Администрация Терновского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

 

НовохопЁрску больше не быть НовохопЕрском.

 

Названия 66-ти населенных пунктов Воронежской области изменили. Там, где были возможны варианты, выбрали один и внесли в государственный каталог географических наименований.

Еще в июне этого года руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова выступила на заседании правительства с инициативой привести в порядок каталог наименований. Инициативу поддержали и уже сейчас на основании закона «О государственном языке Российской Федерации» внесли изменения.

Дело в том, что в официальных документах и законах Воронежской области названия некоторых населенных пунктов были написаны по-разному. Так, например, в наименованиях «Ё» есть, а в документах, в том числе ещё советских, её заменили на «Е». Из-за этого у людей возникали проблемы с оформлением бумаг, в том числе при сделках с недвижимостью, потому что с точки зрения закона БерЕзовка - не БерЁзовка, пусть даже её так называло не одно поколение жителей.

Такая же ситуация возникла с дефисами и прописными буквами. Так, например, в законе Воронежской области N 90-ОЗ «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении административных центров муниципальных образований  Новоусманского и Рамонского районов»  наименование одного и того же  сельского поселения употребляется в 2-х   различных  редакциях: Русско-Гвоздевское и Русскогвоздевское. При этом в законе №87-ОЗ  закреплен уже третий вариант  наименования с «Ё» –  «Русскогвоздёвское».

 «Теперь, когда эти названия зарегистрированы в государственном каталоге географических наименований со всеми изменениями, сложностей возникать не должно, – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. Изменения будут учтены органами местного самоуправления и появятся на дорожных знаках, на сайтах органов власти, в служебных и в уставных документах».

 

ЕСЛИ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗНИКЛО ДО 1998 ГОДА

 

Специалистам регионального Управления Росреестра часто задают вопросы: как быть собственникам, у которых право на недвижимость возникло до 1998 года и нужно ли регистрировать объект перед совершением сделки?

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова пояснила: «Для того чтобы распоряжаться объектом недвижимости необходима государственная регистрация права собственника, владеющего объектом до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (29.01.1998 г.). Обратиться с заявлением и документами о регистрации права собственности возможно одновременно с заявлением и документами, например, о переходе права на основании договора купли-продажи».

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости, согласно п.3 приведенной выше статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после 1998 года) сделки с указанным объектом недвижимости.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

 

Исходя из содержания п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (представляется застройщиком либо запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, заявителем может быть представлено по личной инициативе);

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинный экземпляр, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Также, в целях подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования), участник долевого строительства представляет финансовую справку с указанием размеров и сроков внесения платежей застройщику, либо расписку от физического лица, в случае, если по договору уступки права требования приобретались от физического лица.

 

ОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ: ЛЮБОЕ ИСПРАВЛЕНИЕ – В ПОЛЬЗУ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

 

Ошибки при проведении кадастровой оценки будут трактоваться в пользу владельца недвижимости. О соответствующем законопроекте рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова участникам межрегиональной дискуссии «Кадастровая оценка недвижимости в ЦЧР».

Поделиться лучшими практиками регионов Черноземья в сфере строительства и ЖКХ специалисты данных областей смогли в рамках форума «Строительство 2019». В обсуждении приняли участие руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Елена Перегудова, заместитель руководителя Игорь Кумицкий и Николай Шилов, начальник отдела департамента экономического развития Воронежской области, вице-президент Российского общества оценщиков Виктория Круглякова, руководители ГБУ «Центр кадастровой оценки» Воронежской, Липецкой и Курской областей и Ольга Ламок, главный редактор бизнес-издания «Абирег».

Актуальные вопросы недвижимости прозвучали в свободной обстановке в формате беседы, где каждый желающий смог высказать свое мнение или получить исчерпывающий ответ от спикеров форума.

Внесение изменений в Закон о кадастровой оценке стало самой обсуждаемой темой. «В проекте закона, который еще подлежит детальному изучению, применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя. Если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – со дня применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода» – пояснила Елена Перегудова, руководитель регионального Управления Росреестра.

Также в законопроекте установлен единый для всех регионов цикл и дата оценки, она будет проводиться один раз в 4 года, и только в городах федерального значения по решению властей может проводиться один раз в 2 года.

ЗА ОКТЯБРЬ 2019 ГОДА ЗАКЛЮЧЕНО БОЛЬШЕ ДДУ СО СЧЕТАМИ-ЭСКРОУ ЧЕМ ЗА ВЕСЬ 2018 ГОД

 

В октябре 2019 года в Управление Росреестра по Воронежской области поступил 961 договор долевого участия в строительстве, в том числе 204 договора с применением счетов-эскроу. За 2018 год со счетами эскроу было зарегистрировано 162 ДДУ, что составляет чуть более 1% от общего количества зарегистрированных договоров за год (11929).

Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Варсеник Аракелян отметила, что: «Несмотря на введение системы проектного финансирования в строительстве новых жилых домов, в Воронежской области количество зарегистрированных договоров долевого участия, обеспеченных счетами-эскроу, остается невысоким. За 9 месяцев 2019 года было зарегистрировано 487 ДДУ со счетами-эскроу, что составляет 3% к общему количеству договоров за данный период (15846).

Таким образом, подавляющее большинство ДДУ на сегодня обеспечиваются отчислениями в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Вместе с тем, в ближайшем будущем показатель ДДУ со счетами-эскроу ожидаемо будет продолжать расти в связи с плановым переходом всех застройщиков на проектное финансирование».

 

ЕСЛИ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗНИКЛО ДО 1998 ГОДА

 

Специалистам регионального Управления Росреестра часто задают вопросы: как быть собственникам, у которых право на недвижимость возникло до 1998 года и нужно ли регистрировать объект перед совершением сделки?

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова пояснила: «Для того чтобы распоряжаться объектом недвижимости необходима государственная регистрация права собственника, владеющего объектом до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (29.01.1998 г.). Обратиться с заявлением и документами о регистрации права собственности возможно одновременно с заявлением и документами, например, о переходе права на основании договора купли-продажи».

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости, согласно п.3 приведенной выше статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после 1998 года) сделки с указанным объектом недвижимости.

 

ЛИКБЕЗ ПО НОВЕЛЛАМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

 

Гильдия риэлторов Черноземья уже в одиннадцатый раз провела для своего сообщества Межрегиональный форум по недвижимости в Воронеже. На площадке отеля Marriott было открыто для посещений шесть тематических направлений с участием специалистов по недвижимости и представителей органов власти.

Спикерами в Юридической секции стали руководитель Елена Перегудова, представители регионального Управления Росреестра Евгения Сурина и Екатерина Любимова, а также президент региональной Нотариальной палаты Анна Чугунова. Специалисты сделали для гостей разбор последних изменений в законодательстве в сфере долевого строительства, регистрации прав, нотариата и актуальных законопроектов.

 

ЗАКОНОПРОЕКТЫ

 

«Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся оформления гаражей, – поделилась Елена Павловна, руководитель регионального Управления Росреестра, – трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что в законодательстве до сих пор отсутствует регламентация деятельности гаражно-строительных кооперативов, при этом даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве на сегодня отсутствуют».

Проект федерального Закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» уточняет эти понятия, а также существующие формулировки «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» уравнивает. Законопроектом также устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов и многое другое.

Елена Перегудова также рассказала о законопроекте, который правительство России буквально на днях внесло в Госдуму. В документ заложен принцип «любое исправление в результатах кадастровой оценки – в пользу правообладателя». Законопроект предполагает, что если в результате оспаривания собственнику удалось снизить кадастровую стоимость, то она будет применяться для расчёта имущественного налога за весь период её действия. В обратной же ситуации, когда кадастровая стоимость после оспаривания увеличивается, тогда, наоборот, новая стоимость будет приниматься для расчёта только со следующего налогового периода.

В 2022 году законопроект предлагает проведение оценки всех земельных участков на территории России, а в 2023 году всех объектов недвижимости. После чего устанавливается периодичность проведения оценки – 4 года, а для городов федерального значения (по решению властей) один раз в 2 года.

 

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 

«Закон №175-ФЗ закрепляет обязанность застройщиков с 1 июля 2019 года заключать договоры с использованием счетов-эскроу, на которых денежные средства дольщиков будут храниться до завершения строительства и передачи объекта» – пояснила заместитель начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Евгения Сурина.

Однако из указанного правила есть важное исключение, которым смогли воспользоваться многие воронежские застройщики. При условии соответствия критериям, установленным Правительством РФ, застройщики могут привлекать деньги дольщиков и заключать договоры без счетов-эскроу, если:

– степень готовности проекта строительства не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%);

– количество заключенных договоров участия в долевом строительстве не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

В связи, с чем Управлением отмечен значительный рост количества поступивших на регистрацию договоров участия в долевом строительстве до 1 июля 2019 года – 11175, что более чем в 2 раза превышает аналогичный показатель 2018 года.

 

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ: «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

 

1. «Закон № 340-ФЗ упростил порядок получения разрешительной документации, – пояснила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова, – с августа прошлого года в отношении жилых домов этот порядок изменен на уведомительный».

Собственник земельного участка, собирающийся начать строительство жилого дома, подаёт в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Оно имеет определённую форму, по которой собственник описывает будущий объект, и прикладывает его план. Администрация рассматривает и согласовывает этот план, после чего собственник может заниматься строительством. По завершении работ, в орган местного самоуправления (ОМС) подается уведомление об окончании строительства. И после принятия органом решения о соответствии построенного объекта всем требованиям, ОМС обязан самостоятельно обратиться за постановкой этого объекта на кадастровый учёт и за регистрацией прав собственности на основании поданных уведомлений.

2. «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года. Она касается только садовых домов, построенных в дачных кооперативах и на земельных участках, предоставленных под садоводство. То есть до 1 марта 2021 года можно в упрощённом порядке, предоставив документы на землю, технический план на садовый дом и декларацию, оформить право собственности.

С 13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Если гражданин допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то необходимо отдельно проинформировать Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения. Уведомление не требуется, если документы направлены органами государственной власти или органами местного самоуправления, нотариусами, кредитными организациями или, если усиленная квалифицированная электронная подпись выдана Кадастровой палатой.

3. В статью 42 Закона о регистрации недвижимости также внесены изменения, согласно которым сделки по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенные с кредитными организациями, не требуют нотариального удостоверения.

 

О МАЛОЭТАЖНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

Круглый стол с участием специалистов Управления Росреестра по Воронежской области прошел на площадке журнала «Мой дом – Воронеж». Обсудить малоэтажное строительство собрались также представители банков, организаций застройщиков и компаний поставщиков строительных и отделочных материалов.

Встреча прошла в формате конференции. Каждый участник смог презентовать свою услугу или продукт, являющийся составляющей малоэтажного строительства, после чего специалисты могли перейти к обсуждению. Руководители компаний коммерческих застроек представили свои проекты клубных поселков, расположенных в ближнем пригороде. О возможных материалах для строительства и отделки малоэтажной недвижимости рассказали представители поставщиков строительных и отделочных материалов. Специалист Управления помогла участникам разобраться в тонкостях оформления малоэтажной застройки и в том, как грамотно провести сделку.

Наталья Ипполитова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков, пояснила: «Сейчас есть два основных способа узаконить объекты малоэтажного строительства: как объект индивидуального жилищного строительства либо как жилой дом блокированной застройки. С 4 августа 2018 года существенно изменилось законодательство относительно оформления индивидуальных жилых домов. Сейчас действует уведомительный порядок оформления прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства — когда гражданин приступает к строительству, он должен уведомить администрацию города или района Воронежской области, на территории которого находится участок, на котором будет возведен индивидуальный жилой дом о начале строительства. Уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам разрешенного строительства, а затем выдает уведомление о соответствии планируемого объекта всем этим правилам. После того, как гражданин завершит строительство, он также должен уведомить администрацию об окончании строительства, которая в порядке ст.19 Закона 218-ФЗ должна сама обратиться в Управление Росреестра с заявлением о постановке на учет и регистрации прав на объект ИЖС.

Что касается жилых домов блокированной застройки, то здесь действует 55 статья Градостроительного кодекса РФ, основанием для постановки такого объекта на кадастровый учет и регистрации прав является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по окончании строительства застройщик обращается в администрацию, которая затем выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Следует отметить, что к жилым домам блокированной застройки существует ряд требований: дом должен иметь не более трех этажей, до 10 блок-секций, каждая из которых должна располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. На территории города Воронежа, согласно ПЗЗ, минимальный размер земельного участка под каждую блок-секцию должен составлять не менее300 м2.».

 

ВСЕ О ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ: ПЕНСИОНЕРОВ БЕСПЛАТНО       ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ В НИКИТИНКЕ

 

8 октября 2019 года Управление Росреестра по Воронежской области организовывает консультацию к Международному дню пожилых людей в областной библиотеке имени И.С.Никитина для граждан пожилого возраста. В мероприятии также примут участие региональные Кадастровая и Нотариальная палаты и представители СРО кадастровых инженеров.

Два часа, с 14:00 до 16:00, специалисты будут отвечать на вопросы, касающиеся предоставления государственных услуг Росреестра, земельного надзора, кадастровой оценки, межевания земельных участков, нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, а также вопросов дарения и наследства.

Акция будет проходить в холле третьего этажа областной библиотеки имени И.С.Никитина (площадь имени Ленина, 2).

Тел. для справок:

252-10-36 Крамарева Оксана Ильинична, помощник руководителя Управления Росреестра по Воронежской области;

255-07-26 Фризен Екатерина Ивановна, зав. справочно-библиографическим отделом ВОУНБ им. И.С. Никитина.

 

 

Право на защиту и помощь: воронежских пенсионеров бесплатно проконсультируют руководители региональных подразделений Росреестра, Нотариальной палаты и Уполномоченный по правам человека.

 

В рамках Международного дня пожилых людей 3 октября 2019 года будет проведено мероприятие по оказанию бесплатной юридической помощи гражданам пожилого возраста.

В мероприятии примут участие руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Павловна Перегудова, президент региональной Нотариальной палаты Анна Николаевна Чугунова и Уполномоченный по правам человека в регионе Татьяна Дмитриевна Зражевская.

Бесплатная юридическая помощь гражданам пожилого возраста будет оказываться с 12.00 до 14.00 часов по адресу: г. Воронеж, ул. Пушкинская, 12 (первый этаж, конференц-зал).

Телефон для записи на прием и справок: 8 (473) 252-10-36.

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

 

Исходя из содержания п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (представляется застройщиком либо запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, заявителем может быть представлено по личной инициативе);

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинный экземпляр, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Также, в целях подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования), участник долевого строительства представляет финансовую справку с указанием размеров и сроков внесения платежей застройщику, либо расписку от физического лица, в случае, если по договору уступки права требования приобретались от физического лица.

 

РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПРЕКРАЩАЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О КООРДИНАТАХ ПУНКТОВ ГГС

 

Управление Росреестра по Воронежской области информирует о том, что в соответствии с Федеральным законом «О геодезии, картографии и ИПД» № 431 от 30.012.2015, в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) включаются, в том числе сведения о пунктах государственной геодезической сети. В целях приведения в соответствие с действующим законодательством в области геодезии и картографии процедуры предоставления заявителям сведений о координатах пунктов ГГС в МСК-36 каталоги передаются в ФФПД, оператором, которого является ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

Порядок и способы предоставления пространственных материалов, содержащиеся в ФФПД, в том числе порядок подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов, размещены на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» https://cgkipd.ru.

 

Управление Росреестра по Воронежской области с 01.10.2019 года прекращает предоставление сведений о координатах пунктов ГГС.

ЧТО ТАКОЕ ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Зоны с особым условием использования территорий представляют собой территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны. Это: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (всего их 28).

Охранные зоны устанавливаются в целях, например, защиты жизни и здоровья граждан, безопасности функционирования различных промышленных объектов или охраны окружающей среды.

Наличие зоны с особыми условиями использования автоматически устанавливает ограничение на использование соответствующей части земельного участка. Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию. Виды ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами, и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Сведения обо всех зонах подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Для этого необходимо ввести в поисковой строке кадастровый номер объекта недвижимости, нажать на значок «Лупа», открыть «Управление картой» и поставить фильтр «ЗОУИТ».

Помимо просмотра «Публичной кадастровой карты», можно запросить сведения из ЕГРН, а именно, выписку об объекте недвижимости, которая содержит не только сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, а так же иную дополнительную информацию, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнать информацию по земельным участкам, расположенным в Воронежской области можно в социальной сети «ВКонтакте». В настоящее время Управлением Росреестра по Воронежской области проводится работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах с особым условием использования территорий. По мере внесения сведений информация о земельных участках, попавших в такие зоны, будет формироваться в документ «Перечень земельных участков, расположенных в ЗОУИТ». Каждую неделю данные будут обновляться, и размещаться на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области.

 

НОВЫЙ ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно. 

С 13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Если гражданин допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то необходимо отдельно проинформировать Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения. 

Такое заявление можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности.

Однако, есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом, сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

 

Воспользоваться услугами Росреестра можно в новом офисе МФЦ на проспекте Революции

 

9 сентября, состоялось торжественное открытие нового офиса многофункционального центра в Воронеже. В церемонии приняли участие заместитель председателя правительства Воронежской области Артем Верховцев, руководитель департамента цифрового развития Дмитрий Проскурин, директор АУ «МФЦ» Майя Богдалова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова, а также представители федеральных и региональных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов.

Сороковой центр оказания государственных и муниципальных услуг "Мои Документы", расположился по адресу: проспект Революции, 33б. Посетителей ждет 30 окон обслуживания, удобные места для ожидания, система электронной очереди, возможность оценки качества предоставления услуг. В филиале организован расширенный сектор из 10 рабочих мест для самостоятельного получения услуг в электронном виде. Воспользоваться такой зоной сможет каждый посетитель совершенно бесплатно.

В офисе можно зарегистрировать сделку с недвижимостью, поставить объект на кадастровый учет, запросить выписку из ЕГРН, а также воспользоваться другими услугами Росреестра.

С полным перечнем услуг, предоставляемых центром, можно ознакомиться на сайте «Мои Документы».

 

ВЛАДЕЛЬЦЫ КАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОПАДУТ ПОД УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

 

Новая форма закона о «дачной амнистии» затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Закон вступил в силу 2 августа нынешнего года, и обеспечит упрощенный порядок регистрации до 1 марта 2021 года.

Оформить в собственность дом или строение на участке для садоводства можно на основании технического плана здания. Одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано право на земельный участок. Госпошлина для физических лиц составляет 350 рублей. Для подготовки технического плана владельцу недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, а после – лично предоставить пакет документов с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права в МФЦ, по почте или в электронном виде.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После – уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным.

 

Выписки из ЕГРН за 5 минут и официально

На сайте Федеральной Кадастровой палаты заработал сервис по выдаче выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) online. Запрос будет сформирован за несколько минут.  

Сервис направлен на срочное предоставление выписок, например, при продаже квартиры или дачи, когда покупателям нужно доказать, что жилье «чистое» – без ограничений и обременений. Пока сервис доступен в 51 регионе страны, в том числе в Воронежской области.

Ранее выдача сведений об объектах недвижимости производилась в течение трех суток. Теперь же за несколько минут  можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Благодаря новому сервису не нужно будет заполнять множество полей. Достаточно иметь авторизацию на портале госуслуг, зайти на сайт Кадастровой палаты, нажать на баннер «Заказ выписок из ЕГРН», ввести адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости и тут же произвести оплату. Более того, за одну сессию можно заказать до тысячи выписок.

Способствовать мошенническим действиям сервис не будет. Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Это закреплено Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Иначе говоря, каждый человек может запросить информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости и сколько раз этот объект был предметом сделок. Например, потенциальный покупатель перед покупкой квартиры интересуется, кто является собственником, есть ли обременения и ограничения на использование объекта. Эта информация - общедоступная. Собственник, в свою очередь, может запросить справку о лицах, которые получили информацию о его объекте.

Есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов и о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Третьи лица не могут просто взять и получить сведения о том, что конкретно у гражданина в собственности. Исключения четко определены законом: такие данные могут получить только собственники или их доверенные лица, госорганы, суды, кредитные организации, нотариусы и т.д.

 

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

 

Первым помощником в такой ситуации может стать специальный справочный сайт Росреестра – регистрацияпросто.рф. Сервис поможет определиться с необходимым списком документов для обращения в орган регистрации прав, а также узнать сроки оказания услуги и размер госпошлины.

Перед использованием сервиса необходимо разобраться, какие именно документы потерял собственник, они могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие.  Договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве и т.д. – все это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях. Чтобы их восстановить необходимо, обратиться в офисы МФЦ, либо подать заявку в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Обратиться за копией таких документов может только правообладатель или его законный представитель, а также лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.

Восстановить свидетельство о регистрации права (зеленку) невозможно (c 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН). Вместо утерянного свидетельства необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая будет являться правоподтверждающим документом.

Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:

– в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;

– в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) – в соответствующий орган;

– в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

Обратите внимание, госпошлина обойдется почти в два раза дешевле при обращении через электронные сервисы.

Выписки из ЕГРН за 5 минут и официально

На сайте Федеральной Кадастровой палаты заработал сервис по выдаче выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) online. Запрос будет сформирован за несколько минут.  

Сервис направлен на срочное предоставление выписок, например, при продаже квартиры или дачи, когда покупателям нужно доказать, что жилье «чистое» – без ограничений и обременений. Пока сервис доступен в 51 регионе страны, в том числе в Воронежской области.

Ранее выдача сведений об объектах недвижимости производилась в течение трех суток. Теперь же за несколько минут  можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Благодаря новому сервису не нужно будет заполнять множество полей. Достаточно иметь авторизацию на портале госуслуг, зайти на сайт Кадастровой палаты, нажать на баннер «Заказ выписок из ЕГРН», ввести адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости и тут же произвести оплату. Более того, за одну сессию можно заказать до тысячи выписок.

Способствовать мошенническим действиям сервис не будет. Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Это закреплено Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Иначе говоря, каждый человек может запросить информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости и сколько раз этот объект был предметом сделок. Например, потенциальный покупатель перед покупкой квартиры интересуется, кто является собственником, есть ли обременения и ограничения на использование объекта. Эта информация - общедоступная. Собственник, в свою очередь, может запросить справку о лицах, которые получили информацию о его объекте.

Есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов и о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Третьи лица не могут просто взять и получить сведения о том, что конкретно у гражданина в собственности. Исключения четко определены законом: такие данные могут получить только собственники или их доверенные лица, госорганы, суды, кредитные организации, нотариусы и т.д.

 

 

 

ИПОТЕКА С МЕНЬШИМИ ЗАТРАТАМИ: ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УПРОЩЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

C 31 июля вступили в силу изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Раньше для покупки, продажи или ипотеки удостоверение нотариуса не требовалось только, если участвующая в сделке недвижимость принадлежала одному собственнику. Если правами на объект обладали сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки при долевой собственности может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми сособственниками недвижимости без исключения.

Нововведение позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ КТО-ТО ПРОПИСАН?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке может стать наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно на стадии сделки, но, что делать и куда обращаться, если новый собственник узнал об этом гораздо позже?

Вопросы, связанные с регистрационным учетом граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, отнесены к компетенции территориальных органов федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел (ст. 3 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года (редакция от 1 апреля 2019года).

Управление Росреестра по Воронежской области также обращает внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

При наличии в ЕГРН записи об ограничении в виде права пользования, прекращение данной записи осуществляется на основании заявления лица, сохраняющего право пользования обозначенным жилым помещением или, если право пользования определено конкретной датой или снятием с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования, с заявлением о снятии обременения может обратиться собственник жилого помещения, представив на регистрацию документ о снятии с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования жилым помещением.

В иных случаях право пользования и проживания производится в судебном порядке.

Об изменениях в долевом строительстве

С 1 июля изменился порядок соблюдения застройщиком своих обязательств перед гражданами, которые решили участвовать в долевом строительстве. Речь идет об открытии так называемых эскроу-счетов. Как показали прошедшие после начала действия нововведения три недели, не всем понятен изменившийся порядок, граждане зачастую не понимают правила и алгоритм своих действий. Поэтому Управление Росреестра по Воронежской области напоминает об изменениях и обращает внимание граждан, как им поступать.

Итак, с 1 июля все российские застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов.

Это значит, что средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не могут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если договор долевого участия с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, то все такие договоры заключаются только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке.

Если договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным правительством критериям (утверждены постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480), такой договор заключается только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке. Под действие постановления попадают объекты, имеющие степень готовности не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%), при этом договоры долевого участия должны быть заключены не менее чем на 10% общей площади жилых и нежилых помещений дома.

Без использования счетов эскроу денежные средства дольщиков могут быть привлечены только для строительства домов, попадающих под критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома.

 

 

ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ С УЧАСТИЕМ РЕГИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА

 

23 августа 2019 года состоится интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой.
 

Все желающие могут получить индивидуальную консультацию специалиста по всем вопросам в рамках компетенции Управления: государственная регистрация права собственности на дома, квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществление кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельность кадастровых инженеров и государственный земельный надзор. 

 

Вопросы принимаются до 19.08.2019 в пресс-центре ООО «Гарант-Сервис» по телефону (473) 239-07-90, на электронный адрес info@garan-vrn.ru или заполнив форму на сайте http://garant-vrn.ru/

РОСРЕЕСТР: ПРОСТОЙ СПОСОБ ЗАЩИТИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ МОШЕННИКОВ

Владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом, например, с квартирой или гаражом можно осуществить только при его личном участии. Займет такая процедура не более пяти рабочих дней и обойдется абсолютно бесплатно.

Так, в случае мошеннических действий, например, связанных с подделкой доверенности на отчуждение объекта недвижимости, на основании заявления Росреестр вернет документы, представленные любыми лицами кроме собственника и его представителя, без возможности рассмотрения. Даже если у мошенников будет нотариальная доверенность.

Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Чтобы внести такую запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), нужно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника или его законного представителя (родитель, опекун, или исполнительный орган юридического лица). Сделать это можно любым доступным способом:

1. через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru);

2. отправить по почте;

3. через офисы МФЦ.

Чтобы подать заявление в МФЦ при себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости (до 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации (зелёнка), с 15.07.2016 года - выписка из ЕГРН). Для подачи заявления в электронном виде на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» или перейти в «Личный кабинет правообладателя». Войти в личный кабинет можно на портале госуслуг (gosuslugi.ru). При этом собственнику понадобится электронная цифровая подпись. Отправляя заявление по почте, собственнику необходимо удостоверить подлинность подписи и доверенности, подтверждающей полномочия представителя, у нотариуса.

Погашается такая запись по заявлению собственника, по решению суда, а также при регистрации перехода или прекращения права собственника при его личном участии.

РОСРЕЕСТР ЗАФИКСИРОВАЛ БУМ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Согласно статистическим данным Управления Росреестра по Воронежской области в 1 полугодии 2019 года было зарегистрировано 11175 договоров участия в долевом строительстве, что в сравнении с аналогичным периодом 2018 года превышает показатель более чем в 2 раза (5480).

Такой значительный рост количества заключенных договоров на первичном рынке недвижимости обусловлен введением с 1 июля 2019 года нового способа обеспечения по договорам участия в долевом строительстве, а именно переходом на расчеты посредством эскроу-счетов, за исключением строящихся объектов, в отношении которых выданного заключение уполномоченного органа о соответствии критериям, установленным Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ №480 от 22.04.2019 года критерии, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года следующие:

– степень готовности проекта строительства не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%);

– количество заключенных договоров участия в долевом строительстве не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

За первое полугодие 2019 года Управлением зарегистрировано 194 договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченных банках, однако начиная с 1 июля 2019 года в силу установленных законом требований данных показатель будет динамично расти.

В отношении объектов, отвечающих вышеуказанным критериям и не подпадающих под использование эскроу-счетов, сохраняется обеспечение в виде отчислений в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. 

Управление также отмечает рост количества зарегистрированных прав участников долевого строительства на 20%, в частности за 1 полугодие 2019 года зарегистрировано 9948, за аналогичный период 2018 года 8244.

 

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСУ ПЕРЕХОДА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЧЕТОВ ЭСКРОУ

С 1 июля 2019 года вступили в силу изменения в сфере долевого строительства, теперь застройщики будут привлекать средства участников долевого строительства с помощью специальных счетов эскроу. Как новая система обезопасит вложенные покупателями деньги в строительство, и какие нюансы и особенности есть у сделок через эскроу-счета? На эти и другие вопросы, связанные с изменением в законодательстве, ответит специалист профильного отдела Управления Росреестра по Воронежской области Елена Алексеевна Евдокимова 12 июля с 10:00 до 11:00 по телефону 8 (473) 210-76-33.

 

Какие ограничения для собственников накладывает соседство охранных зон пунктов ГГС?

 

Геодезические пункты – это носители координат. Важность сохранности этих пунктов заключается в том, что геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, а так же обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны.Геодезические пункты и центры этих пунктов относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.

В 2016 году Правительство РФ утвердило правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Границы охранной зоны пункта на местности, согласно утвержденным правилам, представляют собой квадрат, стороны которого длинной 4 метра, строго ориентированы по сторонам света и центральной точкой которого является центр пункта. 

Законодательством Российской Федерации установлена обязанность собственников, владельцев или пользователей земельных участков, зданий, сооружений, на которых размещены пункты ГГС, обеспечивать их сохранность. 

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается, без письменного согласования регионального Росреестра, осуществлять виды деятельности, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков и нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов. Владельцы или пользователи земельных участков также не должны препятствовать возможности подъезда/подхода к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ. Не уведомление о таких действиях – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на собственника, владельца или пользователя участка в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (п.4 ст.7.2. КоАП РФ). 

В случае если собственник захочет снести пункт, ему потребуется получить разрешение Росреестра на такую работу и обязательно создать новый, аналогичный старому. 

Уничтожение, повреждение или снос любых пунктов государственных геодезических сетей – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей (п. 3 ст.7.2. КоАП РФ). 

В случае уничтожения, повреждения или сноса пунктов государственных геодезических сетей на территории Воронежской области, необходимо обратиться в региональное Управление Росреестра по адресу: 394026,г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2; email: u361901@r36.rosreestr.ru; тел. (4732) 64-93-42, (4732) 64-93-39.

О дополнительных услугах Кадастровой палаты Воронежской области

Получить государственные услуги Росреестра можно в пунктах приёма/выдачи документов, а также в офисах «Мои документы» при личном обращении. Но что же делать людям, у которых нет возможности посетить эти пункты? 

Для решения данной проблемы ФГБУ «ФКП Росреестра» предоставляет выездные услуги. Это, своего рода, государственные услуги с «доставкой на дом». Данный сервис доступен для всех заинтересованных лиц как физических, так и юридических. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно, только в отношении тех объектов недвижимости, правообладателями которых являются представители вышеуказанных категорий.

Специалист Кадастровой палаты выезжает к заявителю в любое удобное для него место и время: на дом или в офис в пределах города со всей необходимой для осуществления приёма документов техникой, вносит данные в программный комплекс и выдаёт заявителю расписку о приёме документов, в которой обозначена дата их готовности. 

Выездное обслуживание включает в себя услуги Росреестра по приему заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Подать заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544) или 8 (473) 327-18-99 (доб. 2441), по электронной почте: terotdel@36.kadastr.ru или на официальном сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/).

 

 

 

Информация об оказании Кадастровой палатой по Воронежской области

платных услуг

В соответствии с Уставом ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 №П/331, Кадастровая палата оказывает следующие виды услуг по приносящей доход деятельности:

 

 

№п/п

 

Платная услуга

 

Наименование услуги

Тарифы на оказание услуги, в том числе НДС, руб.

Юридические лица

Физические лица

1

2

3

4

5

1.

Выездное обслуживание по приему заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав

1) Выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственной регистрации изменений, перехода, прекращения, ограничения и обременения права на недвижимое имущество

 

2550

 

1020

2) Выезд к заявителю по приему документов для оказания государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав и исправлении технических ошибок в записях ЕГРН

 

1530

 

510

2.

Выездное обслуживание по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости

1) Выезд к заявителю с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов

 

2550

 

1020

3.

Курьерская доставка документов

1) Выезд к заявителю с целью доставки документов подготовленных по итогам оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав

 

1500

 

500

2) Выезд к заявителю с целью доставки документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

 

1530

 

510

4.

Консультационные услуги:

 

- связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- связанные с оборотом объектов недвижимости (не связанных с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме)

Оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг:

1) Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами), за 1 договор

 

 

560

2) Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом), за 1 договор

 

670

3) Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами), за 1 договор

 

870

4) Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) за 1 договор

 

360

1) Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию

2) Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию

 

770

 

 

1070

 

Контактные данные: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544) или 8 (473) 327-18-99 (доб. 2441), адрес электронной почты: terotdel@36.kadastr.ru.

 

 

Росреестр по-новому консультирует предпринимателей 

Управление Росреестра по Воронежской области приглашает представителей бизнес-сообществ к диалогу на официальной странице Управления в социальной сети «ВКонтакте» https://vk.com/topic-117119690_40307343. В обсуждениях открыта новая тема, которая так и называется – «Открытый диалог с бизнесом». Там можно узнать актуальную информацию об изменениях в законодательстве, а также получить оперативный ответ от специалистов Управления на вопросы, возникающие в рамках профессиональной деятельности. 

 

 

КАК УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?


У заявителей часто возникает вопрос можно ли купить комнату у соседей и присоединить к своей квартире? Как это сделать и куда обращаться? Управление Росреестра по Воронежской области поясняет, изменение параметров объекта недвижимого имущества возможно путем перепланировки, либо реконструкции объекта. 

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией. 

В соответветствии со ст.51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения. 
Кроме того, статья 55 ГрК РФ предусматривает, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство или реконструкцию объекта является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оно же служит основанием внесения изменений в ЕГРН характеристик реконструированных объектов капитального строительства. 

Для получения указанных разрешений Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления Вашего населенного пункта. 
На основании ст. 25 Жилищного кодека перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставляет документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса. 

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). 
В последующем, для осуществления учетно-регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, обозначенным в Вашем обращении, Вы можете обратиться в любой пункт приема документов АУ МФЦ с заявлением и вышеуказанными документами необходимыми для перепланировки, либо реконструкции.

ЗАСТРОЙЩИКАМ НАПОМНИЛИ ПРО ПЕРЕХОД НА СЧЕТА ЭСКРОУ

 

Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Ольга Фефелова приняла участие в совещании по вопросу перехода жилищного строительства в регионе на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в правительстве Воронежской области под председательством заместителя председателя правительства области Сергея Честикина.

В совещании также приняли участие представители администрации городского округа город Воронеж, департамента строительной политики области, инспекции Государственного строительного надзора Воронежской области, Союза строителей Воронежской области, строительных компаний региона и кредитных организаций, работающих по проектному финансированию в жилищном строительстве: Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк, АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «ВТБ» и АО «Газпромбанк».

Темой для обсуждения стали изменения в сфере долевого строительства, внесенные Федеральным законом от 25.12.2018 г. № 478-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступающие в силу 01.07.2019г.

 В частности, с 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства участников долевого строительства по договорам, предоставленным на государственную регистрацию после этой даты, только с использованием счетов эскроу. Использование счетов эскроу обезопасит финансовые средства, вложенные покупателями в строительство дома, так как деньги не будут поступать на счета строительной компании, а останутся в банке до завершения строительства и предоставления гражданам жилья.

Без использования счетов эскроу денежные средства дольщиков могут быть привлечены только для строительства домов, попадающих под критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480). Под действие постановления попадают объекты, имеющие степень готовности не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%), при этом договоры долевого участия должны быть заключены не менее чем на 10% общей площади жилых и нежилых помещений дома.

Согласно информации правительства Воронежской области, на данный момент на территории региона идет строительство 209 многоквартирных домов общей площадью свыше 2,2 млн кв.м. Строительство 72 из них ведется без привлечения средств граждан, шесть домов уже строятся с привлечением проектного финансирования. 80 многоквартирных домов соответствуют критериям постановления Правительства РФ, а еще 28 объектов находятся в непосредственной близости от достижения критерия готовности. На проектное финансирование планируется перевести строительство 16 многоквартирных домов, 15 соответствующих заявок уже подано в кредитные организации, и три из них уже одобрены.

 

ПО ИТОГАМ КОЛЛЕГИИ

 

Результаты внедрения ФГИС ЕГРН и миграции сведений из унаследованных информационных систем обсудили на заседании коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В своем докладе Наталья Великосельская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области, остановилась на ключевых моментах перехода Управления на работу во ФГИС.  

Так, в I полугодии 2018 года работа была направлена на реализацию плана мероприятий по подготовке Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и АУ ВО «МФЦ» к эксплуатации ФГИС ЕГРН. На этом этапе прошли подготовку к работе в новой системе 60 специалистов АУ ВО «МФЦ», 47 специалистов Филиала и 209 государственных регистраторов Управления.

Следующим этапом перехода было проведение работ по миграции сведений.  Основная миграция проводилась за 3 месяца до перехода. Затем ежедневно формировались и отправлялись инкрементальные бэкапы.

         1 августа 2018 года было произведено внедрение программного комплекса ФГИС ЕГРН. Затем 19 августа в центре обработки данных ПАО «Ростелеком» произошла авария, которая привела к полной остановке ФГИС ЕГРН вплоть до 27 августа, что привело к нарушению сроков осуществления предоставления государственных услуг.

 Управлением в свою очередь предпринимались все возможные меры для устранения последствий аварии. Была разработана совместно с Кадастровой палатой по Воронежской области «Дорожная карта». В качестве одной из мер по выходу из сложившейся ситуации был проведен эксперимент, основанный на опыте работы Управления Росреестра по Тюменской области (Тюменский опыт).  Также часть заявлений на предоставление государственных услуг ведомства были переданы в работу Управлению Росреестра по Ленинградской области.

С 1 января 2019, учетно-регистрационные действия осуществляются с соблюдением сроков. Однако и сейчас существует ряд проблем, связанных с эксплуатацией ФГИС ЕГРН.

Для их решения по итогам состоявшегося обсуждения были приняты решения, направленные на стабилизацию работы Управления, путем распределения дополнительных полномочий между сотрудниками и усиленного контроля над всеми стадиями процесса предоставления госуслуг, включая межведомственное взаимодействие Управления Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и АУ ВО «МФЦ».

 

 

ПОСЛЕ ДАЧНОЙ И ЛЕСНОЙ АМНИСТИЙ ЖДУТ ГАРАЖНУЮ

Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся гаражей.

Чаще всего трудности возникают при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов о вводе в эксплуатацию гаражных блоков. Такие трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, причем даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве отсутствуют.

Чтобы помочь гражданам в решении таких проблемных вопросов Министерство экономического развития Российской Федерации разработало проект Федерального закона, который касается гаражей и порядка их приобретения.

Проект ФЗ «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточняет такие понятия как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив», а также понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» уравнивает.

Кроме предложения о внесении необходимых понятий, законопроектом устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов, расположенных под такими объектами гаражного назначения, и многое другое.

Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год. Ознакомиться с этим документом можно на портале проектов правовых актов.

 

 

ВНИМАНИЕ! ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление) осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии.
В целях профилактики нарушений обязательных требований законодательства в области геодезии и картографии Управлением в рамках систематического наблюдения по результатам проверки межевых
и технических планов проведен анализ выявляемых нарушений в период
с января по май 2019 года.
Наиболее часто встречающиеся нарушения согласно анализу:

1. Отсутствие наименования и реквизита документа
о предоставлении сведений о геодезической основе, находящихся
в федеральном картографо-геодезическом фонде (п. 31 Приказа № 921).

2. Отсутствие сведений о выполненном при проведении кадастровых работ обследовании и сведений о состоянии геодезических пунктов (п. 32 Приказа № 921, п. 28 Приказа № 953). В данном случае отсутствующие в действующих в настоящее время XML-схемах элементы необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».

3. Отсутствие сведений о средствах геодезических измерений, которые были использованы при проведении работ, либо использование средств измерений, не прошедших в установленном законом порядке поверку (п. 33 Приказа № 921, п. 29 Приказа № 953 и ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ).
4. Отсутствие сведений о методе определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении работ (п. 37 Приказа № 921, п. 37 Приказа
№ 953).
5. Указанное значение средней квадратической погрешности положения характерной точки превышает максимально допустимое значение точности, установленное для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования (Приложение № 1 к Приказу
№ 90, п. 37 Приказа № 921).

6. Отсутствие расстояния от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ в схеме геодезических построений и не соответствие схемы местоположения геодезических пунктов их координатному описанию (п. 74 Приказа № 921).
7. Использование и предоставление сведений о геодезических пунктах, не соответствующих или отсутствующих в каталоге.

8. Использование и предоставление заведомо ложных сведений
об использовании уничтоженных пунктов ГГС.

Предупреждаем о недопустимости нарушений обязательных требований законодательства в области геодезии и картографии и обращаем Ваше внимание, что осуществление геодезических работ, результаты которых не соответствуют требованиям нормативных и технических актов, влечет за собой нарушение прав граждан и юридических лиц и искажение сведений Единого государственного реестра недвижимости.

 

 

Cделка без бумаги: как подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде?

Для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) и выбрать соответствующую вкладку в разделе «Государственные услуги».

 В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля заявления: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать электронной подписью. Такая подпись должна быть у каждой стороны сделки, например, у продавца и у покупателя.

Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Сертифицированный список таких центров размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие необходимо для однозначной идентификации платежа.

В соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество взимается в размере 2000 рублей. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей.

После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанную в заявлении электронную почту участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

 

Досталась квартира по наследству? Подсказываем, какой пакет документов необходим, чтобы зарегистрировать право

 

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимы следующие документы:

- заявление правообладателя либо его представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (документы заполняются при приеме);

- документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

- правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство).

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с абз. 22 п.1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины «за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21,22.1,23-26,28-31 и 61 настоящего пункта: для физических лиц - 2 000 рублей».

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете объекта недвижимого имущества, в орган регистрации прав необходимо представить одновременно заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.

Как отказаться от дачи

Согласно ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.

Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С заявлением о прекращении прав на земельный участок вследствие отказа от права собственности уполномоченное лицо вправе обратиться в любой «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Срок осуществления учетно-регистрационных действий в рассматриваемом случае составляет 9 рабочих дней.

Госпошлина в данном случае не оплачивается.

 

Как узнать, какие запреты есть на объекте недвижимости?

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), предоставляются в соответствии со ст. 62, 63 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов), установлены органом нормативно-правового регулирования – Министерством экономического развития России - приказом от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений).
Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав отражаются в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписке об объекте недвижимости.

Так в разделе 2 выписок указываются в том числе дата регистрации ограничения (обременения) прав, номер регистрации, основание регистрации. При этом в выписках из ЕГРН указываются сведения, актуальные на дату предоставления информации.

Согласно ст. 63 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и зависит от вида запрашиваемой информации и способа ее получения.

Таким образом, для получения интересующих сведений, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр одним из способов, предусмотренных Порядком предоставления сведений:

  • в форме бумажного документа при личном обращении в МФЦ,
  • в виде бумажного документа путем отправки запроса установленного образца в любой территориальный орган Росреестра по почте,
  • в электронной форме, разместив запрос на портале Росреестра (rosreestr.ru).

 

Регистрация права: наглядно, понятно и удобно!

Узнать, какие документы и сколько времени потребуется для кадастрового учета, регистрации права и других услуг Росреестра, теперь еще проще.

Для облегчения учетно-регистрационных действий ведомство запустило новый сайт (регистрацияпросто.рф). На основе анализа жизненной ситуации пользователя сервис позволяет существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр: определиться с набором документов и выбрать нужную услугу.

Работает сервис просто. На главной странице сайта (регистрацияпросто.рф) необходимо выбрать тип объекта (участок, дом, строение, машино-место), с которым совершается сделка, отметить способ подачи документов, указать планируемое действие (купля-продажа, дарение и т.д.) и ответить на несколько уточняющих обстоятельства вопросов. После чего заявитель получит всю информацию по запросу, в том числе размер госпошлины.

Стоит отметить, что сайт носит исключительно информационную направленность. Для того чтобы приступить к подаче документов в электронном виде, заявитель может перейти по ссылке  на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). Где необходимо заполнить уже размещенную на информационном ресурсе электронную форму заявления, а также прикрепить к нему соответствующие документы.

 

СПЕЦИАЛИСТЫ РОСРЕЕСТРА, ПЕНСИОННОГО ФОНДА И МФЦ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ГРАЖДАН

 

24 мая 2019 года с 10.00 до 12.00 в Региональном учебно-ресурсного центре  «Доступная среда» по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 101 специалисты Управления Росреестра, Отделения Пенсионного фонда по Воронежской области и АУ «Мои документы» проведут бесплатные консультации для граждан с ограниченными возможностями.

 

Специалисты Росреестра и МФЦ подробно расскажут о том, какие документы необходимы для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, о способах и порядке предоставления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, сроках оказания государственных услуг, о порядке их получения дистанционным способом, в том числе с использованием электронных сервисов в сети интернет, а также о государственной кадастровой оценке земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Пенсионный фонд в свою очередь проинформирует об услугах и сервисах, предоставляемых ПФР в электронном виде, окажет консультации по вопросам пенсионного обеспечения, в том числе о ежемесячных денежных выплатах и компенсационной выплате по уходу за нетрудоспособными гражданами.

 

ПОСЛЕ ДАЧНОЙ И ЛЕСНОЙ АМНИСТИЙ ЖДУТ ГАРАЖНУЮ

Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся гаражей.

Чаще всего трудности возникают при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов о вводе в эксплуатацию гаражных блоков. Такие трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, причем даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве отсутствуют.

Чтобы помочь гражданам в решении таких проблемных вопросов Министерство экономического развития Российской Федерации разработало проект Федерального закона, который касается гаражей и порядка их приобретения.

Проект ФЗ «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточняет такие понятия как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив», а также понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» уравнивает.

Кроме предложения о внесении необходимых понятий, законопроектом устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов, расположенных под такими объектами гаражного назначения, и многое другое.

Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год. Ознакомиться с этим документом можно на портале проектов правовых актов.

 

 

 

В пятницу юристы Росреестра бесплатно помогут воронежцам

 
29 марта 2019 года в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи, проводимого Ассоциацией юристов России, на площадке Управления Росреестра по Воронежской области (далее - Управление), расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, 2 состоится прием граждан.

С 09.00 до 17.00 прием будут осуществлять: руководитель Управления Перегудова Е.П., член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» и заместитель руководителя Управления Великосельская Н.В., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

В рамках акции специалисты Росреестра помогут гражданам в решении вопросов имущественного, наследственного, жилищного, семейного и административного права в сфере компетенции ведомства.

 

К работе претензий нет

 

В Управлении Росреестра по Воронежской области состоялось заседание Общественного совета по итогам деятельности Управления за 2018 год в сравнении с 2017 годом.

Начальник отдела организации, мониторинга и контроля Елена Бутырина в своем докладе осветила основные итоги работы Управления в установленных сферах деятельности в 2018 году, а также озвучила задачи, стоящие перед Управлением на 2019 год.

Особое внимание докладчика было сосредоточено на процессе внедрения в промышленную эксплуатацию с 1 августа 2018 года Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН) в Воронежской области. В первом полугодии работа учётно-регистрационного блока Управления была направлена на подготовку к эксплуатации системы. А уже 9 августа Управление, Кадастровая палата и МФЦ начали работу в новой программе.

Одна из приоритетных задач, стоящих перед Управлением,  – достижение целевых значений показателей целевых моделей. Это возможность упростить процедуры ведения бизнеса, а так же повысить инвестиционную привлекательность области.

На заседании также обсуждалась работа с обращениями граждан. Было отмечено, что в 2018 году уменьшилось количество обращений, признанных обоснованными.

Руководитель Управления Перегудова Елена внесла предложение по участию членов Общественного совета в проводимых Управлением внутренних аудитах  в целях оценки деятельности в рамках системы менеджмента качества (СМК), которое было принято членами Общественного совета единогласно.

По результатам работы члены Общественного совета признали удовлетворительной деятельность Управления в 2018 году, а также рекомендовали продолжить работу по реализации поставленных на 2019 год задач.

 

Как оформить дом на садовом участке

«Горячая линия» по вопросам регистрации строений на загородных участках состоялась в Управлении Росреестра по Воронежской области. Татьяна Кувшинова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков, пояснила звонившим воронежцам, что теперь нужно подавать уведомление в орган местного самоуправления о начале планируемого строительства, и в течение 1 месяца после того, как дом построен, – о завершении. Изменения вступили в силу с 1 марта.

Как это происходит:

1. Заявитель подает в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) уведомление о начале планируемого строительства. При этом к уведомлению должны быть приложены необходимые документы (правоустанавливающий документ на землю, документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, описание внешнего облика объекта недвижимости, если он будет возводиться в границах исторического поселения и т.д.).

Уполномоченный орган проверит документы в течение 7 рабочих дней, если параметры объекта соответствуют местным градостроительным нормам и правилам, направит заявителю уведомление о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства.

2. Получив уведомление о соответствии, можно начинать строительство, на которое собственнику дается 10 лет.

3. После завершения строительства снова подать уведомление, но уже о его завершении, приложив к нему документы, в том числе технический план дома.

Также в течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проведет проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров объекта либо ранее выданному разрешению на строительство, либо уведомлению о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, соответствия правилам землепользования и застройки и т.д.

4. Если построенный дом соответствует всем требованиям, уполномоченный орган направит гражданину соответствующее уведомление.

Также уполномоченный орган самостоятельно от имени заявителя подаст в Управление Росреестра по Воронежской области заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, приложив уведомление об окончании строительства, представленный застройщиком технический план, а также соглашение об определении долей в праве собственности на дом (если земельный участок принадлежит нескольким лицам).

Если объект не соответствует требованиям, его можно реконструировать или зарегистрировать право на него в судебном порядке. В случае если собственник не предпримет никаких действий, сооружение может быть признано самовольной постройкой и снесено за счет собственника участка. Такая процедура возможна только по решению суда.

 

Уважаемые заявители!

Управление Росреестра по Воронежской области информирует о ликвидации последствий аварии в центре обработки данных Ростелекома, которая стала причиной увеличения сроков предоставления государственных услуг ведомства.

На сегодняшний день учетно-регистрационные действия осуществляются в регламентные сроки. В связи с чем принято решение о закрытии «горячей телефонной линии» по уточнению статуса заявок и степени готовности документов.

При этом для Вашего удобства принято решение о продолжении ежедневного размещения на официальной странице в социальной сети «ВКонтакте» перечня готовых документов, переданных на выдачу в офисы многофункционального центра «Мои документы».

Дополнительно сообщаем, что обращения в рамках компетенции Управления, можно направить разными способами:

– лично передать письменное обращение должностному лицу Управления в кабинет № 116, по адресу: ул. Донбасская, д. 2;

– путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;

– по электронной почте;

в письменном виде по почте по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

– через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону: 8-800-100-34-34.

 

Кадастровая оценка по новым правилам

2 марта вступил в действие новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514.

Важным нововведением стало регулирование вопросов оценки машино-мест, недостроенных объектов и единых недвижимых комплексов. Ранее действовавший закон не содержал тиках механизмов, что создавало неравные условия пользования объектами недвижимости.

Напомним, что кадастровая стоимость влияет на размер аренды, земельного налога и налога на имущество.

Новый порядок кадастровой оценки недвижимости будет применяться при:

  • осуществлении кадастрового учета вновь образованного либо созданного объекта недвижимости;
  • внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о ранее учтенном объекте недвижимости;
  • внесении изменений в ЕГРН, в связи с изменением данных о площади участка земли, здания, степени готовности недостроенного объекта, виде разрешенного использования участка земли и т. д.

 

Рассмотрим подробнее как будет производиться оценка объектов недвижимости теперь.

1. Стоимость здания представляет собой произведение его площади и среднего значения удельного показателя (СЗУП) кадастровой стоимости зданий такого назначения по кадастровому кварталу, в котором находится здание. Здесь все останется по-прежнему.

Стоимость недостроенного объекта представляет собой произведение его стоимости, определенной по правилам, указанным выше, и процента готовности данного объекта. При увеличении степени готовности пропорционально увеличивается кадастровая стоимость объекта.

2. Стоимость единого недвижимого комплекса представляет собой сумму стоимостей всех объектов недвижимости, которые в него входят.

3. Кадастровая оценка машино-места производится по правилам, установленным для определения стоимости помещений. Они остались прежними: кадастровая стоимость помещения представляет собой произведение площади помещения и СЗУП стоимости помещений в здании, в котором находится данное помещение.

Стоит обратить внимание, что кадастровая стоимость машино-места рассчитывается с применением СЗУП для нежилых помещений.

4. Оценка участков земли, предназначенных для садоводства или огородничества, которые находятся за пределами населенного пункта, производится исходя из СЗУП стоимости участков такого вида разрешенного использования для муниципального района.

Если участок земли имеет несколько видов разрешенного использования, его стоимость определяется с применением наибольшего СЗУП кадастровой стоимости. Исключение из этого правила составляют участки земли, которые имеют в качестве одного из видов разрешенного использования жилищное строительство, ведение садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. В этом случае оценка участка земли определяется с применением СЗУП кадастровой стоимости участков данных категорий.

Обратите внимание! При изменении площади участка земли его кадастровая стоимость меняется пропорционально изменению площади.

 

 

 

Коллегия Pосреестра подвела итоги работы в 2018 году

Состоялось итоговое заседание коллегии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) с участием Заместителя Председателя Правительства Российской Федерации Максима Акимова, Министра экономического развития Российской Федерации Максима Орешкина и заместителя Министра экономического развития Российской Федерации – руководителя Росреестра Виктории Абрамченко.

«Росреестр успешно решает задачи, которые ставит перед ним Правительство. Следующее десятилетие пройдет для нас под знаком тотальной цифровизации. Росреестр уже находится на передовой позиции по цифровизации и является безусловным лидером по количеству электронных услуг, оказанных гражданам. В 2018 году более 65% государственных услуг оказано им в электронной форме», – сказал Максим Акимов.

Максим Орешкин отметил: «Росреестр – базовый элемент не только для системы госуслуг, но и для экономики в целом. Список тех, кто зависит от работы Росреестра, – широкий и имеет большое значение в жизни каждого человека. Область деятельности Росреестра является приоритетной для Минэкономразвития России. В 2018 году нам удалось реализовать ряд мероприятий нормативного характера, достичь реальных результатов по наполнению Единого государственного реестра недвижимости, развитию электронных услуг, внедрению риск-ориентированного подхода к земельному надзору. Основа такого успеха – это кадры Службы. Особенно хочу подчеркнуть роль государственного регистратора, работа которого связана с чрезвычайно высоким уровнем ответственности. За предусмотренные законом семь дней регистратор должен принять однозначное решение по самым сложным пакетам документов».

Виктория Абрамченко представила доклад об итогах работы Росреестра за 2018 год и задачах на 2019 год.

По состоянию на 1 января 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) учтено 162,5 млн объектов недвижимости. Суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН, в 2018 году составила порядка 672,3 трлн рублей.

По итогам деятельности Росреестра в 2018 году обеспечено поступление доходов в бюджет Российской Федерации в размере 38,6 млрд рублей.

На сегодняшний день во всех субъектах Российской Федерации прием заявителей на получение услуг Росреестра осуществляется исключительно в МФЦ. Общее количество офисов МФЦ, в которых ведется прием заявлений на оказание услуг Росреестра, – 10,8 тыс. В 2018 году в региональные бюджеты поступило 16,6 млрд рублей от государственной пошлины за услуги по регистрации прав, оказанные через МФЦ. «Это существенное подспорье для регионов, чтобы развивать сеть МФЦ», – уточнила Виктория Абрамченко.

Замминистра отметила, что в 2018 году средний срок по регистрации прав составил 5 рабочих дней (нормативный срок, установленный законодательством, – 7 рабочих дней). «Напомню, что в 2016 году этот срок составлял 10 дней. Это означает, что мы неуклонно идем к сокращению сроков государственной регистрации, несмотря на то, что такие технологии, как искусственный интеллект, в нашу деятельность пока не внедрены», – уточнила она.

Услуги оказываются еще быстрее при обращении за ними в электронной форме, в том числе в рамках совместных проектов Росреестра с банками и крупными застройщиками. В 2018 году регистрация прав по таким сделкам совершалась за 2 дня.

В 2018 году Росреестром предоставлено более 102 млн услуг в учетно-регистрационной сфере, что на 14,5 млн (16,5%) больше, чем в 2017 году (87,5 млн услуг). Лидерами по объему предоставленных услуг стали управления Росреестра по Московской области, Санкт-Петербургу, Москве, Краснодарскому краю (учетно-регистрационные действия), Калужской области (предоставление сведений ЕГРН).

При этом 65,4% заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий и запросов о выдаче информации из ЕГРН поступило в электронном виде, что на 28,5% превышает аналогичный показатель 2017 года.

Виктория Абрамченко отметила высокую степень удовлетворенности заявителей услугами Росреестра: «В 2018 году Всероссийский центр изучения общественного мнения провел опрос 1600 респондентов в 11 фокусных регионах и исследовал уровень удовлетворенности населения нашими услугами. По оценке ВЦИОМ, услуги Росреестра имеют высокую социальную значимость. Уровень удовлетворенности услугами Росреестра высок среди населения в целом как образ в общественном сознании: 60% респондентов полагают, что Служба работает хорошо. Также высока фактическая удовлетворенность среди пользователей – 74% удовлетворены работой Росреестра». По словам замминистра, также высок уровень доверия в глазах населения – 76% опрошенных считают, что Росреестр действует в интересах всего общества или большей его части.

Работа по повышению качества и доступности государственных услуг получила оценку на международном уровне. По итогам ежегодного рейтинга Doing Business по показателю «регистрация собственности» Россия в 2018 году удерживает 12-е место среди 190 стран.

В 2018 году Росреестром реализован переход к осуществлению государственного земельного надзора с использованием риск-ориентированного подхода. Количество проведенных проверок соблюдения земельного законодательства и административных обследований в 2018 году в сравнении с 2017 годом увеличилось на 2 и 19% соответственно и составило более 213 тыс. проверок, более 92 тыс. обследований. Число нарушений, выявленных в 2018 году, увеличилось на 8% (выявлено более 156 тыс. нарушений). Правонарушителями в 2018 году уплачено административных штрафов на сумму около 700 млн рублей, что на 2% больше, чем в предыдущем году.

В результате взаимодействия Росреестра и СРО кадастровых инженеров отмечено снижение количества решений о приостановлении осуществления кадастрового учета из-за ошибок кадастровых инженеров с 70% в 2017 году до 40% в 2018 году.

Росреестр по просьбе Роструда был привлечен к работе по ликвидации задолженности по заработной плате в организациях, находящихся в процедурах банкротства. На совместных совещаниях Роструда и Росреестра рассмотрены вопросы невыплаты заработной платы более чем на 2000 предприятиях. В результате этой работы объем погашенной задолженности по заработной плате в 2018 году составил около 3 млрд руб., полностью погашена задолженность 148 организаций в размере более 1 млрд руб.

В 2018 году Росреестр выполнил ряд работ по геодезическому обеспечению территории Российской Федерации. В частности, завершены работы по оптимизации главной высотной основы России (ГВО) в пограничных областях. Созданы 4 постоянно действующих пункта фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС): на архипелаге Шпицберген (Норвегия), на территории Камчатского, Хабаровского краев, Республики Саха (Якутия). Созданы 12 фрагментов сети, состоящих из 6 пунктов высокоточной геодезической сети (ВГС) и 201 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1), обследованы 160 пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети. Установлены и внесены в ЕГРН охранные зоны в отношении 147 157 пунктов государственной геодезической, нивелирной и гравиметрической сетей.

В результате выполнения картографических работ в 2018 году 33% (5637,1 тыс. кв. км) территории Российской Федерации обеспечено цифровыми топографическими картами 

1:25 000 масштаба, при этом на 100% обеспечены картами данного масштаба территории Российской Федерации, относящиеся к территориям с высокой плотностью населения. Вся территория России, включая острова Северного Ледовитого океана, обеспечена цифровыми топографическими картами масштаба 1:100 000 (17 125,2 тыс. кв. км). Продолжены работы по демаркации и делимитации Государственной границы с 6 государствами, в том числе полностью завершены работы на участках границы с Латвийской Республикой и Литовской Республикой.

По состоянию на конец 2018 года в федеральном фонде пространственных данных содержалось 86 млн единиц хранения пространственных данных и материалов. За отчетный год общее количество выданных данных и материалов фонда составило свыше 867 тыс. единиц хранения. В 2018 году срок выдачи данных и материалов из фонда сократился вдвое.

В 2018 году Росреестр предоставлял сведения, необходимые для проведения кадастровой оценки, загружал в ЕГРН ее результаты, а с 2019 года будет осуществлять надзор за проведением кадастровой оценки. При этом в соответствии с действующим законодательством Росреестр не проводит кадастровую оценку. Эта функция возложена на государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые создаются органами власти субъектов Российской Федерации.

В 2018 году комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра принято к рассмотрению 42 тыс. заявлений в отношении 70 тыс. объектов недвижимости, что в 1,7 раза меньше, чем в прошлом году. В 57% случаев решения принимались в пользу заявителей.

На коллегии определены задачи Росреестра в сфере геодезии и картографии на 2019 год: разработка механизмов государственно-частного партнерства в сфере создания федеральной сети геодезических дифференциальных станций на примере пилотного проекта; создание и публикация веб-сервисов единой электронной картографической основы на территории Краснодарского края, Республики Крым и Хабаровского края; переход к электронному взаимодействию с потребителями материалов фонда пространственных данных: создание интернет-витрины; обследование, создание и восстановление пунктов государственной геодезической сети.

Главной задачей по развитию электронных услуг определено обеспечение бесперебойной работы ФГИС ЕГРН. Задача предусматривает оснащение системы вычислительными мощностями и завершение ее внедрения на всей территории Российской Федерации. Кроме того, Росреестр запланировал реинжиниринг базовых сервисов, связанных с учетом, регистрацией прав и предоставлением сведений, а также реализовывать федеральный проект «Ипотека» в части перевода рынка ипотеки в электронный формат. Росреестр будет проводить работу по созданию в Федеральной кадастровой палате центра компетенции информационных технологий, в том числе в региональных центрах присутствия в Москве, Красноярске, Новосибирске, Башкортостане, Ростове и на Камчатке.

На коллегии определены также задачи по участию Росреестра в нормотворческой деятельности Минэкономразвития России.  В настоящее время такая работа ведется по 23 законопроектам.

В заседании коллегии приняли участие председатель Комитета Государственной Думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, председатель Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Алексей Майоров, аудитор Счетной палаты Российской Федерации Максим Рохмистров, руководитель Федерального казначейства Роман Артюхин, руководитель Росимущества Вадим Яковенко, представители Администрации Президента Российской Федерации, Аппарата Правительства Российской Федерации, Минэкономразвития России, других министерств и ведомств, Общественного совета при Росреестре, территориальных органов и подведомственных учреждений Службы – ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

ВОРОНЕЖЦЫ ЕЩЕ МОГУТ УСПЕТЬ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ «ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ»!

До 1 марта 2019 еще можно успеть оформить жилой дом на земле СНТ в упрощенной форме, что для этого нужно сделать, каким должен быть дом, чтобы его признали жилым, какие требования к земле, на которой он стоит - разбираемся вместе.

С 1 марта начинает действовать новый порядок регистрации строений на загородных участках. В августе прошлого года вступил в силу закон, который внес изменения в Градостроительный кодекс РФ и закон о государственной регистрации недвижимости. Основная суть изменений — новый порядок строительства жилых и садовых домов.  

По новому порядку, для того, чтобы возвести жилой или садовый дом, нужно уведомить о своих планах местную администрацию. Если индивидуальный жилой дом начал возводиться до вступления в силу поправок в закон (4 августа 2018 года), получать никакие специальные разрешения от органов власти не нужно. В том числе — разрешение на ввод в эксплуатацию. Если садовый или жилой дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи по новым нормам Градостроительного кодекса.

С августа 2018 года индивидуальный жилой дом — понятие более конкретное:

  1. не более трех надземных этажей,
  2. не более 20 метров в высоту,
  3. дом не может делиться на квартиры.

А теперь самое важное — что нужно успеть сделать в рамках дачной амнистии до 1 марта 2019 года и почему.

До 1 марта текущего года для регистрации дома, который построен на земле для садоводства не требуется направлять уведомление о строительстве или реконструкции такого объекта недвижимости. Не нужно уведомлять и об окончании строительства/реконструкции. Чтобы зарегистрировать дом, необходимы только технический паспорт и декларация (бланки можно взять в МФЦ).

Что же касается дачных земельных участков, то строить садовый или жилой дом можно только на землях, предназначенных для садоводства. Вступивший в силу с 1 января 2019 года 217-ФЗ, четко разделил все дачные участки на «садовые» и «огородные». Их главное отличие заключается в том, что строить жилые дома можно только на садовом участке, а на огородном только вспомогательные хозяйственные постройки: теплицы, сараи или навесы для хранения урожая.

После 1 марта 2019 года в России будет введен единый уведомительный порядок начала строительства, его окончания и оформления дома в собственность. Для того, чтобы зарегистрировать свое право на дом, потребуется большее количество документов.

Направив уведомление о начале строительства в местную администрацию, дачник получит ответ о том, что все в порядке, его проект соответствует нормам, а земля пригодна для возведения жилого дома. Если же обнаружится, что нормы для застройки превышены, администрация может отказать в согласовании на строительства.

Но если человек построил дом и не воспользовался ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направил уведомление, то фактически он создал самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Делается это за счет собственника земельного участка.

ПОДВОДИМ ИТОГИ РАБОТЫ УПРАВЛЕНИЯ ЗА ГОД

В пятницу, 22 февраля, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова провела традиционную ежегодную пресс-конференцию, посвященную подведению итогов и планам на 2019 год в областном «Доме журналистов».

Основополагающим событием 2018 года стало внедрение в промышленную эксплуатацию с 1 августа 2018 года ФГИС ЕГРН на территории Воронежской области. Несмотря на трудности, с которыми столкнулось Управление в процессе перехода на новое программное обеспечение, сегодня все проблемные вопросы проработаны и ликвидированы. Ведомство вернулось к регламентным срокам, предусмотренным законодательством. Теперь планируются мероприятия по сокращению сроков учетно-регистрационных действий (до сбоя этот срок составлял от 2 до 6 дней).

В течение 2018 года государственные регистраторы Управления в электронном виде взаимодействовали с Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, который начал свою работу в рамках Закона № 218-ФЗ с 20 октября 2017 года. По итогам совместной работы было направлено более 1500 запросов в Фонд, по которым были в обеспечении обязательства застройщиков по договорам участия в долевом строительстве. 

Также в 2018 году Управление реализовывало лучшую практику взаимодействия с АУ «МФЦ». Ежеквартальное проведение «контрольных закупок» и анкетирования заявителей по времени и качеству обслуживания показали хорошие результаты: оценка комфортности помещений, вежливости и компетентности, а также доступности информации составляет 4,9 из 5, однако, время ожидания в очереди в некоторых офисах превышает допустимое.

Как и в прошлом году, Управление продолжило работу над «Целевыми моделями». Это возможность упростить процедуры ведения бизнеса, а так же повысить инвестиционную привлекательность области. На конец 2018 года целевая модель по регистрации прав выполнена на 97 %, целевая модель по кадастровому учету выполнена на 92%.

За 2018 год были согласованы материалы для установления координатного описания границ 95 населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2019 года в ЕГРН содержатся сведении о границах 497 из 1731 населенных пунктов.

Что же касается рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Воронежской области, то количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости уменьшилось на 32% в сравнении с 2017 годом. За 2018 год в Комиссию поступило 392 заявления.  

Такое уменьшение связано с принятием Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который возвращает кадастровую оценку под контроль государства через институт кадастровых оценщиков, действующих в форме государственных бюджетных учреждений.

Такие учреждения уже созданы и провели оценку в 38 субъектах Российской Федерации.

На территории области государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» появилось в феврале 2018 года и уже в этом году планирует произвести оценку земель населенных пунктов, земель лесного и водного фонда.

В 2019 году особое внимание Управления будет сосредоточено на:

– повышении качества предоставления государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– организации эффективного взаимодействия с Филиалом в целях обеспечения качественного функционирования ФГИС ЕГРН;

– расширении межведомственного электронного взаимодействия с федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами государственной власти Воронежской области, органами местного самоуправления, иными участниками межведомственного взаимодействия;

– увеличении доли государственных услуг, оказываемых в электронном виде;

– обеспечении контроля за реализацией МФЦ в части приема и выдачи документов полномочий по предоставлению государственных услуг Росреестра;

– реализации лучших практик;

– обеспечении взаимодействия Управления с органами государственной власти и органами местного самоуправления, в целях достижения установленных целевыми моделями значений показателей.

 

 

ЧТО ПРИШЛО НА СМЕНУ ДАЧИ

 

«Дачного хозяйства» больше нет. 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступивший в силу с 1 января этого года разделил всех дачников на «садоводов» и «огородников».

Закон упрощает классификацию загородных хозяйств. Многочисленных аббревиатур (ДНТ, СНТ, СПК, ДПК, ОНТ), за которыми скрывалось, по сути, одно и то же, больше нет.

При этом неважно, какое назначение имеет ваш участок в документах или Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): «дачный земельный участок» или «для ведения огородничества». Документы менять не надо, если только собственник сам того не пожелает, новый статус участок получит автоматически.

То же касается товариществ. Переоформлять учредительные документы в срочном порядке не требуется. Документы и наименования будут изменены при первом обращении в органы власти за изменениями в учредительные документы.

Отличие между садовым и огородным участком заключается, прежде всего, в возможности застройки этих участков.  Возводить капитальные сооружения: гараж, баню, садовый или жилой дом можно только на садовых участках. На огородных можно размещать только не капитальные хозяйственные постройки, то есть сооружения, которые не являются объектами недвижимости. Это теплицы, сараи, навесы и другие постройки, которые можно быстро разобрать. В случае постройки на огородном участке капитального строения, возникнут проблемы как с постановкой на государственный кадастровый учет, так и с государственной регистрацией права собственности.  

Стоит отметить, что в жилом доме на садовом участке можно прописаться. Но он обязательно должен соответствовать градостроительным нормам и иметь назначение «жилой дом». На сегодняшний день оно соответствует понятию «объект ИЖС». По закону это отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами, то есть водоснабжением, водоотведением, электроснабжением и отоплением.

 

ЗАЧЕМ НУЖНА ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН

Согласно ст.2 Федерального закона № 218–ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), Единый государственный реестр недвижимости это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном, в соответствии с Законом о регистрации, недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях возникновения прав, правообладателях, а также иных сведений. 

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. 

Получить необходимую информацию об интересующем объекте недвижимости можно из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН). 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписок и справок утвержденной формы. 

Выписка из ЕГРН снижает риск возникновения спорных ситуаций при оформлении сделок с недвижимым имуществом. 

Кроме того, согласно ст. 28 Закон о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав удостоверяются выпиской из ЕГРН. 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. 

При этом, сохраняется срок передачи многофункциональным центром (далее –МФЦ) запроса о предоставлении сведений в орган регистрации прав и срок передачи подготовленных органом регистрации прав документов, содержащих сведения ЕГРН, в МФЦ –не более 2 рабочих дней. 

В случае представления нотариусом запроса, направленного в электронной форме в автоматизированном режиме, сведения предоставляются незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса. 

Справка о лицах, получивших сведения предоставляется в срок не более, чем 3 рабочих дня со дня запроса такой информации.

СКОЛЬКО МЕТРОВ НУЖНО ДЛЯ СЕДАНА ИЛИ КАК ОФОРМИТЬ МАШИНО-МЕСТО В СОБСТВЕННОСТЬ?

С 1 января 2017 года к машино-местам, расположенным в зданиях или сооружениях, применяется правовой режим недвижимой вещи (в частности, положения о государственной регистрации прав на них, об участии в обороте в качестве самостоятельной вещи). Таким образом, понятие машино-места получило законодательное определение, и теперь машино-место может являться предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды.

Для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность машино-места необходимы технический план и правоустанавливающий документ. В качестве такого документа у застройщика будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у правообладателя, документы подтверждающие право собственности на объект (договор долевого участия в строительстве, договор дарения, договор купли-продажи и т.д.).

Также у лиц, уже имеющих на праве общей долевой собственности место в подземных автостоянках или многоэтажных паркингах, есть возможность выделить в счет своей доли самостоятельный объект недвижимого имущества - машино-место (если такой объект отвечает требованиям и характеристикам машино-места), зарегистрировав на него право собственности. 

Управление Росреестра по Воронежской области обращает особое внимание на указанные в законе различия между понятиями «машино-место» и «парковочное место». К примеру, последнее не может стать самостоятельным объектом недвижимости.

Границы машино-места будут определяться проектной документацией здания, сооружения, при этом площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам.

В обязательном порядке, минимальный размер одного машино-места для целей регистрации сделок с недвижимостью должен составлять 5,3х2,5 метра. На такой площадке с легкостью разместится седан или хетчбэк. Максимальная площадь машино-места, которое будет разрешено оформить в собственность, - 6,2х3,6 метра (полноценный паркинг для внедорожника или семейного минивэна). 

Подать документы на кадастровый учет и государственную регистрацию права можно в любом МФЦ, уплатив при этом государственную пошлину, в установленном действующим законодательством РФ размере.

 

«ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ»

 

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает о том, что на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru) работает сервис «Личный кабинет правообладателя». 

Главное его преимущество – это значительное упрощение доступа к получению услуг Росреестра в электронном виде. С помощью сервиса можно, не покидая мест у своих компьютеров дома или на работе:

– подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав;

– подать заявление на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

– подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕРГН;

– подать заявление о внесении записи о невозможности проведении любых действий с недвижимостью без личного участия. 

С помощью «Личного кабинета» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своей недвижимости (о квартире, доме, земельном участке). Например, на странице «Мои объекты» можно найти сведения о каждом из них: вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и многие другие характеристики. Удобство состоит еще и в том, что в «Личном кабинете правообладателя» предоставляют данные о недвижимости не только в пределах Воронежской области, но и на территории всей России.

Помимо этого, здесь есть возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении ограничений (обременений) права. Оперативное информирование позволяет правообладателю всегда быть начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru. Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно самостоятельно, в МФЦ или на почте.

 

 

МОЖНО ЛИ ОБОЙТИСЬ БЕЗ НОТАРИУСА?

Новое правило об обязательном нотариальном удостоверении договора ипотеки действует уже полгода, но, тем не менее, вызывает массу вопросов у заявителей. 

Управление Росреестра по Воронежской области предлагает вместе разобраться в положениях Федерального закона № 338-ФЗ, касающихся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, в том числе отчуждение по одной сделки всех долей в праве, в сумме составляющих единицу. 
За истекшие два года с момента введения в действие этого правила, собственники недвижимости к этому привыкли и никаких вопросов не возникает. 

Аналогично происходит и здесь. Закон № 338-ФЗ распространяет правило обязательного нотариального удостоверения на договоры ипотеки. С августа этого года, если в отношении недвижимости зарегистрирована общая собственность, то договор о передачи этого объекта в залог (в ипотеку) подлежит обязательному удостоверению у нотариуса. При этом неважно, передается доля или весь объект. 

Если стороны договора ипотеки не обратятся к нотариусу, то в этом случае государственная регистрация обременения в виде ипотеки будет приостановлена в связи с тем, что предоставленный на регистрацию документ по своей форме не будет соответствовать требованиям законодательства. 

После удостоверения сделки нужно обратиться с заявлением о внесении записи о регистрации ипотеки. Обращаем внимание, что по нотариально удостоверенным сделкам сокращен срок учетно-регистрационных процедур (ст.16 Закон №218-ФЗ), в частности, при поступлении документов на бумажных носителях - пять рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

 

ЧЬЯ ЗЕМЛЯ ПОД БУДУЩЕЙ МНОГОЭТАЖКОЙ?

 

В период строительства объекта земельный участок либо право аренды (субаренды) застройщика на данный земельный участок согласно ст. 13 Закона №214-ФЗ находится в залоге у участников долевого строительства, который прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке. 

Согласно ст.16 Закона №214-ФЗ у участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. 

Статьей 36 Жилищного Кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входит и земельный участок, на котором расположен данный дом.

После ввода дома в эксплуатацию, в случае, если земельный участок был отведен для строительства одного жилого дома, договор аренды подлежит прекращению, а земельный участок переходит в собственность собственников помещений многоквартирного дома в силу закона.

 

 

О кадастровой стоимости доступно и наглядно

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, не обращаясь к специалистам, рассказала Елена Болохонова, специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Воронежской области. Консультация прошла на базе МФЦ «Мои документы» 5 декабря. За четыре часа приема граждане не успели задать интересующие их вопросы и специалисту пришлось на час задержаться. В основном, за помощью к специалисту обращались пенсионного возраста, так как самостоятельно посмотреть в интернете кадастровую стоимость они не могут.

Да и молодые люди были заметно удивлены, узнав, что имея мобильный телефон с интернетом, можно сразу же посмотреть кадастровую стоимость на портале Росреестра, не только своего дома, но и соседей.

Не обошлось и без возмущения некоторых граждан. Их не устраивала кадастровая стоимость. Специалисту пришлось объяснять, что Росреестр и Кадастровая палата не проводят профессиональную оценку недвижимости и никак не могут на нее повлиять. Скорее наоборот, Росреестр заинтересован в том, чтобы граждане своевременно узнавали стоимость своего дома и могли обратиться в комиссию за ее пересмотром.

Для этих целей и проводилась данная акция. Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что узнать кадастровую стоимость можно самостоятельно на портале Росреестра (rosreestr.ru), выбрав раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», или с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», а также обратившись к специалистам Управления.

 

 

О садоводстве и огородничестве

 

С 1 января 2019 года начнет действовать новый закон о садоводстве - Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 № 217-ФЗ (далее Закон №217-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Данным законом предусмотрено ряд новелл, в том числе в сфере осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимого имущества.

В первую очередь следует отметить, что Закон №217-ФЗ дает определения таким понятиям как садовый земельный участок, огородный земельный участок, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения.

Соответственно, предусматривается два вида разрешенного использования земельных участков: «садовые земельные участки» и «огородные земельные участки».

Тем не менее такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

Земельные участки с видом разрешенного использования, как "огородный земельный участок", "для огородничества" и "для ведения огородничества", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.

Также Закон № 217-ФЗ определяет особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства.

Постройка объектов капитального строительства на садовом участке, по новому закону, допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых:

- утверждены градостроительные регламенты;

- установлены предельные параметры разрешенного строительства.

То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.

Дополнительно обращаем внимание, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

 

КТО ИСПРАВИТ ОШИБКУ В ЕГРН?

 

Ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может стать источником проблем для правообладателя. Что делать если реальные сведения об объекте недвижимости отличаются от сведений Росреестра?

 

Для того чтобы понять кто виноват в допущении ошибки и как ее исправить необходимо разобраться в ошибках подробнее.

 

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена, отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

 

Заявление об исправлении технической ошибки может быть подано любым заинтересованным лицом, либо регистрирующий орган может выявить ее самостоятельно. Решение об исправлении такой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней со дня поступления соответствующей информации. После чего орган регистрации прав в течение 3 дней направит уведомление об исправлении данных ЕГРН.

 

Подать заявление об исправлении технической ошибки можно через МФЦ или воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра «Личный кабинет правообладателя».

 

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

 

Заявление об исправлении такой ошибки подается правообладателем, либо лицом по доверенности. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней, со дня получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

 

После исправления реестровой ошибки, также как и технической, орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН направляет уведомление об исправлении данных.

 

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

 

В Управлении Росреестра по Воронежской области подвели итоги конкурсов «Лучший по профессии».  

Данное мероприятие приурочено к 10­-летию создания Росреестра и 20-­летию со дня образования в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цель проведения конкурса не только развитие кадрового потенциала сотрудников ведомства, но и повышение их профессионального уровня.

 К участию в конкурсе допускались государственные гражданские служащие Управления, имеющие стаж работы не менее трех лет, а также не имеющие нарушений трудовой дисциплины.  Специалистам необходимо было пройти тестирование, выполнить ряд заданий на проверку теоретических и практических навыков и защитить свой проект перед организационным комитетом. 

 «Лучшим по профессии» в области государственного земельного надзора стала – Сыроваткина Мария Сергеевна главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора.

Призеры:

– Аксенова Галина Николаевна специалист-эксперт Семилукского межмуниципального отдела (Семилуки) – 2 место.

– Захаренко Сергей Викторович главный специалист-эксперт Семилукского межмуниципального отдела (Рамонь) – 3 место.

По результатам конкурса «Лучший по профессии» в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, признана Гумуржи Оксана Владимировна главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков.

 Призеры:

– Сентищева Ольга Михайловна главный специалист-эксперт Семилукского межмуниципального отдела (Семилуки) - 2 место.

– Турищева Юлия Викторовна главный специалист-эксперт Семилукского межмуниципального отдела (Хохол) - 3 место.

В завершающем конкурсе проектов «Управление. Взгляд в будущее.» участвовали сотрудники Управления, отмеченные организационным комитетом в первых двух конкурсах и те, кто присоединился к ним из других отделов.

 Победителем признан Карасев Андрей Олегович главный специалист-эксперт отдела геодезии и картографии.

Призеры:

– Чернова Наталья Николаевна начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций - 2 место.

– Сыроваткина Мария Сергеевна главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора – 3 место.

Отдельно были отмечены:

- проект Дмитриевой Екатерины Игоревны ведущего специалиста-эксперта отдела государственной службы и кадров. Проект явился актуальным и  отличался от других неординарной подачей материала.

- проект от отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости (коллективная заявка – Замятина Л.В., Марченко А.В., Пысенкова Е.В.). Проект рекомендован для внедрения как Лучшие практики Управления.

 

Открытая служба 

                                                                  

В рамках мероприятий, посвященных Международному дню борьбы с коррупцией, который отмечается 9 декабря, в Управлении Росреестра по Воронежской области организована выставка плакатов, 4 декабря проведена встреча с представителем Воронежской областной универсальной научной библиотекой имени И.С. Никитина, 11 декабря состоялось заседание круглого стола с участием должностных лиц, ответственных за работу по профилактике коррупционных и иных правонарушений в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на тему «Ответственность за коррупционные правонарушения. Обзор нарушений, выявленных по результатам декларационной кампании в 2018 году».

Напоминаем,  в Управлении работает «Телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции – 8 (473) 210-76-35. Линия работает в круглосуточном режиме.

По этому телефону заявители могут оставить информацию:

- о коррупционных проявлениях в действиях служащих;

- о конфликте интересов в действиях (бездействии) гражданских

служащих;

- о несоблюдении гражданскими служащими ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

«Телефон доверия» работает в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция автоответчик). Для получения ответа на сообщение позвонившему необходимо назвать свои контактные данные: номер телефона, почтовый или электронный адрес, по возможности, свою должность и представляемую организацию. Конфиденциальность гарантируется. Обращения не будут рассматриваться Управлением, если они являются анонимными, не содержат почтового адреса или адреса электронной почты отправителя, не касаются коррупционных действий сотрудников ведомства или аудиозапись не разборчива и не понятна. Все жалобы, оставленные на автоответчике «Телефона доверия» не позднее следующего дня будут оперативно обрабатываться и поступать непосредственно к руководителю Управления. Информация о результатах рассмотрения обращения направляется обратившемуся в течение 5 рабочих дней после рассмотрения жалобы.

 

КАКИЕ УСЛУГИ СЕЙЧАС МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ПО ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ?

 

С 1 января 2017 года граждане  России имеют возможность регистрации прав на недвижимое имущество по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

Теперь гражданину, который хочет распорядиться своим объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Москвы в Магадан или Владивосток

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.
Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.
       В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.
      Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.
Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу в каждом субъекте России выделены отдельные офисы. В нашем регионе прием документов по экстерриториальному принципу осуществляет Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области  по адресу: г.Воронеж, ул. Солнечная,12б. Благодаря созданию в Росреестре единой информационной системы, охватывающей и кадастровый учет, и регистрацию прав на недвижимость, граждане получили возможность  получать весь спектр  государственных услуг, оказываемых Росреестром  в сфере государственного кадастра недвижимости и регистрации прав.

 

ВНИМАНИЕ! ПРИЕМ ГРАЖДАН

 

20 ноября 2018 года в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи Воронежским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России», приуроченного к Всемирному дню ребенка, на площадке Управления Росреестра по Воронежской области, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, с 9.00 до 18.00 прием граждан будут осуществлять:

 

Руководитель Управления Перегудова Е.П., член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

 

Заместитель руководителя Управления Великосельская Н.В., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

 

Заместитель руководителя Управления Хлыстов С.М., член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ ПРИНЦИП В ДЕЙСТВИИ

Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание, что некоторые воронежцы будут получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выданные Росреестром по Ленинградской области. Убедительная просьба – не волнуйтесь.

После аварии в центре обработки данных (ЦОД) Ростелекома накопилось большое количество обращений на получение государственных услуг ведомства, что повлекло за собой увеличение сроков их предоставления.

C целью восстановления сроков учетно-регистрационных действий с 12 ноября 2018 года Управление Росреестра по Ленинградской области, руководствуясь экстерриториальным принципом, осуществляет регистрационные действия по объектам недвижимости на территории Воронежской области.  Получить такую выписку заявители могут по следующим категориям дел: договоры купли-продажи, договоры дарения, ипотека, в том числе договорная, регистрация ограничений (обременений), погашение ограничений (обременений), нотариальные договоры.

Также Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, узнать статус заявления и степень готовности документов можно по двум номерам «горячей телефонной линии».

Номер «горячей телефонной линии» Управления – 8 (473) 210-76-11

Номер «горячей телефонной линии» ФГБУ «ФКП Росреестра» – 8 (473) 262-01-68

Также на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области в социальной сети «Вконтакте», каждый день обновляется перечень готовых документов, переданных на выдачу в офисы многофункционального центра «Мои документы».

 

 

 

ПОРЯДОК ОТКАЗА ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

 

Можно ли отказаться от земельного участка, если продать его не получается и участок не используется?

 

Земельный кодекс РФ предусматривает в качестве одного из оснований прекращения прав на земельный участок — отказ от права на него. Для этого собственнику необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о прекращении права собственности либо воспользоваться электронными сервисами портала Росреестра (rosreestr.ru) и подать заявление в электронном виде.

 

К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Если право собственности на этот земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то предоставление указанных документов не требуется.

 

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения права в ЕГРН. При этом одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены этот земельный участок или земельная доля.

 

В случае отказа от права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком соответствующее заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

 

Стоит обратить внимание, что государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок в обоих случаях не уплачивается.

 

 

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ?

 

Сделать это возможно несколькими способами:

 

1. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости в центрах «Мои документы» как в электронном виде, так и в бумажном виде.

 

2. С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы» официального сайта Росреестра. По кадастровому номеру, условному номеру или адреса объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

 

3. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

 

4. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра. В данном случае можно узнать включенные в фонд данные государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

 

– определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

 

– определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

 

УЗНАТЬ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ В КАЖДОЙ КОНКРЕТНОЙ СИТУАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ПОМОЖЕТ САЙТ РОСРЕЕСТРА

 

Планируете совершить сделку с объектом недвижимости, но сомневаетесь в необходимых для государственной регистрации и кадастрового учета документах?

 

Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» официального сайта Росреестра.

 

Каждый заявитель, сталкиваясь с необходимостью сбора документов, может определить полный перечень самостоятельно. Для этого нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru):

 

–«ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»;

–«ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ»;

–«СПЕЦИАЛИСТАМ».

 

После чего в модуле «ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ» выбрать сервис «Жизненные ситуации». Далее нужно выбрать тип объекта (дом, земельный участок, квартира) и операцию, которую планируете совершить (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.). Для того чтобы правильно сформировать пакет документов для предоставления услуги, необходимо ответить на несколько простых вопросов анкеты (Пример: Является покупатель или продавец объекта недвижимости юридическим лицом?). На основании ответов формируется перечень необходимых документов, который можно распечатать или сохранить.

 

Также с этой страницы можно перейти в раздел «электронные услуги», который представит возможность для осуществления дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

 

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета за III квартал 2018 года

 

Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за III квартал 2018 года выявлены типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

С учетом поручения Росреестра от 19.12.2017 №19-15010-ВС/17 типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, классифицируются на 3 группы.

К I группе относятся технические ошибки, ко II  группе − ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно-правового регулирования, к III группе относятся ошибки, не связанные с деятельностью кадастрового инженера.

Отношение количества заявлений о ГКУ, в том числе по единой процедуре, в ходе рассмотрения которых приняты решения о приостановлении по основаниям допускаемых ошибок к общему количеству составило:

  • I группы – 11 (7 %);
  • II группы − 131 (88 %);
  • I и II группа одновременно – 3 (2 %);
  • III группы – не выявлено.

1. В отчетный период большинство ошибок, относящихся к I группе, связано с описками, опечатками и наличием противоречивых сведений в разделах, в том числе  в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования. В результате наличия ошибок большинство решений о приостановлении кадастрового учета были связаны с расхождением сведений между характеристиками объектов недвижимости, отраженных в межевом плане, техническом плане, акте обследования и характеристиками, отраженных в прилагаемых документах в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости (далее − ОН), кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков (далее − ЗУ). 

2. В ходе анализа ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования установлено следующее: 

2.1. При подготовке межевого плана наибольшее количество ошибок связано с нарушением порядка согласования границ земельных участков (ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). В нарушение п.п. 22, 24, 25 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (далее – Требования № 921) в состав Приложения часто не включены:

  • копии нотариально удостоверенных доверенностей, копии иных документов подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании;
  • документы, определяющие местоположение границ образуемого ЗУ, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ;
  • документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы ЗУ.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921), а форма и количество актов согласования не соответствует п.п. 82, 85 Требований № 921. 

Часто в межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (п. 52 Требований № 921) или межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921).

2.2.Наибольшее количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами,  при подготовке технического плана связано с нарушением части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку технический план был подготовлен в отношении помещения или помещений (в том числе жилых), расположенных в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

Кроме того, в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере в нарушение п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования             № 953),  в состав Приложения к Декларации не включены копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на ОН (ЗУ, в пределах которого расположен ОН), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя (п. 24 Приложения 4 Требований № 953).

2.3. Ошибки, связанные с подготовкой акта обследования, нарушают п.п. 3, 9 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861, поскольку в состав Приложения не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования.

3.В данном отчетном периоде выявлены систематические ошибки, которые допустили  19 кадастровых инженеров:

  • в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921), а форма и количество актов согласования не соответствует п.п. 82, 85 Требований № 921;
  • описки, опечатки и наличие противоречивых сведений в разделах, в том числе  в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования;
  • в состав Приложения Акта обследования не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования   (п. 3, п. 9 Требований № 861);
  • в состав Приложения ТП, подготовленного в связи с образованием части ОКС, не включен документ на основании которого вносится содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (п. 46 Требований № 953);
  • в графической части МП не отображены границы всех смежных ЗУ, сведения ЕГРН о которых подлежат уточнению (п. 73 Требований № 921);
  • XML-схема межевого плана не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921);
  • в состав Приложения не включены копии нотариально удостоверенных доверенностей, копии иных документов подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании, а также не включены документы, определяющие местоположение границ образуемого ЗУ, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, отсутствуют документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы ЗУ (п.п. 22, 24, 25 Требований № 921).

 

Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СТРАХОВКА НЕДВИЖИМОСТИ ОТ МОШЕННИКОВ

У собственников недвижимости есть возможность предотвратить мошеннические операции с имуществом, заключаемые через посредников (по доверенности).

Управление Росреестра по Воронежской области, напоминает, что государством предусмотрен дополнительный способ защиты прав собственников недвижимого имущества. Каждый владелец может подать заявление в Росреестр о том, что сделки, с принадлежащим ему имуществом, могут производиться только при его личном участии.

При этом если за регистрацией сделки с недвижимостью обратится представитель по доверенности, документы будут возвращены без рассмотрения, а правообладателя проинформируют.

Такая мера направлена на защиту прав собственников недвижимости. Это особенно актуально, если были утеряны (украдены) документы на недвижимость или документы, удостоверяющие личность, например, паспорт или правообладатель имеет основания не доверять лицу, которому ранее выдавал доверенность. Только в этом году на сегодняшний день по Воронежской области внесено в ЕГРН 1283 записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника.

Такое заявление можно подать бесплатно в электронном виде в личном кабинете на официальном сайте Росреестра (ROSREESTR.RU) при наличии электронной цифровой подписи, а также при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы».

Обращаем внимание, что заявление о запрете на совершение сделок с недвижимостью без личного участия подается исключительно правообладателем объекта недвижимости, также собственник вправе отозвать его в любой момент.

Важно отметить, что такая запись не препятствует государственной регистрации по заявлениям иного лица на основании решения суда, вступившего в законную силу, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

 

 

КАКИЕ СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕБУЮТ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ

 

В соответствии с п.2 ст.163 Гражданского Кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

 

В соответствии с требованиями действующего законодательства нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки с недвижимостью:

 

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке (ст.42 Закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");

 

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст.54 Закона №218-ФЗ);

 

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением (ст.18 Закона №218-ФЗ);

 

- договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (ст.389, 391 ГК РФ), а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (ст.452 ГК РФ);

 

- договор пожизненного содержания с иждивением (ст.584 ГК РФ);

- брачный договор, заключаемый между супругами (ст.41 Семейного Кодекса РФ), либо сделка по приобретению недвижимого имущества с элементами брачного договора;

 

- сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (Ст. 21 Закона №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

 

Обращаем внимание, что по нотариально удостоверенным сделкам сокращен срок учетно-регистрационных процедур (ст.16 Закон №218-ФЗ), в частности, при поступлении документов на бумажных носителях - пять рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов.

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОТКРЫЛО «ГОРЯЧУЮ ЛИНИЮ», ПО КОТОРОЙ МОЖНО УЗНАТЬ СТЕПЕНЬ ГОТОВНОСТИ ДОКУМЕНТОВ

Управление Росреестра по Воронежской области информирует заинтересованных лиц о возможных задержках при приеме и обработке документов. Обеспечение функционирования информационных систем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) осуществляется с использованием вычислительных и сетевых мощностей центра обработки данных (ЦОД) Ростелекома. В ЦОД Ростелекома произошла авария, послужившая причиной сбоя в системе Росреестра, обеспечивающей прием и обработку заявлений на оказание государственных услуг ведомства. В настоящее время работоспособность ЦОД Ростелеком восстанавливается, но в связи с накопившимся количеством обращений за получением государственных услуг Росреестра, а также профилактическими работами возможно увеличение сроков их предоставления.

С учетом ситуации, в целях обеспечения оперативной связи с заявителями управление Росреестра по Воронежской области приняло решение об организации «горячей телефонной линии», по которой можно узнать статус своей заявки и степень готовности документов. Звонки принимаются от всех жителей региона в рабочее время с 9:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 13:45), пятница с 9:00 до 16:45 (обед с 13:00 до 13:45), по телефону 8 (473) 210-76-11.

Управление Росреестра по Воронежской области приносит свои извинения за доставленные неудобства по независящим от регионального ведомства обстоятельствам.

Уважаемые заявители!

В связи с проведением программно-технических работ на серверном оборудовании центра обработки данных (ЦОД) Ростелекома, Управлением Росреестра по Воронежской области принято решение о размещении перечня документов, переданных на выдачу в офисы МФЦ «Мои документы».

Для поиска поданного Вами документа необходимо в открытом документе (табл. Excel «Реестр документов, переданных на выдачу в офисы МФЦ»):

 

  Нажать клавиши Ctrl+F.

  В раскрывшемся поле напечатайте, номер входящего документа, который указан у Вас в расписке (например,  MFC-0309/2018-41).

  Нажмите «Найти всё», чтобы запустить поиск по целому документу.

Приносим свои извинения за доставленные неудобства.

 

УВАЖАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ!

 

 

Управление Росреестра по Воронежской области уведомляет вас о том, что в связи с проведением программно-технических работ на серверном оборудовании прием документов на государственную регистрацию прав и постановку на кадастровый учет в БУМАЖНОМ виде будет приостановлен с 28.07.2018 до 01.08.2018.

 

Благодарим за понимание и приносим извинения за доставленные неудобства.

 

Выдача документов осуществляется в штатном режиме.

 

СТОЯТЬ В ОЧЕРЕДИ И СОБИРАТЬ ДОКУМЕНТЫ БОЛЬШЕ НЕ НАДО!

 

Орган власти сам сформирует и отправит документы на регистрацию прав на недвижимость. Такая возможность у граждан появилась в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 19 данного закона  обязанность отправлять заявление и документы на регистрацию прав ложится на органы государственной власти и органы местного самоуправления. Но только в том случае если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта (либо сделки) органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В таком случае, лицо (гражданин или юридическое лицо), обратившееся в соответствующий орган власти за предоставлением земельного участка или приобретением иной недвижимости, имеет возможность не обращаться с заявлением в орган регистрации прав через МФЦ «Мои документы». Формировать пакет документов и направлять его через портал Росреестра будет орган власти, без вашего личного участия.

При этом удобнее заключить сделку в электронном виде, для этого гражданину понадобится только получить электронную подпись, с помощью которой подписывается сделка.

Преимущества для правообладателей при подаче документов в электронном виде:

1. Сервис на официальном сайте Росреестра доступен круглосуточно – документы можно подать в любое время и в любом месте, независимо от места нахождения объекта.

2. Отсутствует необходимость посещать, как минимум дважды, офис приема-выдачи документов, а также отделения банка для оплаты госпошлины – система сама сформирует платежный документ, который можно оплатить онлайн.  

3. Для физических лиц размер государственной пошлины меньше на 30%.

4. Для юридических лиц снижаются трудозатраты – документы могут быть поданы представителем юридического лица прямо на рабочем месте.

5. Если оснований для приостановлений нет, государственная регистрация прав займет всего 4 дня.

В случае если орган государственной власти или орган местного самоуправления в сделке не учувствует, подать документы можно самостоятельно. При этом вам понадобится, также как и в первом случае, только электронная подпись.

Как подать документы в электронном виде:

1. (Rosreestr.ru → электронные услуги и сервисы → подать заявление на государственную регистрацию прав). На официальном сайте Росреестра в разделе электронных услуг и сервисов вам нужно выбрать вкладку «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

2. В результате загрузится страница, на которой необходимо выбрать «цель обращения» (регистрация: права собственности, ограничение (обременение) права и т.д.).

3. Поэтапно заполните данные об объекте недвижимости, заявителе и загрузите документы в электронном виде.

4. По итогам заполнения подпишите документ электронной цифровой подписью, полученной в удостоверяющем центре. Сохраните и отправьте запрос.

Далее на ваш адрес электронной почты придет «платежка» для оплаты госпошлины с необходимыми реквизитами. После проверки правильности заполнения заявления и достоверности данных, в течение 4 дней будет осуществлена регистрация права на недвижимость онлайн.

В результате оказания государственной услуги на ваш адрес электронной почты придет выписка из ЕГРН, подписанная электронной подписью государственного регистратора.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ,  ЕСЛИ СОСЕД  ПРОВОДИТ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Что делать, если вы живете по соседству с собственником, который решил установить границы своего земельного участка и как защитить свои права в этом случае и не потерять часть земли.

Между собственниками земельных участков часто возникают споры о прохождении общей границы между земельными участками даже в случаях, когда находящимися по соседству землями до этого пользовались десятилетиями. Для защиты прав в таких ситуациях Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О кадастровой деятельности"  предусмотрена процедура согласования местоположения границ земельных участков.

Кадастровый инженер не придет согласовывать границы, если ранее было проведено межевание вашего участка и сведения об этом содержатся в ЕГРН. В противном случае с вами должны согласовать общую границу между земельными участками. Но при этом существуют два условия.

Во-первых, у вашего участка есть кадастровый номер. Его можно бесплатно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) или в разделе «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru/).

Во вторых, вы являетесь собственником земельного участка, либо арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при этом срок аренды составляет более пяти лет.

Кроме того, каждый гражданин может узнать о том, что его сосед решил межевать свой земельный участок. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка может быть вручено лично под расписку или направлено по «электронке» или по почте. Кроме того, его могут опубликовать в СМИ, на которых размещается официальная информация соответствующего муниципального образования. Известить соседей необходимо в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

При проведении согласования границ необходимо предъявить кадастровому инженеру следующие документы:

– документ, удостоверяющий личность;

– документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность, свидетельство о рождении и другие документы);

– документы, подтверждающие право на земельный участок. Например, свидетельство о праве собственности, государственный акт (в случае, если сведения о правах на участки отсутствуют в ЕГРН).

По итогу работы кадастровый инженер оформляет акт согласования местоположения границ. В этот документ включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, реквизитах документа, удостоверяющего личность. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования местоположения границ земельного участка.

В случае если вы не согласны с местоположением границ, нужно предоставить возражения в письменной форме с их обоснованием. Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования соответствующую запись. Но, стоит заметить, что только письменные возражения будут препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

После установления границ земельного участка споры о таких границах рассматриваются в судебном порядке.

 

ДВА ДОМА НА ОДНОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

 

Случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. Например, в одном живут родители, в другом – молодая семья.  Управление Росреестра по Воронежской области поясняет можно ли оформить право собственности на каждый дом и как это сделать.

 

В случае если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить соглашение в письменной форме. Согласно договоренности определяется порядок пользования этим земельным участком и возведение  индивидуального жилого дома.

 

В случае если самостоятельно договориться собственники не смогли, порядок пользования земельным участком определяется судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 

Кроме того, важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. При этом до начала строительства индивидуальных жилых домов правообладателям земельного участка следует получить в органах местного самоуправления разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

 

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости.

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета за II квартал 2018 года

 

Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за II квартал 2018 года выявлены типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

С учетом поручения Росреестра от 19.12.2017 №19-15010-ВС/17 типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами, классифицируются на 3 группы.

К I группе относятся технические ошибки, ко II  группе − ошибки, связанные с нарушением требований, установленных органом нормативно-правового регулирования, к III группе относятся ошибки, не связанные с деятельностью кадастрового инженера.

Отношение количества заявлений о ГКУ, в том числе по единой процедуре, в ходе рассмотрения которых приняты решения о приостановлении по основаниям допускаемых ошибок к общему количеству составило:

  • I группы – 62 (21 %);
  • II группы − 219 (74 %);
  • I и II группа одновременно – 15 (5 %);
  • III группы – не выявлено.

 

1. В отчетный период большинство ошибок, относящихся к I группе, связано с описками, опечатками и наличием противоречивых сведений в разделах, в том числе  в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования. В результате наличия ошибок большинство решений о приостановлении кадастрового учета были связаны с расхождением сведений между характеристиками объектов недвижимости, отраженных в межевом плане, техническом плане, акте обследования и характеристиками, отраженных в прилагаемых документах в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости (далее − ОН), кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков (далее − ЗУ). 

2. В ходе анализа ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования установлено следующее: 

 

2.1. При подготовке межевого плана наибольшее количество ошибок связано с нарушением порядка согласования границ земельных участков (ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). В нарушение п.п. 22, 24, 25 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Требования № 921) в состав Приложения часто не включены:

- копии нотариально удостоверенных доверенностей, копии иных документов подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании;

- документы, определяющие местоположение границ образуемого ЗУ, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ;

- документы, свидетельствующие о соблюдении порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы ЗУ.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921), а форма и количество актов согласования не соответствует п.п. 82, 85 Требований № 921. 

Часто в межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (п. 52 Требований № 921) или межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921).

 

2.2. Наибольшее количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами,  при подготовке технического плана связано с нарушением части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку технический план был подготовлен в отношении помещения или помещений (в том числе жилых), расположенных в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

Кроме того, в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере в нарушение п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования № 953), в состав Приложения к Декларации не включены копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на ОН (ЗУ, в пределах которого расположен ОН), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя (п. 24 Приложения 4 Требований № 953).

 Выявлены расхождения в сведениях о расположении ОКС в пределах ЗУ и (или) кадастрового квартала, содержащихся в разделе «Характеристики ОН», а также его графической части и результатах отображения ОКС на дежурной кадастровой карте, согласно указанным в техническом плане координатам, часто не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено помещение/машино-место (п.п. 34, 43 Требований №953). 

 

2.3. Ошибки, связанные с подготовкой акта обследования, нарушают п.п. 3, 9 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861, поскольку в состав Приложения не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования.

 

Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

 

 

СПЕЦИАЛИСТЫ РОСРЕЕСТРА РАССКАЗАЛИ САДОВОДАМ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

Специалисты Росреестра по Воронежской области и кадастровые инженеры встретились с членами садоводческих товариществ на площадке СНТ «Дружба». Узнать о нововведениях из первых уст, пришли около 40 человек, в том числе из соседних СНТ «Березка» и «Иволга».

 

Сотрудники Управления рассказали об изменениях в законодательстве. В настоящее время деятельность СНТ и других садоводческих товариществ регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который скоро прекратит свое действие. С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно изменениям «…такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.

 
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.


Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей…».

 

Также членам садоводческих товариществ порекомендовали провести межевание земельных участков с целью исключения возможных споров о границах с собственниками смежных земельных участков, а также разъяснены положения 218-ФЗ о снятии с государственного учета земельных участков, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, а также рекомендовано зарегистрировать право на такие участки, с целью исполнения в дальнейшем необходимости повторного проведения процедуры осуществления их государственного кадастрового учета.

ИТОГИ ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ     

Законен ли палисадник перед домом или это уже самозахват земли? Этот вопрос стал самым задаваемым на «горячей линии», которая прошла в Управлении Росреестра по Воронежской области. Заместитель главного государственного инспектора города Воронежа по использованию и охране земель пояснил звонившим воронежцам, что за границами своего земельного участка нельзя устанавливать никакие сооружения без соответствующего разрешения. Если же палисадник уже есть, а документов на него нет, то это считается самозахватом земли. Поэтому тех, кто нарушил земельное законодательство, ждет штраф от 5 до 10 тысяч рублей, согласно статье 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

 

Для того, чтобы все было законно и со стороны земинспекторов не было претензий, следует получить разрешение на использование земель или земельных участков  без предоставления земельных участков. Для этого, в соответствии с приказом №1111 департамента имущественных и  земельных отношений Воронежской области, нужно обратиться в уполномоченные органы с заявлением о выдаче разрешения в ДИЗО Воронежской области. Для тех, кто имеет земельные участки за пределами Воронежа – в органы местного самоуправления.

 

Процедура занимает 25 календарных дней со дня поступления заявления в уполномоченный орган, решение о выдаче  либо об отказе в течение 3 рабочих дней отправляется заказным письмом или выдается лично под роспись.

 

Узаконить использование земельного участка также можно путем перераспределения земель, т.е. оформить самовольно занятый земельный участок в собственность, иначе говоря, докупить. Стоит заметить, что в таком случае нужно учитывать границы «красных линий», если земельный участок, на который вы планируете оформить право, выходит за границы красных линий, то такой земельный участок не может быть присоединен к основному земельному участку. Обращаться за перераспределением земель в данном случае, как и в предыдущем примере, необходимо в ДИЗО Воронежской области и органы местного самоуправления.

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области разъясняет, что для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, а также повышения точности результатов указанных работ физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе организовывать создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций (далее - СДГС), а также одиночных базовых станций (далее - БС), информация с которых используется широким кругом потребителей при выполнении ими геодезических работ в различных сферах деятельности.

Данная деятельность регулируется Федеральным законом от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон 431-ФЗ).

При этом, несмотря на очевидные преимущества использования координатной информации, полученной с использованием сетей СДГС и БС, необходимо учитывать несколько существенных условий.

Во-первых, вышеуказанные станции должны быть официально зарегистрированы, а именно использование сетей допускается после передачи отчета о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (далее - ФФПД). Во-вторых, такие сети должны быть созданы в установленном порядке и уполномоченными лицами.

Так, с 1 января 2017 года после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 №1099                                  «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лицензионными требованиями, предъявляемыми к лицензиату на выполнение геодезических и картографических работ, являются, в том числе, соблюдение требований к выполнению лицензируемых видов работ и их результатам, установленных частью 4 статьи 5 Закона 431-ФЗ.

Следовательно, в случае допущения нарушений при создании СДГС (например: отсутствие технического проекта, технического отчета) физические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности, подлежат привлечению к административной ответственности, предусмотренной частью 3 статьи 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП) - осуществление предпринимательской деятельности с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией). Данное правонарушение влечет предупреждение или наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 30000 до 40000 рублей.

Физические лица и индивидуальные предприниматели, выполняющие работы по созданию СДГС с 1 января 2017 года без наличия лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности, подлежат привлечению к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1 КоАП - осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна). За указанное правонарушение предусмотрено наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от 40000 до 50000 рублей с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.

Следует обратить внимание на то, что использование субъектами геодезической и картографической деятельности при проведении соответствующих работ сетей СДГС и БС, сведения о которых отсутствуют в ФФПД, является нарушением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам.

 

Как вернуть неправильно уплаченную госпошлину

 

Управление Росреестра по Воронежской области призывает граждан быть внимательнее при внесении платы за государственные услуги, особенно при перечислении денежных средств через системы интернет-банков.

 

Часто, обратившись за получением госуслуги, вместо пошлины вносят плату за предоставление сведений из ЕГРН и наоборот. Это приводит к тому, что услуга, которую хотят получить, не может быть оказана. Впоследствии гражданам приходится обращаться с заявлением на возврат денег.

 

Во избежание неправильных платежей необходимо обращать внимание на назначение платежа в квитанции или платежном поручении. Также нужно учесть, что госпошлину за регистрационные действия и плату за предоставление сведений из ЕГРН должен оплачивать непосредственно заявитель. И прежде чем перечислить деньги, лучше уточнить, с чьей стороны должна производиться оплата. Так, например, при купле-продаже недвижимости продавец не должен платить за переход права покупателю, и только покупатель оплачивает госпошлину за регистрацию права.

 

Если же ошибка все же была допущена или госпошлина (или плата) была перечислена ошибочно или в большем размере, то плательщик имеет право обратиться лично или через представителя в Управление Росреестра по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, 43, кабинет 334, а также в межмуниципальные отделы Управления, предоставив заявление на возврат денежных средств. Также заявление можно отправить по почте на  адрес: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2.

 

В обязательном порядке нужно приложить оригинал документа, подтверждающего перечисление платежа, или его копию, заверенную расчетной организацией, осуществившей данный платеж.

 

В случае подачи заявления о возврате платежа в электронном виде, такое заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

 

Основные ошибки кадастровых инженеров

       

В Управлении Росреестра по Воронежской области подвели итоги анализа причин, которые послужили основанием для приостановлений и отказов по вине кадастровых инженеров.

По результатам анализа за I квартал 2018 выявлены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами. Так при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости возникают следующие проблемы:

- представленные межевые и технические планы подготовлены с нарушением пунктов Требований к подготовке межевого/технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России;

- пересечение границ земельных участков, объектов недвижимости с другими земельными участками, объектами недвижимости, границами населенных пунктов;

- не обусловленное уточнение границ земельных участков;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами;

- не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так же Управление рекомендует обратить внимание на ошибки, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке технического и межевого планов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

- не прошел форматно-логический контроль;

- неверно определен вид кадастровых работ;

- представлена не актуальная XML-схема;

- неверно указан вид разрешенного использования;

- в схеме геодезических построений менее 3-х пунктов ГГС или ОМС.

- отсутствуют: сведения о минимальных и максимальных размерах земельных участков, в акте согласования местоположения границ отсутствует личная подпись всех заинтересованных лиц, договор аренды части объекта недвижимости, проектная документация, согласие на обработку персональных данных, координатное описание характерных точек, акт согласования;

- не указаны: кадастровый номер здания в котором расположено помещение, ЭЦП кадастрового инженера, информация о членстве кадастрового инженера в СРО, СНИЛС заказчика работ, номер и дата договора на выполнение кадастровых работ, кадастровый номер здания в котором расположено помещение.

 

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

 

КАК ПРОВЕРИТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ

 

Среди воронежцев все большую популярность набирает подача заявлений на получение государственных услуг Росреестра в электронном виде. Появившийся интерес можно объяснить возможностью получения услуги в любое время и в любом месте, не контактируя со специалистом. При этом срок учетно-регистрационных действий заметно сокращается.

 

Электронные услуги в большей степени пользуются популярностью у органов самоуправления. Так в прошлом году зарегистрировано 424 обращения органов местного самоуправления за постановкой объектов капитального строительства на кадастровый учет, из которых 318 (75%) в электронном виде. При этом становится актуальным вопрос проверки корректности документов, полученных по результатам электронной регистрации, при совершении сделок с недвижимостью.

 

Такую проверку можно провести, так же, не выходя из дома,  с помощью еще одного интернет-ресурса - "Проверка электронного документа", размещенного на официальном сайте Росреестра. Все услуги предоставляются бесплатно и в круглосуточном режиме.

 

Такой интернет-сервис позволяет проверить выписку из ЕГРН, а так же узнать, на сколько, корректна усиленная квалифицированная электронная подпись регистратора. При необходимости получить печатное представление выписки, достаточно в поисковой строке сервиса загрузить в xml-файл и нажать на кнопку "Проверить", затем выбрать функцию "Показать файл".

 

В случае проверки корректности электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку "Проверить".

 

ОБЪЯВЛЕНА БЛАГОДАРНОСТЬ

Елена Перегудова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области, вручила благодарность руководителя Росреестра за активное участие в решении задач по осуществлению государственного  земельного надзора директору ООО «ГеоСтройПрибор» Заболотному Андрею Леонидовичу и  Бандоле Василию Богдановичу ведущему инженеру сервисного центра ООО «ГеоСтройПрибор».

ООО «ГеоСтройПрибор» основано в 2007 году. Главным направлением деятельности компании является внедрение в производство новейших технологий, таких как спутниковое позиционирование, лазерное сканирование, системы автономного управления строительной техникой.

В феврале этого года специалисты ООО «ГеоСтройПрибор»  провели обучение на безвозмездной основе 10-ти государственных инспекторов по использованию и охране земель по вопросам использования ГНСС (ГЛОНАСС-GPS) оборудования для сбора пространственной информации.

В ходе обучения рассмотрены актуальные вопросы использования современных геодезических спутниковых приемников для решения задач, стоящих перед службой государственного земельного надзора Росреестра. Рассмотрены теоретические и практические основы функционирования и возможности основных глобальных навигационных спутниковых систем, технология сбора и обработки спутниковой информации.  На практических занятиях сотрудники Управления получили необходимые навыки работы с оборудованием.

Кроме того, ООО «ГеоСтройПрибор»  оказано содействие региональному Управлению по подключению высокоточного геодезического GPS- оборудования Topkon (с функцией RTK – режим реального времени), предназначенным для осуществления государственного земельного надзора к данным сети постоянно действующих базовых станций ГСИ.

 

ПОГАСИТЬ ЗАПИСЬ ОБ ИПОТЕКЕ МОЖНО ЧЕРЕЗ ПОРТАЛ РОСРЕЕСТРА
 

Наличие записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости может серьезно повлиять на дальнейшее распоряжение вашим имуществом.

Зачастую люди, выплатив кредит банку, не снимают обременение, т.е. недвижимость продолжает находиться в залоге у банка.
Погасить запись об ипотеке можно, подав заявление в электронном виде на официальном сайте Росреестра в «Личном кабинете» (
https://rosreestr.ru/site) или отправить по почте в один из территориальных отделов (адрес можно уточнить в разделе «Территориальная сеть» на официальном сайте Росреестра), либо обратиться лично в офисы МФЦ (независимо от нахождения объекта недвижимости).

Государственная пошлина за погашение записи об ипотеке не взимается, а вся процедура занимает три рабочих дня с момента подачи заявления в регистрирующие органы. Также регистрационная запись об ипотеке может быть погашена п.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке» по решению суда или арбитражного суда.

Если собственник не помнит, погасил он запись об ипотеке или нет, то на помощь придет электронный сервис Росреестра «Информация о недвижимости в режиме онлайн». Заполнив сведения об объекте, вы в любой момент сможете увидеть наличие обременения или его отсутствие на объект недвижимости. Все сервисы работают круглосуточно на официальном сайте Росреестра и не требуют предварительной регистрации.

Стоит отметить, что с 1 июля 2018 года Федеральным законом от 25.11.2017 N 328-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" будет предусмотрена дополнительная возможность погашения ипотеки на основании заявления залогодержателя.

На погашение записи об ипотеке прилагаются следующие документы:

– закладная (если выдавалась);


– заявление владельца закладной;


– либо заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме или совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

Кроме того, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Основные ошибки кадастровых инженеров

       

В Управлении Росреестра по Воронежской области подвели итоги анализа причин, которые послужили основанием для приостановлений и отказов по вине кадастровых инженеров.

По результатам анализа за I квартал 2018 выявлены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами. Так при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости возникают следующие проблемы:

- представленные межевые и технические планы подготовлены с нарушением пунктов Требований к подготовке межевого/технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России;

- пересечение границ земельных участков, объектов недвижимости с другими земельными участками, объектами недвижимости, границами населенных пунктов;

- не обусловленное уточнение границ земельных участков;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами;

- не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так же Управление рекомендует обратить внимание на ошибки, которые допускают кадастровые инженеры при подготовке технического и межевого планов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

- не прошел форматно-логический контроль;

- неверно определен вид кадастровых работ;

- представлена не актуальная XML-схема;

- неверно указан вид разрешенного использования;

- в схеме геодезических построений менее 3-х пунктов ГГС или ОМС.

- отсутствуют: сведения о минимальных и максимальных размерах земельных участков, в акте согласования местоположения границ отсутствует личная подпись всех заинтересованных лиц, договор аренды части объекта недвижимости, проектная документация, согласие на обработку персональных данных, координатное описание характерных точек, акт согласования;

- не указаны: кадастровый номер здания в котором расположено помещение, ЭЦП кадастрового инженера, информация о членстве кадастрового инженера в СРО, СНИЛС заказчика работ, номер и дата договора на выполнение кадастровых работ, кадастровый номер здания в котором расположено помещение.

 

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

 

В Воронеже состоялась интернет-конференция

9 апреля 2018 года в Управлении Росреестра Воронежской области при информационной поддержке ООО «Гарант-Сервис» состоялась
интернет-конференция с участием руководителя Управления Росреестра
по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

В ходе интернет-конференции участники дали ответы по вопросам государственной регистрации прав на дома, квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществления кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельности кадастровых инженеров и государственном земельном надзоре.

В течении двух недель пресс-центр ООО «Гарант-Сервис» принимал вопросы от граждан. Приведем наиболее интересные из них.

 

Один из заданных вопросов касался пересечения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. «Как устранить это пересечение? Возможно ли решить эту задачу силами кадастровой палаты не прибегая к судебной перспективе и дополнительным расходам?», - спрашивает житель г.Воронежа.

Из вопроса следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о координатном описании земельных участков. Возможно, при подготовке кадастровым инженером документов о межевании допущена реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению регистратора в течении пяти дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии такой ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведения.

В данном случае рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, необходимого для кадастрового учета.

 

Воронежцев, в числе прочего, интересовало, какие электронные услуги оказываются структурами Росреестра на сегодняшний день?

На портале Росреестра доступны все базовые услуги ведомства – государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, кадастровый учет с одновременной регистрацией прав, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, портал дает возможность не только получить услуги, но и с помощью сервисов предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

На сайте Росреестра работает сервис «Личный кабинет», а также «Личный кабинет кадастрового инженера».

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.

 

По-прежнему актуальна тема  определения кадастровой стоимости. Поступил вопрос о том, как рядовому жителю понять правильно ли проведена кадастровая оценка его недвижимости?

Ознакомиться с выбранными оценщиком факторами и их значениями, а также понять, правильно ли определена кадастровая стоимость конкретного объекта недвижимости, может любое заинтересованное лицо, обратившись к заказчику работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости за предоставлением сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Альтернативным способом получения указанной информации является обращение к сервису «Фонд данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru). Поиск информации в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта. Информация предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

 

Приведенный перечень вопросов является далеко не полным. Ознакомиться со всеми поступившими вопросами и ответами на них можно на сайте ООО «Гарант-Сервис» (http://garant-vrn.ru).

Диалог с кадастровыми инженерами

Кадастровая палата по Воронежской области 12 апреля провела очередную рабочую встречу для кадастровых инженеров.

В мероприятии приняли участие 7 представителей Ассоциаций саморегулируемых организаций «Кадастровые инженеры» и «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга». Участники встречи обсудили типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, актов обследования. Кроме того, были озвучены полномочия кадастрового инженера при подаче заявления о государственном кадастровом учете в орган регистрации прав, порядок согласования границ.

Особое внимание специалисты Кадастровой палаты уделили разъяснениям об ответственности кадастровых инженеров за недостоверность сведений и внесение заведомо ложной информации в межевой, технический план, акт обследования.

Напоминаем, что рабочие встречи с кадастровыми инженерами проводятся на постоянной основе. Информация о мероприятиях, организуемых Кадастровой палатой размещается на региональной вкладке официального сайта kadastr.ru, в официальной группе социальной сети ВКонтакте (https://vk.com/fkp_36).

 

Кадастровая палата открыла двери воронежским студентам

 

17 апреля 2018 года  в Кадастровой палате прошел традиционный «День открытых дверей» для студентов профильных ВУЗов г.Воронежа.

Мероприятие посетили студенты Воронежского государственного аграрного университета имени Императора Петра I.

Директор Кадастровой палаты Игорь Викторович Маслов в приветственной речи отметил, что рад видеть студентов аграрного университета, тем более что многие высококвалифицированные сотрудники, в том числе занимающие сегодня руководящие должности в Кадастровой палате окончили именно этот ВУЗ.

«Кто-то решит стать кадастровым инженером, но поработав в Кадастровой палате, вы получите основные практические знания, благодаря которым будете понимать весь процесс кадастрового учета от начала до конца», - сказал Игорь Викторович. Также он коснулся перспектив учреждения в оказании платных услуг, таких как осуществление кадастровой деятельности.

Студентам показали видеоролики об электронных услугах, оказываемых Росреестром, после чего провели экскурсию по отделам и в архивное хранилище.

  Начальники отделов рассказали о том, как осуществляется кадастровый учет, регистрация прав, как определяют кадастровую стоимость объектов недвижимости, как предоставляют сведения из реестра недвижимости. Участники «Дня открытых дверей» увидели, как работает программный комплекс информационной системы.

Многие начальники отделов в своих выступлениях подчеркнули, что заинтересованы принять на работу выпускников аграрного университета. Студенты с интересом слушали выступающих, было заметно, что им нравится доброжелательная деловая атмосфера, царящая в Кадастровой палате.

Проведение подобных мероприятий имеет неоценимое значение как для учреждения в целях привлечении молодых кадров, так и для студентов при выборе ими работы.

 

Внимание! Важная информация для воронежцев

 

Кадастровая палата сообщает, что с 10 мая 2018 года изменится адрес офиса приема–выдачи документов по предоставлению услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах.

В настоящее время в Воронежской области работает один офис приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53.

С 10 мая 2018 года прием–выдача документов по предоставлению услуг Росреестра по экстерриториальному принципу будет осуществляться по адресу:
 г. Воронеж, ул. Солнечная, 12 Б.

 

 

График работы Кадастровой палаты на майские праздники

 

Кадастровая палата сообщает об изменении графика работы офиса приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу в период майских праздников, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53.

Работа офиса будет организована следующим образом.

  • В период с 28 апреля по 2 мая 2018 года:

- 28.04.2018 – с 9:00 до 12:00;

- 29.04.2018 – 02.05.2018 – выходные дни.

  • В период с 8 мая по 9 мая 2018 года:

- 08.05.2018 – с 9:00 до 19:00

- 09.05.2018 – выходной день.

Уважаемые заявители, планируя посещение офиса приема-выдачи документов Кадастровой палаты учитывайте данную информацию.

 

КАЧЕСТВО РАБОТЫ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОЦЕНИЛИ 208 ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК

 

Согласно данным сайта «Ваш контроль» по итогам работы за первый квартал 2018 года деятельность Управления оценили 208358 человек, из них 96.91% пользователей оставили положительный отзыв.


Услуги Росреестра, в частности, по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, время предоставления государственной услуги, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудников, доступность информации о порядке предоставления государственной услуги были оценены в 4,87 баллов. Средний показатель за качество предоставленных услуг в целом составил 4,83.

 

«Ваш контроль» собирает оценки по разным каналам. Граждане, которые недавно получили государственную услугу, могут оценить качество ее предоставления отправляя смс-сообщения, отвечая на телефонный опрос, оставляя оценки через электронные терминалы в многофункциональных центрах, органах власти, внебюджетных фондах и на интернет-сайтах. Благодаря порталу получатели государственных услуг могут оценить скорость и качество работы, профессионализм и вежливость персонала, удобство процедуры, уровень комфорта в помещениях, а руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.


На сайте есть возможность:

 

– оценить в баллах качество оказанной вам услуги;

– ответить на вопросы короткой анкеты;

– написать подробный отзыв о том, что вам понравилось или не понравилось при получении услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить; комментарий можно сопроводить фотографиями или видео;

– посмотреть оценки, которые были выставлены другими потребителями услуг.

Чтобы оценить работу Управления Росреестра по Воронежской области, необходимо выполнить следующие действия:

 

1. Зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru (или войти с помощью вашего аккаунта на сайте gosuslugi.ru, либо одной из популярных социальных сетей).

2. Найти услугу, о которой хотите оставить отзыв.

3. Оценить качество госуслуги, ответив на вопросы.

 

 

Интернет-конференция по услугам Росреестра

 

9 апреля 2018 года состоится интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой и директора филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области Игоря Викторовича Маслова.

Вы можете получить индивидуальные консультации по вопросам государственной регистрации прав на дома, квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществления кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельности кадастровых инженеров и государственном земельном надзоре. Вопросы принимаются до 08.04.2018 в пресс-центре ООО «Гарант-Сервис» по телефону (473) 239-07-90, на электронный адрес info@garan-vrn.ru или заполнив форму на сайте http://garant-vrn.ru/

Приглашаем к диалогу в онлайн-режиме

ОБЩЕСТВЕННЫЙ СОВЕТ ОБ ИТОГАХ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

 

В Управлении Росреестра по Воронежской области состоялось заседание Общественного совета по итогам деятельности за 2017 год. Члены Совета, оценив деятельность Управления в сравнении с 2016 годом, признали работу ведомства в прошедшем году удовлетворительной. 

Также члены Совета и Управления обсудили планы на 2018 год. В первую очередь, это коснулось взаимодействия Управления, Кадастровой палаты и МФЦ.  Принято решение о продолжении  ежеквартального обучения специалистов МФЦ по приему и выдаче документов при оказании государственных услуг Росреестра в целях повышения их профессионализма. С целью сокращения времени ожидания в очереди необходимо ставить вопрос об увеличении штата сотрудников МФЦ, открытии дополнительного офиса  в Центральном районе г. Воронежа или увеличении количества окон обслуживания в уже имеющихся филиалах.

Членами Совета были даны рекомендации МФЦ по оптимизации логистической схемы взаимодействия с Управлением в части доставки документов.  А для того, чтобы воронежцы были в курсе принятого по их обращению решению, Управление должно проработать возможность SMS-оповещения заявителей в случае отказа или приостановления учетно-регистрационных действий.  

Так же Общественный совет, рекомендовал Управлению продолжить мониторинг текущих значений показателей целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Кроме того в 2018 году планируется провести ряд мероприятий по контролю за соблюдением установленных законодательством РФ требований о наименованиях географических объектов, правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях. Также было принято решение о проведении системной профилактической работы с правообладателями объектов недвижимости, на которых размещены геодезические пункты, по обеспечению сохранности этих пунктов.

 

 

РОСРЕЕСТР ПРИГЛАШАЕТ ВОРОНЕЖЦЕВ НА ЕДИНЫЙ «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ»

 

1 марта 2018 года Росреестр проведет единый «День консультаций» для граждан по всей России. Бесплатно консультировать будут во всех территориальных органах Росреестра и филиалах Федеральной кадастровой палаты, в том числе и в Воронежской области. Мероприятие приурочено к 10-тилетию образования Росреестра и 20-тилетию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

Более 4 000 специалистов по всей стране расскажут всем желающим о работе и услугах ведомства, ответят на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.

 

В Воронежской области консультации проведут начальники межмуниципальных отделов на своих рабочих местах. В приемной Управления (г. Воронеж, ул. Донбасская,2) консультировать будут руководители структурных подразделений и представители СРО кадастровых инженеров:

 

 - с 13-00 до 14-00 по вопросам учета и регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков;

 

- с 14-00 до 15-00 по вопросам учета и регистрации объектов недвижимости нежилого назначения и земельных участков;

 

- с 15-00 до 16-00 по вопросам учета и регистрации долевого участия в строительстве;

 

- с 16-00 до 17-00 по вопросам повышения качества данных ЕГРН;

 

- с 17-00 до 18-30 по вопросам кадастровой оценки недвижимости  и государственного земельного надзора;

 

- с 18-30 до 20-00 по вопросам подготовки межевых и технических планов.

 

 

 

 

 

Также в актовом зале  Управления в формате «круглого стола» пройдут консультации:

 

- с участием кадастровых инженеров с 13-00 до 15-00;

 

- с участием представителей организаций-застройщиков, представителей инспекции государственного строительного надзора Воронежской области и органов местного самоуправления с 16-00 до 18-00.

 

Жителей Бобровского, Борисоглебского, Бутурлиновского, Острогожского и Лискинского районов проконсультируют заместители руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Сергей Хлыстов и Наталья Великосельская. Получить индивидуальные консультации по вопросам, касающимся государственного земельного надзора и кадастрового учёта (с 13.00 до 15.00), государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с 15.00 до 17.00), в режиме реального времени через Skype можно будет в центральных муниципальных библиотеках вышеназванных районов.

 

Также пройдут консультации по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра, в пунктах приема документов МФЦ «Мои документы» (ТРЦ «Максимир» Ленинский пр-т, 174П и ул. Дружинников, 3б).

 

Начало всех консультаций в 13.00.

Мероприятия продлятся до 20.00.

 

 

 

ПОДВЕЛИ ИТОГИ ГОДА

 

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области, Елена Перегудова, провела традиционную ежегодную конференцию, посвященную подведению итогов. Мероприятие прошло в областном «Доме журналистов». Так же к ней присоединился директор ФГБУ «ФКП Росреестра» Игорь Маслов.

С 1 января 2017 года обязанность по кадастровому учету и государственной регистрации прав, а так же внесению записей в Единый государственный реестр недвижимости в полном объеме  возложена на государственного регистратора прав.  Такие изменения произошли в рамках Федерального закона  от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, приемом и выдачей документов теперь будет заниматься МФЦ, а не Кадастровая палата, как это было раньше. В целях обеспечения высокого уровня качества предоставления государственных услуг Росреестра продолжается активное взаимодействие Филиала, Управления и МФЦ.

Передача полномочий по приему и выдаче документов в офисы «Мои документы» обусловлена также переходом Росреестра на бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями в ходе реализации мероприятий «дорожной карты». Работа по поэтапной передаче в МФЦ функции по приему-выдаче документов на предоставление государственных услуг Росреестра началась в 2015 году.

На данный момент все офисы приема-выдачи документов в Воронежской области закрыты. Осталось всего окно в офисе на Плехановской улице, которое действует по экстерриториальному принципу. За прошедший год в Управление из других субъектов поступило 2 304 экстерриториальных заявлений в бумажном виде о государственной регистрации прав и  149 экстерриториальных заявлениях о проведении учетно-регистрационных действий по единой процедуре.

Электронные услуги в большей степени пользуются популярностью у органов самоуправления. По состоянию на  31 декабря 2017 года зарегистрировано 424 обращения  органов местного самоуправления за постановкой объектов капитального строительства на кадастровый учет, из которых 318 (75%) в электронном виде.

А вот с долевкой ситуация практически не изменилась. В Воронежской области приобретать «долевку» стали на 6.5% меньше, при этом доля заемных средств, привлеченных для оплаты приобретаемых жилых помещений стала больше на 16%.

 

Поделились и планами на текущий год.  Главная задача -  внедрения в августе ФГИС ЕГРН и обеспечения полной и качественной миграции данных унаследованных информационных систем.  

По состоянию на 1 января 2018 совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области полностью завершены работы по разбору так называемые «проблемных» протоколов, влияющих на корректную миграцию сведений во ФГИС ЕГРН. Проведенная работа позволила обеспечить достаточно высокий процент прохождения выходного ФЛК годовой выгрузки в Федеральную налоговую службу за 2017 год – 99,71%.

А вот возможность зарегистрировать садовый участок в упрощенном порядке продлили до 2020 года. Хотя спрос на «дачную амнистию» по сравнению с предыдущими годами упал почти в 4 раза, остались те, кто все еще не успел воспользоваться такой возможностью.

Кроме того, Управление берет на вооружение лучшие практики, которые будут внедрять с этого года. Всего их 18, 3 из них – практики Воронежской области.

Как и в прошлом году, Управление будет работать над целевыми моделями. Это возможность упростить процедуры ведения бизнеса а так же  повысить инвестиционную привлекательность области. На конец 2017 года целевая модель по  регистрации прав выполнена на 100 %, целевая модель по кадастровому учету выполнена на 97%. С 01.01.2018 года появляются новые показатели, касающиеся внесения в ЕГРН сведений:

−  о территориальных зонах,

−  об объектах культурного наследия,

−  о территориях объектов культурного наследия,

− показатели доли услуг по регистрации прав и кадастровому учету, оказываемых органам государственной власти и местного самоуправления в электронном виде.

 

 

Временно исполняющий обязанности губернатора Воронежской области Александр Гусев встретился с руководителем регионального Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Еленой Перегудовой.

 

Руководитель Росреестра по Воронежской области проинформировала главу региона о закрытии в регионе с января нынешнего года всех офисов ФГБУ «ФКП Росреестра». Обслуживание жителей теперь будет вестись в многофункциональных центрах. В настоящее время в Воронежской области функционирует 39 офисов МФЦ и 871 окно, в которых предоставляются государственные услуги, в том числе и Росреестра. По итогам прошлого года,  за услугами по приему и выдаче документов на государственную регистрацию права, кадастровый учет и предоставление сведений из реестра обратилось более полумиллиона воронежцев.

 

Александр Гусев и Елена Перегудова также обсудили работу по реализации целевых моделей, которые направлены на улучшение инвестиционной привлекательности Воронежской области. Региональное Управление Росреестра ответственно за две целевые модели – «Регистрацию прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановку на кадастровый учет». По итогам прошлого года доля приостановлений по кадастровому учету составила 9,5% , отказов – 5,07%. По регистрации прав доля приостановлений – 1,71%, отказов – 0,33%. Целевой же моделью установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при кадастровом учете до 18%, доли отказов до – 10%.

 

Ситуация с реализацией  второй целевой модели – «Постановки на кадастровый учет» складывается не столь удачно. На начало года в единый государственный реестр недвижимости  сведения только о 409 населенных пунктах 1731, что составляет 23,63% от общего числа объектов. На 2018 год определено финансирование указанных работ в объеме 5 миллионов 490 тысяч рублей. По предварительным прогнозам регионального Управления архитектуры и градостроительства, на конец 2018 года с учетом финансирования в ЕГРН будут внесены сведения о границах в отношении 35% всех населенных пунктов  Воронежской области. При этом целевыми моделями установлен показатель 65% на 2019 год. Ведется работа по определению границ области – на 1 января 2018 года внесли сведения о двух границах субъекта, еще 5 находятся на стадии согласования с соседними областями.

 

В связи с этим, Елена Перегудова попросила активизировать работу Управления архитектуры и градостроительства Воронежской области с исполнителями работ по подготовке документации  по установлению границ.

 

 

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета за IV квартал 2017 года

 

Управлением Росреестра по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за IV квартал 2017 выявлены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, так например:

- представленные межевые и технические планы подготовлены с нарушением пунктов Требований к подготовке межевого/технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России;

- пересечение границ земельных участков, объектов недвижимости с другими земельными участками, объектами недвижимости, границами населенных пунктов;

- не обусловленное уточнение границ земельных участков;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами;

- не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При этом, Управление считает необходимым обратить внимание на следующие ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технического и межевого планов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости:

- не прошел ФЛК;

- подготовлен до 01.01.2017г.;

- неверно определен вид кадастровых работ;

-  представлена не актуальная XML – схема;

- отсутствуют: договор аренды части объекта недвижимости, проектная документация, согласие на обработку персональных данных, координатное описание характерных точек, акт согласования;

- не указаны: ЭЦП кадастрового инженера, информация о членстве кадастрового инженера в СРО, СНИЛС заказчика работ, номер и дата договора на выполнение кадастровых работ.

Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

 

Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

 

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

 

 

 

Истекает срок «дачной амнистии»

 

Специалисты Кадастровой палаты по Воронежской области неоднократно давали консультации по вопросам, касающимся реализации закона о «дачной амнистии». Тем не менее, необходимо рассказать еще раз о сроках его действия.

 Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», больше известный как закон о «дачной амнистии», за эти годы претерпел нескольких изменений.

Одно из них касается объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и состоит в том, что поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на ввод в эксплуатацию, можно только до 1 марта 2018 года. Пока кадастровый учет и регистрация прав проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и технического плана объекта ИЖС, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ. Технический план до указанной даты может быть подготовлен и на основании составленной правообладателем объекта недвижимости декларации, тогда как после нее основанием для подготовки технического плана будет только разрешение на ввод объекта.

Кроме того, после 1 марта 2018 года гражданину с заявлением о постановке на учет объекта ИЖС обращаться не потребуется: уполномоченный орган, выдавший разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию, обязан сам обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете созданного объекта, приложив к нему соответствующее разрешение.

 Для земельных участков, попадающих под действие 93-ФЗ, «дачная амнистия» бессрочна. Это касается земельных участков, предоставленных до 30.10.2001, то есть до вступления в силу действующего Земельного кодекса Российской Федерации, для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства. То же самое касается дачных домов и мелких построек на указанных участках, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство.

 

Воронежцев проконсультировали по вопросам исправления технических ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости

17 января с 10.00 до 12.00 состоялась первая в этом году «горячая линия» в Кадастровой палате по Воронежской области. Отвечали на вопросы воронежцев специалисты отдела нормализации баз данных.

В ходе «горячей линии» поступило 12 звонков.

Специалисты Кадастровой палаты объяснили, что исправить техническую ошибку в отношении объекта недвижимости, расположенного в другом регионе России, можно, подав заявление по экстерриториальному принципу.

Гражданам, задавшим вопрос об исправлении площади квартир (поскольку в одном из многоквартирных домов площадь большинства квартир в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указана с учетом площади балкона) рекомендовали подать письменное обращение в Кадастровую палату для анализа сведений.

Двум жителям Воронежа, позвонившим по телефону «горячей линии» была оказана практическая помощь. Специалисты отдела нормализации баз данных выявили технические ошибки в сведениях ЕГРН и сразу их исправили.

Напоминаем, что «горячие линии» Кадастровой палатой по Воронежской области проводятся ежемесячно. И получить ответ на интересующий вопрос в рамках тематики проведения мероприятия может любой гражданин.

 

В Каширском районе состоится прием граждан в общественной приемной губернатора представителем Кадастровой палаты

 по Воронежской области

 

29 января года состоится прием граждан в общественной приемной губернатора Воронежской области А.В. Гордеева, который проведет представитель Кадастровой палаты по Воронежской области.

Прием будет проходить с 10:00 часов по адресу: Воронежская область, Каширский район, с. Каширское, ул. Олимпийская, д.3, каб.113.

Приглашаем заинтересованных граждан, включая кадастровых инженеров, предварительно записаться на прием по тел. +7 (47342) 4-19-59, +7 (920) 409-68-18.

 

 

Единый консультационный день по услугам Росреестра

Кадастровая палата по Воронежской области сообщает о проведении совместно с Управлением Росреестра по Воронежской области Единого дня консультаций по вопросам, относящимся к полномочиям Росреестра.

Мероприятие запланировано на 1 марта 2018 года и будет проходить
в г. Воронеж и муниципальных районах Воронежской области.

Основная цель Единого дня консультаций – оказание правовой помощи гражданам и, по возможности, разрешение вопросов заявителей в пределах полномочий Росреестра, установленных законодательством Российской Федерации.

Более подробно о времени проведения акции, адресах, по которым будут осуществлять консультирование специалисты Кадастровой палаты и Управления Росреестра будет сообщено дополнительно.

 

Кадастровая палата по Воронежской области продолжает оказывать услуги населению

 

В 2017 году Кадастровая палата по Воронежской области закрыла практически все офисы приема-выдачи документов, оставив один офис для приема заявлений на предоставление государственных услуг Росреестра
по экстерриториальному принципу.

Напомним, что экстерриториальный принцип  предусматривает возможность заявителя обращаться за постановкой на государственный кадастровый учет и (или) государственной  регистрацией прав в офис приема-выдачи документов в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости.

За 2017 год возможностью подать заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу воспользовались более 2000 воронежцев и жителей области.

Офис приёма-выдачи документов на территории Воронежской области, в котором можно предоставить заявление на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав на объект недвижимости по экстерриториальному принципу, расположен по адресу: г. Воронеж,
ул. Плехановская, д.53.

Кроме того, Кадастровая палата оказывает населению консультационные услуги и услуги по выездному приему.

Более подробно с информацией об услугах, оказываемых Кадастровой палатой по Воронежской области можно ознакомиться на региональной вкладке официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (kadastr.ru).

 

Собственник земельной доли сможет получить информацию

о проведении собрания через Интернет

 

 

30 марта 2018 года вступает в силу   Федеральный закон №447-ФЗ  которым  изменены условия проведения общего собрания участников долевой собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Так, законом предусмотрено проведение повторного общего собрания участников долевой собственности, в случае, если первое не состоялось в связи с тем, что количество участников не обеспечило кворум.

Новым законом увеличен кворум общего собрания с 20% до 50% от общего числа участников долевой собственности.

Повторное собрание может быть проведено не позднее 2 месяцев после несостоявшегося общего собрания.

Кроме того, у участников долевой собственности появится возможность ознакомиться с результатами проведенного собрания через сеть Интернет, так как протокол собрания должен размещаться органом местного самоуправления на официальном сайте в течение 10 дней после даты проведения общего собрания.

 

 

 

 

Фонд защиты прав дольщиков теперь и в Воронеже.

Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировало первый договор участия в долевом строительстве со взносом в Фонд защиты дольщиков, а не обеспеченный  не страхованием, как раньше. Договор между застройщиком и первым участником долевого строительства заключен в отношении будущей квартиры в создаваемом жилом комплексе в Советском районе Воронежа. Государственная регистрация ДДУ стала возможной только после проверки Управлением факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (1,2% от стоимости жилого помещения) в Фонд защиты дольщиков. Информирование Фонда о поступлении и регистрации договоров  долевого участия в строительстве государственными регистраторами осуществляется через систему электронного взаимодействия в кратчайшие сроки. По каждому последующему ДДУ застройщик будет также перечислять обязательные взносы в Фонд.

Созданный в октябре прошлого года Фонд защиты дольщиков призван стать основной гарантией защиты прав участников долевого строительства. Одна из ключевых его функций – формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков. Если договор долевого участия с первым участником был заключен до даты создания Фонда (20-го октября 2017 года), то с будущими владельцами квартир будут, как и ранее заключаться договоры страхования либо поручительства банка, по выбору  застройщика.

Таким образом, в скором времени отчисления застройщиков в Фонд вытеснят другие способы обеспечения обязательств застройщика, но этот процесс будет постепенным. В случае банкротства застройщика Фонд сможет гарантировать возврат денежных средств дольщикам, либо завершение строительства многоквартирного дома.

Ольга Фефелова, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области:

– По новому закону о защите дольщиков в случае несостоятельности застройщика компенсационный фонд гарантирует участникам долевого строительства либо возврат вложенных средств, либо, что гораздо важнее, –завершение строительства. Задача нашего регистратора – проконтролировать исполнение закона, чтобы по каждому отдельно взятому жилому помещению осуществлялись необходимые взносы, и, таким образом, не были нарушены права участников долевого строительства.

 

Госрегистраторы, специалисты кадастрового учета и нотариусы бесплатно проконсультируют воронежцев

 

Электронные услуги против бумажных носителей: каждый третий документ, представленный для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в Воронежской области подается по «электронке»

 

27 ноября на еженедельном оперативном совещании губернатора с информацией о достижении значения одного из показателей дорожной карты по внедрению целевой модели «Постановка на кадастровый учет»  - использование электронных услуг Росреестра, выступила руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Елена Перегудова.

Руководитель Управления напомнила, что с 1-го января 2017 года в обязанности органов государственной власти и местного самоуправления в соответствии с 218-ФЗ входит в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию направление в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления исключительно в электронной форме.

Кроме того руководитель Управления озвучила результаты мониторинга поступивших от органов государственной власти и местного самоуправления заявлений и документов в электронном виде.

По итогам 9 месяцев 2017 года в Управление всего поступило 29 405 заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете от органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области. Из них в электронном виде: от органов государственной власти – 4653; от органов местного самоуправления – 2098. А в бумажном – 3639 и 10262 соответственно.

На государственный кадастровый учет в электронном виде от органов государственной власти – 12; от органов местного самоуправления – 2478.

В бумажном виде: 1306 и 4957 соответственно.

При этом, количество представленных заявлений о  государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в электронном виде значительно меньше, чем на бумажном носителе (в электронном виде – 9241, в бумажном виде – 20164).

Таким образом, доля документов, представленных в электронном виде, от общего количества представленных органами государственной власти и органами местного самоуправления документов, по итогам 9 месяцев составила 31,5 %.

Согласно «Дорожной карты» показатель электронных услуг на конец года должен составлять 45%. Текущее значение показателя  Воронежской области на 1 ноября составляет 28,15 %.  

Подводя итоги, Елена Перегудова отметила, что процесс перехода органов государственной власти и органов местного самоуправления на взаимодействие в электронном виде, в части получения услуг Росреестра, идет достаточно тяжело. Причиной, на ее взгляд, «является, как некоторая неспособность работать с электронными сервисами, в том числе отсутствие квалифицированных кадров, так и нестабильная работа электронных сервисов, их недоработка в части реализации ряда жизненных ситуаций и возможных вариантов обращения за услугами».

В связи с этим, было предложено внести в проект решения совещания поручение об обязательном предоставлении документов в электронном виде, а информацию о нарушениях направлять в прокуратуру. Также было рекомендовано создать рабочую группу с органами местного самоуправления, департаментом имущественных и земельных отношений области, департаментом связи и массовых коммуникаций области и Управлением Росреестра по Воронежской области по разработке порядка заключения сделок, стороной по которой является физическое или юридическое лицо, в электронном виде с одновременным обеспечением приобретателя по договору квалифицированной электронной цифровой подписью.

 

НА ВСЕ ВОПРОСЫ НАШЛИСЬ ОТВЕТЫ

Сотрудники Управления Росреестра по Воронежской области проконсультировали жителей города в рамках акции «Ваши права – вопросы и ответы». Также в мероприятии приняли участие специалисты Кадастровой и Нотариальной палат.

Цель встречи – повышение правовой грамотности у жителей города. Встреча прошла в областной библиотеке имени Никитина. Мероприятие вызвало у воронежцев ожидаемый интерес. На встречу пришли, в основном, люди пенсионного возраста. Больше всего их интересовали вопросы, касающиеся земли. Специалисты разных отделов Управления помогали разобраться с проблемами граждан.

На вопросы, касающиеся недвижимости жилого назначения, и земли помогала разбираться специалист-эксперт Анна Коровина. В отношении недвижимости нежилого назначения консультации давала заместитель начальника отдела Людмила Череповская. По вопросам участия в долевом строительстве обращались к специалисту-эксперту Ирине Повалюхиной. Также консультировала граждан Наталья Сорокина, главный специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости.

За 3 часа консультацию получили все участники встречи, а это более 200 граждан.

 

 

28 ноября Управление Росреестра по Воронежской области в областной библиотеке имени И.С.Никитина организовывает консультации для всех желающих.

 

К специалистам можно будет обратиться с 14 до 17 часов с вопросами, которые касаются оформления земельных участков, жилых домов и квартир.

 

Мероприятие проводят Управление Росреестра по Воронежской области, филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области, Нотариальная палата Воронежской области совместно с Публичным центром правовой информации Никитинской библиотеки.

 

Акция будет проходить в холле третьего этажа областной библиотеки имени И.С.Никитина (площадь имени Ленина, 2).

 

Тел. для справок:

 

252-10-36 Крамарева Оксана Ильинична, помощник руководителя Управления Росреестра по Воронежской области;

 

266-28-20  Онуфриева Александра Михайловна, ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «Федеральной Кадастровой Палаты Росреестра» по Воронежской области;

 

255 07 26  Фризен Екатерина Ивановна, зав. справочно-библиографическим отделом ВОУНБ им. И.С. Никитина.

 

Информация об основных ошибках кадастровых инженеров, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета

 

Управлением Росреестра по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за 3 квартал 2017 выявлены типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, так например:

- представленные межевые и технические планы подготовлены с нарушением пунктов Требований к подготовке межевого/технического плана, утвержденные приказом Минэкономразвития России;

- пересечение границ земельных участков, объектов недвижимости с другими земельными участками, объектами недвижимости, границами населенных пунктов;

- не обусловленное уточнение границ земельных участков;

- нарушен порядок согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованными лицами;

- не представлены необходимые документы в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

 

 

ЮРИСТЫ ПОМОГУТ ДЕТЯМ!

Во Всемирный день ребенка специалисты Управления Росреестра по Воронежской области проведут бесплатную консультацию.

20 ноября 2017 года с 09.00 до 18.00 в Управлении (г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2) в рамках проведения Единого дня оказания бесплатной юридической помощи, приуроченного к Всемирному дню ребенка, проводимого Ассоциацией юристов России, состоится прием граждан по вопросам прав детей, связанных с владением недвижимостью. Прием будут осуществлять:

Перегудова Елена Павловна, член Совета Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 310);

Великосельская Наталья Валентиновна, член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 305);

Хлыстов Сергей Михайлович, член Воронежского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России» (каб. № 311).

Кроме того, в межмуниципальных отделах Управления с 08.00 до 17.00 в рамках проводимого мероприятия прием граждан будут осуществлять:

Вайландт О.В. – начальник межмуниципального отдела Управления по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам (г. Павловск, ул. Готвальда, д. 6);

Дейнекина С.В. – заместитель начальника межмуниципального отдела Управления по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам (с. Воробьевка, ул. Ленина, д. 8).

 

 

 

О дате применения государственных кадастровых оценок для жителей Воронежской области в целях налогообложения

 

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации расчет налоговых платежей за землю и объекты капитального строительства производится от кадастровой стоимости.

Правительством Воронежской области проведены работы по актуализации (переоценке) государственных кадастровых оценок земель населенных пунктов, а также земель дачных, садоводческих и огороднических объединений.

Кадастровая стоимость земельных участков категории земель населенных пунктов утверждена Постановлением Правительства Воронежской области  от 11.12.2015 № 970, земель дачных, садоводческих и огороднических объединений утверждена постановлением Правительства  Воронежской области от 31.10.2016 № 827.

 Руководствуясь законодательством в области налогообложения  на территории Воронежской области, установлена дата применения результатов указанных оценок для целей налогообложения  - 1 января 2017 года.

Налоговые уведомления с новыми результатами,  жители области начнут получать в 2018 году.

До указанного периода для исчисления налоговых платежей применяются результаты предыдущих оценок:

- по землям населенных пунктов применяются результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 № 1108;

- по землям дачных, садоводческих и огороднических объединений применяются результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные Постановлением Правительства Воронежской области от 30.11.2009 № 1023.

Законом Воронежской области от 19.06.2015 № 105-ОЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Воронежской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 2016 введен налог на имущество от кадастровой стоимости.

Налоговые уведомления по объектам капитального строительства  от кадастровой стоимости жители нашей области начали получать в 2017 году.

   До 2016 года  на основании  Налогового кодекса  РФ  налоговая база определялась в отношении каждого объекта    налогообложения   как  его инвентаризационная       стоимость,   исчисленная   с   учетом  коэффициента-дефлятора на  основании последних     данных  об    инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года Бюро технической инвентаризации.

В целях получения информации о кадастровой стоимости ваших объектов недвижимости в виде выписок из Единого государственного реестра недвижимости можно получить бесплатно,  обратившись в МФЦ       г. Воронежа по адресам: ул. Дружинников, д. 3Б, Московский проспект,           д. 129/1 (ТРЦ "Московский проспект"), Ленинский проспект, д.174П,             ул. Ростовская, д.34, ул. Домостроителей, д. 24 (ТЦ "Лента"),  ул.20 лет Октября, д.123 (ТЦ "Европа"),  ул. Теплоэнергетиков, д. 8а, а также МФЦ, расположенных на территории муниципальных районов  или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области по адресам:  г. Воронеж, ул. Солнечная, д.12б, ул. Плехановская, д.53.     

 

ВСЕГДА ГОТОВЫ!

В Управлении Росреестра по Воронежской области провели занятия по гражданской обороне. Основная тема занятий – чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера.

В рамках тренировки сотрудников Управления собрали в актовом зале и показали документальный фильм о том, как надо вести себя в чрезвычайных ситуациях. И если природные катастрофы в нашем регионе происходят не так часто, то от техногенных происшествий не застрахован никто. К ним относятся: ДТП, пожары, взрывы, аварии, обрушения зданий.

В случае ДТП необходимо сначала помочь себе и обезопасить свою жизнь. Если ей ничего не угрожает – нужно оказать первую помощь пострадавшим. Так же необходимо вызвать на место ДТП скорую помощь.

При пожаре необходимо закрыть все окна, чтобы не создавать сквозняк. Электроприборы тушить водой ни в коем случае нельзя. Их надо выключить из розетки, иначе вас ударит током. Горение легковоспламеняющихся жидкостей ликвидируется при помощи огнетушителя, плотной ткани или песка. Если на стены попал горящий жир, его можно потушить стиральным порошком. Водой жир тушить нельзя.

Эвакуироваться лучше по незадымленным коридорам. Если же дым уже охватил все пути, необходимо закрыть нос и рот мокрой тряпкой. При движении нужно наклоняться как можно ниже. Дым распространяется поверху, поэтому ближе к полу воздух чище. Ни в коем случае нельзя пользоваться лифтом. Он в любой момент может остановиться из-за выключения электричества. Спускаться можно только по лестнице. В случае большого количества людей паника может привести к давке и большому числу жертв, поэтому нужно сохранять спокойствие.

 

О необходимости уведомления Росреестра о случаях повреждения, уничтожения пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает, что 28 августа 2017 года вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.03.2017 №135 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

В соответствии с установленным порядком, лица, выполняющие геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, которая требует использования геодезических пунктов, в случаях обнаружения уничтожения или повреждения пунктов обязаны направить информацию об этом в Управление не позднее 15 календарных дней со дня завершения полевых геодезических и картографических работ.

Информация, направляемая указанными лицами, должна содержать:

а) наименование и адрес юридического лица или фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера, почтовый адрес, адрес электронной почты (для реализации возможности обратной связи), номер квалификационного аттестата кадастрового инженера и (или) страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера, а так же наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, в которой состоит кадастровый инженер;

б) наименование пункта, тип центра и номер его марки, местоположение, адрес (при наличии)

в) сведения об уничтожении или повреждении пункта.

К направляемой информации прилагается фотография с места размещения пункта.

Информацию об уничтожении или повреждении пунктов ГГС Воронежской области просим направлять в Управление Росреестра по адресу: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2.

 

Специалисты Управления Росреестра и застройщики об участии в долевом строительстве

Представители Управления Росреестра по Воронежской области провели выездную консультацию на площадке одного из застройщиков города. Такие встречи регулярные и проводятся как для обсуждения проблем со строительными компаниями, так и для разъяснения возникающих вопросов у дольщиков. Граждане на такие встречи приходят с заинтересованностью.

Прием вели специалисты отдела регистрации долевого участия в строительстве Елена Евдокимова и Евгения Сурина. Они ответили на самые злободневные вопросы представителей застройщика. В основном, они касались особенностей оформления документов с учетом изменения действующего законодательства.

Речь идет о вступившем в силу Федеральном законе от 29.07.2017№ 218 – ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений отдельные законодательные акты РФ».

В рамках этого законно до конца 2017 будет создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», которая поможет застройщикам выполнить свои обязательства перед дольщиками. Для этого в Фонде будет создан компенсационный счет, обособленный от остального имущества. Эти средства можно будет использовать для выплаты возмещений гражданам и на завершение строительства объектов. На счет Фонда застройщик будет обязан перечислять взнос в размере 1.2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, и обязан он это сделать не менее чем за три рабочих дня до даты предоставления документов на государственную регистрацию договора. Неуплата взноса будет являться основанием для приостановления регистрации.

Росреестр не зарегистрирует договор участия если не получит информацию от Фонда, что был уплачен взнос, а после регистрации или отказе в ней передаст об этом информацию в Фонд.
Кроме того, сотрудники Управления акцентировали внимание застройщика на некоторых положениях закона о долевом строительстве. Например, застройщикам напомнили, что деньги дольщик обязан перечислять только после регистрации договора в Росреестре. Обсудили основные причины приостановлений и отказов в регистрации, чтобы в дальнейшем их стало меньше.

 

 

 

 

С 1 января 2017 года изменились наименования лицензируемых видов деятельности, а также сократился перечень видов геодезических и картографических работ федерального назначения, которые подлежат лицензированию.

 

На данный момент, лицензированию подлежат работы по определению параметров фигуры Земли и гравитационного поля, созданию или обновлению государственных топографических карт и планов, созданию государственных геодезических сетей, нивелирных сетей, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций. Также необходимо будет иметь лицензию на проведение работ по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.

 

Переоформлению подлежат все действующие лицензии на проведение таких работ. Лицензирование геодезической и картографической деятельности направлено на повышение обороноспособности и безопасности государства.

 

Управление Росреестра по Воронежской области, в данный момент, ведет активную работу с лицензиатами, чьи лицензии необходимо переоформить.

 

Полная информация о документах, необходимых для переоформления лицензии на геодезическую и картографическую деятельность, а так же образцы заявлений размещены на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/ur/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/pereoformlenie+licenzii+predostavlenie+dublikata/

 

Для консультации по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности, обращайтесь по телефону:  (4732) 64-93-42 или (4732) 64-93-39

 

ФОРУМ БИЗНЕСА И ВЛАСТИ

 

С 9 по 11 июня в Воронеже прошел XXI Национальный конгресс по недвижимости. На территории Expo Event-Hall собралось более 500 человек из 50 регионов, а также зарубежных стран. Это представители государственных структур, банковской, строительной и оценочной отраслей, нотариусы и риэлторы. Росреестр на конгрессе представляла руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. В пленарном заседании приняли участие: заместитель председателя правительства Воронежской области Виталий Шабалатов,   президент Нотариальной палаты региона Анна Чугунова, президент Общероссийской  общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» Александр Калинин, депутат Воронежской областной Думы, директор девелоперской компании «ВДК» Евгений Хамин, старший вице-президент, директор департамента ипотечных продаж ВТБ24 Андрей Осипов и член генерального совета организации «Деловая Россия» Анна Лупашко. Профессиональное сообщество на Конгрессе представляли президент Российской Гильдии Риэлторов Татьяна Деменок и президент Гильдии Риэлторов Черноземья Наталия Колесникова.

Ключевой темой форума стало обсуждение правового регулирования  и развитие цивилизованного рынка недвижимости. В рамках «круглых столов» участники Конгресса обсудили большой спектр  тем – от технологий сопровождения операций с недвижимостью до взаимодействия с органами государственной власти и управления в вопросах реализации жилищных программ. Делились опытом в вопросах правового регулирования. Так заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области Татьяна Кувшинова выступила с докладом об особенностях регистрации прав на недвижимое имущество на основании сделок в случае отсутствия согласия третьих лиц на их совершение, пояснила, как работать с информацией, получаемой по запросу сведений из ЕГРП и рассказала о регистрации прав на основании нотариально удостоверенных сделок с учетом нововведений 2017 года.

Е.П. Перегудова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области: «Обсуждение этих вопросов,  в свою очередь, позволяет сформировать единое видение рынка, объединить его участников для решения стратегических задач, что будет способствовать развитию деловых контактов участников рынка недвижимости».

 

 

РАЗРЕШИТЬ ЖИЗНЕННУЮ СИТУАЦИЮ ПОМОЖЕТ РОСРЕЕСТР

При проведении сделок с недвижимостью (регистрации прав, кадастровом учете, продаже, дарении) у многих заявителей возникает вопрос – какие документы необходимо подготовить? Помочь в этой ситуации может бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (http://ls.rosreestr.ru/usecases.html). Данный ресурс создан для помощи в формировании необходимого пакета документов при получении услуг Росреестра.

Чтобы получить необходимую информацию, надо с главной страницы портала перейти в раздел «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам» и открыть в правом нижнем углу вкладку «Жизненные ситуации». Далее выбрать тип объекта. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью и нажать кнопку «Подготовить документы». Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги» для дальнейшего оформления документов в электронном виде.

Для получения услуги не нужно проходить регистрацию на сайте, она предоставляется бесплатно в удобное для гражданина время –  круглосуточно и ежедневно. Преимуществами получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются: экономия времени, исключение человеческого фактора, сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. 

 

Воронежцы начали  оформлять в собственность машино-места. Зарегистрировано 95 прав.

        Право оформить машино-место в собственность возникло с первого января 2017 года, в силу положений  Федерального закона от 03.07. 2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ».   После проведения процедуры  государственной регистрации правообладатель получил возможность продать или  подарить   машино-место, как и любой другой объект недвижимости. Кроме того, машино-место добавлено в перечень имущества, которое может быть предметом ипотеки.

        Закон определил, какая часть здания  и сооружения может учитываться в качестве машино-места. При подготовке пакета документов для оформления имущества, необходимо учесть, что  машино-место- это «предназначенное исключительно для размещения транспортных средств индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».

        Кроме того, для постановки на кадастровый учет и регистрации прав необходимо учитывать размеры машино-места.
         Законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу также с 1 января 2017 года установлено, что площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам:

1. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 х 2,5 м.

2. Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 х 3,6 м.

Отметим, размер устанавливается в отношении одного машино-места.

Законом предусмотрено, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу Закона, признается машино-местом и замены ранее выданных документов не требуется.
 

 

С начала запуска  сервиса жителями региона подано  459 заявлений по экстерриториальному принципу.

    Долгожданный экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестром стал доступен в каждом регионе страны  в начале текущего года.  Такой формат предоставления услуги позволяет обращаться за оформлением прав на недвижимое имущество в офис приема - выдачи документов  независимо от места нахождения объекта, на который регистрируется право. Новый  способ подачи документов  предусмотрен вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».  С мая 2017 года процедура оптимизирована. Сегодня  реализована возможность подачи документов заявителем на предоставление двух услуг одновременно: на осуществление государственной регистрации прав и постановку на государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу, что экономит время граждан, и операции с недвижимостью делает более удобными.      

  Для оказания услуги  по экстерриториальному принципу в каждом регионе  выделен отдельный офис. В Воронеже он  расположен по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенных в других регионах, размещен  на сайте Росреестра.

 

 

ПОПУЛЯРНОСТЬ УСЛУГ РОСРЕЕСТРА В МФЦ УВЕЛИЧИВАЕТСЯ

       За четыре месяца 2017 года в воронежские МФЦ поступило более 420 тысяч заявлений на услуги Росреестра. Для сравнения: за три предыдущих года (с начала тесного взаимодействия ведомств и до нынешнего года) сотрудниками многофункциональных центров всего было принято и передано в Росреестр для обработки чуть более миллиона обращений. К тому же, заявления на  услуги Росреестра  составили большую часть всех принятых заявлений многофункциональными центрами.

      Востребованность государственных услуг в сфере недвижимости, как и доля принятых на государственную регистрацию прав документов в многофункциональных центрах постоянно растет. Увеличение числа обращений связано с тем, что в прошлом году в регионе было закрыто 28 офисов и пунктов кадастровых палат, еще 3 (в Эртиле, Нижнедевицке и Кантемировке)  прекратили свою деятельность уже в 2017, а до конца года планируется закрыть и все остальные, и жителей начнут обслуживать в центрах «Мои документы», филиалов которых сейчас в регионе 39.

       В МФЦ переданы полномочия по приему-выдаче документов 10 федеральных органов исполнительной власти по 46 услугам, среди которых 4 услуги Росреестра – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; предоставление сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним; осуществление кадастрового учета и предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

 

 

Горячая линия

Подробные консультации специалиста  отдела регистрации объектов недвижимости  жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области по вопросам  государственной регистрации сделок с имуществом,   находящимся в общей собственности, в том числе супругов,  можно получить 23 мая по телефону горячей линии  8(473)261-01-86   с 11-00 до 12-00.

           

 

Установлен  новый порядок определения и правовой режим охранных зон                                                                                                                                                                                   

       Управление  Росреестра по  Воронежской области (далее –Управление) доводит до сведения собственников земельных участков:    с 1 января 2017г.,  в связи с вступлением в силу   Постановления правительства РФ от 12.10.2016 №1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети», работу по формированию охранных зон пунктов государственной геодезической сети и внесению сведений об этих пунктах в Единый государственной реестр недвижимости проводит Управление.

Границы охранной зоны  образуют  квадрат со стороной 4 метра, а стороны ориентированы по сторонам света. Точка пересечения диагоналей квадрата – это и есть центр пункта. Кроме того, охранная зона считается установленной только с даты внесения в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости сведений о его границах.

 Что необходимо знать собственникам  земельных участков, землепользователям,  арендаторам, правообладателям,  на которых расположены пункты государственной геодезической сети?   Если произошли случаи повреждения или уничтожения указанных пунктов, необходимо уведомить сотрудников отдела геодезии и картографии Управления и обеспечить возможность доступа заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления пунктов. При  неуведомлении о подобных нарушениях наступает административная ответственность – штраф от 1000 до 5000 тыс.рублей.

 

НА ВЫДАЧУ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН ПО ЗАПРОСУ МЧС – СУТКИ

        С 30 апреля на территории Воронежской области установлен особый противопожарный режим. С целью предупреждения и ликвидации последствий  чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, возникшими в том числе, при сплошном выжигании растительности (палами) на территории региона, в Управлении Росреестра по Воронежской области прошло совещание с участием заместителя руководителя Управления Ю.В.Толоконникова, начальников отделов, представителей Филиала Кадастровой палаты, Управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору и ГУ МЧС по Воронежской области.
На совещании была достигнута договоренность об оперативном межведомственном взаимодействии в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Для этого потребуется особым образом организовать работу Кадастровой палаты и МФЦ. Согласно принятому решению, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» должен будет предоставлять сведения из ЕГРН по запросу МЧС в течение суток. Запросить данные о правообладателях земельных участков, на которых возник пожар, в том числе и из-за выжигания растительности, спасатели смогут через центры услуг «Мои документы».
    Кроме того, в ходе встречи было принято решение о подготовке проекта Памятки о противопожарном режиме, которые будут распространяться госинспекторами Управления Росреестра с целью предупреждения чрезвычайных ситуаций. Параллельно с этим будет проводиться разъяснительная работа с собственниками земельных участков по недопущению выжигания и по порядку действий при обнаружении возгорания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях.

 

 

 

Около девяти тысяч заявлений и документов принято  от крупных правообладателей в специализированных окнах МФЦ на получение услуг Росреестра с начала года.

      Возможность подачи  заявлений на  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также государственный кадастровый учет недвижимого имущества на базе «МФЦ для бизнеса» реализована с  2017 года. Воспользоваться услугой и оценить  приоритетное  индивидуальное обслуживание за это время смогли десятки  бизнесменов.

 

    Обслуживание данной категории заявителей осуществляется во всех центрах   «Мои документы» г. Воронежа и Воронежской области, что позволило максимально сэкономить время представителям бизнес-сообщества.

 

    Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова: «В целях улучшения бизнес - среды на региональном уровне  разработаны целевые модели по улучшению  инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Региональное управление  Росреестра является ответственным за мониторинг внедрения 2 целевых моделей - «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и  «Постановка на кадастровый учет земельных участков  и объектов недвижимого имущества», который включает комплекс мероприятий, направленных на снижение административных  барьеров при  предоставлении государственных услуг: развитие эффективного электронного взаимодействия,  сокращение сроков, отказов и ряда других, что, в свою очередь, будет способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению ведения бизнеса в регионе».

 

На помощь собственникам недвижимости и кадастровым инженерам приходит новый сервис

С января 2017 года на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запущен новый электронный сервис – «Личный кабинет кадастрового инженера». Этот сервис призван не только улучшить качество сведений об объектах недвижимого имущества, хранимых в Едином государственном реестре недвижимости, но и даёт возможность кадастровым инженерам на практике не допускать ошибок при подготовке документации. С помощью нового ресурса специалисты могут в режиме реального времени проверять грамотность составленных ими межевых и технических планов, карт-планов территорий, актов обследования. Сервис сам проверит их на соответствие XML-схемам. При сверке межевого плана ресурс также автоматически проверяет на наличие пересечения границ земельного участка (объекта кадастровых работ) с границами других земельных участков, объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Документы, прошедшие предварительную автоматизированную проверку, помещаются в специальное электронное хранилище с присвоением уникального идентифицирующего номера (УИН). УИН может быть указан в заявлении об осуществлении ГКУ, в связи, с чем не нужно прикладывать к заявлению документ (межевой план, технический план и др.). Временное хранение осуществляется до представления соответственно межевого плана, технического плана, карты-плана территории и акта обследования в орган регистрации прав, но не более трех месяцев. Также на сервисе предусматривается возможность анализа типичных ошибок, допускаемых в межевых и технических планах. К тому же в процессе оформления документов кадастровые  инженеры вправе взаимодействовать «по электронке» с сотрудниками Кадастровой палаты.

Зарегистрироваться в сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» можно  с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), а плата за использование сервиса будет зависеть от количества оказанных услуг. Приказом Министерства экономического развития РФ от 28.12.2015 № 997 утверждены следующие тарифы: 20 услуг за 500 руб., 50 услуг за 1250 руб., 100 услуг за 2500 рублей.

Таким образом, с 1 января 2017 года кадастровые инженеры в качестве результата работы могут передавать заказчикам только уникальный идентифицирующий номер документа, отбросив диски и бумагу.

Кроме того, внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости.

 

 

 

 Собственникам  строений,  расположенных на землях дачных или садовых товариществ, следует обратиться к кадастровому инженеру. 

 

     Соответствующие поправки в законодательстве начали действовать с 1 января 2017 года. Если ранее владельцу дачного домика, гаража или бани достаточно было собственноручно заполнить декларацию на строение, чтобы получить свидетельство о регистрации права на объект, то  сегодня одним из обязательных документов для оформления права является технический план объекта недвижимости. Чтобы узаконить строение, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который  проведет необходимые обмеры и поставит объект на кадастровый учет.

    Это не единственное нововведение, на которое следует обратить внимание владельцев объектов недвижимости, отметили в Управлении Росреестра по Воронежской области. С марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ.  Требования закреплены  распоряжением Правительства РФ №2236-р «Повышении качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Т.е., если не будет проведено межевание  земельного участка с координированием границ, то им нельзя будет распоряжаться ( продавать, дарить и т.д.). Процедуру так же проведен кадастровый инженер и лучше поторопиться,  не откладывая на завтра то, что можно сделать сегодня.

    Найти информацию о кадастровом инженере и уточнить его квалификацию можно на сайте Росреестра. 

 

 

 

В Управлении Росреестра по Воронежской области работает «Телефон доверия» 

Управление Росреестра по Воронежской области напоминает, что в целях выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных гражданских служащих в ведомстве работает «телефон доверия» 8 (473) 261-01-90.

По этому телефону заявители могут оставить информацию:

– о некорректном поведении специалистов Управления;

– о наличии коррупционной составляющей в действиях специалистов;

– о некачественно оказанной государственной услуге или невозможности ее получения;

– о невозможности записи на личный прием к должностным лицам Управления;

– о благодарности специалистам Управления;

– по другим вопросам, относящимся к деятельности Управления.

Звонки на «телефон доверия» принимаются в рабочие дни: с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00 часов, в пятницу и предпраздничные дни: с 9.00 до 16.45 часов.

Прием сообщений по «телефону доверия» осуществляется в автоматическом режиме и ведется их запись.

Все обращения, поступающие на «телефон доверия», рассматриваются в обязательном порядке. Поэтому эта форма телефонного обращения является действенным инструментом, который влияет на качество работы, позволяет получать информацию о возможных коррупционных действиях специалистов Управления.

ВАЖНО!!!                                            

В соответствии с Федеральным законом от 02.05.2006г. N59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" анонимные обращения (без указания фамилии гражданина, направившего обращение), обращения без почтового адреса, по которому должен быть направлен ответ, и не касающиеся коррупционных действий, не рассматриваются.

Всем обратившимся гарантируется конфиденциальность обращения.

 

Объект правонарушений – земля

919  проверок по соблюдению требований земельного законодательства провели  в регионе должностные лица Управления Росреестра по Воронежской области в I квартале 2017 года . В ходе которых, выявлено 515 нарушений земельного законодательства. Общая сумма штрафов,  наложенных на нарушителей,  составила  3  млн. 466 тыс. рублей.

Напомним, что помимо привлечения виновных лиц к административной ответственности за несоблюдение земельного законодательства, должностными лицами Управления при проведении проверок одновременно выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации. Невыполнение  в  установленный срок предписаний также является административным правонарушением, которое закреплено положениями ч. 25 ст.19.5 КоАП РФ  и  влечет наложение административного штрафа на граждан в размере: от 10 000  тысяч рублей, на должностных лиц  от  30 000 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 100 000 рублей. Административное наказание за повторное неисполнение предписания (ч. 26 ст. 19.5 КоАП РФ)  значительно выше и составляет:  на граждан от  30 000 тысяч рулей, на должностных лиц - от 70 000 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от 200 000 тысяч рублей.

 Штрафы за нарушение земельного законодательства были  значительно увеличены  еще в 2015 году (как мера борьбы с несоблюдением законодательства), но объекты нарушений  остались прежними: самовольно захваченные придомовые территории или земельные участки,  предназначенные под  строительство индивидуально жилого дома используемые, как правило,  под  автомойки или автосервисы.

 

 

 

Управление Росреестра по  Воронежской области обращает внимание жителей региона:

Прием граждан и представителей организаций, в Приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, (г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2) ведут:

Уполномоченный по правам человека в Воронежской области – Зражевская Татьяна Дмитриевна, каждую третью пятницу месяца  с 9-00 до 10-30;

Уполномоченный по правам предпринимателей в Воронежской области, Президент Союза «Торгово-промышленная палата Воронежской области» - Гончаров Юрий Федорович, каждую последнюю пятницу месяца.

Прием будет осуществляться по предварительной записи.

Записаться на личный прием можно позвонив по телефону 278-29-93, при личном обращении по адресу:

  г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, каб. 116.

 

 Управление Росреестра по Воронежской области приглашает к диалогу  в социальной сети «Вконтакте».

 

 19 апреля 2017г. с 16-30 до 18-00  региональное Управление Росреестра впервые  проводит индивидуальные консультации on-line в сфере оформления недвижимости в социальной сети «Вконтакте». Задать заинтересованным лицам вопрос можно будет, написав сообщение на официальной странице сообщества: https://vk.com/rosreestr36.

 Если при  консультировании  потребуется  более детальное изучение документов, подготовленных заявителями  для регистрации права на объект недвижимости или сделок с ним,  постановки на кадастровый учет, жителям региона  будет предложено записаться  на прием к специалистам Управления для получения дополнительных разъяснений.

 

 

ВОРОНЕЖЦАМ  СТАЛИ РЕЖЕ ОТКАЗЫВАТЬ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ.

Процент отказов в государственной регистрации прав, ограничений прав и сделок на недвижимое имущество в 2016 году составил всего 0,6%. Также по сравнению с 2015 годом на 0,3%  сократился процент  приостановлений  государственной регистрации. В прошлом году он составил 3,8%,  сообщили в региональном управлении Росреестра.

Основными причинами для принятий решений о приостановлении и об отказе в государственной регистрации послужили следующие основания:

–  обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и (или)  государственной регистрации прав ненадлежащего лица;

– представлены не все документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в основном это заявления о регистрации права при необходимости одновременного осуществления кадастрового учета и регистрации прав);

– несоответствие формы и (или) содержания документа требованиям законодательства Российской Федерации (нарушены требования к подготовке технических планов, межевых планов, договор отчуждения земельной доли не удостоверен нотариально);

– границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;

– в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным;

– имеются противоречия между зарегистрированными правами и заявляемыми правами.

Для сведения: в случае отказа в государственной регистрации государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, не подлежит возврату.

С 2017 года список оснований для приостановления расширился до 55 случаев. При этом новый закон о регистрации предоставил возможность заявителю приостанавливать государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию по собственной инициативе сроком до 6 месяцев однократно.

 

Горячая линия

За что штрафуют собственников земельных участков?

Вопросов, связанных с земельными отношениями у граждан, как  правило, возникает немало:  какие виды проверок осуществляет государственный инспектор по использованию и охране земель Управления Росреестра по Воронежской области, какие виды ответственности предусматривает закон за нарушения земельного законодательства, какие предусмотрены санкции за невыполнение предписаний, выданных должностными лицами? Консультации  по этим вопросам и заданным вами, уважаемые воронежцы, можно получить  27 марта 2017 года с 11-00 до 12-00  по телефону «горячей линии» 261-01-86.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На курсах повышения квалификации глав администраций  обсуждались вопросы взаимодействия  с региональным управлением Росреестра

 

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова приняла участие в ежегодных VII курсах повышения квалификации глав администраций муниципальных районов и городских округов региона. Курсы подобного рода в области проводятся с 2011 года. Их тематика изначально была определена как «Эффективный менеджмент в муниципальных образованиях» и ежегодно корректируется с учетом наиболее актуальных, имеющих первоочередное значение вопросов развития муниципальных образований. Приоритетным вопросом нынешней повестки дня стало взаимодействие органов государственной власти с органами местного самоуправления и отдельные аспекты повышения его эффективности.

Об одной из таких форм сотрудничества рассказала руководитель Управления  Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. Она довела до сведения собравшихся о нововведениях, связанных с вступившим  в силу с 1 января 2017 года 218-го Федерального закона («О государственной регистрации недвижимости»). Согласно этим изменениям для органа государственной власти или органа местного самоуправления введена обязанность направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы на объект недвижимости, в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки.

Темы, которые затронули на курсах повышения квалификации, будут продолжены в ходе дальнейшего диалога, так как программа мероприятия программа включает не только лекции, но и дискуссии, заседания тематических «круглых столов» и деловые игры. 

 

 

 

 

Управление Росреестра по Воронежской области сообщает:

 65 заявлений подали воронежцы по экстерриториальному принципу

         Обращение за государственной регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости в любом регионе России, независимо от  места нахождения объекта, стало возможно в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218 « О государственной регистрации недвижимости».

 

       Напомним,  на территории Воронежской области офис приема-выдачи документов, в котором можно подать заявление для оказания  услуг  по экстерриториальному принципу,  расположен  по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, 53. Перечень  офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости и государственный кадастровый учет, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра(rosreestr.ru) в разделе “Физическим лицам»> «Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости» > «Получение услуги по экстерриториальному принципу».

       В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.  В Управление Росреестра по Воронежской области  уже поступило несколько десятков заявлений и  документов от жителей Санкт-Петербурга, Саратова, Тулы и других регионов, пожелавших приобрести или оформить недвижимость в  Воронежской области, что очень удобно.    Экстерриториальный принцип подачи заявлений избавил заявителей от необходимости    выезжать  для оформления документов в тот регион, в котором расположен    объект недвижимости, что повышает удобство получения услуги.  

     Кроме того, в полном объеме доступна подача заявлений и документов на регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории Воронежской области и иных субъектов Российской Федерации, через портал Росреестра в электронном виде.

 

 

Услуги Росреестра - через личный кабинет правообладателя

 

        Получить информацию о своей недвижимости, проверить на какой стадии формирования находятся документы, воронежцы теперь могут, не выходя из дома – через «Личный кабинет» Росреестра  https://lk.rosreestr.ru. На сайте ведомства запущены сервисы, которые позволяют получать информацию в соответствии с 218-м Федеральным законом («О государственной регистрации недвижимости»). С его помощью можно бесплатно просматривать информацию о своих объектах недвижимости: узнать вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве, ограничения или обременения.

        Создание личного кабинета на сайте Росреестра не требует отдельной регистрации, достаточно быть зарегистрированным на Портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. Достаточно с главной страницы сайта Росреестра зайти в «Личный кабинет правообладателя». Здесь собственники недвижимости могут узнать актуальную информацию из ЕГРН о принадлежащем им объекте недвижимости.  При этом будет указана недвижимость, зарегистрированная на территории всей страны, а не только в пределах Воронежской области, в том числе и та, что находится на стадии оформления в соответствии с новым законом.  

     С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса» можно проверить статус проведения учетно-регистрационной процедуры. Сервис «Проверка электронного документа» позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, а также проверить корректность электронной цифровой подписи, чтобы подготовить документы для получения услуги через Интернет. Кроме этого, собственник может настроить специальные уведомления и получать на электронную почту или посредством смс-сообщения информацию об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и прочие.

     Также через личный кабинет без труда можно получить государственные услуги Росреестра – записаться на прием или подать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учёт.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12 марта - День работников геодезии и картографии

 

 

 

 

 

 

 

История и современность

Каждое второе воскресенье марта геодезисты и картографы России отмечают свой профессиональный праздник — День работников геодезии и картографии. Праздник был установлен Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000 года № 1867 «О Дне работников геодезии и картографии». 

Именно в марте состоялись важные события для российской геодезии и картографии. В 1720 году император Пётр I подписал указ, который положил начало картографической съёмке в России.

Однако искусство составления географических чертежей в России было известно ещё в допетровскую эпоху. Самые ранние планы и описания российских земель датируются еще ХIV веком. Карты и чертежи на Руси являлись важнейшим документом, необходимым для землевладения. Наносились они на березовую кору. Со второй половины ХV века стало проводиться систематическое описание земель.

Постепенно в этой отрасли науки были достигнуты  значительные успехи:  основана Пулковская обсерватория,  проведены такие крупные работы, как измерение дуги меридиана от Лапландии до устьев Дуная и составление трехверстной топографической карты западных губерний.

Еще в XIX веке в России возникла необходимость решения вопроса о централизации работ по геодезии и картографии.  Отсутствие в  двух направлениях деятельности единства и системы снижало эффективность работы специалистов. И следующим шагом  стало учреждение 15 марта 1919 года Высшего Геодезического Управления, которое после неоднократных реорганизаций и переподчинений 10 мая 1967 года было преобразовано в Главное управление геодезии и картографии при Совете Министров СССР.

В настоящее время создано достаточное количество геодезических приборов и новых геодезических технологий, принципиально отличных от традиционных. Прогресс современной технологии выполнения полевых инженерно-геодезических работ неразрывно связан с внедрением в геодезическое производство спутниковых систем позиционирования (например, GPS, и «Глонасс»), открывающих перспективу  повышения производительности труда при одновременном повышении точности измерений и снижении материальных затрат.

В настоящий момент спутниковые технологии вытесняют традиционные геодезические методы определения координат, длин линий, углов и азимутов, идет поиск наиболее оптимальных технологий, обобщение и создание методических, руководящих и инструктивных материалов. Но суть работы не меняется веками. Главной задачей специалистов данной профессии остается обеспечение государственной власти надежными и точными материалами. Информация нужна для решения важнейших вопросов, затрагивающих массу сфер деятельности: в проектных и строительных работах, определении границ объектов, навигации, ведении военных и спасательных операций и множестве других. Обе профессии требуют глубоких знаний в точных науках.

 

С годами структура и подчиненность ведомств, занимающихся вопросами геодезии и картографии в нашей стране, неоднократно менялись. 19 июля 2013 года образовано ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». Эта дата стала важной точкой отсчета в истории отечественной геодезии и картографии.

           В  результате ряда   реорганизаций    функции по государственному надзору  в  области геодезии и картографии  (в части   проведения проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  на предмет соблюдения ими установленных нормативно правовыми актами требований,  а так же лицензирование геодезической и картографической  деятельности) осуществляет  отдел геодезии и картографии,  вошедший в состав   Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 

 

 Поздравляем  коллег и специалистов геодезии и картографии с профессиональным праздником!

 

 

На что необходимо обратить  внимание  участнику долевого строительства?

28 февраля 2017 года в Управлении Росреестра по Воронежской области состоялась «горячая линия» по изменениям ряда положений Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты».

Наиболее часто задаваемые вопросы касались изменений действующего законодательства, в части требований к перечню и содержанию документов, необходимых для регистрации прав участников долевого строительства. В  частности, какие существенные поправки внесены   в договор долевого участия, изменились ли сроки государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, какие документы необходимо дополнительно представлять для регистрации договора долевого участия, заключенного с первым участником долевого строительства.

Заместитель начальника  отдела  регистрации долевого  участия в строительстве  Евгения  Сурина  пояснила,  что в содержании договора участия в долевом строительстве добавилось более подробное описание объекта долевого строительства,   включая графический план объекта  с его планировкой и местоположением  на этаже, указанием сведений о виде, назначении, об этажности, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий и  другая информация. Уплата  цены договора участия в долевом строительстве, а также уступки права требования по такому договору от юридического лица производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период.

К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Документом  необходимым для государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, является заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Законом № 214-ФЗ. Данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющим государственный контроль и надзор в сфере долевого строительства. Такое заключение представляется застройщиком самостоятельно, либо запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

 Кроме того, с первого января 2017 года изменились сроки государственной регистрации. Государственная регистрация  договоров долевого  участия в строительстве, заключенных с первым участником, последующих договоров, а также государственная регистрация права собственности участника долевого строительства осуществляется в течение 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации  прав  заявления и прилагаемых к нему документов  и  9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления и прилагаемых к нему документов.

 

 

Горячая линия Управления Росреестра по Воронежской области

С января 2017 года  существенно изменился ряд положений Федерального закона  №214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты». Какие поправки защитят участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков? Что необходимо учесть при подписании договора со строительной компанией? На эти и другие вопросы ответит специалист профильного отдела Управления Росреестра по Воронежской области 28 февраля с 11-00 до 12-00 по телефону 261-01-86.