Если   раньше на подачу заявления в Комиссию  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости  созданной при Управлении  Росреестра,  отводилось 6 месяцев, то  сегодня оспаривать можно до проведения следующей кадастровой оценки, но не позднее пяти лет с момента внесения в кадастр оспариваемых результатов.

    Е.Перегудова обратила внимание журналистов еще на один момент:  основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости  являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 Важная деталь: официальную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно узнать, обратившись с заявлением в филиал Кадастровой палаты или «МФЦ». Справку выдадут бесплатно в течение 5 дней или получить справочную информацию на портале Росреестра с помощью сервисов: «Публичная кадастровая карта»,

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

    В Комиссию за 9 месяцев подано 105 заявлений, больше, чем за все  предыдущие 3 года. Все о пересмотре кадастровой стоимости земельных участков и установлении в отношении объекта рыночной стоимости. Принято шесть положительных решений. Причина отклонений заявлений – не соответствующие требованиям законодательства рыночные отчеты, резюмировала руководитель.

 

Для справки:  Перечень документов обязательных для подачи в комиссию о пересмотре кадастровой стоимости, размещен на сайте Управления Росреестра в разделе «Кадастровый учет». Заявления о пересмотре кадастровой стоимости по объектам недвижимости принимаются по адресу: г.Воронеж, проспект Революции,43.

 

Региональное управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты  приглашают  к диалогу в режиме онлайн

  30 октября состоится традиционная  интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области  Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной Кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

  Получить профессиональную помощь в решении сложных вопросов  оформления прав собственности на объекты жилого и нежилого назначения, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  государственном кадастре недвижимости и других,  можно с 16-00 до 17-00  или задать вопрос уже сейчас: http://freedom-vrn.ru/conf/rosreestr.html  .

 

Горячая линия

    16 октября с 11-00 до 12-00 Управление Росреестра по Воронежской области проводит «горячую линию»  по вопросам применения  результатов действующей  кадастровой стоимости объектов недвижимости    земельных участков    и  объектов капитального  строительства на территории области. Чаще всего   жители интересуются: где можно получить информацию о кадастровой стоимости объекта,  порядке оспаривания результатов  кадастровой стоимости объектов недвижимости, основании  для ее пересмотра. На эти и другие вопросы ответит начальник землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Геннадий Алексеевич Калабухов  по телефону 8(473) 261-01-85. 

_____________________________________________________________________________________________

 

 

С  12 октября    нотариусы, банки  и страховые  организации не вправе требовать  от клиентов сведения из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним и  Государственного кадастра недвижимости.

  Нотариусам, представителям кредитных организаций и страховщикам в случае, если необходимы сведения из информационных ресурсов для оформления наследства, осуществления  банковских операций и других сделок,  информацию в Росреестре и Кадастровой палате  необходимо запрашивать самостоятельно,  исключительно в электронной форме через Интернет или иные технические средства связи, рассказали в региональном Управлении Росреестра.   

    Соответствующие поправки, внесенные  Федеральным законом,  в значительной мере упростят  для граждан сбор документов,  а также исключат посещение пунктов приема и выдачи документов МФЦ или филиала Кадастровой палаты.

____________________________________________________________________________________________

 

 

C 1 октября 2015 года Федеральным законом изменены требования к страховщикам застройщиков.

        С 1 октября 2015 года в соответствии с Федеральным законом, застройщики должны страховать гражданскую ответственность в компаниях, размер собственных средств которых составляет не менее одного миллиарда рублей,  сообщает региональное Управление Росреестра. Напомнив, что законодательные инициативы в области долевого строительства  с 2014 года обязали застройщиков, привлекающих средства участников долевого строительства, страховать риски. Государственная регистрация   договора участия в долевом строительстве на жилые помещения   стала возможна только с  документальным подтверждением  гражданской ответственности застройщика.В  регистрирующий орган должен быть представлен  договор со страховой компанией, поручительство банка или документ об участии застройщика в обществе взаимного страхования. «Дольщики» получили дополнительные гарантии защиты прав.

    Новый  закон ужесточил требования к страховщикам застройщиков.Если страховая организация, с которой застройщик заключил договор, не соответствует требованиям Закона, то в течение 15 дней строительная компания обязана заключить договор страхования своей гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства с другой страховой организацией или обществом взаимного страхования «Общество взаимного страхования застройщиков».

   Нововведения коснулись и повышения ответственности страховых организаций. Страховая организация должна иметь лицензию на осуществление добровольного имущественного страхования, представившей в Центральный банк Российской Федерации принятые ею в рамках вида страхования «страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательстве по договору» правила страхования. Кроме того, обязательно отсутствие предписаний Центрального банка Российской Федерации о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

    Управление обращает внимание граждан и застройщиков, что информация о страховых организациях, соответствующих требованиям действующего законодательства с 1 октября 2015 года  размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации.

____________________________________________________________________________________________

 

C 1  января  2016 года  региональное Управление Росреестра передает полномочия по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРП филиалу Кадастровой палаты

     В настоящее время региональным Управлением Росреестра и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области  ведется подготовительная работа  по передаче полномочий по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Кадастровой палате, сообщили в региональном Управлении Росреестра.  Специалисты  Управления   передают свой опыт и знания сотрудникам филиала Кадастровой палаты, так как в соответствии с Приказом  Росреестра,  с 1 января  2016 года сотрудники Филиала, прошедшие обучение и стажировку, будут самостоятельно обрабатывать запросы и удостоверять документы, содержащие сведения  ЕГРП.

     В Управлении отметили, что сама процедура подачи заявлений о предоставлении сведений из ЕГРП не меняется. Заявитель может лично подать заявление в МФЦ, оправить почтой или воспользоваться электронным сервисом Росреестра.

     Специалисты Филиала предоставят   общедоступные сведения об объекте недвижимости, сведения о переходе прав на объект недвижимости,  о правах отдельного лица на имеющиеся  (имевшиеся) у него объекты недвижимого имущества. Выдача справок  о содержании правоустанавливающих документов,  копий правоустанавливающих документов, иных документов остается в компетенции  Управления Росреестра по Воронежской области.

______________________________________________________________________________________________

 

Зарегистрировать сделку можно в любом офисе независимо от места нахождения объекта

   По сообщению регионального Управления Росреестра услуга стала возможна с выполнением мероприятий Росреестра по централизации информационной системы ведения реестра прав на недвижимое имущество. То есть, заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним, расположенный в пределах региона, можно подать в любом офисе приема  документов на территории Воронежской области: в МФЦ или филиал Кадастровой палаты.  Если ранее заявителю для оформления в собственность дачи, земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости необходимо было оформлять право по месту нахождения объекта, то  сегодня реализация экстерриториального принципа при приеме документов  позволяет  собственнику сэкономить время и получить государственную услугу по месту жительства.

  Управление обращает внимание граждан, что Свидетельство о государственной регистрации  прав  и другие документы заявитель получит в  том же офисе, где они были сданы.

 

Дата создания: 14.10.2015 16:39

Дата последнего изменения: 12.04.2018 09:37

На главную страницу