Войти
Регистрация

Администрация Терновского муниципального района Воронежской области

Официальный сайт

 

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ С СЕМИНАРА ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

В конце прошлой недели сотрудники Управления Росреестра по Воронежской области провели семинар для кадастровых инженеров на страницах социальных сетей «ВКонтакте» и «Facebook». Диалог был посвящен сразу трем темам: вопросам кадастрового учета объектов недвижимости по «дачной амнистии», учета изменений в отношении земельных участков, а также вопросам, возникающим при осуществлении кадастрового учета многоквартирных домов. Видео с семинара набрало рекордное количество просмотров – 2800. Чтобы и впредь Управление готовило только востребованные видео, напоминаем, что на странице «ВКонтакте» добавлено обсуждение «Вопросы и темы для будущих онлайн-консультаций в группе», где можно оставить вопросы, которые вас интересуют или просто пожелания по темам консультаций.

Ниже публикуем подробные ответы на вопросы с семинара.

Вопрос: При уточнении границ в межевом плане кадастровый инженер не обосновывает расположение границ, может ли регистратор сам запросить сведения. Например, в Государственном фонде данных Росреестра. Ольга Ковалёва

Ответ: В соответствии с положениями ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документом, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, является межевой план.

Согласно п. 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 8 декабря 2015 г. N 921 (далее – Требования к межевому плану) в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Согласно пункту 25 Требований к межевому плану, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В связи с изложенным, по общему правилу, установленному указанными положениями законодательства в состав Приложения к межевому плану должны быть помещены копии документов, используемых кадастровым инженером при подготовке межевого плана. Указание только наименования и реквизитов документов в разделе "Исходные данные" межевого плана возможно лишь в отношении карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности.

Вопрос: Охранные зоны установлены в координатах, здания ставятся на кадастровый учет в координатах, почему собственники должны согласовывать с эксплуатирующими организациями строительство зданий, если они не попадают в охранные зоны? Требуется ли получать уведомления о начале и завершении сноса объекта ижс до 2026 для снятия объекта с кадастрового учета и прекращения права? Дмитрий Королев

Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ при проведении правовой экспертизы органом регистрации прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия содержания представленных заявителем документов иным сведениям, содержащимся в ЕГРН, включая сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 8 70 Закона N 218-ФЗ на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК). Наличие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территории и об ограничениях использования земельных участков в границах данной зоны, указывающих на невозможность возведения на земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на несоответствие возведенных объектов таким ограничениям, с учетом положений пункта 4 части 19 статьи 55 ГрК, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если в ЕГРН в отношении земельного участка внесены ограничения (обременения), установленные ст. 56, 56.1 ЗК РФ и строительство зданий допускается только при наличии согласия уполномоченных органов или организаций, необходимо получение такого согласия. Кроме того, установить находится ли тот или иной объект в охранной зоне, может только уполномоченный орган или организация, по решению которых была установлена охранная зона.

СНОС объекта

Порядок сноса объектов капитального строительства установлен ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ, согласно п. 9 которой в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в уполномоченный орган уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. В соответствии с п. 12 указанной статьи Застройщик или технический заказчик после завершения сноса объекта капитального строительства подает в уполномоченный орган уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. В соответствии с п.9 Приложения N 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 20 ноября 2015 г. N 861"Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке" в случае, если объект капитального строительства прекратил существование после 4 августа 2018 г. в результате его сноса, в реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Вопрос: Если зона с особыми условиями, в данном случае охранная зона ВЛ, на учете с 2014 года, а месяц назад обнаружился на данной территории садовый дом. Как быть? Что делать? Садовый дом был поставлен на учет месяц назад. Елена Воробьева

Ответ: В соответствии с частью 13 статьи 70 Закона N 218-ФЗ при проведении правовой экспертизы органом регистрации прав осуществляется проверка представленных документов на предмет соответствия содержания представленных заявителем документов иным сведениям, содержащимся в ЕГРН, включая сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 12 статьи 8 70 Закона N 218-ФЗ на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к земельному участку, в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской
Федерации, далее - ЗК). Наличие в ЕГРН сведений о зоне с особыми условиями использования территории и об ограничениях использования земельных участков в границах данной зоны, указывающих на невозможность возведения на земельном участке садового или жилого дома либо указывающих на несоответствие возведенных объектов таким ограничениям, с учетом положений пункта 4 части 19 статьи 55 ГрК, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

 

УВАЖАЕМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ!

 

Управлением Росреестра по Воронежской области подготовлен план-график консультаций в формате «горячих линий», дней открытых дверей и прямых эфиров в соцсетях. Для вашего удобства он будет размещен в публичном доступе. Обращаем внимание, что это только запланированные мероприятия, помимо этого Управление принимает участие в консультациях, организованных другими органами власти, а также приуроченных к каким-либо значимым событиям. Сохранив у себя план-график, заявители смогут заранее распланировать свое личное время для решения вопросов, связанных с государственными услугами Росреестра. Тем не менее, Управление продолжит заблаговременно анонсировать все мероприятия на страницах социальных сетей, на сайтах администраций и в средствах массовой информации.

 

План-график

 подготовки и проведения консультаций Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области

 

 

1. По телефону в формате «горячей линии» по номерам: 8 (473) 210-76-25, 8 (473) 210-76-26

 

п/п

 

Тема «горячей линии»

 

 

Срок

исполнения

1.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

30.03.2021

 

11:00 – 13:00

2.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

15.04.2021,

29.04.2021

 

11:00 – 13:00

3.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

06.05.2021,

20.05.2021

 

11:00 – 13:00

4.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

01.06.2021,

17.06.2021

 

11:00 – 13:00

5.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

15.07.2021,

29.07.2021

 

11:00 – 13:00

6.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

12.08.2021,

26.08.2021

 

11:00 – 13:00

7.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

09.09.2021,

23.09.2021

 

11:00 – 13:00

8.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

07.10.2021,

21.10.2021

 

11:00 – 13:00

9.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

04.11.2021,

18.11.2021

 

11:00 – 13:00

10.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

02.12.2021,

16.12.2021

 

11:00 – 13:00

 

2. В формате прямого эфира в социальных сетях «ВКонтакте» и «Facebook».

Ссылки: https://vk.com/rosreestr36 , https://www.facebook.com/profile.php?id=100054663500798

 

1

 

Актуальные вопросы государственного земельного надзора

22.04.2021

11:00 – 12:00

2.

Снятие ареста, обременения или ограничения с объекта недвижимого имущества

13.05.2021

11:00 – 12:00

3.

Регистрация недвижимости, приобретенной с помощью ипотечного кредитования, «льготная ипотека», «сельская ипотека», сделки с использованием материнского капитала

10.06.2021

11:00 – 12:00

4.

 

 

 

Проведение процедуры межевания, исправление реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН

08.07.2021

11:00 – 12:00

5.

Порядок возврата неверно уплаченной государственной пошлины за государственные услуги Росреестра

 

19.08.2021

11:00 – 12:00

6.

Все о «гаражной амнистии»

23.09.2021

11:00 – 12:00

 

7.

 

Как определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости

 

28.10.2021

11:00 – 12:00

 

 

8.

 

Государственная регистрация прав и кадастровый учет машино-мест

 

 

25.11.2021

11:00 – 12:00

9.

Электронные услуги и сервисы Росреестра

 

23.12.2021

11:00 – 12:00

 

3. *В формате «Дня открытых дверей» для представителей малого и среднего предпринимательства в здании Управления по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2, кабинет 107

 

*Данное мероприятие проводится в соответствии с  рекомендациями Роспотребнадзора с соблюдением мер эпидемиологической безопасности, как со стороны Управления, так и со стороны представителей субъектов МСП.

 

1.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

25.03.2021

15:00 – 17:00

2.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

08.04.2021

15:00 – 17:00

3.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

27.05.2021

15:00 – 17:00

4.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

10.06.2021

15:00 – 17:00

5.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

08.07.2021

15:00 – 17:00

6.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

05.08.2021

15:00 – 17:00

7.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

02.09.2021

15:00 – 17:00

8.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

14.10.2021

15:00 – 17:00

9.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

 

11.11.2021

15:00 – 17:00

10.

Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости жилого и нежилого назначения, государственный земельный надзор и государственная кадастровая оценка

09.12.2021

15:00 – 17:00

 

 

 

ПРО ОШИБКИ В СВЕДЕНИЯХ ЕГРН

в Управлении Росреестра по Воронежской области прошел день открытых дверей для предпринимателей. В связи с чем предлагаем обсудить самые актуальные вопросы заявителей и разобраться, что же делать, если реальные сведения об объекте недвижимости отличаются от сведений Росреестра?

Ошибки в ЕГРН бывают двух видов: технические и реестровые. Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена, отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Заявление об исправлении технической ошибки может быть подано любым заинтересованным лицом, либо регистрирующий орган может выявить ее самостоятельно. Решение об исправлении такой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техническая ошибка исправляется в течение 3 рабочих дней со дня поступления соответствующей информации. После чего орган регистрации прав в течение 3 дней направит уведомление об исправлении данных ЕГРН.

Подать заявление об исправлении технической ошибки можно через МФЦ или воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра «Личный кабинет правообладателя».

К реестровым ошибкам относятся сведения, которые изначально содержали ошибку в представленных на кадастровый учет или государственную регистрацию прав документах. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

Заявление об исправлении такой ошибки подается правообладателем, либо лицом по доверенности. Реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих необходимые для ее исправления сведениях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

После исправления реестровой ошибки, также, как и технической, орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН направляет уведомление об исправлении данных.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР НАШЕЛ ОШИБКУ В МЕЖЕВОМ ПЛАНЕ

Перед самыми выходными, в пятницу, в Управлении Росреестра по Воронежской области прошла «горячая линия» ко Дню работников геодезии и картографии. За один час консультации специалистам позвонили 11 раз, в основном граждан интересовали вопросы об установлении границ земельных участков, а также ответственность за нарушения, связанные с непредставлением информации о повреждении пунктов ГГС.

Ниже публикуем примеры актуальных вопросов.

Вопрос: У нас в собственности находится земельный участок. Межевание земельного участка проводили в 2009 году. В текущем году сосед решил провести кадастровые работы. В результате кадастровым инженером было установлено, что границы нашего земельного участка определены неправильно. Каким образом возможно устранить ошибку и привести в порядок документы?

Ответ: Наличие в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) ошибки в описании местоположения границ земельного участка возможно квалифицировать как реестровую ошибку, исправление которой осуществляется в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Так, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае наличия в записях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ объекта недвижимости, данная ошибка может быть исправлена путем предоставления в орган регистрации прав соответствующего заявления, а также документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки и содержащих сведения, необходимые для ее исправления, в том числе межевой план, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Вопрос: Какую ответственность на собственника земельного участка накладывает наличие на участке пункта ГГС? Также поясните, распространяется ли эта ответственность на пользователя земельным участком.

Ответ: Пункты ГГС построены на средства федерального бюджета, относятся к федеральной собственности. Повреждение или уничтожение пункта ГГС, в том числе по незнанию или неосторожности, не освобождает граждан или юридических лиц от ответственности.

В соответствии со ст. 7.2. «Кодекса об административных правонарушениях РФ» уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей является административным правонарушением и влечет за собой ответственность виновных лиц в виде наложения штрафа:

- на граждан в размере от 5 000 рублей до 10 000 рублей,

- на должностных лиц в размере от 10 000 рублей до 50 000 рублей,

- на юридических лиц в размере от 50 000 рублей до 200 000 рублей.

Прежде всего, собственники, землепользователи или арендаторы земельных участков, на которых расположены пункты государственной геодезической сети обязаны уведомлять Управление Росреестра обо всех случаях повреждений или непосредственно уничтожения указанных пунктов.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем объектов недвижимости, на которых размещены пункты, Управления Росреестра по Воронежской области об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ –
влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

Так же они обязаны предоставлять возможность подъезда, подхода заинтересованных лиц к пунктам государственной геодезической сети, при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта или восстановления пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается без письменного согласования с Управлением осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним, а именно:
а) убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;
б) проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам;
в) осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов.

Также, без согласования с Управлением Росреестра запрещается снос объектов капитального строительства, на конструктивных элементах которых размещены пункты.

В случае если при проведении определенного вида работ, требуется ликвидировать пункт, это осуществляется на основании решения Управления лицом, выполняющим указанные работы, с одновременным созданием нового аналогичного пункта.

Также стоит отметить, что в пределах границ охранных зон геодезических пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

В случае уничтожения, повреждения или сноса пунктов государственных геодезических сетей на территории Воронежской области, необходимо обратиться в региональное Управление Росреестра по адресу: 394026,г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2; email: u361901@r36.rosreestr.ru; тел. (4732) 64-93-42, (4732) 64-93-39.

 

 

В ЕГРН ВНЕСЕНЫ ГРАНИЦЫ 726 НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

В рамках еженедельного оперативного совещания губернатору доложили о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов и границах Воронежской области.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова сообщила, что согласно распоряжению Правительства РФ, определены целевые показатели по внесению в ЕГРН сведений о границах административно-территориальных образований: количество участков границ между субъектами РФ, количество границ муниципальных образований субъекта, количество границ населенных пунктов субъекта РФ в общем количестве соответствующих границ.

В отношении Воронежской области по состоянию на 1 марта 2021 года внесены сведения о координатном описании 6 участков границ региона со смежными субъектами: Липецкой, Курской, Ростовской, Саратовской, Волгоградской и Тамбовской областями из 7 участков границ, необходимых для внесения. На доработке находятся материалы по внесению участка границы Воронежской области смежной с Белгородской областью.

Руководитель Управления также сообщила, что границы всех муниципальных образований уже внесены в ЕГРН.

Доработки требует внесение границ населенных пунктов. Всего в Воронежской области расположен 1731 населенный пункт. По состоянию на 1 марта 2021 года внесены сведения о границах по 726 населенным пунктам, что составляет 41,94 %. До конца 2021 года запланировано к внесению еще 438 границ населенных пунктов.

Елена Перегудова также уточнила, что в Рамонском районе внесли данные о границах 97% населенных пунктов, в Каширском — 97%, в Аннинском — 95%, в Верхнемамонском — 86%, в Поворинском — 80%. При этом в 18 муниципальных районах работа по установлению границ населенных пунктов ведется незначительными темпами, без учета целевых значений показателей Целевых моделей либо не ведется вообще. Кроме того, не соблюдаются планы-графики внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов на 2020 и 2021 годы. Лишь в ряде районов заявленные сроки были соблюдены, а еще в семи – исполнены с опережением.

«Отсутствие в ЕГРН сведений о границах имеет ряд негативных последствий: снижает информированность граждан и бизнеса, приводит к неоднозначности правового режима земельных участков и к проблемам при подготовке документов территориального планирования, а также создает риски незаконной застройки на границе населенного пункта с лесом», – отметила Елена Перегудова.

Губернатор Александр Гусев поддержал предложения Елены Перегудовой и поручил главам районов и городских округов области провести анализ достижения показателя 100% внесения границ населенных пунктов в ЕГРН, а также разработать и утвердить дорожные карты по установлению и внесению необходимых сведений о границах населенных пунктов.

«Работа кропотливая, но ее необходимо проводить. Я поручу департаменту архитектуры, чтобы он включился в эту работу для контроля. Прошу всех активизироваться и отреагировать на те обращения, которые были подготовлены со стороны Росреестра», – подытожил глава региона.

В ФЕВРАЛЕ ПОЧТИ 500 ВОРОНЕЖЦЕВ СЭКОНОМИЛИ ДЕНЬГИ НА МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫХ ПОЕЗДКАХ

Это стало возможно благодаря экстерриториальному принципу, воспользоваться которым с января 2021 года можно во всех офисах МФЦ Воронежской области. Правом принимать заявления на оформление недвижимости, расположенной за пределами нашего региона в воронежских центрах «Мои документы», наделили 828 окон. До этого приём был возможен только в одном месте – в офисе Кадастровой палаты на Солнечной. Такое нововведение, судя по всему, пришлось по душе воронежцам, ведь только в феврале в Управление Росреестра по Воронежской области через МФЦ поступило 447 заявлений по экстерриториальному принципу – это порядка 20 обращений в день.

Напоминаем, чтобы максимально комфортно и быстро получить такую услугу в МФЦ можно заранее записаться:

– через сайт mydocuments36.ru;

– по номеру: 8 (473) 226-99-99;

– через приложение «Мои Документы. Онлайн».

 

ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ ВЫШЛА НА ФИНИШНУЮ ПРЯМУЮ В УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ С СОСЕДЯМИ

25 февраля Единый государственный реестр недвижимости пополнился сведениями о границе между Воронежской и Волгоградской областями. Управлению Росреестра по Воронежской области осталось согласовать и внести данные о границе только с одним соседом – Белгородской областью. Специалисты Управления уже работают над подготовкой землеустроительной документации.

Руководитель Управления Елена Перегудова отметила: «На сегодняшний день внесены границы Воронежской области с шестью областями: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской, Саратовской и Волгоградской областями. Протяженность последней составила 251 км. Внесение таких сведений позволит обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами, а также решить многие проблемные вопросы, к примеру, связанные с предоставлением земельных участков физическим и юридическим лицам, размещением объектов капитального строительства или определением кадастровой стоимости».

Работа региональных властей и Управления Росреестра по Воронежской области по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства РФ.

 

ГДЕ МОЖНО ЗАДАТЬ ВОПРОС РУКОВОДИТЕЛЮ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА

На официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области работает «Интернет приемная руководителя» https://vk.com/topic-117119690_46755322.

Новая тема в обсуждения была добавлена специально для оперативной помощи и консультации по вопросам компетенции ведомства.

Все обращения, поступившие руководителю Управления через социальные сети, будут рассмотрены в течение 5 рабочих дней от даты поступления. Также обратите внимание, что для более подробного ответа может понадобиться кадастровый номер или некоторые документы, поэтому всегда оставляйте номер телефона для связи или открывайте личные сообщения (если надо что-то уточнить, специалисты Управления напишут в ВК).

 

ЕЩЕ 90 ВОРОНЕЖСКИХ СЕМЕЙ ПЕРЕЕДУТ В НОВЫЕ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА

Февральские показатели «сельской ипотеки» продолжают бить рекорды. К 568-и сделкам за самый короткий месяц этого года прибавилось еще 88. По итогу Управлением Росреестра по Воронежской области за все время действия программы зарегистрировано 656 сделок на жилье в сёлах. При этом наибольшее количество объектов приобретено по договорам купли-продажи.

«Что касается условий, то с начала года изменилось лишь несколько требований. В рамках программы запретили покупать жилье в домах выше 5 этажей, а материнский капитал разрешено использовать для оплаты первоначального взноса. К важным изменениям также относится необходимость зарегистрироваться по месту жительства в приобретаемом жилье в срок до 180 дней после оформления права собственности на эту недвижимость и сообщить об этом банку. Если не представить документы в установленный срок, кредитная организация имеет право повысить ставку. Кроме того, банк также сможет поднять ставку по кредиту, если ипотечный займ выдавался на строительство дома, а процесс не был завершен в срок до 24 месяцев», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

Что касается льготной ипотеки, то в феврале было заключено 685 договоров долевого участия в строительстве, 62 договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве и 77 прав собственности на основании договора купли-продажи. Всего за время действия программы воспользовались данной господдержкой 7846 граждан.

КАЖДУЮ ПЯТНИЦУ СПЕЦИАЛИСТЫ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ЧЕРЕЗ МФЦ КОНСУЛЬТИРУЮТ ПОРЯДКА 4 ЧЕЛОВЕК

Онлайн-консультацией специалистов Управления Росреестра по Воронежской области через площадки МФЦ за все время воспользовались 42 воронежца. Первый диалог в таком режиме состоялся еще накануне Нового года, 25 декабря. За три месяца заявителей больше всего интересовали юридические тонкости оформления сделок с недвижимостью, а также регистрации квартир, дач и гаражей.

В рамках взаимодействия многофункционального центра и Управления бесплатную юридическую помощь могут получить как граждане, так и представители бизнес сообществ. Для обращения необходимо заранее подать в любой центр «Мои документы» Воронежа заявление на онлайн прием. При этом гражданам понадобится представить основной документ, удостоверяющий личность, а юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям потребуется свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и документ, подтверждающий полномочия обращающегося представителя (доверенность, приказ). Дата консультации назначается не ранее, чем за 7 дней с момента обращения.

К заявлению на оказание услуги по желанию можно приложить копии документов, имеющих прямое отношение к обращению, так специалисты Управления смогут заранее подготовиться и дать более подробные ответы на вопросы. Если выяснится, что в режиме удаленного доступа невозможно качественно и в полном объеме оказать правовую помощь, специалист Управления назначит дату, время и место личного приема гражданина.

Подобные онлайн консультации в городских филиалах МФЦ проходят каждую пятницу с 14.00 до 16.00. Всю информацию о порядке предоставления услуги, необходимых документах и предварительной записи можно получить на сайте МФЦ mydocuments36.ru и по телефону «горячей линии» +7(473) 226-99-99.

Управление также напоминает, что для удобства заявителей на официальной странице «ВКонтакте» организована «Интернет приемная руководителя». Это специально созданное обсуждение, где при необходимости гражданин может получить оперативную юридическую помощь по вопросам Росреестра. Более того, задать вопрос в рамках компетенции ведомства можно через личные сообщения во всех социальных сетях Управления.

 

НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

В Управлении Росреестра по Воронежской области прошел Единый день оказания бесплатной юридической помощи в рамках взаимодействия с Ассоциацией юристов России. Специалисты Управления, состоящие в организации, 5 часов консультировали граждан по телефону. Звонивших больше всего интересовали юридические тонкости оформления сделки при продаже недвижимости одним из супругов.

Юристы Управления поясняют, что согласно п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга, регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

 

ОТВЕТЫ НА САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ С «ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ»

В Управлении Росреестра по Воронежской области декабря прошла «горячая линия» по вопросам госрегистрации недвижимости. За три часа приема специалистам позвонили 23 человека. Большинство вопросов касались юридических тонкостей оформления сделок с недвижимостью, а также регистрации квартир, дач и гаражей.

«В связи с большим количеством звонков, руководство Управления приняло решение провести дополнительную «горячую линию». Подробнее о консультации сообщим дополнительно, заранее можем сказать, что будут задействованы все отделы», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

Ниже публикуем примеры актуальных вопросов.

1. Как вступить в наследство и оформить дом в собственность, если прошло уже около 10 лет?

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

2. Земельный участок находится в собственности трех человек. Я хочу продать свою долю, как это сделать?

В случае отсутствия на данном земельном участке зданий (строений, сооружений), принадлежащих указанным собственникам, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (ст. 250 Гражданского Кодекса РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Земельным кодексом РФ установлены специальные правила отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, занятый строением. Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

3. Каким образом можно заключить договор дарения с лицом, переехавшим на постоянное место жительства в другую страну?

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ст. 209 Гражданского Кодекса РФ). В случае невозможности собственником объекта совершить сделку лично, он вправе выдать письменное уполномочие, другому лицу для представительства перед третьими лицами (ст. 185 Гражданского Кодекса РФ). Для обращения в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права, указанное уполномочие – доверенность, должна быть нотариально удостоверена.

 

РОСРЕЕСТР ПРОДОЛЖАЕТ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВОРОНЕЖСКИМИ СТРОИТЕЛЯМИ

По инициативе Управления Росреестра по Воронежской области на площадке регионального Союза строителей в режиме видеоконференции состоялось совещание с застройщиками региона по вопросам, касающимся сферы долевого участия в строительстве.

Весной текущего года из-за пандемии в России были введены беспрецедентные ограничительные меры, и многие организации перешли в онлайн-формат. В связи с этим на первый план выдвинулся вопрос применения цифровых решений, которые позволили бы наладить дистанционную работу. Так основными вопросами «круглого стола» стали подача документов в электронном виде и изменения, внесенные Федеральным законом от 13.07.2018 г. №202-ФЗ в ФЗ 30.12.2004 г. 214-ФЗ. В их обсуждении приняли участие 13 основных компаний-застройщиков Воронежской области.

Как сообщила в своем выступлении руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова, в настоящее время более 50% обращений по вопросу регистрации права собственности на объекты недвижимости подаются в электронном виде. По сравнению с подачей пакета документов через площадки МФЦ электронный документооборот имеет ряд преимуществ. Прежде всего, сокращается время приема документов, снижаются трудозатраты на их обработку, уменьшается срок предоставления самой услуги.

До 2022 года подача документов в электронном виде должна стать основным видом взаимодействия с Управлением и составлять не менее 90% от общего объема поступающих документов.

Так как на первичном рынке недвижимости одной из сторон сделки по покупке жилья являются застройщики, необходимо реализовать возможность перейти на взаимодействие с Управлением в электронном виде, выбрав один из вариантов при получении госуслуг:

– портал Росреестра;

– создание собственной информационной системы и заключение соглашения с Управлением;

– использование специализированного программного продукта по электронному взаимодействию с Росреестром.

Выбрав один из указанных вариантов, застройщики смогут осуществлять подачу пакетов документов в Управление на регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде с рядом преимуществ. Как уже упоминалось, это даст:

– сокращение времени подачи документов;

– снижение трудозатрат на их подготовку и подачу;

– уменьшение срока ожидания итогового результата по госуслуге.

Руководитель Управления Елена Перегудова обратилась к представителям компаний-застройщиков с просьбой не откладывать принятие решения по данному вопросу.

Об опыте взаимодействия ПАО Сбербанк и Управления по электронному документообороту, который осуществляется с применением информационной системы в рамках заключенного соглашения с Росреестром, рассказал заместитель управляющего Головным отделением по Воронежской области ЦЧБ ПАО Сбербанк Сергей Полянский. Он подтвердил преимущества электронной подачи пакетов документов, добавив, что в случае необходимости доработки пакетов документов или исправления ошибок существенно сокращается время, а также экономится площадь для архивирования документов.

Одной из важных тем, поднятых в ходе видеоконференции, стала также тема новых изменений в ФЗ-214. А именно – законодательно закрепленного права застройщика на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства.

В частности, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Варсеник Аракелян сообщила, что после передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта или иного документа о передаче объекта.

Иными словами, после госрегистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать ему выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Подача участником долевого строительства заявления о госрегистрации права собственности на объект долевого строительства теперь не нужна. Человек, после проведения госрегистрации права собственности на объект долевого строительства, вправе представить в орган регистрации подлинник ДДУ или договора об уступке прав требования по ДДУ для осуществления в нем регистрационной надписи.

Также директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова напомнила, что для подачи документов в электронном виде заявителям необходима усиленная квалифицированная электронная подпись, которую выдают аккредитованные удостоверяющие центры, которым и является Кадастровая палата.

Область применения сертификатов электронной подписи, выданных Кадастровой палатой, довольно обширна. Кроме того, обладатели таких сертификатов электронной подписи по закону наделяются правом заключать дистанционные сделки с недвижимостью без обязательной подачи письменного согласия в Росреестр.

По итогам совещания руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова предложила продолжить начатое взаимодействие при поддержке регионального Союза строителей.

 

УСТАНОВЛЕНА ГРАНИЦА МЕЖДУ ВОРОНЕЖСКОЙ И САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТЯМИ

Работа по установлению границы между Воронежской и Саратовской областями завершена. Центральным аппаратом ФГБУ «ФКП Росреестра» внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Наличие полных и достоверных сведений о границах между субъектами РФ и внесение их в ЕГРН необходимо для уточнения местоположения ранее учтенных земельных участков, сокращения земельных споров и с целью вовлечения в экономический оборот неиспользуемых земель» – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

По результатам положительного заключения экспертной комиссии Росреестра по осуществлению государственной экспертизы землеустроительной документации подготовленный документ в формате XML-схемы по границе между Воронежской и Саратовской областями был направлен в Центральный аппарат ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью внесения сведений ЕГРН.

Работа региональных властей и Управления Росреестра по Воронежской области по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства РФ. На данный момент в ЕГРН уже внесены границы с Ростовской, Курской, Липецкой и Тамбовской областями. Продолжаются работы по подготовке землеустроительной документации по описанию местоположения границы между Воронежской и Волгоградской областями, а также между Воронежской и Белгородской областями, с целью дальнейшего направления на государственную экспертизу в Росреестр.

 

УТОЧНЕННЫЕ СВЕДЕНИЯ ПОСЛЕ РЕСТАВРАЦИИ «ДОМА ТУЛИНОВЫХ-ВИГЕЛЯ» ВНЕСЛИ В ЕГРН

Управлением Росреестра по Воронежской области внесены в ЕГРН уточненные сведения об общей площади, внутренней планировке и местоположении «Дома Тулиновых-Вигеля» после реставрации. К ремонту здания приступили еще в конце 2018 года в соответствии с научно-проектной документацией на объект культурного наследия федерального значения «Дом, в котором в 1905 году заседал Совет рабочих депутатов».

В обновленном здании разместилась поликлиника Воронежского областного клинического онкодиспансера. Там провели наружное освещение, обустроили проезды, отреставрировали полы и лестницы, стены и перекрытия, окна и двери, балконы и кровлю, усилили несущие конструкции, выполнили работы по отделке помещений, подсветке здания и благоустройству территории вокруг него. Объект культурного наследия расположен на улице Вайцеховского, дом 2/4 общей площадью 3125,1кв.м.

«Своевременное внесение полных и достоверных сведений в ЕГРН позволит избежать нелегитимных ситуаций, связанных со строительством объектов недвижимого имущества на территориях, имеющих особый режим использования, предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий и разработке планов застройки», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

Справка: Дом Тулиновых-Вигеля в Центральном районе Воронежа (улица Вайцеховского, 2/4) был построен еще в 30-40-х годах XVIII века. Это второе по древности здание Воронежа. Старше только дом Гардениных. Тогда здание принадлежало семье богатого купца Тулинова, потом перешло к его родственнику Вигелю, тот завещал дом городу, попросив открыть там бесплатную женскую лечебницу. До начала XX века в здании находились медицинские организации. Во время революции 1905 года в доме заседал Совет рабочих депутатов. В 1918 году здание снова отдали медикам. С конца 40-х до 80-х годов 20-го века там находился роддом.

 

КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ И КУПИТЬ УЧАСТОК БЕЗ ВЛАДЕЛЬЦА

В Управлении Росреестра по Воронежской области впервые состоялся день открытых дверей для предпринимателей. Встреча прошла с соблюдением всех мер безопасности в условиях COVID-19: с использованием средств индивидуальной защиты, соблюдением дистанции и исключительно по предварительной записи.

По количеству вопросов, поступивших от гостей, специалисты Управления сделали вывод, что такая форма взаимодействия понравилась всем. «Работа с бизнесом должна быть для нас нормой, обычным ежедневным делом, особенно в такое непростое время. Только в диалоге мы найдем пути решения возникающих проблем. Все поступившие от предпринимателей вопросы лягут в основу нашей дальнейшей работы», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

Самой актуальной темой стала процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Еще один вопрос, заинтересовавший всех, касался тонкостей приобретения земельного участка, владелец которого умер, а наследники так и не вступили в свои права. Подробные ответы на эти вопросы можно прочитать ниже.

1. В связи с утверждением результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов возможно ли оспаривание их в комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Воронежской области в 2021 году?

В комиссии по рассмотрению споров, созданной при Управлении с 01 января 2021 года возможно оспорить результаты определения кадастровой стоимости в отношении земель промышленности и иного специального назначения, земель сельскохозяйственного назначения и объектов капитального строительства. По землям населенных пунктов в соответствии с законодательством все споры будут решаться непосредственно в государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области». Адрес предприятия: г. Воронеж, ул. Космонавтов, 2е.

2. Как купить участок, владелец которого умер, а наследники не вступили в права?

Приобрести участок умершего соседа можно только в том случае, если на него никто из наследников не претендует как по закону, так и по завещанию (ст. 1151 ГК РФ). Если в течение полугода наследники не заявили о своих правах на наследство, то такое имущество становится выморочным и переходит в пользу государства. Выкупить его можно у государственных и муниципальных органов во время торгов.

 

Дачную амнистию продлили до марта 2026 года

Госдума приняла закон, который продлевает дачную амнистию на пять лет - до 1 марта 2026 года, а также расширяет ее действие. Новый порядок упрощенного оформления прав на недвижимость вступил в силу 19 декабря 2020 года.

Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на садовые дома, срок которого истекал 1 марта 2021 года. После этого правообладатели должны были бы воспользоваться порядком, вступившим в силу с 4 августа 2018 года, и уведомлять органы местного самоуправления о начале и завершении строительства на участке для принятия решения о согласовании параметров дома и направлении документов в Росреестр. Глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией, пришлось бы оформлять свои права на недвижимость только в судебном порядке.

По новым правилам амнистии оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок, на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем. Наличие уведомлений о планируемом строительстве и его окончании не требуется. При этом разрешается применять упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальный жилой или садовый дом на участке, предназначенном не только для садоводства, но и для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. Однако строение должно соответствовать параметрам объекта ИЖС, закрепленным в Градостроительном кодексе.

С августа 2018 года индивидуальный жилой дом — понятие более конкретное и должно соответствовать нормам:

1. не более трех надземных этажей,

2. не более 20 метров в высоту,

3. дом не может делиться на квартиры,

4. предназначен для проживания одной семьи.

Чтобы оформить в собственность такие объекты недвижимости, владельцу достаточно пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании ранее заполненной гражданином декларации, форму которой можно скачать в интернете). Далее необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом. При этом к заявлению необходимо приложить диск, подготовленный кадастровым инженером (с техническим планом). Также потребуется оплатить государственную пошлину. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо представить правоустанавливающие документы на землю.

«В Воронежской области за всё время действия «дачной амнистии» оформлено около 300 тысяч прав на объекты недвижимости в упрощенном порядке. За последние 2 года было подано около 10 тысяч таких заявлений (2019 – 5231 и 2020 – 4530)», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

 

СПЕЦИАЛИСТЫ УПРАВЛЕНИЯ ПРОВЕЛИ ПЕРВУЮ ОНЛАЙН КОНСУЛЬТАЦИЮ ГРАЖДАН ЧЕРЕЗ МФЦ

Получить онлайн-консультацию специалистов Управления Росреестра по Воронежской области теперь можно в МФЦ. 25 декабря прошел первый такой прием. Все обратившиеся получили развернутые ответы о перепланировке жилого помещения, снятии обременения с объекта недвижимости, процедуре межевания и наследстве.

«Данные услуги предоставляются в рамках соглашения о сотрудничестве между АУ «МФЦ» и Управлением Росреестра по Воронежской области. Подобные онлайн консультации в городских многофункциональных центрах будут проходить каждую пятницу с 14.00 до 16.00. Если выяснится, что в режиме удаленного доступа невозможно качественно и в полном объеме оказать правовую помощь, специалист Управления назначит дату, время и место личного приема гражданина», – отметила руководитель Управления Елена Перегудова.

Воспользоваться помощью специалистов в сфере компетенции ведомства могут как граждане, так и юридические лица.

КАК ЗАПИСАТЬСЯ?

Чтобы записаться на прием, необходимо заранее подать в любой многофункциональный центр Воронежа заявление на онлайн прием. Дата консультации назначается не ранее, чем за 7 дней с даты обращения. Обратите внимание, консультация будет более адресной, если вопрос и копии документов поступят к специалисту заранее. Передать пояснения и вопрос можно также при записи на прием в МФЦ.

Кроме того, понадобятся:

– для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей – свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, документ, подтверждающий полномочия обращающегося представителя (доверенность, приказ);

– для граждан - основной документ, удостоверяющий личность гражданина РФ (иностранного гражданина, лица без гражданства) в соответствии с законодательством РФ.

Подробную информацию о порядке предоставления услуги, необходимых документах и предварительной записи можно получить на сайте МФЦ mydocuments36.ru и по телефону «горячей линии» +7(473) 226-99-99.

 

СТАВИМ НОВЫЕ РЕКОРДЫ

Специалисты Управления Росреестра по Воронежской области приняли рекордное количество звонков на горячей линии – 58. Воронежцы в течение трех часов могли проконсультироваться по всем направлениям деятельности ведомства. Самые популярные вопросы касались регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения, кадастрового учета и межевания земельных участков.

«Можем предположить, что такой спрос вызван переносом общероссийского дня приема граждан, в связи с чем, и была организована «горячая линия». Также напоминаем, что обращения по вопросам компетенции Управления, граждане и юридические лица могут направить в письменной форме по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2., электронно, заполнив специальную форму на официальном сайте Росреестра, а также через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): тел.8-800-100-34-34», – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

Примеры самых актуальных вопросов ниже.

1. Куда следует обратиться, чтобы провести межевание участка?

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 12 указанной статьи Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Таким образом, для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

2. Куда я могу обратиться, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, и ее территориальные органы осуществляют кадастровый учет и государственную регистрацию прав в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации.

 

Прием и выдача документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет на территории Воронежской области осуществляется автономным учреждением Воронежской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" (далее – АУ ВО «МФЦ»).

Перечень, работающих филиалов АУ ВО «МФЦ», а также информацию о часах работы и местоположении соответствующего филиала можно уточнить на сайте http://mydocuments36.ru.

 

 

Единый государственный реестр недвижимости пополнился за третий квартал сведениями о 6 тысячах объектах культурного наследия

 

За третий квартал 2020 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла более 6 тысяч сведений об объектах культурного наследия. Эксперты рассказали, почему важно пополнять реестр недвижимости объектами капитального строительства (ОКС), которые имеют статус объектов культурного наследия, а также какие обязанности будут накладываться на покупателя подобного объекта недвижимости.

В третьем квартале 2020 года специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 6361 объекте культурного наследия. Среди них есть объекты федерального значения. Это, например, Спасо-Преображенский собор 1673 года постройки, входящий в состав Ансамбля Спасо-Кукоцкого монастыря Ивановской области; дом, в котором жил Василий Иванович Чапаев в 1918 году; церковь Серафима Саровского конца XIX века в Саратовской области и многие другие.

Объекты культурного наследия – это уникальная ценность для всего многонационального народа нашей страны. Одной из приоритетных задач государства является государственная охрана таких объектов недвижимости, их учет и сохранность.

«Стоит отметить, что не всегда объекты культурного наследия используются в прямом назначении, в качестве музея или церкви. Нередко подобные здания служат помещением для размещения учебных площадок. Например, здание МГУ – одна из семи сталинских высоток, которая является объектом культурного наследия. Также они могут использоваться в качестве жилого дома или офисного помещения. Эксплуатируя помещение подобной категории, правообладатель должен соблюдать требования, установленные в специальном документе – охранном обязательстве. Одним из важнейших его требований является проведение мероприятий по сохранению используемого объекта, немаловажную роль в котором играет наличие в Едином государственном реестре недвижимости полных и достоверных сведений о нём», – сообщила директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова.

Своевременное внесение такого рода информации помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Отсутствие информации об объектах культурного наследия в ЕГРН может привести к градостроительным ошибкам при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления.

«В Москве продолжается плановая масштабная работа по внесению данных обо всех объектах культурного наследия столицы в Единый государственный реестр недвижимости. Это необходимо для упрощения процесса планирования развития территорий. Кроме того, наличие таких сведений в реестре недвижимости играет важную роль для обеспечения предпринимательской и инвестиционной деятельности. Благодаря этому люди, чья деятельность связана с территориями, где находятся памятники, могут оперативно получать информацию об охранных статусах», - прокомментировал глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов.

 

Важно! Несоблюдение правил использования объекта культурного наследия, которые предусмотрены законодательством в области охраны культурного наследия, может повлечь неприятные последствия для собственника или пользователя, например, изъятие такого объекта в судебном порядке. Если же объект был разрушен, уничтожен по вине собственника или пользователя, то земельный участок, на котором находилось строение, будет изъят в соответствии с российским законодательством.

Федеральная кадастровая палата Росреестра: спрос на электронные подписи вырос

 

За девять месяцев 2020 года специалисты удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты Росреестра выдали около 5 тысяч сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП).
В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.

Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции: россиянам стало необходимо получать государственные услуги и совершать операции с недвижимостью не выходя из дома. Чаще всего услугой пользовались в Москве, Санкт-Петербурге, Саратовской области, Ямало-Ненецком автономном округе
и Московской области. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал.
Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.

Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое.

«Для получения сертификата электронной подписи в удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты необходимо зайти на официальный сайт, сформировать запрос в личном кабинете и оплатить услугу. Для физических лиц из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее нужно пройти процедуру идентификации личности в офисе приема документов. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Роман Коровин.

Напоминаем, что сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи. При работе с документами любой важности владелец сертификата ЭП экономит время и бумагу, помогая сохранить природу.

Начиная с 2017 года удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты выдал более 20 тысяч сертификатов ЭП по всей России.

Кадастровая палата рассказала воронежцам об ограничениях участков в зонах с особыми условиями

 

Кадастровая палата Воронежской области провела «горячую линию» по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Приведем наиболее популярные вопросы жителей области.

 

Какие ограничения могут возникнуть при расположении земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий?

 

Зона с особыми условиями использования территорий предполагает наличие ограничений по целевому использованию земельного участка.

Например, в охранной зоне газопровода или линии электропередач может быть запрещено строительство каких-либо зданий, строений и сооружений.

В охранных зонах линейных объектов, например, газо- и нефтепроводов, линий электропередач, запрещено перемещать предупредительные знаки, указывающие на то, что здесь расположен газопровод или нефтепровод, разводить возле них огонь, заниматься посадкой деревьев, организовывать свалки мусора и т.д.

Расположение земельного участка в водоохранной зоне не влечет за собой запрет на строительство. Однако, в данном случае строящийся объект должен быть оборудован очистными сооружениями, которые обеспечат защиту окружающей среды.

 

Можно ли продать земельный участок, если он находится в зоне с особыми условиями использования территорий?

 

Наличие установленных в отношении земельного участка ограничений не исключает возможности его приобретения (отчуждения), а также государственной регистрации прав на него.

В случае продажи земельного участка, имеющего ограничения в использовании в связи с расположением его в какой-либо зоне с особыми условиями использования, такие ограничения сохраняются и должны быть отражены в качестве существенных условий в договоре купли-продажи, дарения и т.д.

Перед приобретением земельного участка следует внимательно изучить все документы, ведь земельный участок, расположенный в ЗОУИТ – это необходимость для его владельца соблюдать все ограничения, связанные с расположением земельного участка в такой зоне и ответственность в случае нарушения ограничений.

 

Каким образом можно узнать входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территорий?

 

Узнать информацию об ограничениях использования земельного участка можно, заказав  выписку об объекте недвижимости из ЕГРН при условии наличия в реестре недвижимости сведений о границах интересующего земельного участка.

Кроме того, информация о расположении земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории отображается в общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта» (www.pkk.rosreestr.ru).

Для этого необходимо при просмотре сведений о земельном участке в меню подключить слой  «Зоны с особыми условиями использования территории». На карте отобразится расположение участка в границах таких зон, при наличии сведений о них в ЕГРН.

 

 

Граница между Воронежской и Саратовской областями внесена в ЕГРН

 

Определены границы Воронежской области с пятью регионами РФ

 

8 декабря 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения об участке границы между Воронежской и Саратовской областями.

Воронежская область входит в состав Центрально федерального округа и граничит с семью областями Российской Федерации: на юге – с Ростовской, на западе — с Белгородской, на северо-западе — с Курской, на севере — с Липецкой, на северо-востоке — с Тамбовской, на юго-востоке — с Волгоградской, на востоке — с Саратовской. Общие границы есть у Воронежской областью на юге с Украиной, а точнее — с Луганской областью.

Важному событию предшествовала длительная совместная работа Кадастровой палаты Воронежской области, регионального Управления Росреестра и департамента архитектуры и градостроительства, а также подведомственного ему учреждения «Нормативно-проектный центр» при тесном взаимодействии с соответствующими структурами Саратовской области.

Отсутствие согласованных в установленном порядке границ между субъектами Российской Федерации затрудняет постановку объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав, приводит к территориальным спорам, невозможности определения территориальной принадлежности объектов недвижимости и сложностям с определением органов власти, уполномоченных на принятие решений по различным вопросам на таких территориях.

Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации позволит решить вопросы предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, определения кадастровой стоимости, а также обеспечить инвестиционную привлекательность субъекта и эффективное управление земельными ресурсами.

Таким образом, в настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены границы Воронежской области с пятью регионами: Липецкой, Курской, Тамбовской, Ростовской и Саратовской.

 

Контакты для СМИ

Кадастровая палата Воронежской области

тел.: 8 (473) 327-18-92 (доб. 2429)

press@36.kadastr.ru

В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ 2 МЕСЯЦА ЗАРЕГИСТРИРОВАНО БОЛЬШЕ СЕЛЬСКИХ ИПОТЕК, ЧЕМ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ С НАЧАЛА ГОДА


С 15 сентября по 15 ноября Управлением Росреестра по Воронежской области зарегистрировано 139 сельских ипотек, при этом за 9 месяцев с начала года аналогичный показатель составил 131.

«Количество зарегистрированных прав собственности на основании договора купли-продажи составило 75 при том, что с начала действия программы таких прав было зарегистрировано 56. Однако один показатель все же меньше – за 9 месяцев в Управление поступило на 75 договоров долевого участия и соглашений об уступке прав требований по ним, а за последние два месяца всего 64», – отметила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления, Наталья Ипполитова.

Напомним, что действие этого вида ипотеки распространяется почти на все населенные пункты, которые расположены в сельской местности. Главное условие: численность населенного пункта должна быть не более 30 тысяч жителей, и он не должен входить в городской округ. К примеру, в Воронежской области наиболее популярными стали Семилукский и Рамонский районы.

Оформить сельскую ипотеку можно сроком до 25 лет. Максимальная сумма займа в Воронежской области составляет 3 млн рублей, а первоначальный взнос не менее 10%. В эту сумму может быть включен материнский капитал. Сама программа не отменяет других льгот. Например, если ипотеку берет многодетная семья, то ей могут погасить еще 450 тыс. руб. ипотечного долга. Льготная ставка может варьироваться, но не должна превышать 3%.

Кредит может быть оформлен и на завершение ранее начатого строительства (по договору подряда). Условием такого договора должно быть завершение строительства не позже чем через два года после первого платежа.

Банки не вводят никаких ограничений по возрасту, семейному положению, наличию/отсутствию детей. Но есть условие – для одобрения кредитной заявки необходимо подтверждение того, что заемщик уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью. Это может быть справка с работы или штамп о прописке в паспорте. Воспользоваться сельской ипотекой можно будет до конца 2025 года.

 

В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ПОРЯДКА 400 ТЫСЯЧ ОБЪЕКТОВ ПРОШЛИ ВЕРИФИКАЦИЮ
 

В Управлении Росреестра по Воронежской области состоялось заседание коллегии. На совещании обсудили итоги работ по верификации сведений ЕГРН и выполнение Плана мероприятий противодействия коррупции на 2018-2020 годы.

В заседании приняли участие руководство и сотрудники Управления, представители региональной Кадастровой палаты, а также начальник отдела по борьбе с коррупцией прокуратуры Воронежской области Алексей Кныш.

«Всего по состоянию на 1 ноября внесены, исправлены либо проанализированы сведения ЕГРН в отношении 397 943 объектов», – отметила и.о. начальника отдела повышения качества данных ЕГРН Дарья Турищева. В течение 2020 года Управлением совместно с Кадастровой палатой Воронежской области также проводилась верификация земельных участков категории «земли сельскохозяйственного назначения» – это 124 участка общей площадью более 3 млрд. кв.м.

Также для наполнения ЕГРН необходимыми сведениями по поручению Росреестра, Управление и Филиал проводят работу по «привязке» зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам. По состоянию на ноябрь 2020 года внесены сведения о 452 977 объектах, общий процент «привязки» на территории Воронежской области составляет 53,65%.

Что же касается противодействия коррупции, начальник отдела государственной службы и кадров Ирина Бойник представила гостям подробный доклад о проделанной работе по каждому пункту Плана мероприятий. Комиссия охарактеризовала с положительной стороны деятельность Управления по противодействию коррупции.

СПРАВКА: В ходе верификации проводится сопоставление характеристик объектов недвижимости в целях выявления и исправления имеющихся в их описании несоответствий или технических ошибок. Данные работы связаны исключительно с описанием объектов недвижимости, не затрагивают записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и не требуют участия правообладателей. В результате сопоставления данных, как правило, вносятся изменения в части описания характеристик объекта недвижимого имущества, при этом внесение изменений в ЕГРН не влечет за собой существенного изменения объекта.

 

В соответствии с Федеральным законом от 29 сентября 2019 г. №325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" с 01.01.2020 в статью 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) внесены поправки, касающиеся уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям  Департамента налоговой политики Минфина России, изложенным в письме  от 06.10.2020 №03-05-04-03/87113,   размер государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ составляет  :

  • для физических лиц - 2 000 рублей;
  • для организаций - 22 000 рублей.

За государственную дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - 350 рублей (подпункт 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ).

 

ИЗМЕНЕН ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

Уважаемые заявители!

Управление Росреестра по Воронежской области информирует Вас о том, что с 17 августа 2020 года вступил в законную силу новый Приказ Росреестра от 13 мая 2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

Приказом установлено, что МФЦ вправе получать часть платы за предоставление сведений из ЕГРН при формировании бумажного документа, подтверждающего содержание электронных документов, направленных в МФЦ по результатам предоставления соответствующей госуслуги. Также им определен порядок получения и возврата такой части платы.

Таким образом, теперь заявители, заказывающие выписки из ЕГРН через МФЦ в бумажном виде, должны оплачивать услугу по двум платежным документам:

1) с реквизитами для внесения платы за госуслугу, предоставляемую Кадастровой палатой Воронежской области;

2) с реквизитами для внесения части платы за обеспечение МФЦ предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.
Обращаем Ваше внимание, что на размер платы, это нововведение не повлияло.

Общая стоимость услуги для заявителя не увеличилась.

Плата подлежит возврату:

- полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН;

- в случае внесения ее в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника, либо на основании решения суда.

Возврат платы за предоставление сведений осуществляется по двум заявлениям плательщика соответственно:

- заявление в МФЦ на возврат части платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН;

- заявление в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на возврат полученной платы.

Заявление на возврат платы может быть подано в течение трех лет со дня внесения платы.

 

Уважаемые кадастровые инженеры!

 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2020 г. № 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №202-ФЗ), сообщаем следующее.

Законом №202-ФЗ внесены изменения в статью 55 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым одним из оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является  различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство.

Кроме того, статья 26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена основанием для приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав аналогичного содержания.

С целью предупреждения принятия государственными регистраторами решений о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в дальнейшем, с учетом изменений действующего законодательства, обращаем ваше внимание на следующее:

- Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998г. №37, согласно Определению Верховного Суда РФ от 2 июля 2013 г. № АКПИ13-409  относится к нормативным правовым актам в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и ее предписания в названной сфере в силу части 8 статьи 47 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" могли применяться лишь до 1 января 2013 г.;

- при подготовке технического плана для целей государственного кадастрового учета зданий, сооружений, помещений необходимо руководствоваться исключительно положениями Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения".

Особое внимание просим обращать на недопущение разницы в проектной и фактической площади объекта капитального строительства более пяти процентов, возникающей из-за ошибок при подсчете площадей.

 

В НОТАРИАЛЬНОЙ ПАЛАТЕ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛСЯ «КРУГЛЫЙ СТОЛ» ПО ВОПРОСАМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ НОТАРИАТА И ОРГАНОВ, УПОЛНОМОЧЕННЫХ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

Специалисты Управления Росреестра по Воронежской области приняли участие в заседании «круглого стола» по отдельным вопросам взаимодействия нотариата и органов, уполномоченных на регистрацию прав в отношении недвижимого имущества. с участием представителей Нотариальной и Кадастровой палат области.

 

В заседании приняли участие

 

от НПВО: Президент - Чугунова Анна Николаевна; член Правления, председатель комиссии по методической работе – Власова Елена Алексеевна; член Правления, член комиссии по методической работе – Богатых Нина Семеновна; член Правления, член комиссии по методической работе, член рабочей группы по организации взаимодействия Управления Росреестра по Воронежской области и НПВО – Цуканов Олег Николаевич; старший методист-правовед – Миронова Виктория Николаевна;

 

от Управления: руководитель – Перегудова Елена Павловна, заместитель руководителя – Великосельская Наталья Валентиновна, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков – Ипполитова Наталья Владимировна, заместитель начальника отдела регистрации долевого участия в строительстве – Евдокимова Елена Алексеевна, заместитель начальника отдела  повышения качества данных ЕГРН – Турищева Дарья Юрьевна; главный специалист-эксперт отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков – Севрюков Ярослав Игоревич;

 

от филиала Кадастровой палаты: директор – Фефелова Ольга Анатольевна; заместитель директора– Бобрешова Екатерина Борисовна, заместитель начальника отдела предоставления сведений – Лебедева Марина Юрьевна.

 

Собравшиеся рассмотрели сложные вопросы, с которыми сталкиваются нотариусы при оформлении наследства.  К примеру, о порядке подаче нотариусами документов для осуществления регистрационных действий в электронном виде с учетом последних обновлений ПК ФГИС ЕГРН. Какой порядок исправления технической и реестровой ошибок. Каков порядок подачи обращения на регистрацию прав на основании свидетельства о праве на наследство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Возможно ли заключение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками при приобретении недвижимого имущества с использованием средств МСК (письмо Минэкономразвития РФ № 14-06814-ГЕ/19). Каков порядок подачи обращения на регистрацию прав и обязанностей наследников, возникающих при наследовании на основании договоров участия в долевом строительстве. Как получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах наследодателя на имевшиеся у него объекты недвижимости при отсутствии данных его паспорта и СНИЛС и о порядке направления нотариусами запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, соответствующих по содержанию требованиям, установленным порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

В результате обсуждения по вопросам, включенным в повестку дня, была выработана позиция, обеспечивающая формирование единой практики. По вопросу исправления технической и реестровой ошибок рабочей группе по организации взаимодействия Управления Росреестра по Воронежской области и НПВО поручено отработать алгоритм взаимодействие между информационными системами ЕИС и ФГИС ЕГРН на примере конкретных пакетов документов и подготовить соответствующее информационное сообщение нотариусам Воронежской области.

 

 

КУДА ОБРАТИТЬСЯ В СЛУЧАЕ ПРИОСТАНОВКИ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЁТА
 

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области действует Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, которая создана в соответствии с Распоряжением Росреестра от 5 апреля 2017 г. № Р/0117.

Обращаем внимание, что заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется в Апелляционную комиссию в течение 30 дней с даты принятия такого решения и только в отношении кадастрового учета (а также одновременного кадастрового учета и регистрации прав).

Таким образом, заявление не принимается к рассмотрению Апелляционной комиссией в случае, если оно подано в отношении решения о приостановлении только государственной регистрации прав и по истечении 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

Одновременно сообщаем, что заявление в Апелляционную комиссию может быть представлено:

• лично (в форме документа на бумажном носителе);

• посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;

• в электронной форме (при этом заявление должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).

По всем возникающим вопросам, касающимся работы Апелляционной комиссии Управления Росреестра по Воронежской области, можно обратиться, позвонив по телефону 8 (473) 277-06-73.

Адрес для направления почтовой корреспонденции: 394026, г. Воронеж, ул. Донбасская, д.2.

E-mail:
u360708@r36.rosreestr.ru

 

В Воронеже количество зарегистрированных «льготных ипотек» продолжает бить рекорды

По данным на 15 ноября в Воронежской области зарегистрировано 5116 ипотек по сниженной процентной ставке. Это 3711 договоров долевого участия в строительстве, 300 соглашений об уступке прав требований по ДДУ, заключенных заемщиками с юридическими лицами и 1105 прав собственности на основании договора купли-продажи. При этом наибольшая активность наблюдается последние три месяца.

«С августа данные показатели увеличились более чем в 2 раза. К примеру, за последние три месяца количество зарегистрированных ипотек выросло более чем на 3,5 тысячи. По состоянию на 1 августа Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано 1569 ипотек по сниженной процентной ставке», – отметила начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Варсеник Аракелян.

Напомним, Правительство РФ продлило действие программы льготной ипотеки до 1 июля 2021 года (а не до конца 2021 года, как предполагалось ранее) (Постановление Правительства РФ от 24 октября 2020 г. № 1732). В рамках программы граждане могут получить кредит на покупку жилья в новостройках по льготной ставке в 6,5%. А разницу между льготной и рыночной ставкой банкам возмещает государство.

Сниженная процентная ставка распространяется на весь срок кредита – до 20 лет. При этом первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья.

Программа была введена в качестве меры поддержки строительной отрасли и повышения доступности ипотеки в условиях распространения COVID-19 и изначально была рассчитана на период с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.

 

ВНИМАНИЮ ГРАЖДАН!

 

Управлением Росреестра по Воронежской области (далее – Управление) в постоянном режиме проводится работа по сбору и систематизации информации о состоянии пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных на территории Воронежской области.

Пункты ГГС равномерно располагаются на всей территории страны: в полях, садах, населенных пунктах, и закрепляются на местности специальными центрами, которые являются основой и используются при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, кадастровых и других специальных работ.

На территории Воронежской области учтено всего 1730 пункта ГГС в МСК-36, в том числе 1069 пунктов ГГС являются совмещенными пунктами государственной нивелирной сети.

Управлением приняты решения об установлении охранных зон на все вышеуказанные пункты ГГС. Охранные зоны установлены и сведения о них внесены в единый государственный реестр недвижимости.

За период 2016-2020 г.г. сотрудниками Управления и лицами, использующими в своей работе пункты ГГС обследовано 930 пунктов, что составляет 54%. Из обследованных пунктов внешнее оформление имеет только 2% пунктов; центры пунктов, которые являются носителями геодезических координат сохранились у 76% пунктов; 17% не найдены и 7% пунктов разрушены - это пункты которые в основном расположены были на возвышенных местах пашни, но в процессе скорее всего сельскохозяйственной деятельности были разрушены.

В целях предотвращения угрозы разрушения или уничтожения пункта ГГС обращаем внимание юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, кадастровых инженеров, использующих в своей деятельности пункты ГГС, о необходимости представления информации с фотографиями о сохранности пунктов ГГС для дальнейшего принятия мер по соблюдению сохранности пункта, направления предостережения  правообладателю земельного участка, на котором расположен пункт ГГС о недопустимости действий, которые могут привести к повреждению или уничтожению пункта ГГС.

Пункты ГГС построены на средства федерального бюджета, относятся к федеральной собственности. Повреждение или уничтожение пункта ГГС, в том числе по незнанию или неосторожности, не освобождает граждан или юридических лиц от ответственности.

В соответствии со ст. 7.2. «Кодекса об административных правонарушениях РФ» уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей является административным правонарушением и влечет за собой ответственность виновных лиц в виде наложения штрафа:

- на граждан в размере от 5 000 рублей до 10 000 рублей,

- на должностных лиц в размере от 10 000 рублей до 50 000 рублей,

- на юридических лиц в размере от 50 000 рублей до 200 000 рублей.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем объектов недвижимости, на которых размещены пункты, Управления Росреестра по Воронежской области об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей.

В пределах границ охранных зон пунктов ГГС запрещается без письменного согласования с территориальнымb органами Росреестра осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.

  

 

 

В ВОРОНЕЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ ПЕРВОЕ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ДОЛЬЩИКА ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ЗАСТРОЙЩИКА

 

Управлением Росреестра по Воронежской области было зарегистрировано первое право собственности участника долевого строительства по заявлению застройщика. В Воронежской области опробовать новую систему подачи документов решился «Специализированный застройщик ДСК-1». Соответствующие изменения в закон о долевом строительстве и о регистрации недвижимости вступили в июле этого года.

«Новый механизм, позволяющий застройщикам обращаться в Управление Росреестра за оформлением права собственности от имени участника долевого строительства, в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Так, благодаря нововведениям, становится возможным сократить число участников процедуры государственной регистрации прав на недвижимость в новостройках вдвое», – отметила Варсеник Аракелян, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области.

Раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр. Теперь же дольщику после государственного кадастрового учета многоквартирного дома не нужно обращаться в центры госуслуг, за него все может сделать застройщик, выступая его законным представителем. После внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) покупатель вместе с ключами получит у застройщика и выписку из реестра как подтверждение права собственности на построенный объект.

 

ДЛЯ ПОСТРАДАВШИХ ПРИ ПОЖАРАХ – ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

Указом губернатора Воронежской области с 1 октября 2020 года для органов управления и сил Воронежской территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации ЧС на территории области введен режим чрезвычайной ситуации.

Поводом для введения режима ЧС стали непрекращающиеся на территории области пожары. В связи с этим в Управлении Росреестра по Воронежской области создана оперативная группа по принятию решений в части организации оказания государственных услуг Росреестра в пострадавших от пожаров районах.

Оперативной группой, с целью выявления потребностей в предоставлении услуг Росреестра (организация выездного приема мобильной группы, организации консультаций, организации предоставлении информации, в том числе с целью восстановления утраченных документов), организована работа мобильных групп, сформированных из работников Управления Росреестра, филиала Кадастровой палаты и МФЦ с целью проведения выездных приемов и консультаций граждан в районах, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации. Также для оперативной консультации граждан, пострадавших в результате пожаров, в Управлении организована горячая линия. Получить всю необходимую информацию в компетенции ведомства можно по номеру телефона: 8 (473) 210-76-30. Линия доступна с понедельника по четверг с 9:00 до 18:00, в пятницу с 9:00 до 16:45.

Также Управлением Росреестра по Воронежской области обеспечено оперативное взаимодействие с органами местного самоуправления Воронежской области в целях ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, в том числе взаимодействие без участия заявителей по подготовке и предоставлению необходимых документов и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в целях подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации.

В рамках данного взаимодействия сведения (документы) из Единого государственного реестра недвижимости по запросам органов местного самоуправления Воронежской области, в том числе в целях подтверждения факта отсутствия жилья у граждан обеспечиваются оперативно – в течение 1 - 1,5 рабочего дня.

 

 

ДО ОКОНЧАНИЯ ДЕЙСТВИЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ ОСТАЛОСЬ МЕНЬШЕ МЕСЯЦА, НО ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЛАНИРУЕТ ПРОДЛИТЬ ПРОГРАММУ

 

Программой льготного кредитования воспользовались уже более 3 тысяч воронежцев, до окончания ее действия осталось пару недель, но российское правительство намерено продлить ипотеку под 6,5% и в дальнейшем. Об этом на конференции РБК сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Напомним, такой вид господдержки начал работать с конца апреля 2020 года в помощь застройщикам в период пандемии и должен завершиться 1 ноября.

Для Воронежской области сумма кредита не должна превышать 6 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости жилья. Процентная ставка не более 6,5% распространяется на весь срок кредита. Купить в ипотеку под 6,5% годовых можно жильё в строящихся или уже возведённых новых домах.

Чиновник назвал запущенную весной программу очень успешной, отметив, что она позволила многим россиянам приобрести жилье по низкой ставке и привлечь в отрасль 500 млрд. рублей. В ближайший месяц, по его словам, будет дана оценка программе, после этого будет принято окончательное решение, будет ли она продолжена.

«Большим спросом в рамках программы пользуются квартиры на стадии строительства, за все время в Управление на регистрацию поступило 2206 договоров долевого участия в строительстве. В два раза меньше было зарегистрировано прав собственности на основании договоров купли-продажи – 722 и всего 188 соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве. Всего с начала действия государственной программы ипотечного кредитования, по состоянию на 15 сентября, Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировало 3116 пакетов документов с использованием пониженной ипотечной ставки», – озвучила цифры на прошедшей 30 сентября пресс-конференции руководитель ведомства Елена Перегудова.

 

САЙТ РОСРЕЕСТРА ОТВЕТИТ НА ВОПРОСЫ

 

Управление Росреестра по Воронежской области информирует воронежцев о функционировании на сайте ведомства сервиса «Жизненные ситуации».

Вопросы о размере государственной пошлины и перечне документов, которые необходимо собрать, чтобы зарегистрировать ту или иную сделку с недвижимостью, наиболее часто задают специалистам Управления Росреестра в рамках консультационных мероприятий. Однако, граждане могут получить ответы на эти вопросы самостоятельно, обратившись к сервису «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Данный сервис является простым и понятным инструментом получения интересующей заявителя информации в сфере оформления недвижимости. Воспользоваться удобным интерфейсом «Жизненных ситуаций» действительно легко. Зайдя в указанный раздел, человек должен выбрать из предложенного списка объект недвижимости, по которому планируется совершение регистрационных действий, и тип операции с ним, а также ответить на уточнения, предложенные в анкете. К примеру, в ней спрашивается, проводилась ли перепланировка объекта недвижимости, имеют ли на него право собственности недееспособные лица или дети, относится ли объект недвижимости к объектам культурного наследия и т.д. Совокупность всех ответов и уточнений позволяет пользователю получить подробный перечень документов, необходимых для конкретной услуги Росреестра, сроках ее предоставления и размерах государственной пошлины за ее оказание. Перечень можно распечатать или сохранить в виде электронного документа.

Благодаря применению инновационных подходов в работе и популяризации электронных сервисов ведомство стремится сделать процесс оказания государственных услуг более доступным и качественным. В результате граждане и представители бизнеса получают госуслуги оперативно, используя при совершении сделок с недвижимостью эффективные средства и способы взаимодействия с государственным органом.

 

УВЕДОМЛЕНИЕ УЧАСТКАМ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

Острогожский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области (Лискинский отдел) информирует участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0800010:108, общей площадью 1096500 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область, р-н Лискинский, западнее с Щучье, о том, что общее количество участников общей долевой собственности изменилось.

В связи с выделением в счет 7/129 долей, земельного участка с кадастровым номером: 36:14:0800010:233 площадью 59500 кв.м., и изменением площади земельного участка с «1096500 кв.м.» на «1037000 кв.м.», внесены изменения в запись о вещных правах, в графу «размер доли в праве». Размер земельной доли, выраженный в виде простой дроби, после перерасчета изменился с «2/129» на «1/61», с «1/129» на «1/122», с «1/387» на «1/366», с «4/129» на «2/61», с «2/387» на «1/183», с «1/43» на «3/122», с «2/43» на «3/61».

Изменения были внесены 07.10.2020 года.

Дополнительно сообщаем, что Вы вправе обратиться с заявлением о выдаче выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей измененные сведения о площади и размере доли на земельный участок кад.№ 36:14:0800010:108.

 

ЕЩЕ МОЖНО ВНЕСТИ ИСПРАВЛЕНИЯ: У ВОРОНЕЖЦЕВ РОВНО МЕСЯЦ НА ТО, ЧТОБЫ ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПРОЕКТОМ ПРОМЕЖУТОЧНОГО ОТЧЕТА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ 2020 ГОДА И 20 ДНЕЙ НА ЗАМЕЧАНИЯ

Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области подготовил промежуточные отчеты результатов кадастровой оценки. Исходя из этих показателей, будут рассчитываться налоги. В 2020 году работы проводились в отношении земельных участков населенных пунктов, лесного и водного фонда. Документы размещены на официальных сайтах центра www.cgko-vrn.ru и Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе – «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Внимание, до окончания срока ознакомления с проектом отчёта остался 30 дней.
А до окончания срока подачи замечаний остался 20 дней.
Направить замечания к отчету можно до 2 сентября 2020 года в ГБУ ВО «ЦГКО ВО» по адресу: г. Воронеж, ул. Космонавтов, д. 2Е, по почте или по электронной почте 
oko.cgko@govvrn.ru.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица,

представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

Форма замечаний к промежуточным отчетным документам
К замечаниям могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости утверждена приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным ст. 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению

 

В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ КАЖДОЕ ТРЕТЬЕ ЗАЯВЛЕНИЕ НА РЕГИСТРАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ ПОДАЕТСЯ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

За первое полугодие 2020 года в Управление Росреестра по Воронежской области поступило порядка 36 тысяч заявлений в отношении жилых объектов недвижимости. При этом более 12 тысяч в электронном виде.

Напоминаем, для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра (
rosreestr.ru), открыть вкладку «Государственные услуги» и в ней выбрать соответствующее заявление.

Чтобы сформировать обращение, необходимо пошагово заполнить поля: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Сертифицированный список таких центров размещен на официальном сайте Росреестра (
rosreestr.ru).

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие необходимо для однозначной идентификации платежа. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей.

После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанную в заявлении электронную почту участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА МОЖНО УЗНАТЬ ПОПАДАЕТ ЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД ПРОВЕРКИ ГОСЗЕМНАДЗОРА

За первую половину 2020 года госземинспекторами Управления Росреестра по Воронежской области проведено 1144 проверки, из них 708 с нарушениями требований земельного законодательства.

Также проведено 3175 административных обследований объектов земельных отношений. Самым распространенным нарушением, которое допускается на территории Воронежской области, является нарушение ст.ст. 25,26 Земельного кодекса РФ, ответственность за данное нарушение предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка». Кроме того, проверено исполнение 437 ранее выданных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства, из них 390 предписаний были исполнены, а в отношении 47 граждан были возбуждены дела об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 25 (26) ст. 19.5 КоАП РФ.

Что нужно сделать землепользователю, чтобы избежать штрафных санкций?

1. Проверить попадает земельный участок в план проверок или нет можно на официальном сайте Росреестра в блоке информации Воронежской области или по ссылке (
https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/plany-p..).

2. Необходимо провести действия по установлению возможных нарушений земельного законодательства: проверить наличие правоустанавливающих документов и использование участка в установленных границах, оформить вещные права на земельный участок, исключить использование земельного участка не по назначению.

 

МОЖНО ЛИ РАЗДЕЛИТЬ ОДИН БОЛЬШОЙ УЧАСТОК НА ДВА?

Воронежцы смогли задать все вопросы, касающиеся особенностей регистрации прав на жилые объекты недвижимости, их кадастрового учета и межевания земельных участков в формате «горячей линии».

В Управлении была организована консультация граждан совместно с кадастровыми инженерами и представителями региональной Кадастровой палаты ко Дню кадастрового инженера. За один час к специалистам обратились более 10 человек.

На вопросы звонивших отвечали: заместитель руководителя Управления Наталья Великосельская, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Татьяна Калашникова, кадастровый инженер Оксана Бахметьева, а также специалисты Кадастровой палаты: заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Гриднева Анна и ведущий инженер отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Шишкина Вероника.

Примеры самых актуальных вопросов и ответов на них публикуем ниже.

1. Индивидуальный жилой дом находится в долевой собственности двух физических лиц. Возможен ли раздел вышеуказанного ИЖД между собственниками в соответствии с размерами принадлежащих им долей в праве долевой собственности.

Ответ: Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно ч.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

2. Возможен ли раздел земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на территории городского округа город Воронеж, площадью 537 кв. м на два самостоятельных участка. Один из вновь образованных участков хочу подарить родственнику.

Ответ: Требования к образуемым земельным участкам, расположенным на территории города Воронежа установлены Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж. Так для земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенных в территориальной зоне Ж1 Требованиями установлен минимальный размер 300 кв. м. Если Ваш участок находится в территориальной зоне Ж1, то его реальный раздел невозможен. Для более точного ответа на поставленный вопрос с учетом всех нюансов рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту Управления с пакетом документов на принадлежащий Вам земельный участок.

3. Могу ли я зарегистрировать квартиру в Москве, не выезжая за пределы Воронежа?

Ответ: Экстерриториальный принцип действует с 1 января 2017 – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа.

В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации недвижимости» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов.

Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

 

 

РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ВОЗОБНОВЛЯЕТ ПРИЕМ ГРАЖДАН

С 20 июля 2020 года Управление Росреестра по Воронежской области возобновляет прием граждан, приостановленный из-за ограничительных мероприятий по предупреждению возникновения и распространения новой коронавирусной инфекции.

Записаться на личный прием к специалисту Управления можно по номеру телефона: 8(473)278-29-93 или через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

В целях безопасности сотрудников и посетителей Управления личный прием осуществляется только при наличии средств индивидуальной защиты: маска, перчатки.

Напоминаем, что обращения по вопросам компетенции Управления, граждане также могут направить:

– в письменной форме по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2. Письменное обращение также можно оставить в ходе личного приема должностными лицами Управления;

– в форме электронного документа, путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра;

– через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): тел.8-800-100-34-34.

 

НЕИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОБЛАСТИ ОТДАДУТ

ПОД ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 

Управлением Росреестра по Воронежской области организована и ведется работа по анализу эффективности использования земельных участков и земель Воронежской  области  для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Речь идет о землях и земельных участках, в том числе находящиеся в федеральной собственности, которые будут предложены для рассмотрения потенциала их использования под многоэтажное, малоэтажное или индивидуальное жилищное строительство. Работа ведется совместно с органами государственной власти области, представителями профессиональных сообществ  в рамках специально созданного Оперативного штаба , в том числе  с учетом предложений, поступающих от органов местного самоуправления.

Руководитель регионального Управления Росреестра Елена Перегудова отметила: «На первом этапе определены 61 земельный участок и 32 территории общей площадью порядка 7 млн м2, имеющие перспективу развития многоэтажного и малоэтажного строительства. Соответствующие территории находятся в 14-ти населенных пунктах области: г. Воронеж, с.Новая Усмань, г.Павловск, г.Борисоглебск, г.Лиски, г.Семилуки, г.Нововоронеж, г.Острогожск, г.Россошь, а также населенные пункты Рамонского и Бобровского районов».

Земли и земельные участки определяются как в границах населенных пунктов, так и за их пределами в радиусе 30 километровой зоны, минимальная площадь территории – 5000 кв.м., причем участки не должны быть ограничены или изъяты из оборота, а также должны находиться вне границ коммунальных зон, зон особо охраняемых территорий. При принятии решений оценивается и наличие на земле объектов капитального строительства возрастом более 50 лет, а так же объектов незавершенного строительства, которые не вводятся в эксплуатацию более 5 лет,  Рассматриваются и незастроенные участки, в отношении которых нет разрешений на строительство; неиспользуемые или используемые с нарушением земельного законодательства (по материалам проверок надзорных ведомств или органов местного самоуправления).

 

РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПРОВЕДЕТ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

         23 июля 2020 года Управление Росреестра по Воронежской области проведет консультацию граждан по телефону совместно с представителями региональной Кадастровой палаты и А СРО «Кадастровые инженеры».

         С 11:00 до 12:00 в рамках «горячей линии» к специалистам можно обратиться по вопросам государственной регистрации прав, кадастрового учета объектов недвижимости, согласования местоположения границ земельных участков, проведения процедуры межевания, а также исправления реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН.

Номера телефонов для связи:

- 8 (473) 210-76-25;

- 8 (473) 210-76-26.

 

 

Уважаемые граждане!

В связи с решениями, принятыми Правительством Российской Федерации и направленными на предупреждение завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, личный прием временно ограничен.

Рекомендуем Вам по возникающим вопросам обращаться:

 – в письменной форме, по почте по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

факсимильной связью, номер факса 272-00-11;

– в форме электронного документа путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра http://www.rosreestr.ru;

– через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): тел.8-800-100-34-34.

О прекращении действия ограничения будет сообщено дополнительно.

 

 

В ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ОФОРМЛЕНЫ ПЕРВЫЕ КВАРТИРЫ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ

С начала месяца региональное Управление Росреестра зарегистрировало 61 договор долевого участия в строительстве, 7 соглашений об уступке прав по договорам долевого участия в строительстве и 19 прав собственности на основании договоров купли-продажи на объекты недвижимости, приобретенные по льготной ипотеке. Кредиты в рамках программы под 6,5% годовых (и ниже) для покупателей жилья в новостройках Воронежской области начали выдавать еще в апреле.

Большинство банков объявили свои условия и начали принимать заявления на предварительное одобрение, не дожидаясь официального старта программы. Постановление Правительства «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» вступило в силу 2 мая.

«Данная программа распространяется исключительно на новостройки. То есть заёмщики, претендующие на льготную ипотеку, могут заключить договор долевого участия в строительстве, договор уступки с юридическими лицами, либо договор купли-продажи квартиры с застройщиком (в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введённых в эксплуатацию). На вторичный рынок жилья льготная ипотека не распространяется», – отметила начальник отдела долевого участия в строительстве Варсеник Аракелян.

В рамках постановления программа распространяется на кредиты (займы), предоставленные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. При этом для Воронежской области сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Процентная ставка не более 6,5% распространяется на весь срок кредита.

В Семилукском районе определили зоны затопления

 

Работа по определению границ зон затопления и подтопления на территории Семилукского сельского поселения выполнена и данные уже внесены в ЕГРН. Специалисты измеряли уровень весеннего половодья реки Дон возле сёл Гремячье, Горожанка, города Задонск и «232 км».

Работа коснулась не только Семилукского района, всего в ЕГРН уже внесено 885 зон затопления, расположенных в 150 населенных пунктах Воронежской области. Определение территорий, страдающих от весеннего половодья, продолжится и в 2020 году.

Границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

«Затопления и подтопления представляют опасность для близлежащих территорий и объектов недвижимости. Для защиты от последствий паводков в регионе проводятся работы по установлению зон подтоплений и затоплений. В границах таких зон недопустимо размещение новых населенных пунктов и строительство капитальных объектов без инженерной защиты», — отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

В границах данных зон запрещается:

- строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких объектов от затопления, подтопления;

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления.

Уточнить, попал ли земельный участок в зону затопления или подтопления, жители Воронежской области могут на публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru). Информация отражается в выписке из ЕГРН, запросить которую можно в любом офисе МФЦ или на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Также перечень земельных участков, попавших в границы зон подтопления будет еженедельно размещаться на официальной странице Управление Росреестра по Воронежской области в «ВКонтакте».

 

ИНФОРМАЦИЯ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ И КАРТОГРАФИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В УСЛОВИЯХ БОРЬБЫ С КОРОНАВИРУСОМ

1 апреля 2020 г. Президентом Российской Федерации подписан Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым предусмотрены полномочия Правительства Российской Федерации по установлению особенностей регулирования предоставления разрешений (лицензий).

3 апреля 2020 года Правительством Российской Федерации принято постановление № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 году».
Основная цель – минимизация числа личных контактов чиновников
и бизнеса в условиях борьбы с коронавирусом, сокращение издержек бизнеса на прохождение процедур получения разрешений (лицензий).
Плановые проверки в отношении лицензиатов в 2020 году
не проводятся.

Выездные внеплановые проверки соискателей лицензии, лицензиатов, направивших заявления о предоставлении (переоформлении) лицензии, проводятся посредством использования дистанционных средств контроля, средств фото-, аудио- и видеофиксации, видеоконференцсвязи.

В целях принятия объективного решения лицензирующим органом
о предоставлении (переоформлении) лицензии Управление Росреестра по Воронежской области обращает внимание соискателей лицензий и лицензиатов о необходимости подготовки фото-, аудио- и видеоматериалов, подтверждающих соблюдение лицензионных требований.

Вышеуказанным постановлением установлены случаи, при которых переоформление лицензии более не требуется:

- изменение места нахождения юридического лица, места жительства индивидуального предпринимателя;

- изменение места осуществления лицензируемого вида деятельности, связанного с переименованием географического объекта, переименованием улицы, площади или иной территории, изменением нумерации;

- реорганизация юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

В целях поддержания в актуальном состоянии сведений реестра лицензий, предоставление достоверных выписок из него, Управление Росреестра по Воронежской области рекомендует уведомлять лицензирующий орган о соответствующих изменениях.

 

РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПРОВЕДЕТ КОНСУЛЬТАЦИЮ ГРАЖДАН

 

11 июня ко дню образования Воронежской области региональное Управление Росреестра проведет ежегодную консультацию граждан. В связи с временными ограничениями личного приема помощь юристов можно будет получить по телефонам «горячих линий».

С 11:00 до 13:00 руководство Управления вместе с начальниками межмуниципальных отделов проконсультирует всех желающих по вопросам, связанным с имущественным, наследственным, жилищным, семейным и административным правом в сфере компетенции ведомства.

 

Телефоны «горячих линий»:

 

Руководитель Управления – Перегудова Елена Павловна, заместитель руководителя Толоконников Юрий Васильевич, начальник отдела регистрации объектов жилого назначения и земельных участков Ипполитова Наталья Владимировна, начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Аракелян Варсеник Арамовна, начальник отдела ведения ЕГРН Савина Елена Вячеславовна:

- 8 (473) 210-76-25;

- 8 (473) 210-76-26;

- 8 (473) 210-76-38;

- 8 (473) 210-76-40.

 

Начальник межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Макарова Светлана Николаевна:

- 8 (473) 462-00-26.

 

Начальник Бобровского межмуниципального отдела (Бобров, Бутурлиновка, Новохопёрск, Таловая) Старунова Елена Михайловна:

- 8 (473) 504-01-25.

 

Начальник Борисоглебского межмуниципального отдела (Борисоглебск, Грибановка, Поворино, Терновка) Куликов Дмитрий Викторович:

- 8 (473) 546-47-28.

 

Начальник межмуниципального отдела по Калачеевскому, Воробьевскому и Петропавловскому районам Лубянский Владимир Васильевич:

- 8 (473) 632-65-35.

 

Начальник Новоусманского межмуниципального отдела (Новая Усмань, Верхняя Хава, Каширское, Нововоронеж) Новиков Виктор Константинович:

- 8 (473) 415-41-55.

 

Начальник межмуниципального отдела по Павловскому, Богучарскому и Верхнемамонскому районам Вайландт Олег Викторович:

- 8 (473) 622-01-33.

 

Начальник Острогожского межмуниципального отдела (Острогожск, Каменка, Лиски, Репьёвка) Болдырева Наталья Александровна        :

- 8 (473) 754-33-92.

 

Начальник Россошанского межмуниципального отдела (Россошь, Кантемировка, Ольховатка, Подгоренский) Бахметьева Лариса Митрофановна:

- 8 (473) 962-18-78.

 

Начальник Семилукского межмуниципального отдела (Семилуки, Нижнедевицк, Рамонь, Хохол) Волков Александр Алексеевич:

- 8 (473) 722-61-53.

 

РАСШИРЕН СПИСОК СВЕДЕНИЙ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ МЕЖВЕДОМСТВЕННОГО ОБМЕНА БЕЗ УЧАСТИЯ ЗАЯВИТЕЛЯ

Список сведений для межведомственного обмена без участия заявителя между Управлением Росреестра по Воронежской области, органами власти и органами местного самоуправления расширен на 19 видов.

 Такая мера позволит оперативно получать информацию, необходимую для регистрации. В список вошли сведения о заключении брака, об изменении имени, о полномочиях нотариуса, сведения о рождении и смерти, о присвоении адреса, о завершении перепланировки и т.д. Взаимодействие проходит по защищенным каналам связи с региональным Департаментом цифрового развития посредством «Системы гарантированного информационного обмена органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила: «Что смысл внедрения системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) заключается в том, чтобы освободить заявителя от необходимости самостоятельно собирать в различных ведомствах справки и документы, необходимые для получения услуг Росреестра. Кроме того, электронная форма документооборота позволяет в разы экономить время прохождения документов с момента обращения до получения услуги».

Совершенствование механизмов взаимодействия Управления с органами власти и местного самоуправления по оперативному обмену информацией началось еще в 2018 году. Всего на сегодняшний день на региональном уровне в рамках СМЭВ осуществляется обмен 27 сведениями.

 

САДОВОДОВ ЖДУТ ВАЖНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

5 июня вступает в силу закон № 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Закон вносит важные изменения в порядок управления садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами. Теперь общее собрание членов СНТ имеет право выбрать и наделить полномочиями по обращению в Росреестр конкретного представителя от садоводческого товарищества. На общем собрании садоводы смогут решить, кому они хотят доверить право распоряжаться общим имуществом.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Воронежской области Елена Садовая отметила: «До этого правом на обращение в органы государственной власти от имени садоводческих товариществ были уполномочены председатели этих товариществ. На практике это приводило к многочисленным злоупотреблениям со стороны недобросовестных председателей при управлении общим имуществом СНТ. Решение о регистрации общего имущества и дальнейшей его судьбе должны принимать только сами собственники на общем собрании и законодатель совершенно справедливо установил такую норму. В большинстве СНТ права на имущество общего пользования не оформлены. Установленный порядок упростит оформление прав и сократит материальные издержки садоводов».

Документом, подтверждающим наличие у представителя общего собрания соответствующих полномочий, будет являться решение общего собрания членов садоводческого или огороднического товарищества. Теперь не нужно оформлять доверенности на членов СНТ при регистрации имущества общего пользования.

Кроме того, еще одно нововведение касается финансовой деятельности СНТ. Закон устанавливает необходимость включать в повестку ближайшего общего собрания отчет председателя товарищества об открытии, закрытии и об условиях банковских счетов товарищества.

 

Ускоренная электронная регистрация сделок с недвижимостью теперь доступна и для кредитов от 6,5 и менее процентов.

 

С 21 мая 2020 года Управление Росреестра по Воронежской области в рамках реализации Постановления Правительства РФ от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» и пилотного проекта «Электронная регистрация перехода права собственности» при покупке/продаже объектов недвижимости», реализуемого совместно с ПАО Сбербанк, сократило сроки регистрации квартир в Воронеже до одного дня для кредитов от 6,5 и менее процентов. Цель проекта в целом – максимальное сокращение срока государственной регистрации прав с использованием современных электронных технологий. На первом этапе, в марте 2020 года, период рассмотрения был сокращен с 3-х дней до 24 часов, но уже сегодня у клиентов Сбербанка есть возможность получения решения Росреестра менее, чем за сутки при сохранении качества оказания госуслуги:

– Естественно, понимая социально-экономическую значимость этого вопроса, мы продолжаем работать над проектом и на данном этапе нам удалось еще сократить время, которое тратит собственник на оформление недвижимости. Если документы нам поступают в порядке электронного взаимодействия, то такой срок госрегистрации составит всего один рабочий день. Отмечу, что все внедряемые технологические решения отражаются на доступности, эффективности и прозрачности государственных услуг в сфере регистрации недвижимости и обеспечивают надежный уровень защищенности прав граждан при их оказании. За время нашего взаимодействия можно подвести следующие итоги: в 2019 году зарегистрировано 2227 договоров участия в долевом строительстве; а в 2020 только за май зарегистрировано 368 договоров участия в долевом строительстве и 54 соглашения по уступке прав требований по ДДУ. Количество дел, по которым срок рассмотрения составил 24 часа – в мае 188 договоров долевого участия и 27 уступки прав, – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

 Проект на территории Воронежской области успешно развивается в течение последних двух лет. В 2019 году был расширен перечень сделок, которые можно совершить с помощью сервиса. Дополнительно стала возможна регистрация договоров купли-продажи от юридических лиц, оформление долевой собственности. Как результат, в 2019 году более 60 % сделок прошли именно с регистрацией в электронном виде, в настоящее время более 90% сделок совершаются по этой технологи. Услуга распространяется и на заявки по госпрограмме «Господдержка 2020» (https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew ), на приобретение строящейся или готовой квартиры от застройщика. Воспользоваться предложением клиенты Сбербанка могут до 1 ноября 2020 г.

- В мае Сбербанк улучшил условия покупки жилья по ипотечному кредитованию и снизил процентные ставки, а выбор для клиента услуги «Электронная регистрация» стал еще более выгодным - банк предоставляет дополнительную скидку на процентную ставку ипотечного кредита в размере 0,3 процентных пункта. До 1 июля сделку можно провести без посещения офиса банка. Благодаря сервисам электронной регистрации и безопасные расчеты подписание договора и выдача кредитных средств проводится в один день, - рассказала начальник Отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Головного отделения по Воронежской области ЦЧБ ПАО Сбербанк Юлия Подрезова.

В настоящее время в штатном режиме в г. Воронеже работают все Центры ипотечного кредитования Сбербанка, где можно провести сделку. В текущей ситуации все чаще клиенты Сбербанка ищут квартиры, проверяют документы, оформляют ипотеку по сниженной ставке и записываются на сделку онлайн на сайте DomClik.ru (https://domclick.ru/ ):

В ходе взаимодействия в электронном формате заявитель, например, при оформлении ипотеки на квартирув новом доме прямо в офисе застройщика подает документы на государственную регистрацию договора, которые направляются по защищенному каналу связи в Управление Росреестра по Воронежской области. Получить подтверждение проведенной регистрации права в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) заявитель сможет в этом же офисе застройщика, в офисе банка, где оформлен ипотечный кредит, а также по электронной почте.

Процесс регистрации при электронной подаче документов состоит из тех же этапов, что и при бумажном. На первом этапе происходит предварительная правовая экспертиза, которую проводят сотрудники кадастровой палаты. На втором - загрузка сведений в единый государственный реестр недвижимости (при условии, что нет оснований для возврата документов без рассмотрения). На третьем - принимается решение государственным регистратором права. Если оно положительное, то запись вносится в единый государственный реестр недвижимости. После этого в зависимости от цели обращения оформляется выписка. Так, при покупке квартиры, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придет на вашу электронную почту.

- «Электронная регистрация» существенно сокращает время клиентов, а вместе с сервисом «Безопасные расчеты» гарантирует и безопасность проведения сделки, - подчеркнула  Юлия Подрезова.

 

Управление Росреестра по Воронежской области участвует в предупреждении ЧС из-за пожаров

Управление Росреестра по Воронежской области в рамках осуществления государственного земельного надзора принимает участие в профилактических мероприятиях, посвященных предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами.

В связи, с чем госземинспекторы Управления проводят разъяснительные работы с правообладателями и общественностью по соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров. Работа проводится совместно с  ГУ МЧС России по Воронежской области, региональным Филиалом Кадастровой палаты, Управлением Россельхознадзора по Воронежской и Липецкой областям, органами местного самоуправления. 

Нарушителям правил пожарной безопасности грозит штраф от 2 000 до 4 000 рублей для частных лиц; для должностных лиц размер штрафа составляет от 15 000 до 30 000 рублей; для юридических лиц – от 200 000 до 400 000 рублей.

Особый противопожарный режим на территории Воронежской области установлен с 1 апреля. Такая мера накладывает определенные ограничения:

– запрещен въезд в хвойные леса, за исключением дорог общего пользования, автомобильного транспорта, кроме специальных транспортных средств, оборудованных устройствами для подачи специальных световых и звуковых сигналов и используемых для осуществления деятельности пожарной охраны, полиции, медицинской скорой помощи, аварийно-спасательных служб;

– запрещено разведение костров в лесах, на территориях поселений и городских округов, садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, полосах отвода линий электропередач, железных и автомобильных дорогах.

Особый противопожарный режим введен на территории области с целью минимизации возможных рисков возникновения лесных и ландшафтных пожаров и нанесения ущерба гражданам и организациям.

 

ЭЛЕКТРОННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ БЫСТРЕЕ И ДЕШЕВЛЕ

Росреестром принимаются все необходимые меры, чтобы во время самоизоляции и ограничения приема документов в офисах МФЦ электронные сервисы работали бесперебойно.

На официальном сайте Росреестра в разделе электронных услуг доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН. Узнать информацию о необходимых документах и порядке подачи заявлений можно в разделе «Жизненные ситуации». Подсказать и помочь разобраться в любой ситуации также может новый сервис «
Регистрацияпросто.рф». Для этого на главной странице сайта необходимо следовать пошаговой инструкции, выбирая нужный вариант, программа выдаст результат с учетом всех возможных обстоятельств, а также покажет размер госпошлины и срок оказания услуги.

По экстерриториальному принципу можно подать документы в офисах Федеральной кадастровой палаты, необходима предварительная запись.

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила, «что при обращении онлайн действует сокращённый срок регистрации – в Воронеже регистрация прав по электронным документам осуществляется в течение четырех рабочих дней и размер государственной пошлины сокращается на 30%».
Если возникнут вопросы можно в любое время обратиться к специалистам Росреестра по телефону горячей линии: 8 800 100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Направить обращение в Управление Росреестра по Воронежской области можно одним из следующих способов:

– в письменной форме, по почте по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2;

– в письменной форме, оставив документы в специальном контейнере в здании Управления (г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2);

– факсимильной связью, номер факса 272-00-11;

– в форме электронного документа путем заполнения специальной формы на странице официального сайта Росреестра 
http://www.rosreestr.ru.

 

 

КАДАСТРОВАЯ КАРТА ТЕПЕРЬ САМА ПОМОЖЕТ ПОЛЬЗОВАТЕЛЮ НАЙТИ НУЖНЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ УЗНАТЬ ЕГО КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

 

Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой запустили обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». Функционал сервиса остался прежним: с помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Главное новшество – возможность изучить возможности и инструменты сервиса перед началом работы. Кадастровая карта проведет пошаговый инструктаж о том, как, например, узнать кадастровую стоимость, кадастровый номер  или получить сведения о форме собственности, виде разрешенного использования или площади объекта недвижимости.

 

Кроме этого, в меню появились новые элементы, расширяющие возможности работы с картой. Например, теперь можно получить общедоступные сведения о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития, игорных зонах, лесничествах и лесопарках, охотничьих угодьях, водных объектах, особо охраняемых природных территориях. Стал доступен поиск и просмотр информации о результатах государственного мониторинга земель. В информационную карточку объекта недвижимости добавлены сведения о датах определения, внесения, утверждения и применения кадастровой стоимости.

Публичная кадастровая карта дополнена слоем «Единая электронная картографическая основа», подготовленным по данным цифровых топографических карт и цифровых навигационных планов городов открытого пользования Федерального фонда пространственных данных (ФФПД).

 

Руководитель подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» по Воронежской области Сергей Боев отметил, что «Широкий выбор различных инструментов, настраиваемые слои и ссылки на взаимосвязанные ресурсы позволяют в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из ЕГРН, но и измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности. Пользователь может распечатать нужный фрагмент с комментариями, а также поделиться ссылкой на него в социальных сетях. Искать объект недвижимости на карте можно как вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, так и задав параметры поиска в системе. Например, чтобы получить сведения об объекте, достаточно создать поисковый запрос по кадастровому номеру или адресу объекта. Если поиск не дает результатов обновленная карта предложит пользователю продолжить поиск в соответствующем кадастровом округе, районе или кадастровом квартале».

 

Руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова отметила, что «Публичная кадастровая карта популярна у граждан, организаций и кадастровых инженеров. Пользоваться возможностями сервиса могут все заинтересованные лица. Только в 2019 году публичной кадастровой картой воспользовалось около 8 млн человек, сгенерировавших почти 60 млн сеансов работы с сервисом. С начала 2020 года сервис посетили уже 2 млн человек, создавшие около 11 млн сеансов. Ежедневно сервисом пользуется около 150 тыс. человек».

 

Стоит обратить внимание на то, что сведения являются общедоступными и могут использоваться только в качестве справочной информации об объектах недвижимости. Воспользоваться программой можно на официальном сайте Росреестра или по ссылке https://pkk.rosreestr.ru/. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

 

НА УДАЛЕНКЕ: КАКИЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ МОЖНО ПРОВОДИТЬ ОНЛАЙН

 

Карантин – повод освоить электронные услуги Росреестра. Дистанционное обращение поможет реже посещать общественные места и таким образом снизить риск заражения коронавирусной инфекцией.

К тому же при обращении онлайн действует сокращённый срок регистрации – в Воронеже регистрация прав по электронным документам осуществляется в течение четырех рабочих дней и размер государственной пошлины сокращается на 30%.

 

Помимо возможности подачи документов в электронном виде Росреестром обеспечено получение в электронном виде и различной справочной информации.

Изучение электронных услуг стоит начать с самого нового сервиса Росреестра «Регистрация просто». Стоит отметить, что это единственный сервис, который функционирует отдельно, другие услуги и сервисы Росреестра доступны на официальном сайте (https://rosreestr.ru).

На основе анализа жизненной ситуации пользователя сервис «Регистрация просто» поможет определиться с набором документов для обращения в ведомство и выбрать нужную услугу. Для этого заявителю на главной странице сайта (https://регистрацияпросто.рф) необходимо выбрать тип объекта (участок, дом, строение, машино-место), с которым совершается сделка, отметить способ подачи документов, указать планируемое действие (купля-продажа, дарение и т.д.) и ответить на несколько уточняющих обстоятельства вопросов. После чего заявитель получит всю информацию по запросу, в том числе размер госпошлины и срок оказания государственной услуги. На сайте можно также скачать шаблоны документов.

Стоит отметить, что сайт носит справочный характер, но через него можно перейти к подаче документов в электронном виде.

 Для этого  заявитель может перейти по ссылке на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru), где  будет необходимо заполнить размещенную на информационном ресурсе электронную форму заявления, а также прикрепить соответствующие документы.

Список необходимых документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права можно уточнить и  на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» во вкладке «Необходимые документы» или по ссылке: (https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-predstavlenie-dokumentov-na-gosudarstvennuyu-registraciyu-prav/).

Теперь остановимся на электронных услугах, которые доступны непосредственно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) во вкладках «Государственные услуги»,  «Сервисы», «Личный кабинет».

 

Для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра, выбрать вкладку «Государственные услуги» и в ней  соответствующее заявление. В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать сформированное заявление и пакет документов усиленной квалифицированной электронной подписью (далее УКЭП). УКЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров также размещен на официальном сайте Росреестра. К тому же здесь действует сокращённый срок регистрации – в Воронеже регистрация прав по электронным документам осуществляется в течение четырех рабочих дней и размер государственной пошлины сокращается на 30%

 

Для получения официальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде необходимо воспользоваться вкладкой «Государственной услуги» - «Получение сведений из ЕГРН».  Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа. Для направления запроса необходимо последовательно заполнить: данные о местоположении объекта, информацию о заявителе, а также выбрать способ предоставления выписки. Выписка может быть представлена в виде электронного документа, заверенного УКЭП уполномоченного лица, или в виде бумажного документа почтовым отправлением.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online» можно получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии ограничений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Такие сведения не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. Поиск объекта может осуществляться по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации. Обращаясь к карте, заявитель может найти следующую информацию: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования земельного участка, контур здания, узнать его этажность, дату завершения строительства, назначение, границы и другую полезную  информацию.

Степень готовности документов можно отслеживать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса»  по номеру заявки, который сообщается при сдаче пакета документов. Вводя номер, заявитель получает информацию о стадии совершения регистрации. Эта же информация поступит на электронную почту, указанную в заявлении.

С помощью «Личного кабинета» каждый пользователь может получить актуальную информацию о своей недвижимости (о квартире, доме, земельном участке). Например, на странице «Мои объекты» можно найти сведения о каждом из них: вид объекта, его кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, долю в праве собственности и многие другие характеристики. Удобство состоит еще и в том, что в «Личном кабинете» предоставлены данные о недвижимости не только в пределах Воронежской области, но и на территории всей России. Через личный кабинет также доступны государственная регистрация прав, кадастровый учет и единовременное оказание этих услуг.

Помимо этого, здесь есть возможность получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, о наложении или прекращении ограничений (обременений) права. Оперативное информирование позволяет правообладателю всегда быть начеку и вовремя реагировать на любые незаконные действия в отношении его недвижимости.

Для того чтобы воспользоваться данным сервисом необходимо иметь логин и пароль на сайте государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно самостоятельно в МФЦ или на почте России.

Если заявитель столкнется с трудностями или у него возникнут вопросы, в любое время можно обратиться в ведомственный колл-центр Росреестра по бесплатному номеру 8-800-100-34-34.

 

ЕСЛИ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИЗНАН НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ

Если договор дарения квартиры (дома, земельного участка) признан недействительным и недвижимость возвращают дарителю, сведения о правах, установленных (прекращенных, восстановленных) в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в общем порядке с учетом положений статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления. При этом вступивший в законную силу судебный акт является основанием для проведения учетно-регистрационных действий наряду с другими документами-основаниями (договорами, свидетельствами, актами органов государственной власти и местного самоуправления).

Следовательно, процедура внесения в реестр записи о восстановленном в судебном порядке праве собственности, может быть инициирована только по заявлению лица, чье право восстановлено судебным актом.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, но не освобождает от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию установленного таким актом права.

 

ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОСНОВНЫХ ОШИБКАХ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ЗА IV КВАРТАЛ 2019 ГОДА

 

Управлением Росреестра по Воронежской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области ежеквартально подводятся итоги анализа причин, послуживших основанием для приостановления (отказа), связанных с деятельностью кадастровых инженеров.

По результатам анализа за IV квартал 2019 года выявлены типовые ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

В отчетный период выявлены ошибки связаные с описками, опечатками и наличием противоречивых сведений в разделах, в том числе  в графической и текстовой части межевого плана, технического плана и акта обследования. В результате наличия ошибок большинство решений о приостановлении кадастрового учета были связаны с расхождением сведений между характеристиками объектов недвижимости, отраженных в межевом плане, техническом плане, акте обследования и характеристиками, отраженных в прилагаемых документах в части площади, протяженности, наименования и назначения, адреса, вида объекта недвижимости (далее − ОН), кадастровых номеров, кадастрового квартала, категории земель, координатного описания и местоположения границ земельных участков (далее − ЗУ), либо в сведениях ЕГРН. 

В ходе анализа ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования установлено следующее: 

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)), например: технический план, межевой план; документы, подтверждающие сведения, включенные в технический либо межевой план.

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ), например: - акт обследования, межевой план, технический план по содержанию не соответствует требованиям законодательства; - в разделе «Исходные данные» отсутствуют реквизиты документов, содержащих сведения ЕГРН, а также не включены наименование и реквизиты документа о предоставлении данных, находящихся в федеральном картографо-геодезическом фонде (с 01.01.2017 в федеральном фонде пространственных данных), п. 31 Требований № 921; - неверно определен вид кадастровых работ;

               - граница уточняемого ЗУ пересекает границу смежного ЗУ (п. 20 ст. 26 Закона № 218-ФЗ);

               - изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ (п. 31 ст. 26 Закона № 218-ФЗ);

                При подготовке межевого плана большее количество ошибок связано с нарушением порядка согласования границ земельных участков (ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). В нарушение п.п. 22, 24, 25 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 (далее – Требования № 921), например, один из участков не является смежным; несоответствие обозначения точек в акте согласования и на чертеже; согласование не с собственником ЗУ; отсутствуют подписи собственников смежных участков; отсутствует извещение о согласовании местоположения границ ЗУ (п. 25 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

               - в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует (приведено не корректно) обоснование изменения площади, конфигурации ЗУ, местоположения уточненных границ ЗУ или не содержится обоснование местоположения уточненных границ ЗУ в связи с наличием реестровой ошибки или отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений, при наличии информации о выявленной реестровой ошибке (п.п. 13, 69, 70 Требований № 921)

 

Часто в межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования ЗУ, а также реквизиты документов, устанавливающих такие размеры (п. 52 Требований № 921) или межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных (п. 18 Требований № 921).

Также большое количество ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами,  при подготовке технического плана связано с нарушением части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку технический план был подготовлен в отношении помещения или помещений (в том числе жилых), расположенных в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

Кроме того, в техническом плане приведены не все необходимые сведения о кадастровом инженере в нарушение п. 26 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (далее – Требования             № 953, подтверждающих полномочия представителя правообладателя (п. 24 Приложения 4 Требований № 953).

 Ошибки, связанные с подготовкой акта обследования, нарушают п.п. 3, 9 Приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861, поскольку в состав Приложения не включены документы, подтверждающие прекращение существования ОН или являющиеся основанием для сноса ОН, при этом в реквизите «Заключение кадастрового инженера» не приведена причина их неиспользования.

Полагаем, что наличие таких ошибок при подготовке технических и межевых планов недопустимо, в связи с чем, предлагаем провести работу с кадастровыми инженерами по исключению таких ошибок в будущем.

Кадастровых инженеров просим учесть настоящую информацию в целях исключения подобных ошибок в будущем.

 

РОСРЕЕСТР ОТМЕНЯЕТ ПРОВЕРКИ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ДО 1 МАЯ 2020 ГОДА

Управлением Росреестра по Воронежской области до 1 мая 2020 года не будут назначаться плановые проверки соблюдения земельного законодательства гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Решение принято в соответствии с поручением Правительства РФ.

Внеплановые проверки возможны только в исключительных случаях: это угроза причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Роман Иволгин, заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области, поясняет:

«Приостановка Управлением проведения плановых проверок связана с распространением коронавируса. Государственные земельные инспекторы до конца апреля 2020 года не будут выезжать на проверки, но в случае возникновения угрозы вреда жизни или здоровья граждан, или чрезвычайных ситуаций – будет рассматриваться вопрос о возможности проведения внеплановой проверки.

Также на три месяца продлеваются сроки исполнения предписаний об устранении ранее выявленных нарушений земельного законодательства. Все запланированные ранее проверки будут проведены после снятия вынужденных ограничений».

 

 

ВИЦЕ-ПРЕМЬЕР ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИИ ВИКТОРИЯ АБРАМЧЕНКО ПРЕДСТАВИЛА РУКОВОДИТЕЛЯ РОСРЕЕСТРА - ОЛЕГА СКУФИНСКОГО

Согласно распоряжению Председателя Правительства Российской Федерации новым руководителем Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) был назначен Олег Скуфинский.

«Сегодня мы представляем вам нового руководителя Росреестра. Олег Александрович – человек не чужой для этого ведомства. Он - инженер-землеустроитель, стартовал в сфере недвижимости с работы, связанной с кадастровым учетом, с государственной кадастровой оценкой. Олег Александрович имеет богатый опыт. Это назначение я оцениваю как очень правильный, грамотный, взвешенный шаг. Сохраняется преемственность, что позволит добиваться более качественных нормативных актов и их принятия и обеспечить выполнение тех задач, которые перед нами поставлены», - заявила заместитель Председателя Правительства России Виктория Абрамченко.

Виктория Абрамченко поблагодарила сотрудников Росреестра за совместную работу и пожелала не сбавлять темпов в дальнейшем вместе с новым руководителем Росреестра.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в свою очередь, отметил, что такое назначение – это вызов, который он принял.

«Сфера мне действительно не чужая. Ключевой повод, о котором сказала Виктория Валериевна, - это команда. Поэтому я считаю, что мы вместе с вами, с каждым из вас должны продолжить ту динамичную работу, которую Росреестр показывал за последние три года. Рассчитываю на помощь каждого из вас в деятельности на благо граждан, бизнеса и нашей страны в целом», - отметил Олег Скуфинский.

Ранее согласно указам Президента Российской Федерации от 21.01.2020 заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Виктория Абрамченко была назначена на должность заместителя Председателя Правительства Российской Федерации, а руководство деятельностью Росреестра будет осуществляться Правительством Российской Федерации.

 

 

8 КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ ПРИВЛЕЧЕНЫ К АДМИНИСТРАТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА ГОДА

Управлением Росреестра по Воронежской области за 2018 и 2019 год было выявлено 8 нарушений, связанных с непредставлением информации о повреждении (уничтожении) пунктов государственной геодезической сети.

Предупредить такие нарушения, устранить их последствия и проконтролировать исполнение требований – основная цель надзора. Основные усилия при этом направлены на наблюдение и профилактику нарушений. Для их выявления сотрудники Управления проверяют межевые (технические) планы, подготовленные кадастровыми инженерами. После проверок информация об ошибках направляется в СРО «Кадастровые инженеры», для доработки. Увидеть результаты проверки также можно на официальном сайте Росреестра и в СМИ. Управление также принимает участие в семинарах с кадастровыми инженерами, на которых разбираются допущенные нарушения.

За 2019 года специалистами Управления проверено 9 363 межевых и технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами, в которых выявлено 587 нарушений.

Специалисты Управления также проводят индивидуальные встречи, консультирование по фактам выявленных нарушений при подготовке межевых (технических) планов. Важно, чтобы в этих документах были достоверными сведения об используемой геодезической основе, соблюдались требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Более 80 процентов выявленных нарушений составляют несоблюдение технологии проведения геодезических измерений, точности измерений, использование недостоверных исходных геодезических данных. За такие нарушения административная ответственность законодательством не предусмотрена.

Кроме того, зачастую юридические лица при осуществлении геодезической и картографической деятельности не представляют, представляют несвоевременно или в неполном объеме, в искаженном виде информацию, представление которой предусмотрено законом и необходимо для осуществления органом власти (должностным лицом) его законной деятельности. Например, сведений о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети (предусмотрена административная ответственность по ст. 19.7 КоАП РФ).

Также часто допускаются нарушения установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов, уничтожение или повреждение специальных знаков (предусмотрена административная ответственность по ст. 19.10 КоАП РФ и ст. 7.2 КоАП РФ соответственно).

По результатам опроса лиц, в отношении которых осуществлены проверочные мероприятия в 2019 году по направлению государственного геодезического надзора, показатель «понятность обязательных требований, обеспечивающая их однозначное толкование подконтрольными субъектами и должностными лицами Росреестра» составил более 90%.

 

КАК ПО ЗАКОНУ ОФОРМИТЬ ДОМ НА ДВА ХОЗЯИНА

Осуществление кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (далее Закон 218).

В соответствии со ст.69 Закона 218 технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3)документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

С заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте может обратиться любое заинтересованное лицо. Государственная регистрация ранее возникшего права может быть проведена по заявлению одного из сособственников.

Относительно осуществления кадастрового учета и регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости сообщаем.

Кадастровый учет вновь созданного объекта недвижимости осуществляется на основании технического плана объекта.
Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений.

Согласно ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.4 ст.244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Для осуществления кадастрового учета объекта и государственной регистрации права долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, требуется обращение всех участников.

 

ВНИМАНИЕ!!!!
УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

С 13 декабря 2019 года Управление Росреестра по Воронежской области осуществляет уведомление кадастровых инженеров о дате проведения государственного кадастрового учета на основании подготовленного ими межевого плана по адресу электронной почты кадастрового инженера, в случае если в состав такого межевого плана включен раздел «Акт согласования местоположения границ земельного участка».

НовохопЁрску больше не быть НовохопЕрском.

 

Названия 66-ти населенных пунктов Воронежской области изменили. Там, где были возможны варианты, выбрали один и внесли в государственный каталог географических наименований.

Еще в июне этого года руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова выступила на заседании правительства с инициативой привести в порядок каталог наименований. Инициативу поддержали и уже сейчас на основании закона «О государственном языке Российской Федерации» внесли изменения.

Дело в том, что в официальных документах и законах Воронежской области названия некоторых населенных пунктов были написаны по-разному. Так, например, в наименованиях «Ё» есть, а в документах, в том числе ещё советских, её заменили на «Е». Из-за этого у людей возникали проблемы с оформлением бумаг, в том числе при сделках с недвижимостью, потому что с точки зрения закона БерЕзовка - не БерЁзовка, пусть даже её так называло не одно поколение жителей.

Такая же ситуация возникла с дефисами и прописными буквами. Так, например, в законе Воронежской области N 90-ОЗ «Об установлении границ, наделении соответствующим статусом, определении административных центров муниципальных образований  Новоусманского и Рамонского районов»  наименование одного и того же  сельского поселения употребляется в 2-х   различных  редакциях: Русско-Гвоздевское и Русскогвоздевское. При этом в законе №87-ОЗ  закреплен уже третий вариант  наименования с «Ё» –  «Русскогвоздёвское».

 «Теперь, когда эти названия зарегистрированы в государственном каталоге географических наименований со всеми изменениями, сложностей возникать не должно, – отметила руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова. Изменения будут учтены органами местного самоуправления и появятся на дорожных знаках, на сайтах органов власти, в служебных и в уставных документах».

 

ЕСЛИ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗНИКЛО ДО 1998 ГОДА

 

Специалистам регионального Управления Росреестра часто задают вопросы: как быть собственникам, у которых право на недвижимость возникло до 1998 года и нужно ли регистрировать объект перед совершением сделки?

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова пояснила: «Для того чтобы распоряжаться объектом недвижимости необходима государственная регистрация права собственника, владеющего объектом до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (29.01.1998 г.). Обратиться с заявлением и документами о регистрации права собственности возможно одновременно с заявлением и документами, например, о переходе права на основании договора купли-продажи».

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости, согласно п.3 приведенной выше статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после 1998 года) сделки с указанным объектом недвижимости.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

 

Исходя из содержания п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (представляется застройщиком либо запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, заявителем может быть представлено по личной инициативе);

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинный экземпляр, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Также, в целях подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования), участник долевого строительства представляет финансовую справку с указанием размеров и сроков внесения платежей застройщику, либо расписку от физического лица, в случае, если по договору уступки права требования приобретались от физического лица.

 

ОЦЕНКА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ: ЛЮБОЕ ИСПРАВЛЕНИЕ – В ПОЛЬЗУ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ

 

Ошибки при проведении кадастровой оценки будут трактоваться в пользу владельца недвижимости. О соответствующем законопроекте рассказала руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова участникам межрегиональной дискуссии «Кадастровая оценка недвижимости в ЦЧР».

Поделиться лучшими практиками регионов Черноземья в сфере строительства и ЖКХ специалисты данных областей смогли в рамках форума «Строительство 2019». В обсуждении приняли участие руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Елена Перегудова, заместитель руководителя Игорь Кумицкий и Николай Шилов, начальник отдела департамента экономического развития Воронежской области, вице-президент Российского общества оценщиков Виктория Круглякова, руководители ГБУ «Центр кадастровой оценки» Воронежской, Липецкой и Курской областей и Ольга Ламок, главный редактор бизнес-издания «Абирег».

Актуальные вопросы недвижимости прозвучали в свободной обстановке в формате беседы, где каждый желающий смог высказать свое мнение или получить исчерпывающий ответ от спикеров форума.

Внесение изменений в Закон о кадастровой оценке стало самой обсуждаемой темой. «В проекте закона, который еще подлежит детальному изучению, применён принцип «любое исправление – в пользу правообладателя. Если в результате исправления ошибки кадастровая стоимость уменьшилась, такая стоимость применяется ретроспективно – со дня применения ошибочной стоимости, а если стоимость увеличилась – с нового налогового периода» – пояснила Елена Перегудова, руководитель регионального Управления Росреестра.

Также в законопроекте установлен единый для всех регионов цикл и дата оценки, она будет проводиться один раз в 4 года, и только в городах федерального значения по решению властей может проводиться один раз в 2 года.

ЗА ОКТЯБРЬ 2019 ГОДА ЗАКЛЮЧЕНО БОЛЬШЕ ДДУ СО СЧЕТАМИ-ЭСКРОУ ЧЕМ ЗА ВЕСЬ 2018 ГОД

 

В октябре 2019 года в Управление Росреестра по Воронежской области поступил 961 договор долевого участия в строительстве, в том числе 204 договора с применением счетов-эскроу. За 2018 год со счетами эскроу было зарегистрировано 162 ДДУ, что составляет чуть более 1% от общего количества зарегистрированных договоров за год (11929).

Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Варсеник Аракелян отметила, что: «Несмотря на введение системы проектного финансирования в строительстве новых жилых домов, в Воронежской области количество зарегистрированных договоров долевого участия, обеспеченных счетами-эскроу, остается невысоким. За 9 месяцев 2019 года было зарегистрировано 487 ДДУ со счетами-эскроу, что составляет 3% к общему количеству договоров за данный период (15846).

Таким образом, подавляющее большинство ДДУ на сегодня обеспечиваются отчислениями в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Вместе с тем, в ближайшем будущем показатель ДДУ со счетами-эскроу ожидаемо будет продолжать расти в связи с плановым переходом всех застройщиков на проектное финансирование».

 

ЕСЛИ ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ ВОЗНИКЛО ДО 1998 ГОДА

 

Специалистам регионального Управления Росреестра часто задают вопросы: как быть собственникам, у которых право на недвижимость возникло до 1998 года и нужно ли регистрировать объект перед совершением сделки?

Начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова пояснила: «Для того чтобы распоряжаться объектом недвижимости необходима государственная регистрация права собственника, владеющего объектом до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (29.01.1998 г.). Обратиться с заявлением и документами о регистрации права собственности возможно одновременно с заявлением и документами, например, о переходе права на основании договора купли-продажи».

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на указанные объекты недвижимости, согласно п.3 приведенной выше статьи, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после 1998 года) сделки с указанным объектом недвижимости.

 

ЛИКБЕЗ ПО НОВЕЛЛАМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

 

Гильдия риэлторов Черноземья уже в одиннадцатый раз провела для своего сообщества Межрегиональный форум по недвижимости в Воронеже. На площадке отеля Marriott было открыто для посещений шесть тематических направлений с участием специалистов по недвижимости и представителей органов власти.

Спикерами в Юридической секции стали руководитель Елена Перегудова, представители регионального Управления Росреестра Евгения Сурина и Екатерина Любимова, а также президент региональной Нотариальной палаты Анна Чугунова. Специалисты сделали для гостей разбор последних изменений в законодательстве в сфере долевого строительства, регистрации прав, нотариата и актуальных законопроектов.

 

ЗАКОНОПРОЕКТЫ

 

«Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся оформления гаражей, – поделилась Елена Павловна, руководитель регионального Управления Росреестра, – трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что в законодательстве до сих пор отсутствует регламентация деятельности гаражно-строительных кооперативов, при этом даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве на сегодня отсутствуют».

Проект федерального Закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» уточняет эти понятия, а также существующие формулировки «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» уравнивает. Законопроектом также устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов и многое другое.

Елена Перегудова также рассказала о законопроекте, который правительство России буквально на днях внесло в Госдуму. В документ заложен принцип «любое исправление в результатах кадастровой оценки – в пользу правообладателя». Законопроект предполагает, что если в результате оспаривания собственнику удалось снизить кадастровую стоимость, то она будет применяться для расчёта имущественного налога за весь период её действия. В обратной же ситуации, когда кадастровая стоимость после оспаривания увеличивается, тогда, наоборот, новая стоимость будет приниматься для расчёта только со следующего налогового периода.

В 2022 году законопроект предлагает проведение оценки всех земельных участков на территории России, а в 2023 году всех объектов недвижимости. После чего устанавливается периодичность проведения оценки – 4 года, а для городов федерального значения (по решению властей) один раз в 2 года.

 

ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 

«Закон №175-ФЗ закрепляет обязанность застройщиков с 1 июля 2019 года заключать договоры с использованием счетов-эскроу, на которых денежные средства дольщиков будут храниться до завершения строительства и передачи объекта» – пояснила заместитель начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Евгения Сурина.

Однако из указанного правила есть важное исключение, которым смогли воспользоваться многие воронежские застройщики. При условии соответствия критериям, установленным Правительством РФ, застройщики могут привлекать деньги дольщиков и заключать договоры без счетов-эскроу, если:

– степень готовности проекта строительства не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%);

– количество заключенных договоров участия в долевом строительстве не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

В связи, с чем Управлением отмечен значительный рост количества поступивших на регистрацию договоров участия в долевом строительстве до 1 июля 2019 года – 11175, что более чем в 2 раза превышает аналогичный показатель 2018 года.

 

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ: «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»

 

1. «Закон № 340-ФЗ упростил порядок получения разрешительной документации, – пояснила начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Воронежской области Екатерина Любимова, – с августа прошлого года в отношении жилых домов этот порядок изменен на уведомительный».

Собственник земельного участка, собирающийся начать строительство жилого дома, подаёт в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Оно имеет определённую форму, по которой собственник описывает будущий объект, и прикладывает его план. Администрация рассматривает и согласовывает этот план, после чего собственник может заниматься строительством. По завершении работ, в орган местного самоуправления (ОМС) подается уведомление об окончании строительства. И после принятия органом решения о соответствии построенного объекта всем требованиям, ОМС обязан самостоятельно обратиться за постановкой этого объекта на кадастровый учёт и за регистрацией прав собственности на основании поданных уведомлений.

2. «Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года. Она касается только садовых домов, построенных в дачных кооперативах и на земельных участках, предоставленных под садоводство. То есть до 1 марта 2021 года можно в упрощённом порядке, предоставив документы на землю, технический план на садовый дом и декларацию, оформить право собственности.

С 13 августа 2019 года вступил в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Если гражданин допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то необходимо отдельно проинформировать Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения. Уведомление не требуется, если документы направлены органами государственной власти или органами местного самоуправления, нотариусами, кредитными организациями или, если усиленная квалифицированная электронная подпись выдана Кадастровой палатой.

3. В статью 42 Закона о регистрации недвижимости также внесены изменения, согласно которым сделки по отчуждению или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенные с кредитными организациями, не требуют нотариального удостоверения.

 

О МАЛОЭТАЖНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

Круглый стол с участием специалистов Управления Росреестра по Воронежской области прошел на площадке журнала «Мой дом – Воронеж». Обсудить малоэтажное строительство собрались также представители банков, организаций застройщиков и компаний поставщиков строительных и отделочных материалов.

Встреча прошла в формате конференции. Каждый участник смог презентовать свою услугу или продукт, являющийся составляющей малоэтажного строительства, после чего специалисты могли перейти к обсуждению. Руководители компаний коммерческих застроек представили свои проекты клубных поселков, расположенных в ближнем пригороде. О возможных материалах для строительства и отделки малоэтажной недвижимости рассказали представители поставщиков строительных и отделочных материалов. Специалист Управления помогла участникам разобраться в тонкостях оформления малоэтажной застройки и в том, как грамотно провести сделку.

Наталья Ипполитова, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения и земельных участков, пояснила: «Сейчас есть два основных способа узаконить объекты малоэтажного строительства: как объект индивидуального жилищного строительства либо как жилой дом блокированной застройки. С 4 августа 2018 года существенно изменилось законодательство относительно оформления индивидуальных жилых домов. Сейчас действует уведомительный порядок оформления прав собственности на объект индивидуального жилищного строительства — когда гражданин приступает к строительству, он должен уведомить администрацию города или района Воронежской области, на территории которого находится участок, на котором будет возведен индивидуальный жилой дом о начале строительства. Уполномоченный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства параметрам разрешенного строительства, а затем выдает уведомление о соответствии планируемого объекта всем этим правилам. После того, как гражданин завершит строительство, он также должен уведомить администрацию об окончании строительства, которая в порядке ст.19 Закона 218-ФЗ должна сама обратиться в Управление Росреестра с заявлением о постановке на учет и регистрации прав на объект ИЖС.

Что касается жилых домов блокированной застройки, то здесь действует 55 статья Градостроительного кодекса РФ, основанием для постановки такого объекта на кадастровый учет и регистрации прав является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по окончании строительства застройщик обращается в администрацию, которая затем выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Следует отметить, что к жилым домам блокированной застройки существует ряд требований: дом должен иметь не более трех этажей, до 10 блок-секций, каждая из которых должна располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования. На территории города Воронежа, согласно ПЗЗ, минимальный размер земельного участка под каждую блок-секцию должен составлять не менее300 м2.».

 

ВСЕ О ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ: ПЕНСИОНЕРОВ БЕСПЛАТНО       ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ В НИКИТИНКЕ

 

8 октября 2019 года Управление Росреестра по Воронежской области организовывает консультацию к Международному дню пожилых людей в областной библиотеке имени И.С.Никитина для граждан пожилого возраста. В мероприятии также примут участие региональные Кадастровая и Нотариальная палаты и представители СРО кадастровых инженеров.

Два часа, с 14:00 до 16:00, специалисты будут отвечать на вопросы, касающиеся предоставления государственных услуг Росреестра, земельного надзора, кадастровой оценки, межевания земельных участков, нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, а также вопросов дарения и наследства.

Акция будет проходить в холле третьего этажа областной библиотеки имени И.С.Никитина (площадь имени Ленина, 2).

Тел. для справок:

252-10-36 Крамарева Оксана Ильинична, помощник руководителя Управления Росреестра по Воронежской области;

255-07-26 Фризен Екатерина Ивановна, зав. справочно-библиографическим отделом ВОУНБ им. И.С. Никитина.

 

 

Право на защиту и помощь: воронежских пенсионеров бесплатно проконсультируют руководители региональных подразделений Росреестра, Нотариальной палаты и Уполномоченный по правам человека.

 

В рамках Международного дня пожилых людей 3 октября 2019 года будет проведено мероприятие по оказанию бесплатной юридической помощи гражданам пожилого возраста.

В мероприятии примут участие руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Павловна Перегудова, президент региональной Нотариальной палаты Анна Николаевна Чугунова и Уполномоченный по правам человека в регионе Татьяна Дмитриевна Зражевская.

Бесплатная юридическая помощь гражданам пожилого возраста будет оказываться с 12.00 до 14.00 часов по адресу: г. Воронеж, ул. Пушкинская, 12 (первый этаж, конференц-зал).

Телефон для записи на прием и справок: 8 (473) 252-10-36.

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА КВАРТИРУ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ СДАЧИ ДОМА

 

Исходя из содержания п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (представляется застройщиком либо запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, заявителем может быть представлено по личной инициативе);

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинный экземпляр, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Также, в целях подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования), участник долевого строительства представляет финансовую справку с указанием размеров и сроков внесения платежей застройщику, либо расписку от физического лица, в случае, если по договору уступки права требования приобретались от физического лица.

 

РЕГИОНАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПРЕКРАЩАЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ О КООРДИНАТАХ ПУНКТОВ ГГС

 

Управление Росреестра по Воронежской области информирует о том, что в соответствии с Федеральным законом «О геодезии, картографии и ИПД» № 431 от 30.012.2015, в Федеральный фонд пространственных данных (ФФПД) включаются, в том числе сведения о пунктах государственной геодезической сети. В целях приведения в соответствие с действующим законодательством в области геодезии и картографии процедуры предоставления заявителям сведений о координатах пунктов ГГС в МСК-36 каталоги передаются в ФФПД, оператором, которого является ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

 

Порядок и способы предоставления пространственных материалов, содержащиеся в ФФПД, в том числе порядок подачи заявления о предоставлении указанных пространственных данных и материалов, включая форму такого заявления и состав прилагаемых к нему документов, размещены на сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» https://cgkipd.ru.

 

Управление Росреестра по Воронежской области с 01.10.2019 года прекращает предоставление сведений о координатах пунктов ГГС.

ЧТО ТАКОЕ ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ

Зоны с особым условием использования территорий представляют собой территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны. Это: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятники истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (всего их 28).

Охранные зоны устанавливаются в целях, например, защиты жизни и здоровья граждан, безопасности функционирования различных промышленных объектов или охраны окружающей среды.

Наличие зоны с особыми условиями использования автоматически устанавливает ограничение на использование соответствующей части земельного участка. Если участок полностью попадает в охранную зону, тогда ограничение распространяется на всю его территорию. Виды ограничений в использовании земель в границах зон устанавливаются в соответствии с нормативными правовыми актами, и распространяются на все земельные участки в границах зоны, вне зависимости от вида прав на земельный участок.

Сведения обо всех зонах подлежат внесению в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). А ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Любой гражданин может узнать входит ли его земельный участок в границы какой-либо зоны с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Для этого необходимо ввести в поисковой строке кадастровый номер объекта недвижимости, нажать на значок «Лупа», открыть «Управление картой» и поставить фильтр «ЗОУИТ».

Помимо просмотра «Публичной кадастровой карты», можно запросить сведения из ЕГРН, а именно, выписку об объекте недвижимости, которая содержит не только сведения об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, а так же иную дополнительную информацию, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Узнать информацию по земельным участкам, расположенным в Воронежской области можно в социальной сети «ВКонтакте». В настоящее время Управлением Росреестра по Воронежской области проводится работа по внесению в ЕГРН сведений о зонах с особым условием использования территорий. По мере внесения сведений информация о земельных участках, попавших в такие зоны, будет формироваться в документ «Перечень земельных участков, расположенных в ЗОУИТ». Каждую неделю данные будут обновляться, и размещаться на официальной странице Управления Росреестра по Воронежской области.

 

НОВЫЙ ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭЛЕКТРОННОЙ ПОДПИСИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно. 

С 13 августа вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости.

Если гражданин допускает возможность проведения сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием электронной подписи, то необходимо отдельно проинформировать Росреестр, подав заявление в бумажной форме. Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение 5 рабочих дней будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода права собственности, например, в результате купли-продажи объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные электронной подписью, будут возвращены без рассмотрения. 

Такое заявление можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности.

Однако, есть в новом законе и исключения: в случаях, если используемая при оформлении сделок с недвижимостью электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде, наличие особой отметки в ЕГРН не является обязательным. Также действие нового закона не распространяется на цифровую ипотеку. Таким образом, сохраняется возможность электронной подачи сведений от кредитных организаций, где не требуется личное участие гражданина.

 

Воспользоваться услугами Росреестра можно в новом офисе МФЦ на проспекте Революции

 

9 сентября, состоялось торжественное открытие нового офиса многофункционального центра в Воронеже. В церемонии приняли участие заместитель председателя правительства Воронежской области Артем Верховцев, руководитель департамента цифрового развития Дмитрий Проскурин, директор АУ «МФЦ» Майя Богдалова, руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова, а также представители федеральных и региональных органов исполнительной власти, государственных внебюджетных фондов.

Сороковой центр оказания государственных и муниципальных услуг "Мои Документы", расположился по адресу: проспект Революции, 33б. Посетителей ждет 30 окон обслуживания, удобные места для ожидания, система электронной очереди, возможность оценки качества предоставления услуг. В филиале организован расширенный сектор из 10 рабочих мест для самостоятельного получения услуг в электронном виде. Воспользоваться такой зоной сможет каждый посетитель совершенно бесплатно.

В офисе можно зарегистрировать сделку с недвижимостью, поставить объект на кадастровый учет, запросить выписку из ЕГРН, а также воспользоваться другими услугами Росреестра.

С полным перечнем услуг, предоставляемых центром, можно ознакомиться на сайте «Мои Документы».

 

ВЛАДЕЛЬЦЫ КАКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОПАДУТ ПОД УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ

 

Новая форма закона о «дачной амнистии» затрагивает только дачников и те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства. Закон вступил в силу 2 августа нынешнего года, и обеспечит упрощенный порядок регистрации до 1 марта 2021 года.

Оформить в собственность дом или строение на участке для садоводства можно на основании технического плана здания. Одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости должно быть зарегистрировано право на земельный участок. Госпошлина для физических лиц составляет 350 рублей. Для подготовки технического плана владельцу недвижимости необходимо обратиться к кадастровому инженеру, а после – лично предоставить пакет документов с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрацию права в МФЦ, по почте или в электронном виде.

Законопроект также вносит ряд поправок в отношении норм и правил определения цен на кадастровые работы. Так, для предотвращения неоправданного завышения цен, субъекты РФ на бессрочной основе наделяются правом устанавливать предельные расценки на услуги кадастровых инженеров. Эта поправка касается земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства, а также расположенных на них объектов недвижимости.

Что касается объектов недвижимости, расположенных на землях под индивидуальное жилищное строительство, для них сохраняется действующий порядок: оформление прав проводится при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом РФ. В данном случае владельцу потребуется направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве, в том числе, описание параметров объекта недвижимости. После – уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана здания.

Оформление права собственности возможно только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам.

Так, например, если владелец заявлял о планируемом строительстве двухэтажного дома, а построил трехэтажный – администрация выдаст уведомление о несоответствии параметров объекта заявленным. В таком случае, оформление собственности будет невозможным.

 

Выписки из ЕГРН за 5 минут и официально

На сайте Федеральной Кадастровой палаты заработал сервис по выдаче выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) online. Запрос будет сформирован за несколько минут.  

Сервис направлен на срочное предоставление выписок, например, при продаже квартиры или дачи, когда покупателям нужно доказать, что жилье «чистое» – без ограничений и обременений. Пока сервис доступен в 51 регионе страны, в том числе в Воронежской области.

Ранее выдача сведений об объектах недвижимости производилась в течение трех суток. Теперь же за несколько минут  можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Благодаря новому сервису не нужно будет заполнять множество полей. Достаточно иметь авторизацию на портале госуслуг, зайти на сайт Кадастровой палаты, нажать на баннер «Заказ выписок из ЕГРН», ввести адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости и тут же произвести оплату. Более того, за одну сессию можно заказать до тысячи выписок.

Способствовать мошенническим действиям сервис не будет. Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Это закреплено Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Иначе говоря, каждый человек может запросить информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости и сколько раз этот объект был предметом сделок. Например, потенциальный покупатель перед покупкой квартиры интересуется, кто является собственником, есть ли обременения и ограничения на использование объекта. Эта информация - общедоступная. Собственник, в свою очередь, может запросить справку о лицах, которые получили информацию о его объекте.

Есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов и о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Третьи лица не могут просто взять и получить сведения о том, что конкретно у гражданина в собственности. Исключения четко определены законом: такие данные могут получить только собственники или их доверенные лица, госорганы, суды, кредитные организации, нотариусы и т.д.

 

КАК ВОССТАНОВИТЬ УТЕРЯННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

 

Первым помощником в такой ситуации может стать специальный справочный сайт Росреестра – регистрацияпросто.рф. Сервис поможет определиться с необходимым списком документов для обращения в орган регистрации прав, а также узнать сроки оказания услуги и размер госпошлины.

Перед использованием сервиса необходимо разобраться, какие именно документы потерял собственник, они могут быть правоустанавливающие и правоподтверждающие.  Договор купли-продажи, договор дарения, договор участия в долевом строительстве и т.д. – все это правоустанавливающие документы, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о правах, ограничениях и обременениях. Чтобы их восстановить необходимо, обратиться в офисы МФЦ, либо подать заявку в электронном виде через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

Обратиться за копией таких документов может только правообладатель или его законный представитель, а также лицо, действующее от его имени на основании нотариальной доверенности.

Восстановить свидетельство о регистрации права (зеленку) невозможно (c 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверятся только выпиской из ЕГРН). Вместо утерянного свидетельства необходимо запросить выписку из ЕГРН, которая будет являться правоподтверждающим документом.

Если право собственности возникло до 31 января 1998 года, а сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, то для восстановления правоустанавливающих документов необходимо обратиться:

– в случае если сделка была нотариальная, то к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство для получения дубликата документа;

– в случае если документ был выдан органом государственной власти или органом местного самоуправления (это может быть распоряжение, постановление и т.п.) – в соответствующий орган;

– в случае если право признано судом, то в суд, где было вынесено это решение, для получения его копии.

Обратите внимание, госпошлина обойдется почти в два раза дешевле при обращении через электронные сервисы.

Выписки из ЕГРН за 5 минут и официально

На сайте Федеральной Кадастровой палаты заработал сервис по выдаче выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) online. Запрос будет сформирован за несколько минут.  

Сервис направлен на срочное предоставление выписок, например, при продаже квартиры или дачи, когда покупателям нужно доказать, что жилье «чистое» – без ограничений и обременений. Пока сервис доступен в 51 регионе страны, в том числе в Воронежской области.

Ранее выдача сведений об объектах недвижимости производилась в течение трех суток. Теперь же за несколько минут  можно получить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Благодаря новому сервису не нужно будет заполнять множество полей. Достаточно иметь авторизацию на портале госуслуг, зайти на сайт Кадастровой палаты, нажать на баннер «Заказ выписок из ЕГРН», ввести адрес либо кадастровый номер объекта недвижимости и тут же произвести оплату. Более того, за одну сессию можно заказать до тысячи выписок.

Способствовать мошенническим действиям сервис не будет. Сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Это закреплено Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Иначе говоря, каждый человек может запросить информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости и сколько раз этот объект был предметом сделок. Например, потенциальный покупатель перед покупкой квартиры интересуется, кто является собственником, есть ли обременения и ограничения на использование объекта. Эта информация - общедоступная. Собственник, в свою очередь, может запросить справку о лицах, которые получили информацию о его объекте.

Есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов и о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. Третьи лица не могут просто взять и получить сведения о том, что конкретно у гражданина в собственности. Исключения четко определены законом: такие данные могут получить только собственники или их доверенные лица, госорганы, суды, кредитные организации, нотариусы и т.д.

 

 

 

ИПОТЕКА С МЕНЬШИМИ ЗАТРАТАМИ: ВСТУПИЛ В СИЛУ ЗАКОН ОБ УПРОЩЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

C 31 июля вступили в силу изменения в Федеральном законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.

Раньше для покупки, продажи или ипотеки удостоверение нотариуса не требовалось только, если участвующая в сделке недвижимость принадлежала одному собственнику. Если правами на объект обладали сразу несколько человек, то такие сделки надо было удостоверять у нотариуса. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения или ипотеки при долевой собственности может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми сособственниками недвижимости без исключения.

Нововведение позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ В КУПЛЕННОЙ КВАРТИРЕ КТО-ТО ПРОПИСАН?

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке может стать наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно на стадии сделки, но, что делать и куда обращаться, если новый собственник узнал об этом гораздо позже?

Вопросы, связанные с регистрационным учетом граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, отнесены к компетенции территориальных органов федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел (ст. 3 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года (редакция от 1 апреля 2019года).

Управление Росреестра по Воронежской области также обращает внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

При наличии в ЕГРН записи об ограничении в виде права пользования, прекращение данной записи осуществляется на основании заявления лица, сохраняющего право пользования обозначенным жилым помещением или, если право пользования определено конкретной датой или снятием с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования, с заявлением о снятии обременения может обратиться собственник жилого помещения, представив на регистрацию документ о снятии с регистрационного учета лица, сохраняющего право пользования жилым помещением.

В иных случаях право пользования и проживания производится в судебном порядке.

Об изменениях в долевом строительстве

С 1 июля изменился порядок соблюдения застройщиком своих обязательств перед гражданами, которые решили участвовать в долевом строительстве. Речь идет об открытии так называемых эскроу-счетов. Как показали прошедшие после начала действия нововведения три недели, не всем понятен изменившийся порядок, граждане зачастую не понимают правила и алгоритм своих действий. Поэтому Управление Росреестра по Воронежской области напоминает об изменениях и обращает внимание граждан, как им поступать.

Итак, с 1 июля все российские застройщики обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов.

Это значит, что средства клиентов зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не могут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов, а также перечень необходимых для получения госуслуги документов не поменялся.

Если договор долевого участия с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, то все такие договоры заключаются только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке.

Если договор долевого участия в отношении объекта долевого строительства в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости), не введенном в эксплуатацию, представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года и заключен в отношении дома, который не соответствует установленным правительством критериям (утверждены постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480), такой договор заключается только с использованием эскроу-счетов, открытых в уполномоченном банке. Под действие постановления попадают объекты, имеющие степень готовности не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%), при этом договоры долевого участия должны быть заключены не менее чем на 10% общей площади жилых и нежилых помещений дома.

Без использования счетов эскроу денежные средства дольщиков могут быть привлечены только для строительства домов, попадающих под критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома.

 

 

ИНТЕРНЕТ-КОНФЕРЕНЦИЯ С УЧАСТИЕМ РЕГИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА

 

23 августа 2019 года состоится интернет-конференция руководителя Управления Росреестра по Воронежской области Елены Павловны Перегудовой.
 

Все желающие могут получить индивидуальную консультацию специалиста по всем вопросам в рамках компетенции Управления: государственная регистрация права собственности на дома, квартиры, гаражи, земельные участки и другие объекты недвижимости, осуществление кадастрового учёта земельных участков и объектов капитального строительства, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, деятельность кадастровых инженеров и государственный земельный надзор. 

 

Вопросы принимаются до 19.08.2019 в пресс-центре ООО «Гарант-Сервис» по телефону (473) 239-07-90, на электронный адрес info@garan-vrn.ru или заполнив форму на сайте http://garant-vrn.ru/

РОСРЕЕСТР: ПРОСТОЙ СПОСОБ ЗАЩИТИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ОТ МОШЕННИКОВ

Владелец недвижимости может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом, например, с квартирой или гаражом можно осуществить только при его личном участии. Займет такая процедура не более пяти рабочих дней и обойдется абсолютно бесплатно.

Так, в случае мошеннических действий, например, связанных с подделкой доверенности на отчуждение объекта недвижимости, на основании заявления Росреестр вернет документы, представленные любыми лицами кроме собственника и его представителя, без возможности рассмотрения. Даже если у мошенников будет нотариальная доверенность.

Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.

Чтобы внести такую запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), нужно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права без личного участия собственника или его законного представителя (родитель, опекун, или исполнительный орган юридического лица). Сделать это можно любым доступным способом:

1. через электронные сервисы на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru);

2. отправить по почте;

3. через офисы МФЦ.

Чтобы подать заявление в МФЦ при себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости (до 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации (зелёнка), с 15.07.2016 года - выписка из ЕГРН). Для подачи заявления в электронном виде на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы» или перейти в «Личный кабинет правообладателя». Войти в личный кабинет можно на портале госуслуг (gosuslugi.ru). При этом собственнику понадобится электронная цифровая подпись. Отправляя заявление по почте, собственнику необходимо удостоверить подлинность подписи и доверенности, подтверждающей полномочия представителя, у нотариуса.

Погашается такая запись по заявлению собственника, по решению суда, а также при регистрации перехода или прекращения права собственника при его личном участии.

РОСРЕЕСТР ЗАФИКСИРОВАЛ БУМ НА РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

Согласно статистическим данным Управления Росреестра по Воронежской области в 1 полугодии 2019 года было зарегистрировано 11175 договоров участия в долевом строительстве, что в сравнении с аналогичным периодом 2018 года превышает показатель более чем в 2 раза (5480).

Такой значительный рост количества заключенных договоров на первичном рынке недвижимости обусловлен введением с 1 июля 2019 года нового способа обеспечения по договорам участия в долевом строительстве, а именно переходом на расчеты посредством эскроу-счетов, за исключением строящихся объектов, в отношении которых выданного заключение уполномоченного органа о соответствии критериям, установленным Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ №480 от 22.04.2019 года критерии, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года следующие:

– степень готовности проекта строительства не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%);

– количество заключенных договоров участия в долевом строительстве не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

За первое полугодие 2019 года Управлением зарегистрировано 194 договора участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченных банках, однако начиная с 1 июля 2019 года в силу установленных законом требований данных показатель будет динамично расти.

В отношении объектов, отвечающих вышеуказанным критериям и не подпадающих под использование эскроу-счетов, сохраняется обеспечение в виде отчислений в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства. 

Управление также отмечает рост количества зарегистрированных прав участников долевого строительства на 20%, в частности за 1 полугодие 2019 года зарегистрировано 9948, за аналогичный период 2018 года 8244.

 

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ПО ВОПРОСУ ПЕРЕХОДА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СЧЕТОВ ЭСКРОУ

С 1 июля 2019 года вступили в силу изменения в сфере долевого строительства, теперь застройщики будут привлекать средства участников долевого строительства с помощью специальных счетов эскроу. Как новая система обезопасит вложенные покупателями деньги в строительство, и какие нюансы и особенности есть у сделок через эскроу-счета? На эти и другие вопросы, связанные с изменением в законодательстве, ответит специалист профильного отдела Управления Росреестра по Воронежской области Елена Алексеевна Евдокимова 12 июля с 10:00 до 11:00 по телефону 8 (473) 210-76-33.

 

Какие ограничения для собственников накладывает соседство охранных зон пунктов ГГС?

 

Геодезические пункты – это носители координат. Важность сохранности этих пунктов заключается в том, что геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, а так же обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны.Геодезические пункты и центры этих пунктов относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.

В 2016 году Правительство РФ утвердило правила установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети (ГГС), государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Границы охранной зоны пункта на местности, согласно утвержденным правилам, представляют собой квадрат, стороны которого длинной 4 метра, строго ориентированы по сторонам света и центральной точкой которого является центр пункта. 

Законодательством Российской Федерации установлена обязанность собственников, владельцев или пользователей земельных участков, зданий, сооружений, на которых размещены пункты ГГС, обеспечивать их сохранность. 

В пределах границ охранных зон пунктов запрещается, без письменного согласования регионального Росреестра, осуществлять виды деятельности, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков и нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов. Владельцы или пользователи земельных участков также не должны препятствовать возможности подъезда/подхода к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ. Не уведомление о таких действиях – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на собственника, владельца или пользователя участка в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (п.4 ст.7.2. КоАП РФ). 

В случае если собственник захочет снести пункт, ему потребуется получить разрешение Росреестра на такую работу и обязательно создать новый, аналогичный старому. 

Уничтожение, повреждение или снос любых пунктов государственных геодезических сетей – влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей (п. 3 ст.7.2. КоАП РФ). 

В случае уничтожения, повреждения или сноса пунктов государственных геодезических сетей на территории Воронежской области, необходимо обратиться в региональное Управление Росреестра по адресу: 394026,г. Воронеж, ул. Донбасская, д. 2; email: u361901@r36.rosreestr.ru; тел. (4732) 64-93-42, (4732) 64-93-39.

О дополнительных услугах Кадастровой палаты Воронежской области

Получить государственные услуги Росреестра можно в пунктах приёма/выдачи документов, а также в офисах «Мои документы» при личном обращении. Но что же делать людям, у которых нет возможности посетить эти пункты? 

Для решения данной проблемы ФГБУ «ФКП Росреестра» предоставляет выездные услуги. Это, своего рода, государственные услуги с «доставкой на дом». Данный сервис доступен для всех заинтересованных лиц как физических, так и юридических. Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) услуга предоставляется бесплатно, только в отношении тех объектов недвижимости, правообладателями которых являются представители вышеуказанных категорий.

Специалист Кадастровой палаты выезжает к заявителю в любое удобное для него место и время: на дом или в офис в пределах города со всей необходимой для осуществления приёма документов техникой, вносит данные в программный комплекс и выдаёт заявителю расписку о приёме документов, в которой обозначена дата их готовности. 

Выездное обслуживание включает в себя услуги Росреестра по приему заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, а также по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Подать заявку на выездное обслуживание можно по телефону: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544) или 8 (473) 327-18-99 (доб. 2441), по электронной почте: terotdel@36.kadastr.ru или на официальном сайте Кадастровой палаты (https://kadastr.ru/).

 

 

 

Информация об оказании Кадастровой палатой по Воронежской области

платных услуг

В соответствии с Уставом ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденным приказом Росреестра от 01.09.2011 №П/331, Кадастровая палата оказывает следующие виды услуг по приносящей доход деятельности:

 

 

№п/п

 

Платная услуга

 

Наименование услуги

Тарифы на оказание услуги, в том числе НДС, руб.

Юридические лица

Физические лица

1

2

3

4

5

1.

Выездное обслуживание по приему заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав

1) Выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственной регистрации изменений, перехода, прекращения, ограничения и обременения права на недвижимое имущество

 

2550

 

1020

2) Выезд к заявителю по приему документов для оказания государственных услуг по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав и исправлении технических ошибок в записях ЕГРН

 

1530

 

510

2.

Выездное обслуживание по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости

1) Выезд к заявителю с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов

 

2550

 

1020

3.

Курьерская доставка документов

1) Выезд к заявителю с целью доставки документов подготовленных по итогам оказания услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав

 

1500

 

500

2) Выезд к заявителю с целью доставки документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

 

1530

 

510

4.

Консультационные услуги:

 

- связанные с подготовкой договоров в простой письменной форме

 

 

 

 

 

 

 

 

 

- связанные с оборотом объектов недвижимости (не связанных с подготовкой проектов договоров в простой письменной форме)

Оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг:

1) Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами), за 1 договор

 

 

560

2) Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между физическими лицами и юридическим лицом), за 1 договор

 

670

3) Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами), за 1 договор

 

870

4) Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора) за 1 договор

 

360

1) Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию

2) Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации, за 1 консультацию

 

770

 

 

1070

 

Контактные данные: 8 (473) 327-18-99 (доб. 2544) или 8 (473) 327-18-99 (доб. 2441), адрес электронной почты: terotdel@36.kadastr.ru.

 

 

Росреестр по-новому консультирует предпринимателей 

Управление Росреестра по Воронежской области приглашает представителей бизнес-сообществ к диалогу на официальной странице Управления в социальной сети «ВКонтакте» https://vk.com/topic-117119690_40307343. В обсуждениях открыта новая тема, которая так и называется – «Открытый диалог с бизнесом». Там можно узнать актуальную информацию об изменениях в законодательстве, а также получить оперативный ответ от специалистов Управления на вопросы, возникающие в рамках профессиональной деятельности. 

 

 

КАК УВЕЛИЧИТЬ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ?


У заявителей часто возникает вопрос можно ли купить комнату у соседей и присоединить к своей квартире? Как это сделать и куда обращаться? Управление Росреестра по Воронежской области поясняет, изменение параметров объекта недвижимого имущества возможно путем перепланировки, либо реконструкции объекта. 

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией. 

В соответветствии со ст.51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения. 
Кроме того, статья 55 ГрК РФ предусматривает, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство или реконструкцию объекта является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оно же служит основанием внесения изменений в ЕГРН характеристик реконструированных объектов капитального строительства. 

Для получения указанных разрешений Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления Вашего населенного пункта. 
На основании ст. 25 Жилищного кодека перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставляет документы, предусмотренные статьей 26 Жилищного кодекса. 

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ). 
В последующем, для осуществления учетно-регистрационных действий с объектом недвижимого имущества, обозначенным в Вашем обращении, Вы можете обратиться в любой пункт приема документов АУ МФЦ с заявлением и вышеуказанными документами необходимыми для перепланировки, либо реконструкции.

ЗАСТРОЙЩИКАМ НАПОМНИЛИ ПРО ПЕРЕХОД НА СЧЕТА ЭСКРОУ

 

Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Воронежской области Ольга Фефелова приняла участие в совещании по вопросу перехода жилищного строительства в регионе на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в правительстве Воронежской области под председательством заместителя председателя правительства области Сергея Честикина.

В совещании также приняли участие представители администрации городского округа город Воронеж, департамента строительной политики области, инспекции Государственного строительного надзора Воронежской области, Союза строителей Воронежской области, строительных компаний региона и кредитных организаций, работающих по проектному финансированию в жилищном строительстве: Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк, АО «Банк ДОМ.РФ», ПАО «ВТБ» и АО «Газпромбанк».

Темой для обсуждения стали изменения в сфере долевого строительства, внесенные Федеральным законом от 25.12.2018 г. № 478-ФЗ
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и вступающие в силу 01.07.2019г.

 В частности, с 1 июля 2019 года застройщики смогут привлекать средства участников долевого строительства по договорам, предоставленным на государственную регистрацию после этой даты, только с использованием счетов эскроу. Использование счетов эскроу обезопасит финансовые средства, вложенные покупателями в строительство дома, так как деньги не будут поступать на счета строительной компании, а останутся в банке до завершения строительства и предоставления гражданам жилья.

Без использования счетов эскроу денежные средства дольщиков могут быть привлечены только для строительства домов, попадающих под критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства РФ от 22.04.2019 № 480). Под действие постановления попадают объекты, имеющие степень готовности не менее 30% (для проектов развития застроенных территорий – 15%), при этом договоры долевого участия должны быть заключены не менее чем на 10% общей площади жилых и нежилых помещений дома.

Согласно информации правительства Воронежской области, на данный момент на территории региона идет строительство 209 многоквартирных домов общей площадью свыше 2,2 млн кв.м. Строительство 72 из них ведется без привлечения средств граждан, шесть домов уже строятся с привлечением проектного финансирования. 80 многоквартирных домов соответствуют критериям постановления Правительства РФ, а еще 28 объектов находятся в непосредственной близости от достижения критерия готовности. На проектное финансирование планируется перевести строительство 16 многоквартирных домов, 15 соответствующих заявок уже подано в кредитные организации, и три из них уже одобрены.

 

ПО ИТОГАМ КОЛЛЕГИИ

 

Результаты внедрения ФГИС ЕГРН и миграции сведений из унаследованных информационных систем обсудили на заседании коллегии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В своем докладе Наталья Великосельская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Воронежской области, остановилась на ключевых моментах перехода Управления на работу во ФГИС.  

Так, в I полугодии 2018 года работа была направлена на реализацию плана мероприятий по подготовке Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и АУ ВО «МФЦ» к эксплуатации ФГИС ЕГРН. На этом этапе прошли подготовку к работе в новой системе 60 специалистов АУ ВО «МФЦ», 47 специалистов Филиала и 209 государственных регистраторов Управления.

Следующим этапом перехода было проведение работ по миграции сведений.  Основная миграция проводилась за 3 месяца до перехода. Затем ежедневно формировались и отправлялись инкрементальные бэкапы.

         1 августа 2018 года было произведено внедрение программного комплекса ФГИС ЕГРН. Затем 19 августа в центре обработки данных ПАО «Ростелеком» произошла авария, которая привела к полной остановке ФГИС ЕГРН вплоть до 27 августа, что привело к нарушению сроков осуществления предоставления государственных услуг.

 Управлением в свою очередь предпринимались все возможные меры для устранения последствий аварии. Была разработана совместно с Кадастровой палатой по Воронежской области «Дорожная карта». В качестве одной из мер по выходу из сложившейся ситуации был проведен эксперимент, основанный на опыте работы Управления Росреестра по Тюменской области (Тюменский опыт).  Также часть заявлений на предоставление государственных услуг ведомства были переданы в работу Управлению Росреестра по Ленинградской области.

С 1 января 2019, учетно-регистрационные действия осуществляются с соблюдением сроков. Однако и сейчас существует ряд проблем, связанных с эксплуатацией ФГИС ЕГРН.

Для их решения по итогам состоявшегося обсуждения были приняты решения, направленные на стабилизацию работы Управления, путем распределения дополнительных полномочий между сотрудниками и усиленного контроля над всеми стадиями процесса предоставления госуслуг, включая межведомственное взаимодействие Управления Росреестра, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области и АУ ВО «МФЦ».

 

 

ПОСЛЕ ДАЧНОЙ И ЛЕСНОЙ АМНИСТИЙ ЖДУТ ГАРАЖНУЮ

Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся гаражей.

Чаще всего трудности возникают при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов о вводе в эксплуатацию гаражных блоков. Такие трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, причем даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве отсутствуют.

Чтобы помочь гражданам в решении таких проблемных вопросов Министерство экономического развития Российской Федерации разработало проект Федерального закона, который касается гаражей и порядка их приобретения.

Проект ФЗ «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточняет такие понятия как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», «гаражный кооператив», а также понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» уравнивает.

Кроме предложения о внесении необходимых понятий, законопроектом устанавливается механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, определяет особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов, расположенных под такими объектами гаражного назначения, и многое другое.

Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год. Ознакомиться с этим документом можно на портале проектов правовых актов.

 

 

ВНИМАНИЕ! ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее – Управление) осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии.
В целях профилактики нарушений обязательных требований законодательства в области геодезии и картографии Управлением в рамках систематического наблюдения по результатам проверки межевых
и технических планов проведен анализ выявляемых нарушений в период
с января по май 2019 года.
Наиболее часто встречающиеся нарушения согласно анализу:

1. Отсутствие наименования и реквизита документа
о предоставлении сведений о геодезической основе, находящихся
в федеральном картографо-геодезическом фонде (п. 31 Приказа № 921).

2. Отсутствие сведений о выполненном при проведении кадастровых работ обследовании и сведений о состоянии геодезических пунктов (п. 32 Приказа № 921, п. 28 Приказа № 953). В данном случае отсутствующие в действующих в настоящее время XML-схемах элементы необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера».

3. Отсутствие сведений о средствах геодезических измерений, которые были использованы при проведении работ, либо использование средств измерений, не прошедших в установленном законом порядке поверку (п. 33 Приказа № 921, п. 29 Приказа № 953 и ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 № 102-ФЗ).
4. Отсутствие сведений о методе определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей, который применялся при осуществлении работ (п. 37 Приказа № 921, п. 37 Приказа
№ 953).
5. Указанное значение средней квадратической погрешности положения характерной точки превышает максимально допустимое значение точности, установленное для земельных участков определенного целевого назначения и разрешенного использования (Приложение № 1 к Приказу
№ 90, п. 37 Приказа № 921).

6. Отсутствие расстояния от базовых станций до ближайшей характерной точки объекта кадастровых работ в схеме геодезических построений и не соответствие схемы местоположения геодезических пунктов их координатному описанию (п. 74 Приказа № 921).
7. Использование и предоставление сведений о геодезических пунктах, не соответствующих или отсутствующих в каталоге.

8. Использование и предоставление заведомо ложных сведений
об использовании уничтоженных пунктов ГГС.

Предупреждаем о недопустимости нарушений обязательных требований законодательства в области геодезии и картографии и обращаем Ваше внимание, что осуществление геодезических работ, результаты которых не соответствуют требованиям нормативных и технических актов, влечет за собой нарушение прав граждан и юридических лиц и искажение сведений Единого государственного реестра недвижимости.

 

 

Cделка без бумаги: как подать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде?

Для того чтобы подать документы на государственную регистрацию, кадастровый учет или единовременное оказание этих услуг в электронном виде нужно перейти на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) и выбрать соответствующую вкладку в разделе «Государственные услуги».

 В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля заявления: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав (в том числе, нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя), подписать электронной подписью. Такая подпись должна быть у каждой стороны сделки, например, у продавца и у покупателя.

Электронную подпись можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Сертифицированный список таких центров размещен на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru).

Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей, в том числе, уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке, его наличие необходимо для однозначной идентификации платежа.

В соответствии с п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество взимается в размере 2000 рублей. При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц сокращается на 30% и составляет 1400 рублей.

После проведенной регистрации перехода права или регистрации права собственности на указанную в заявлении электронную почту участников сделки поступят файлы с документами, удостоверенные электронной подписью регистратора. Полученные файлы можно сохранить на электронных носителях для предоставления в различные организации. Такие документы имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях.

 

Досталась квартира по наследству? Подсказываем, какой пакет документов необходим, чтобы зарегистрировать право

 

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимы следующие документы:

- заявление правообладателя либо его представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (документы заполняются при приеме);

- документ, удостоверяющий личность, а представитель, кроме того, нотариально удостоверенную доверенность;

- правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство).

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ.

В соответствии с абз. 22 п.1 ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины «за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21,22.1,23-26,28-31 и 61 настоящего пункта: для физических лиц - 2 000 рублей».

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учете объекта недвижимого имущества, в орган регистрации прав необходимо представить одновременно заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана объекта недвижимости, подготовленного кадастровым инженером.

Как отказаться от дачи

Согласно ст. 56 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок.

Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на этот земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

С заявлением о прекращении прав на земельный участок вследствие отказа от права собственности уполномоченное лицо вправе обратиться в любой «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

Срок осуществления учетно-регистрационных действий в рассматриваемом случае составляет 9 рабочих дней.

Госпошлина в данном случае не оплачивается.

 

Как узнать, какие запреты есть на объекте недвижимости?

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), предоставляются в соответствии со ст. 62, 63 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе в виде копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, выписки из ЕГРН или ином виде, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (включая формы запросов о предоставлении сведений, порядок и способы направления запросов о предоставлении сведений, формы предоставления сведений, их состав и порядок заполнения таких запросов), установлены органом нормативно-правового регулирования – Министерством экономического развития России - приказом от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок предоставления сведений).
Сведения о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) прав отражаются в выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выписке об объекте недвижимости.

Так в разделе 2 выписок указываются в том числе дата регистрации ограничения (обременения) прав, номер регистрации, основание регистрации. При этом в выписках из ЕГРН указываются сведения, актуальные на дату предоставления информации.

Согласно ст. 63 Закона о регистрации сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» и зависит от вида запрашиваемой информации и способа ее получения.

Таким образом, для получения интересующих сведений, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр одним из способов, предусмотренных Порядком предоставления сведений:

  • в форме бумажного документа при личном обращении в МФЦ,
  • в виде бумажного документа путем отправки запроса установленного образца в любой территориальный орган Росреестра по почте,
  • в электронной форме, разместив запрос на портале Росреестра (rosreestr.ru).

 

Регистрация права: наглядно, понятно и удобно!

Узнать, какие документы и сколько времени потребуется для кадастрового учета, регистрации права и других услуг Росреестра, теперь еще проще.

Для облегчения учетно-регистрационных действий ведомство запустило новый сайт (регистрацияпросто.рф). На основе анализа жизненной ситуации пользователя сервис позволяет существенно упростить сбор документов для обращения в Росреестр: определиться с набором документов и выбрать нужную услугу.

Работает сервис просто. На главной странице сайта (регистрацияпросто.рф) необходимо выбрать тип объекта (участок, дом, строение, машино-место), с которым совершается сделка, отметить способ подачи документов, указать планируемое действие (купля-продажа, дарение и т.д.) и ответить на несколько уточняющих обстоятельства вопросов. После чего заявитель получит всю информацию по запросу, в том числе размер госпошлины.

Стоит отметить, что сайт носит исключительно информационную направленность. Для того чтобы приступить к подаче документов в электронном виде, заявитель может перейти по ссылке  на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru). Где необходимо заполнить уже размещенную на информационном ресурсе электронную форму заявления, а также прикрепить к нему соответствующие документы.

 

СПЕЦИАЛИСТЫ РОСРЕЕСТРА, ПЕНСИОННОГО ФОНДА И МФЦ ПРОКОНСУЛЬТИРУЮТ ГРАЖДАН

 

24 мая 2019 года с 10.00 до 12.00 в Региональном учебно-ресурсного центре  «Доступная среда» по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 101 специалисты Управления Росреестра, Отделения Пенсионного фонда по Воронежской области и АУ «Мои документы» проведут бесплатные консультации для граждан с ограниченными возможностями.

 

Специалисты Росреестра и МФЦ подробно расскажут о том, какие документы необходимы для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, о способах и порядке предоставления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость, сроках оказания государственных услуг, о порядке их получения дистанционным способом, в том числе с использованием электронных сервисов в сети интернет, а также о государственной кадастровой оценке земельных участков и объектов капитального строительства.

 

Пенсионный фонд в свою очередь проинформирует об услугах и сервисах, предоставляемых ПФР в электронном виде, окажет консультации по вопросам пенсионного обеспечения, в том числе о ежемесячных денежных выплатах и компенсационной выплате по уходу за нетрудоспособными гражданами.

 

ПОСЛЕ ДАЧНОЙ И ЛЕСНОЙ АМНИСТИЙ ЖДУТ ГАРАЖНУЮ

Одним из сложных вопросов в оформлении прав собственности, с которыми сталкиваются воронежцы, является вопрос, касающийся гаражей.

Чаще всего трудности возникают при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и документов о вводе в эксплуатацию гаражных блоков. Такие трудности обусловлены рядом причин, в том числе и тем, что законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов, причем даже сами понятия «гараж» и «гаражно-строительный кооператив» в законодательстве отсутствуют.

Чтобы помочь гражданам в решении таких проблемных вопросов Министерство экономического развития Российской Федерации разработало проект Федерального закона, который касается гаражей и порядка их приобретения.

Проект ФЗ «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» уточняет такие понятия как «индивидуальный гараж», «мн